Постановление администрации городского округа Сызрань Самарской области от 06.11.2014 N 3783 "Об утверждении примерного договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений в многоквартирном доме на территории городского округа Сызрань"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЫЗРАНЬ
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 ноября 2014 г. № 3783
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ С СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЫЗРАНЬ
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, в целях обеспечения реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, касающихся прав собственников помещений на принятие решений по вопросам управления многоквартирными домами, создания условий для деятельности организаций, управляющих многоквартирными домами на территории городского округа Сызрань, руководствуясь Уставом городского округа Сызрань, руководствуясь Решением Совета Самарской Губернской Думы от 24 июня 2014 года № 500 "О модельном договоре управления многоквартирным домом", постановляю:
1. Утвердить примерный договор управления многоквартирным домом с собственниками помещений в многоквартирном доме на территории городского округа Сызрань согласно приложению к настоящему Постановлению.
2. Отменить пункт 1 Постановления Администрации городского округа Сызрань Самарской области от 25.07.2013 № 2196 "Об утверждении примерного договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений в многоквартирном доме на территории городского округа Сызрань".
3. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте Администрации городского округа Сызрань в сети Интернет.
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы Администрации городского округа Сызрань по городскому хозяйству - руководителя Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа Сызрань Палагина В.Н.
Глава Администрации
Н.М.ЛЯДИН
Приложение
к Постановлению
Администрации городского округа Сызрань
от 6 ноября 2014 г. № 3783
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
управления многоквартирным домом
г.о. Сызрань "____" ____________ 20___ г.
_______________________________________________________________________
(наименование специализированной организации, ФИО индивидуального
предпринимателя, ОГРН, ИНН)
в лице _______________________________________________________________,
(должность и ФИО ответственного лица специализированной организации)
действующего на основании ________________________________________________,
(наименование документа, на основании которого действует
ответственное лицо специализированной организации)
именуемая в дальнейшем "управляющая организация", и ___________________
__________________________________________________________________________,
(ФИО физического лица, наименование, ОГРН и ИНН юридического лица)
являющийся собственником жилого/нежилого помещения общей площадью
_________________________ кв. м,
(ненужное зачеркнуть)
жилой площадью _________________ кв. м на __________________ этаже
___________ этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(почтовый адрес многоквартирного дома)
(далее - многоквартирный дом), на основании ___________________________
___________________________________________________________________________
(документ, устанавливающий право собственности на жилое/нежилое помещение)
№ __________________ от "_____" _____________________ г., выданного
___________________________________________________________________________
_________________________________________________________,
(реквизиты документа, устанавливающего право собственности на
жилое/нежилое помещение)
или законный представитель в лице ____________________________________
__________________________________________________________________________,
(ФИО физического лица, наименование, ОГРН и ИНН юридического лица)
действующего на основании ____________________________________________,
(наименование документа, на основании которого действует законный
представитель)
именуемый в дальнейшем "собственник", при совместном упоминании
именуемые в дальнейшем "стороны", заключили настоящий договор управления
многоквартирным домом (далее - договор) о нижеследующем:
1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ
Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Коммунальные услуги - осуществление деятельности исполнителя (управляющей организации) по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).
Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Общее имущество в многоквартирном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме - орган управления многоквартирным домом.
Потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод).
Собственник помещения в многоквартирном доме - физическое, юридическое лицо, муниципальное образование, субъект Российской Федерации или Российская Федерация, обладающие помещением в данном доме на праве собственности. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Содержание общего имущества (техническое обслуживание) в многоквартирном доме - комплекс работ и услуг по контролю за состоянием многоквартирного дома, поддержанию его в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии (работоспособности, исправности), наладке и регулированию инженерных систем.
Текущий ремонт - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющий деятельность по управлению многоквартирным домом.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Настоящий договор заключен на основании ________________________.
2.2. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с пунктом 2.1 настоящего договора.
2.3. При выполнении условий настоящего договора стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, иными положениями законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами городского округа Сызрань Самарской области.
2.4. Целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.
