Постановление администрации городского округа Сызрань Самарской области от 30.12.2014 N 4542 "Об утверждении Порядка согласования переустройства и перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории городского округа Сызрань"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЫЗРАНЬ
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 декабря 2014 г. № 4542
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЫЗРАНЬ
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Самарской области от 13.01.2014 № 4-ГД "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Самарской области", руководствуясь Уставом городского округа Сызрань Самарской области, постановляю:
1. Утвердить Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории городского округа Сызрань согласно приложению к настоящему Постановлению.
2. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
3. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте муниципального образования городской округ Сызрань в сети "Интернет".
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы Администрации городского округа Сызрань - руководителя комитета по строительству и архитектуре Алексеенко В.В.
Глава Администрации
Н.М.ЛЯДИН
Приложение
к Постановлению
Администрации городского округа Сызрань
от 30 декабря 2014 г. № 4542
ПОРЯДОК
СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЫЗРАНЬ
Настоящим Порядком регулируются отношения, возникающие при переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений в многоквартирных домах независимо от форм собственности (за исключением многоквартирных домов, относящихся к жилищному фонду Российской Федерации), между собственником нежилого помещения или уполномоченным им лицом, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, права и законные интересы которых затрагиваются в процессе переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, определяется порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения на территории городского округа Сызрань, осуществления контроля за соблюдением заявителями условий проведения работ по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений; порядок приема завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, в отношении которых принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки.
1. Порядок обращения за согласованием переустройства
и (или) перепланировки нежилого помещения
1.1. Переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с Администрацией городского округа Сызрань.
1.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в Межведомственную комиссию при Администрации городского округа Сызрань по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений, признанию помещения жилым помещением, жилого помещения - непригодным для проживания, многоквартирного дома - аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории городского округа Сызрань (далее - Комиссия) либо муниципальное бюджетное учреждение городского округа Сызрань "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" (далее - МФЦ) с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке по форме согласно приложению № 1 к настоящему Порядку.
Заявление о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения подписывается заявителем.
В случае если нежилое помещение находится в собственности двух и более лиц, заявление подписывается всеми собственниками либо уполномоченными ими лицами.
1.3. К заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения, выданный органом технической инвентаризации, с данными не более чем шестимесячной давности на день подачи заявления с указанием степени износа основных конструктивных элементов помещения и жилого дома в целом либо оценкой их технического состояния;
3) письменное согласие собственника на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения (в случае если заявителем является уполномоченный собственником арендатор (наниматель) нежилого помещения) по форме, установленной приложением № 1 к Закону Самарской области от 13.01.2014 № 4-ГД "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Самарской области";
4) проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке проектной организацией, имеющей соответствующее свидетельство саморегулируемой организации о допуске к таким видам работ;
5) заключение органа исполнительной власти Самарской области, специально уполномоченного в области государственной охраны, сохранения, использования и популяризации объектов культурного наследия, о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, если такое помещение или многоквартирный дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;
6) письменное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, в случае если переустройство и (или) перепланировка осуществляются в соответствии со статьей 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, по форме согласно приложению № 2 к Закону Самарской области от 13.01.2014 № 4-ГД "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Самарской области".
Все документы предоставляются в оригиналах и двух копиях.
1.4. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 2, 5 пункта 1.3 настоящего Порядка, а также в случае если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные подпунктом 1 пункта 1.3 настоящего Порядка.
Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения Комиссия запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, если такое нежилое помещение или многоквартирный дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
1.5. Комиссия не вправе требовать предоставления других документов, кроме предусмотренных пунктом 1.3 настоящего Порядка.
1.6. При предоставлении Заявителем заявления и документов, указанных в пункте 1.3 настоящего Порядка, Заявителю выдается расписка в получении с указанием их перечня и даты их получения секретарем Комиссии либо специалистом МФЦ (в случае обращения через МФЦ), а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам, по форме, установленной приложением № 3 к Закону Самарской области от 13.01.2014 № 4-ГД "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Самарской области".
2. Оформление решения
2.1. Решение о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения принимается Администрацией городского округа Сызрань (далее - Администрация) в виде Постановления Администрации по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 1.3 настоящего Порядка документов не позднее чем через 45 дней со дня представления в Комиссию документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.
