Постановление Администрации городского округа Жигулевск Самарской области от 31.03.2014 N 022нпа "Об утверждении Положения о порядке принятия решений о продаже освободившихся муниципальных жилых помещений в коммунальной квартире"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖИГУЛЕВСК
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 марта 2014 г. № 022нпа
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ
О ПРОДАЖЕ ОСВОБОДИВШИХСЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ
Руководствуясь Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, Уставом городского округа Жигулевск Самарской области, постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке принятия решений о продаже освободившихся муниципальных жилых помещений в коммунальной квартире согласно приложению к настоящему Постановлению.
2. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.
3. Настоящее Постановление вступает в силу с момента официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления оставляю за собой.
Глава администрации
В.Я.КЛАССЕН
Приложение
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПРОДАЖЕ ОСВОБОДИВШИХСЯ
МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке принятия решений о продаже освободившихся муниципальных жилых помещений в коммунальной квартире (далее - Положение) разработано в соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и определяет порядок принятия решений о продаже освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире, находящихся в муниципальной собственности, исключительно под жилые цели.
1.2. Продаже подлежат комнаты в коммунальных квартирах в соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.3. Предметом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением не могут быть жилые помещения:
подлежащие изъятию для муниципальных нужд;
специализированного жилищного фонда;
находящиеся под арестом.
2. Порядок принятия решений о продаже освободившихся
муниципальных жилых помещений в коммунальной квартире
2.1. Решение о продаже освободившихся муниципальных жилых помещений в коммунальной квартире принимается в соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.2. Освободившееся муниципальное жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется по договору купли-продажи гражданам-нанимателям и (или) собственникам, проживающим в данной коммунальной квартире и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления при отсутствии в коммунальной квартире нанимателей и (или) собственников:
1) признанных или которые могут быть признаны в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях;
2) которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.
2.3. Для рассмотрения вопроса о возможности продажи освободившегося муниципального жилого помещения необходимо наличие заявления нанимателей и (или) собственников жилых помещений в коммунальной квартире о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи с приложением перечня документов, указанных в приложении № 1 к настоящему Положению.
2.4. Заявление, указанное в пункте 2.3 настоящего Положения, подается в администрацию городского округа Жигулевск.
2.5. При наличии двух и более претендентов на освободившееся муниципальное жилое помещение приоритет в его приобретении имеют граждане, первыми подавшие заявление о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи с приложением документов в соответствии с перечнем.
2.6. Не позднее 30 дней с момента поступления заявления отдел по жилищным вопросам администрации городского округа Жигулевск готовит заключение о возможности предоставления заявителю освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи, которое должно содержать выводы об обеспеченности заявителя общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, а также об отсутствии заявлений граждан, которым освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется в соответствии с частью 1 либо частью 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, и направляет его в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Жигулевск либо готовит письменный ответ заявителю о невозможности заключения договора купли-продажи с указанием причин.
Причинами для отказа заявителю в предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи являются:
- отнесение освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире к жилым помещениям, которые не могут являться предметом договора купли-продажи в соответствии с требованиями пункта 1.3 настоящего Положения;
- наличие заявлений от граждан, которым освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется в соответствии с частью 1 либо частью 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- заявитель обеспечен общей площадью жилого помещения на одного члена семьи в соответствии с нормой предоставления.
2.7. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Жигулевск на основании заключения отдела по жилищным вопросам администрации городского округа Жигулевск готовит проект постановления администрации городского округа Жигулевск о продаже заявителю освободившихся муниципальных жилых помещений в коммунальной квартире.
2.8. Перед подготовкой проекта постановления администрации городского округа Жигулевск комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Жигулевск обеспечивает проведение рыночной оценки объекта в порядке, установленном законом для размещения муниципального заказа, и направляет результаты рыночной оценки в отдел по жилищным вопросам администрации городского округа Жигулевск для ознакомления заявителя.
2.9. Письменное согласие заявителя о заключении договора купли-продажи по цене, определенной на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта, направляется отделом по жилищным вопросам администрации городского округа Жигулевск в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Жигулевск для приобщения к проекту постановления.
2.10. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Жигулевск направляет проект постановления на согласование не позднее 10 рабочих дней с момента получения согласия заявителя о заключении договора купли-продажи по цене, определенной на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта.
2.11. При отказе заявителя от заключения договора купли-продажи по цене, определенной на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта, либо неполучении ответа от заявителя о его согласии заключить договор купли-продажи по цене, определенной на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта, в течение одного месяца с момента ознакомления заявителя с результатами рыночной оценки вселение в освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире осуществляется в соответствии с частью 4 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.12. В течение 10 рабочих дней с даты принятия постановления администрации городского округа Жигулевск о продаже освободившихся муниципальных жилых помещений в коммунальной квартире комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Жигулевск готовит проект договора купли-продажи освободившихся муниципальных жилых помещений в коммунальной квартире по форме в соответствии с приложением № 2 к настоящему Положению и направляет его для подписания гражданам, указанным в пункте 2.2 настоящего Положения.
2.13. Жилое помещение передается покупателю(ям) по акту приема-передачи, составленному по форме в соответствии с приложением № 3 к настоящему Положению, в течение тридцати рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи в случае предоставления рассрочки по оплате либо в течение тридцати рабочих дней с момента единовременной оплаты суммы, указанной в договоре купли-продажи.
Приложение № 1
к Положению
о порядке принятия решений о продаже
освободившихся муниципальных жилых
помещений в коммунальной квартире
ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ В ОТДЕЛ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ
АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖИГУЛЕВСК ГРАЖДАНАМИ,
ПРЕТЕНДУЮЩИМИ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
1. Заявление о предоставлении жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи.