2.5. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является:
- на внутридомовых инженерных системах горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (до первого отключающего (запорного) устройства);
- на внутридомовых инженерных системах газоснабжения - отсекающая арматура (до первого вентиля);
- на внутридомовых инженерных системах водоотведения - до первых стыковых соединений;
- на внутридомовых системах электроснабжения - до индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета;
- на внутридомовых системах отопления - до первого отключающего устройства, а при его отсутствии до обогревающего элемента.
2.6. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома.
2.7. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
2.8. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.9. Оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, законами Самарской области и иными нормативными правовыми актами.
2.10. Порядок определения объема (количества) потребленного коммунального ресурса исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и показаний приборов учета, а также порядок определения объема предоставленных коммунальных услуг осуществляется управляющей организацией в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Правительством Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее по тексту - правила, утвержденные Правительством РФ).
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1. Управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение срока договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользователям помещений в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность по адресу: ___________________________.
3.2. Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, указан в приложении № 1 к настоящему договору.
3.3. Перечень технической и иной документации на многоквартирный дом указаны в приложении № 2 к настоящему договору.
3.4. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом) (далее - перечень), а также периодичность указаны в приложении № 3 к настоящему договору. Перечень может быть изменен (дополнен) решением общего собрания собственников в порядке, установленном жилищным законодательством, с соответствующим перерасчетом платежей, вносимых собственниками, в качестве оплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Изменения в перечень вносятся путем заключения дополнительного соглашения.
3.5. В перечень предоставляемых (распределяемых) коммунальных услуг входят (ненужное зачеркнуть):
- холодное водоснабжение;
- горячее водоснабжение;
- водоотведение;
- отопление (теплоснабжение), в том числе и снабжение твердым топливом;
- электроснабжение.
3.6. Коммунальные услуги предоставляются непосредственно потребителям - лицам, пользующимся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющим коммунальные услуги.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Управляющая организация обязана:
4.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора с наибольшей выгодой в интересах собственников, в соответствии с целями, указанными в п. 2.4 настоящего договора, обеспечение выполнения стандартов и порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных Правительством Российской, а также в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, иных нормативных правовых актов.
4.1.2. Оказывать услуги, выполнять работы надлежащего качества по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно "Перечню услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме" (приложение № 3 к настоящему договору) в состоянии, обеспечивающем:
- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
- доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме;
- поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
- соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
4.1.3. Предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с настоящим договором, требованиями законодательства Российской Федерации, правилами, утвержденными Правительством РФ. Предоставляемые коммунальные услуги должны соответствовать требованиям к качеству, установленным в приложении № 1 к правилам, утвержденным Правительством РФ.
4.1.4. Производить:
- в порядке, установленном правилами, утвержденными Правительством РФ, расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении, с получением данных в ходе проверки достоверности переданных потребителем управляющей организации сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений;
- в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и при наличии оснований производить изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.
4.1.5. Производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью управляющей организации.
4.1.6. При наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца, заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет.
4.1.7. Принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.), и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания.
Осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета.
4.1.8. Заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.
4.1.9. Самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.
4.1.10. Принимать от граждан, проживающих в многоквартирном доме (собственников, нанимателей, членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями собственника в многоквартирном доме), плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций и иные услуги.
4.1.11. Устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, настоящим договором и приложением № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
4.1.12. Обеспечить ведение и сохранность технической, бухгалтерской и иной документации (баз данных), полученной от собственника или ранее управлявшей организации, в целях исполнения настоящего договора, вносить в документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров.
4.1.13. Принимать в порядке и сроки, которые установлены правилами, утвержденными Правительством РФ, сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовывать и проводить проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, - также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя.
4.1.14. Вести учет обращений (заявлений, жалоб, требований, претензий) потребителей на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения обращения направлять потребителю ответ о его удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.
4.1.15. Рассматривать предложения, заявления и жалобы собственников либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих собственнику помещений, связанные с содержанием и ремонтом жилого помещения, содержанием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в сроки, установленные действующим законодательством, а также вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков.
В случае отсутствия сроков, установленных действующим законодательством, ответ на обращение (заявление, жалобу, требование, претензию) собственникам либо иным лицам, являющимся пользователями принадлежащих собственнику помещений, должен быть направлен в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.