В случае представления заявителем документов, указанных в пункте 1.3 настоящего Порядка, через МФЦ срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи МФЦ таких документов в Комиссию.
2.2. Комиссия не позднее чем через три рабочих дня со дня подписания решения о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через МФЦ заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.
В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через МФЦ документ, подтверждающий принятие решения, направляется в МФЦ, если иной способ его получения не указан заявителем.
2.3. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.
2.4. В согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения отказывается в случаях:
- непредставления определенных частью 2 статьи 6 Закона Самарской области от 13.01.2014 № 4-ГД "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Самарской области" документов, обязанность по представлению которых с учетом части 3 статьи 6 вышеуказанного Закона возложена на заявителя;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки требованиям законодательства Российской Федерации.
2.5. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
3. Условия проведения работ по переустройству
и (или) перепланировке нежилых помещений
3.1. Работы по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения должны выполняться в строгом соответствии с проектом переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, а также условиями, установленными Администрацией, в том числе определяющими характер, режим и объем проводимых работ.
3.2. При переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения производство работ должно осуществляться с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.
3.3. Контроль за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения осуществляют члены Комиссии.
3.4. Члены Комиссии при проведении контроля за ходом работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения вправе:
- проверять у заявителей наличие согласования на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения;
- следить за соблюдением согласованных режимов производства работ и условий вывоза строительного мусора, выполнением работ в строгом соответствии с проектом, соблюдением нормативно-технических требований к проведению работ;
- осматривать переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение с согласия заявителя в согласованные с ним сроки и в его присутствии или в присутствии его представителя. При этом предупреждение об осмотре должно быть произведено не позднее чем за три дня до даты указанного осмотра.
3.5. Факты несоблюдения условий проведения работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения, а также отказа заявителя в согласовании срока осмотра переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения фиксируются членами Комиссии в актах, которые направляются в уполномоченные органы для принятия мер в соответствии с действующим законодательством.
4. Приемка работ по переустройству и (или) перепланировке
нежилого помещения
4.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения подтверждается, соответственно, актом приемочной комиссии по приемке работ по переустройству и (или) перепланировке помещений (далее - приемочная комиссия) о приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.
Состав приемочной комиссии утверждается Постановлением Администрации.
4.2. Приемка выполненных работ осуществляется не позднее сорока пяти дней с даты поступления заявления собственника или уполномоченного лица в приемочную комиссию, в том числе через МФЦ путем обследования нежилого помещения в многоквартирном доме и оформления Акта приемочной комиссии о приемке завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения по форме, предусмотренной приложением № 2 к настоящему Порядку.
4.3. Прием завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме, являющемся памятником архитектуры, истории или культуры, осуществляется, соответственно, приемочной комиссией совместно с представителями органа исполнительной власти Самарской области, специально уполномоченного в области государственной охраны, сохранения, использования и популяризации объектов культурного наследия.
4.4. Акт приемочной комиссии о приемке завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, утвержденный председателем приемочной комиссии, утверждается Администрацией в форме Постановления и направляется приемочной комиссией заявителю, в том числе через МФЦ, управляющей и (или) обслуживающей организациям, а также в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества, в срок не более трех рабочих дней со дня утверждения Администрацией.
В случае предоставления гражданином заявления через многофункциональный центр документ, подтверждающий прием завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, направляется в МФЦ, если иной способ получения не указан заявителем.
5. Последствия самовольного переустройства
и (или) перепланировки нежилого помещения
5.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 Закона Самарской области от 13.01.2014 № 4-ГД, или с нарушением условий проведения работ, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 8 указанного Закона.
5.2. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее нежилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.
5.3. Если в срок, установленный Администрацией, самовольно переустроенное и (или) перепланированное нежилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, Администрация обращается в суд с соответствующим иском.
Приложение № 1
к Порядку
согласования переустройства
и (или) перепланировки нежилых
помещений в многоквартирных домах
на территории городского округа Сызрань,
утвержденному Постановлением Администрации
городского округа Сызрань
от 30 декабря 2014 г. № 4542
Заявление
о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения
В _________________________________________________________________
(наименование органа местного самоуправления
___________________________________________________________________
муниципального образования)
от ____________________________________________________________________
______________________________________________ (указывается собственник
нежилого помещения либо уполномоченный им арендатор (наниматель))
_______________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Примечание. Для физических лиц указываются фамилия, имя, отчество,
реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда
выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического
лица указываются фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты
доверенности, которая прилагается к заявлению.
