Постановление Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 27.02.2014 N 488 "Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории городского округа Новокуйбышевск"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НОВОКУЙБЫШЕВСК
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 февраля 2014 г. № 488
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НОВОКУЙБЫШЕВСК
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Самарской области от 24.12.2013 № 4-ГД "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Самарской области", руководствуясь статьей 29 Устава городского округа Новокуйбышевск, постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории городского округа Новокуйбышевск согласно приложению к настоящему Постановлению.
2. Опубликовать настоящее Постановление в официальном источнике газете "Вестник" и на официальном сайте администрации городского округа в сети Интернет.
3. Настоящее Постановление вступает в силу с даты его официального опубликования.
4. Контроль исполнения настоящего Постановления возложить на заместителя главы городского округа Новокуйбышевск по вопросам городского хозяйства (В.К. Румянцева).
Глава
городского округа Новокуйбышевск
А.А.КОНОВАЛОВ
Приложение № 1
к Постановлению
администрации городского округа Новокуйбышевск
от 27 февраля 2014 г. № 488
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА НОВОКУЙБЫШЕВСК
Настоящим положением регулируются отношения, возникающие при переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений в многоквартирных домах независимо от форм собственности (за исключением многоквартирных домов, относящихся к жилищному фонду Российской Федерации), между собственником нежилого помещения или уполномоченным им лицом, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, права и законные интересы которых затрагиваются в процессе переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений.
1. Порядок обращения за согласованием
переустройства и (или) перепланировки
1.1. Переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с администрацией городского округа Новокуйбышевск (далее - администрация).
1.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения собственник данного помещения или уполномоченный им арендатор (наниматель) нежилого помещения (далее - заявитель) обращается в администрацию либо в Муниципальное бюджетное учреждение "Новокуйбышевский Многофункциональный центр предоставления государственных (муниципальных) услуг" (далее - МБУ "МФЦ") с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке по форме, установленной приложением № 1 к настоящему Положению.
Заявление о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения подписывается заявителем.
В случае если нежилое помещение находится в собственности двух и более лиц, заявление подписывается всеми собственниками либо уполномоченным ими лицом.
1.3. К заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения, выданный органом технической инвентаризации, с данными не более чем шестимесячной давности на день подачи заявления с указанием степени износа основных конструктивных элементов помещения и жилого дома в целом либо оценкой их технического состояния;
3) письменное согласие собственника на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения (в случае если заявителем является уполномоченный собственником арендатор (наниматель) нежилого помещения) по форме, установленной законом Самарской области от 24.12.2013 № 4-ГД;
4) проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке проектной организацией, имеющей соответствующее свидетельство саморегулируемой организации о допуске к таким видам работ;
5) заключение органа исполнительной власти Самарской области, специально уполномоченного в области государственной охраны, сохранения, использования и популяризации объектов культурного наследия, о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, если такое помещение или многоквартирный дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;
6) письменное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если переустройство и (или) перепланировка осуществляются в соответствии со статьей 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, по форме, установленной законом Самарской области от 24.12.2013 № 4-ГД.
1.4. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пп. 2, 5 п. 1.3 настоящего Положения, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пп. 1 п. 1.3 настоящего Положения.
Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения администрация запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, если такое нежилое помещение или многоквартирный дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
1.5. Администрация не вправе требовать предоставления других документов, кроме предусмотренных п. 1.3 настоящего Положения.
1.6. При предоставлении заявителем заявления и документов, указанных в п. 1.3 настоящего Положения, соответствующее структурное подразделение администрации либо МБУ "МФЦ" регистрируют заявление, выдают заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты их получения, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам, по форме, установленной Законом Самарской области от 24.12.2013 № 4-ГД, и направляют в департамент капитального строительства и архитектуры администрации городского округа Новокуйбышевск (далее - департамент) для рассмотрения и проверки наличия и правильности оформления документов, определенных п. 1.3 настоящего Положения.
2. Оформление решения
2.1. Решение о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения подписывается Главой городского округа Новокуйбышевск или уполномоченным им лицом по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 1.3 настоящего Положения документов не позднее чем через 45 дней со дня регистрации заявления в администрации.
В случае представления заявителем документов, указанных в пункте 1.3 настоящего Положения, в МБУ "МФЦ" срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи МБУ "МФЦ" таких документов в департамент.
2.2. Уполномоченный орган не позднее чем через три рабочих дня со дня подписания решения о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через МБУ "МФЦ" заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.
В случае регистрации заявления о переустройстве и (или) перепланировке в МБУ "МФЦ" документ, подтверждающий принятие решения, направляется в МБУ "МФЦ", если иной способ его получения не указан заявителем.
Форма и содержание решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения устанавливаются приложением № 2 к настоящему Положению.
2.3. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.