4.1.16. Информировать потребителей в порядке и сроки, которые установлены правилами, утвержденными Правительством РФ, о причинах и предполагаемой продолжительности предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
4.1.17. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим договором, уведомить собственника (нанимателя, арендатора) о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных досках (стендах) дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий ремонт.
4.1.18. Довести информацию об изменении тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг, размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги до потребителя в письменной форме не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.
4.1.19. В течение действия гарантийных сроков на результаты работ по текущему ремонту общего имущества устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации гражданами, проживающими в многоквартирном доме (нанимателями и членами их семей, арендаторами, иными законными пользователями помещениями собственника в многоквартирном доме). Недостатки и дефекты считаются выявленными, если управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.
4.1.20. Обеспечить доставку гражданам, проживающим в многоквартирном доме (нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями собственника в многоквартирном доме), платежных документов не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, одним из следующих способов: лично в руки, почтовым отправлением, доставкой в почтовый ящик, иными предусмотренными законом способами.
В выставляемом управляющей организацией платежном документе указываются сведения, предусмотренные правилами, утвержденными Правительством РФ.
4.1.21. Обеспечить граждан, проживающих в многоквартирном доме (нанимателей и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями собственника в многоквартирном доме), информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и другими предусмотренными законом способами.
4.1.22. Предоставлять потребителям по их запросам информацию об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, в том числе производить сверку платы за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги.
4.1.23. Вести работу по взысканию задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с собственников и нанимателей жилых помещений, в том числе в судебном порядке.
4.1.24. Участвовать во всех проверках, обследованиях многоквартирного дома, проводимых собственником либо уполномоченным его представителем, в целях контроля над выполнением управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору, а также в оформлении документов по результатам данных проверок, составлении акта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещениям собственника.
4.1.25. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов. Вести учет сведений о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), дате опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, установленном сроке проведения очередной поверки, а также порядке и условиях приема показаний приборов учета.
4.1.26. Определять в соответствии с правилами, утвержденными Правительством РФ, объем (количество) потребленных коммунальных услуг, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, показаний приборов учета, а также размер платы за коммунальные услуги.
4.1.27. Согласовать с собственниками, нанимателями и членами их семей, арендаторами, иными законными пользователями помещениями собственника в многоквартирном доме время доступа в помещение не позднее, чем за три дня до начала проведения работ или направить им письменное уведомление о проведении работ внутри помещения, в котором указать дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения, номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее пяти рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
4.1.28. Представлять собственнику отчет о выполнении настоящего договора (по форме, указанной в приложении № 4 к настоящему договору) за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия настоящего договора, а при заключении настоящего договора на один год - не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет представляется на общем собрании собственников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме - в письменном виде по требованию собственника. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений.
4.1.29. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся собственников, нанимателей и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями собственника в многоквартирном доме (передавать ее иным лицам, в том числе организациям), без письменного разрешения собственников, нанимателей и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями собственника в многоквартирном доме или наличия иного законного основания.
4.1.30. В установленном законом порядке представлять перед третьими лицами интересы собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору.
4.1.31. Предоставлять собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам отчетность, касающуюся управления многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества.
4.1.32. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственникам помещений в доме - одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом. Произвести выверку расчетов по платежам, внесенным собственниками помещений многоквартирного дома в счет обязательств по настоящему договору. Акт сверки произведенных собственниками начислений и осуществленных ими оплат передать вновь выбранной управляющей организации.
4.1.33. Обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.
4.1.34. Не создавать препятствий потребителю в реализации его права на установку индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе прибора учета, функциональные возможности которого позволяют определять объемы (количество) потребленных коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток (установленным периодам времени) или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом.
4.1.35. Осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего законодательству Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за датой его установки, а также приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию.
4.1.36. Направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
4.1.37. Осуществлять ввод в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета после его ремонта, замены и поверки в срок и порядке, которые установлены правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ.
4.1.38. Проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители). Проверки должны проводиться управляющей организацией не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 3 месяца.