Для юридических лиц указываются наименование, организационно-правовая
форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица,
уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием
реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к
заявлению.
Место нахождения нежилого помещения: __________________________________
___________________________________________________________________________
(указывается полный адрес: субъект Российской Федерации,
___________________________________________________________________________
муниципальное образование, поселение, улица, дом, корпус, строение,
___________________________________________________________________________
квартира (комната), подъезд, этаж)
Прошу разрешить _______________________________________________________
___________________________________________________________________________
(переустройство, перепланировку, переустройство и
перепланировку - нужное указать)
нежилого помещения, занимаемого на основании ______________________________
___________________________________________________________________________
(права собственности, договора найма, договора аренды - нужное указать)
согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и
(или) перепланировки нежилого помещения.
Планируется проводить следующие виды работ:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Срок производства ремонтно-строительных работ с "__" ___________ 20__ г. по
"__" ___________ 20__ г.
Режим производства ремонтно-строительных работ с ________ по ________ часов
в ________ дни.
Обязуюсь:
осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом
(проектной документацией);
обеспечить доступ в помещение должностным лицам Комиссии для
проведения контроля за ходом работ по переустройству и (или) перепланировке
нежилого помещения;
осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением
согласованного режима проведения работ.
К заявлению прилагаются следующие документы:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Подписи лиц, подавших заявление:
"__" __________ 20__ г. _______________ _______________________________
(дата) (подпись (расшифровка подписи заявителя)
заявителя)
"__" __________ 20__ г. _______________ _______________________________
(дата) (подпись (расшифровка подписи заявителя)
заявителя)
"__" __________ 20__ г. _______________ _______________________________
(дата) (подпись (расшифровка подписи заявителя)
заявителя)
"__" __________ 20__ г. _______________ _______________________________
(дата) (подпись (расшифровка подписи заявителя)
заявителя)
Приложение № 2
к Порядку
согласования переустройства
и (или) перепланировки нежилых
помещений в многоквартирных домах
на территории городского округа Сызрань,
утвержденному Постановлением Администрации
городского округа Сызрань
от 30 декабря 2014 г. № 4542
УТВЕРЖДАЮ
Председатель приемочной комиссии
____________________
подпись
"___" ___________________ г.
АКТ
приемочной комиссии о приеме завершенного переустройства
и (или) перепланировки нежилого помещения
№ _________________________ ___________________________
(дата)
___________________________________________________________________________
(месторасположение помещения, в том числе наименование
населенного пункта и улицы,
___________________________________________________________________________
номера дома и квартиры)
Приемочная комиссия, назначенная ______________________________________
__________________________________________________________________________,
(кем назначена, наименование
___________________________________________________________________________
органа местного самоуправления,
___________________________________________________________________________
дата, номер решения о созыве комиссии)
в составе председателя ____________________________________________________
___________________________________________________________________________
(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)
и членов комиссии _________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)
при участии _______________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)
и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица
___________________________________________________________________________
(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)
произвела приемку помещения по заявлению __________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(реквизиты заявителя: ф.и.о. и адрес - для физического лица,
___________________________________________________________________________
наименование организации и занимаемая должность - для юридического лица)
и составила настоящий акт приемки помещения _______________________________
___________________________________________________________________________
(адрес, принадлежность помещения, кадастровый номер, год ввода в
эксплуатацию)
Краткое описание состояния помещения, инженерных систем здания,
оборудования и механизмов и прилегающей к зданию территории _______________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Сведения о соответствии (несоответствии) проекту переустройства и (или)
перепланировки ____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Рекомендации комиссии
___________________________________________________________________________
Заключение комиссии по результатам обследования помещения _____________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Приложение к акту:
Председатель комиссии
____________________ __________________________________________________
(подпись) (ф.и.о.)
Члены комиссии
____________________ __________________________________________________
(подпись) (ф.и.о.)
____________________ __________________________________________________
(подпись) (ф.и.о.)
____________________ __________________________________________________
(подпись) (ф.и.о.)
____________________ __________________________________________________
(подпись) (ф.и.о.)
____________________ __________________________________________________
(подпись) (ф.и.о.)
------------------------------------------------------------------