2. Справка о составе семьи.
3. Справка из органа технической инвентаризации и учета объектов недвижимости на всех членов семьи о наличии в собственности жилых помещений.
Приложение № 2
к Положению
о порядке принятия решений о продаже
освободившихся муниципальных жилых
помещений в коммунальной квартире
ДОГОВОР № ___
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ
г.о. Жигулевск
"___" __________ 20____ года
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Жигулевск, именуемый в дальнейшем продавец,
в лице руководителя ______________________________________________, действующего на основании Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Жигулевск, с одной стороны и гражданин(не) ____________________________________,
проживающий(ие) по адресу: ________________________________________,
именуемый(ые) в дальнейшем покупатель(и), с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец продал, а покупатель(и) купил(и) по настоящему
договору жилое помещение площадью ____ кв. м, состоящее из комнаты (комнат)
N_________, расположенное в коммунальной квартире по адресу: Самарская
область, городской округ Жигулевск, г. Жигулевск, улица _______, дом ___,
квартира № ___, общей площадью ____ кв. м, жилой площадью ______ кв. м
(далее по тексту - жилое помещение).
(В случае приобретения покупателями жилого помещения в общую
собственность указывать вид общей собственности: долевая с указанием
размера долей или совместная).
1.2. Продажа жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего
договора, осуществлена на основании Постановления администрации городского
округа Жигулевск № ___ от "__" ______ 20___ г.
1.3. Вышеуказанное жилое помещение принадлежит на праве собственности
муниципальному образованию городскому округу Жигулевск, что подтверждается
свидетельством о государственной регистрации права собственности серии
______ № ____ от "__" ________ 20_____ года.
2. Цена договора, порядок расчетов
2.1. Цена продаваемого жилого помещения, указанного в п. 1.1
настоящего договора, составляет _______________ (_______) рублей, в том
числе НДС _______ рублей.
2.2. Покупатель в течение 10 банковских дней с момента заключения
настоящего договора обязан перечислить ____________(_____________) рублей,
в том числе НДС ________________ рублей, на счет в _______________________
(В случае предоставления рассрочки по оплате в п. 2.2 указываются срок
предоставления рассрочки, размер платежей и сроки их внесения).
2.3. Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему
договору, является окончательной и изменению не подлежит.
3. Обязательства и ответственность сторон
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Подготовить до подписания настоящего договора в полном объеме комплект документов, необходимых для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, расположенного в коммунальной квартире;
3.1.2. После внесения покупателем в полном объеме всех платежей, установленных настоящим договором, представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним на территории городского округа Жигулевск, полный комплект документов продавца, необходимых для государственной регистрации права собственности покупателя на жилое помещение;
3.1.3. Передать отчуждаемое жилое помещение покупателю по акту приема-передачи в течение тридцати рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи в случае предоставления рассрочки по оплате либо в течение тридцати рабочих дней с момента единовременной оплаты суммы, указанной в договоре купли-продажи.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Осуществлять в полном объеме все платежи, установленные настоящим договором, размер которых определен п. 2.1 настоящего договора;
3.2.2. Осуществлять в полном объеме все платежи, связанные с оформлением и государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение;
3.2.3. Заключить в течение пятнадцати рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение договоры с организациями, осуществляющими ремонт, эксплуатацию и техническое обслуживание жилого дома, по оплате коммунальных и прочих услуг, а также о долевом участии в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории.
3.3. За несвоевременное перечисление денежных средств, указанных в п. 2.1 настоящего договора, покупатель уплачивает продавцу пени в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату выполнения денежных обязательств, от неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа до полной оплаты.
3.4. Покупатель вправе требовать от продавца предоставления жилого помещения в соответствии со ст. 460 ГК РФ.
3.5. Продавец не отвечает за недостатки жилого помещения, предоставленного покупателю по настоящему договору, которые возникли по вине строительных либо эксплуатирующих организаций или которые должны были быть обнаружены покупателем во время осмотра жилого помещения при заключении настоящего договора.
4. Заключительные положения
4.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.2. Жилое помещение переходит в (совместную, долевую) собственность покупателя(ей), который(ые) принимает(ют) на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет(ют) за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого помещения с соблюдением действующих единых правил и норм, а также участвует(ют) соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
4.3. Изменение условий настоящего договора возможно только по взаимному согласованию сторон.
4.4. Взаимоотношения сторон, не предусмотренные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.
4.5. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий - для органа государственной регистрации.
5. Реквизиты и подписи сторон
Продавец Покупатель(и)
Приложение № 3
к Положению
о порядке принятия решений о продаже
освободившихся муниципальных жилых
помещений в коммунальной квартире
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Мы, нижеподписавшиеся, продавец в лице ________________________________
__________________________________________________________________________,
(должность, ФИО)
действующий на основании _____________________________________________,
и покупатель(и) ______________________________________________________
(ФИО)
составили настоящий акт о том, что продавец передал, а покупатель(и)
принял(и) жилое помещение площадью ________ кв. м в коммунальной квартире
по адресу: _________________, дом № _____, квартира № ______, в
соответствии с договором купли-продажи № ______ от "___" _______ 200_ г.
Характеристика жилого помещения приведена в паспорте жилого помещения.
Техническое состояние жилого помещения и оборудования:
_________________________________________________________________.
Жилое помещение пригодно для постоянного проживания.
Покупатель(и) (подпись(и))
Продавец (подпись)
------------------------------------------------------------------