4.1.39. Осуществлять на условиях и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 225-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте" (при наличии в многоквартирном доме опасного объекта (лифта) и если управляющая организация является владельцем опасного объекта), за свой счет страховать в качестве страхователя имущественные интересы, связанные с обязанностью возместить вред, причиненный потерпевшим, путем заключения договора обязательного страхования со страховщиком в течение всего срока эксплуатации опасного объекта.
4.1.40. Организовать места для накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, довести информацию о правилах обращения с отработанными ртутьсодержащими лампами до сведения собственников и нанимателей помещений многоквартирных домов в порядке, установленном муниципальным правовым актом.
4.1.41. По письменному запросу предоставлять Председателю Совета многоквартирного дома актуализированные списки о собственниках и иных лиц, пользующихся на законных основаниях помещением в многоквартирном доме, в электронном виде и (или) на бумажных носителях.
4.1.42. Представлять собственникам предложения по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (планы работ) с указанием перечня и сроков проведения работ.
План работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляется управляющей организацией ежегодно после проведения осмотра общего имущества многоквартирного дома на основании актов осмотра, дефектных актов.
План работ по текущему ремонту не менее чем за 30 дней до начала выполнения работ по ремонту согласовывается с Председателем Совета многоквартирного дома. К проекту Плана работ, представляемому на согласование, прикладываются расчеты расходов на их проведение.
Очередность и перечень работ по текущему ремонту определяются исходя из технического состояния общего имущества, необходимости исполнения предписаний надзорных органов и объема поступающих средств пользователей помещений по оплате услуг содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.
В случае необоснованного уклонения Председателя Совета многоквартирного дома от согласования Плана работ по текущему ремонту, управляющая компания обязана выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, необходимые и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с перечнем, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
4.1.43. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, а также полученные от собственников помещений, но не израсходованные целевые денежные средства вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья (товариществу собственников недвижимости) либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
4.1.44. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, применительно к условиям настоящего договора.
4.2. Управляющая организация имеет право:
4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.
4.2.2. Выдавать рекомендации собственникам об устранении недостатков при выявлении неисправности или истечении сроков поверки приборов учета коммунальных услуг.
4.2.3. Организовывать внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам управления таким домом.
4.2.4. Запрашивать сведения: о заключенных договорах найма (поднайма), аренды; об изменении количества граждан, вселенных собственником в жилые помещения, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
4.2.5. За счет своих или заемных средств принимать меры по улучшению (увеличению) общего имущества (в том числе приобретать и устанавливать коллективные (общедомовые) приборы учета соответствующих коммунальных услуг) с последующей компенсацией понесенных расходов за счет средств собственников.
4.2.6. Требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также в случаях, установленных федеральными законами и настоящим договором, уплаты неустоек (штрафов, пеней).
4.2.7. Требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
4.2.8. Требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 правил, утвержденных Правительством РФ).
4.2.9. Осуществлять не чаще 1 раза в 6 месяцев проверку достоверности передаваемых потребителем управляющей организации сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных в жилых (нежилых) помещениях, путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета.
4.2.10. Приостанавливать или ограничивать подачу потребителю коммунальных ресурсов. Основания и порядок приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг осуществляется управляющей организацией в соответствии с разделом XI правил, утвержденных Правительством РФ.
4.2.11. Привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя:
- для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), коллективных (общедомовых) приборов учета;
- для доставки платежных документов потребителям;
- для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям;
- устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан.
4.2.12. Устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом собственником (нанимателем, арендатором) жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан в установленном законом порядке.
4.2.13. Использовать персональную информацию о собственнике либо иных лицах, пользующихся помещениями на законных основаниях, без письменного разрешения собственника либо иного лица для обращения в целях управления многоквартирным домом.
4.2.14. Предоставлять иные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме в рамках настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
4.2.15. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, применительно к условиям настоящего договора.
4.3. Собственник обязан:
4.3.1. Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Пользоваться жилым помещением с учетом соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
4.3.2. При обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации или в иную службу, указанную управляющей организацией, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий.