2.4. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения допускается по следующим основаниям:
- непредставления определенных п. 1.3 настоящего Положения документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки требованиям законодательства Российской Федерации, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.5. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
3. Условия проведения работ по переустройству
и (или) перепланировке нежилых помещений
3.1. Работы по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения должны выполняться в строгом соответствии с проектом переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, а также условиями, установленными администрацией, в том числе определяющими характер, режим и объем проводимых работ.
3.2. При переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения производство работ должно осуществляться с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.
3.3. Контроль за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения осуществляют специалисты департамента.
3.4. Специалисты департамента при проведении контроля за ходом работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения вправе:
- проверять у заявителей наличие согласования на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения;
- следить за соблюдением согласованных режимов производства работ и условий вывоза строительного мусора, выполнением работ в строгом соответствии с проектом, соблюдением нормативно-технических требований к проведению работ;
- осматривать переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение с согласия заявителя в согласованные с ним сроки и в его присутствии или в присутствии его представителя. При этом предупреждение об осмотре должно быть произведено не позднее чем за три дня до даты указанного осмотра.
3.5. Факты несоблюдения условий проведения работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения, а также отказа заявителя в согласовании срока осмотра переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения фиксируются специалистами департамента в актах, которые направляются в управление административно-контрольной работы администрации городского округа Новокуйбышевск для принятия мер в соответствии с действующим законодательством.
4. Приемка работ по переустройству
и (или) перепланировке нежилого помещения
4.1. Приемка выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения осуществляется приемочной комиссией по инициативе лица, обратившегося с заявлением о принятии решения о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.
4.2. Состав приемочной комиссии по приемке работ по переустройству и (или) перепланировке помещений утверждается распоряжением администрации.
4.3. По окончании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения приемочная комиссия принимает объект и проверяет соответствие произведенных изменений разрешительной документации. Завершение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии по форме, предусмотренной приложением № 3 к настоящему Положению. Акт приемочной комиссии составляется в двух экземплярах: один экземпляр остается в архиве администрации, один экземпляр выдается заявителю.
5. Последствия самовольного переустройства
и (или) перепланировки нежилого помещения
5.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 7 настоящего Закона, или с нарушением условий проведения работ, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 9 настоящего Закона.
5.2. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее нежилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.
5.3. Собственник нежилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или арендатор (наниматель) такого нежилого помещения обязан привести нежилое помещение в прежнее состояние. Если в срок, установленный администрацией, самовольно переустроенное и (или) перепланированное нежилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, администрация обращается в суд с соответствующим иском.
Приложение № 1
к Положению
о порядке согласования переустройства
и (или) перепланировки нежилых
помещений в многоквартирных
домах на территории городского
округа Новокуйбышевск
Форма заявления о переустройстве и (или)
перепланировки нежилого помещения
В администрацию городского округа Новокуйбышевск
Заявление
о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения
от_________________________________________________________________________
(указывается собственник нежилого помещения
либо уполномоченные им арендатор (наниматель))
Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество,
реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда
выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического
лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты
доверенности, которая прилагается к заявлению.
Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая
форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица,
уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием
реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого
к заявлению.
Место нахождения нежилого помещения:___________________________________
(указывается полный адрес: субъект Российской Федерации,
___________________________________________________________________________
муниципальное образование, поселение, улица, дом, корпус, строение,
___________________________________________________________________________
квартира (комната), подъезд, этаж)
Прошу разрешить____________________________________________________________
(переустройство, перепланировку, переустройство и
перепланировку - нужное указать)
нежилого помещения, занимаемого на основании_______________________________
(права собственности, договора найма,
договора аренды - нужное указать)
согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и
(или) перепланировки нежилого помещения.
Планируется проводить следующие виды работ:
___________________________________________________________________________
Срок производства ремонтно-строительных работ с "___"_____________ 20___ г.
по "___"____________ 20___ г.
Режим производства ремонтно-строительных работ с_____________по____________
часов в______ дни.
Обязуюсь:
осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом
(проектной документацией);
обеспечить доступ в помещение должностным лицам администрации
городского округа Новокуйбышевск для проведения контроля за ходом работ по
переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения;
осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением
согласованного режима проведения работ.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1)_____________________________________________________________________
(указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа
_______________________________________________ на_________________ листах;
на переустраиваемое и (или) перепланируемое
нежилое помещение (с отметкой: подлинник
или нотариально заверенная копия))
2) проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения,
подготовленный и оформленный в установленном порядке проектной
организацией, имеющей соответствующее свидетельство саморегулируемой
организации о допуске к таким видам работ;
3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого
нежилого помещения, выданный органом технической инвентаризации,
по состоянию на _________;
4) письменное согласие собственника на переустройство и (или)
перепланировку нежилого помещения (в случае если заявителем является
уполномоченный собственником арендатор (наниматель) нежилого помещения);
5) заключение органа исполнительной власти Самарской области,
специально уполномоченного в области государственной охраны, сохранения,
использования и популяризации объектов культурного наследия,
о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого
помещения, если такое помещение или многоквартирный дом, в котором оно
находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;
6) письменное согласие всех собственников помещений в многоквартирном
доме в случае, если переустройство и (или) перепланировка
осуществляются в соответствии со статьей 40 Жилищного кодекса Российской
Федерации;
7) иные документы:_____________________________________________________
(доверенности, выписки из уставов и др.)
Подписи лиц, подавших заявление <*>:
"___"_____________ 20___ г. ______________ _______________________________
(дата) (подпись (расшифровка подписи заявителя)
заявителя)
"___"_____________ 20___ г. ______________ _______________________________
(дата) (подпись (расшифровка подписи заявителя)
заявителя)
"___"_____________ 20___ г. ______________ _______________________________
(дата) (подпись (расшифровка подписи заявителя)
заявителя)
"___"_____________ 20___ г. ______________ _______________________________
(дата) (подпись (расшифровка подписи заявителя)
заявителя)
Приложение № 2
к Положению
о порядке согласования переустройства
и (или) перепланировки нежилых
помещений в многоквартирных
домах на территории городского
округа Новокуйбышевск
Форма решения администрации городского округа Новокуйбышевск
о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых
помещений в многоквартирных домах на территории
городского округа Новокуйбышевск
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НОВОКУЙБЫШЕВСК
РЕШЕНИЕ
о согласовании переустройства и (или)
перепланировки нежилого помещения
В связи с обращением___________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица - заявителя)
о намерении провести переустройство и (или) перепланировку нежилых_________
(не нужное зачеркнуть)
помещений по адресу: _____________________________________________________,
___________________________________________________________________________
занимаемых (принадлежащих) на основании ___________________________________
__________________________________________________________________________,
(вид и реквизиты правоустанавливающего документа на переустраиваемое
и (или) перепланируемое нежилое помещение)
по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:
1. Дать согласие на ___________________________________________________
(переустройство, перепланировку, переустройство и
перепланировку - нужное указать)
нежилых помещений в соответствии с представленным проектом (проектной
документацией).
2. Установить:
срок производства ремонтно-строительных работ с "___"______________________
по "_____"___________________;
режим производства ремонтно-строительных работ с __________________________
по _______________ часов в _________________ дни.
3. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или) перепланировку
нежилого помещения в соответствии с проектом (проектной документацией) и с
соблюдением требований законодательства РФ.
4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку
выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении
переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в установленном
порядке.
5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении
переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения направить
подписанный акт в орган местного самоуправления.
6. Контроль исполнения настоящего решения возложить на руководителя
Департамента капитального строительства и архитектуры администрации
городского округа Новокуйбышевск.
Глава городского округа ____________ _____________________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
Получил: "___" _______________ ____________________________________________
(подпись заявителя или уполномоченного
лица заявителей)
Решение направлено в адрес заявителя(ей)
"___"______________________________________________________________________
(подпись должностного лица, направившего решение в адрес заявителя(ей))
Приложение № 3
к Положению
о порядке согласования переустройства
и (или) перепланировки нежилых
помещений в многоквартирных
домах на территории городского
округа Новокуйбышевск
Форма Акт приемочной комиссии
Акт
о завершении перепланировки и переустройства нежилого помещения
г.о. Новокуйбышевск "____"___ __________20___ г.
Приемочная комиссия, созданная распоряжением администрации городского
округа Новокуйбышевск от _________________ N______________, в составе:
________________________ - председатель комиссии
Члены комиссии:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
установила:
УСТАНОВИЛА:
1. Заказчиком _________________________________________________________
(наименование)
предъявлено завершенное перепланировкой и переустройством нежилое
помещение, расположенное по адресу: _______________________________________
_______________________________________________________________________
2. Перепланировка и переустройство проведены на основании решения
администрации городского округа Новокуйбышевск от _________________________
N__________________________________________________________________________
3. Проектная документация на перепланировку и переустройство помещения
разработана _______________________________________________________________
(наименование организации, реквизиты)
4. Работы по перепланировке и переустройству выполнены_________________
___________________________________________________________________________
(наименование организации, реквизиты)
5. Перепланированное и переустроенное помещение соответствует проекту.
6. Работы по озеленению и благоустройству прилегающей территории, а
также отделке элементов фасада здания должны быть выполнены:
Виды работ
Единица измерения
Объем работ
Дата выполнения
1
2
3
4
РЕШЕНИЕ КОМИССИИ:
1. Работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения завершены.
2. Настоящий акт считать основанием для проведения инвентаризационных обмеров и внесения изменений в поэтажные планы здания.
Председатель комиссии ______________________
Члены комиссии: ______________________
______________________
______________________
______________________
------------------------------------------------------------------