4.3.3. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт занимаемого жилого и нежилого помещения, установленной из расчета на 1 кв. м общей площади. Ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.3.4. Допускать представителей управляющей организации в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем управляющей организации сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное время в порядке, указанном в пункте 85 правил, утвержденных Правительства РФ, но не чаще 1 раза в 6 месяцев.
4.3.5. Допускать представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного надзора (муниципального жилищного контроля) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с управляющей организацией время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
4.3.6. В целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.
4.3.7. Обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.
4.3.8. При обнаружении неисправностей, повреждений коллективного (общедомового), индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета или распределителей, нарушения целостности их пломб немедленно сообщать об этом в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации или в иную службу, указанную управляющей организацией.
4.3.9. Обеспечить при содержании домашних животных самостоятельно или за счет собственных средств чистоту и порядок в местах общего пользования и на придомовой территории.
4.3.10. Ознакомить лиц, использующих на законных основаниях жилое помещение, с условиями настоящего договора.
4.3.11. Соблюдать следующие требования:
- не использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные управляющей организацией исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей;
- не нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета;
- не производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения управляющей организации;
- не демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом;
- не осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;
- не допускать несанкционированного подключения оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы;
- не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройство или перепланировку помещений без согласования в установленном законом порядке;
- не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять сторонними предметами, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
- не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома;
- информировать управляющую организацию о проведении работ по переустройству и перепланировке помещения;
- не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
- не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;
- не совершать действий, которые могут повлечь нарушение тишины и покоя граждан в ночное время (с 22.00 до 8.00 часов местного времени, а в период с 1 июня по 31 августа - с 23.00 до 8.00), а при производстве ремонтных работ - с 20.00 до 08.00 и в выходные и праздничные дни;
- не устанавливать радио- и телевизионные антенны на крышах домов, дымоходах, вентканалах и слуховых окнах без проектов, утвержденных в установленном порядке;
- не переоборудовать инженерные системы многоквартирного дома без согласования с управляющей организацией и соответствующими органами, в том числе систему отопления путем:
- увеличения секций радиаторов;
- изменения расчетного диаметра стояков подводок;
- использования при монтаже неметаллических труб;
- соблюдать иные требования, Правила пользования жилыми помещениями и иные нормативные правовые акты Российской Федерации и Самарской области.
4.3.12. Информировать управляющую организацию об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.
4.3.13. Определять, в том числе на основании предложений управляющей организации, необходимость текущего ремонта общего имущества, а также виды работ по текущему ремонту на каждый год в срок до 1 ноября года, предшествующего выполнению работ. Ежегодно утверждать перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также размер их финансирования.
4.3.14. Сообщать управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в помещения собственника при его отсутствии в помещении.
4.3.15. Уведомлять управляющую организацию об отчуждении жилого помещения.
4.3.16. Избрать совет многоквартирного дома (далее - Совет МКД) из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Совет МКД создается в целях оперативного решения вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом. Полномочия Совета МКД подтверждаются протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома.
4.3.17. Обеспечить личное участие или доверенного лица на общем собрании собственников, организованном управляющей организацией.
4.3.18. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, применительно к условиям настоящего договора.
4.4. Собственник имеет право:
4.4.1. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме.
4.4.2. Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.
4.4.3. Получать сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней).
4.4.4. Требовать от управляющей организации проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков.
4.4.5. Получать от управляющей организации информацию, которую она обязана предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора.
4.4.6. Требовать в случаях и порядке, которые установлены правилами, утвержденными Правительством РФ, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.
4.4.7. Требовать в случае и порядке, которые установлены Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
4.4.8. Требовать от управляющей организации возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.4.9. Требовать от представителя управляющей организации предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение потребителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в правилах, утвержденных Правительством РФ, и настоящем договоре (наряд, приказ, задание управляющей организации о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ).
4.4.10. Принимать решение об установке индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе прибора учета, функциональные возможности которого позволяют определять объемы потребленных коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, и обращаться за выполнением действий по установке такого прибора учета к лицам, осуществляющим соответствующий вид деятельности.
4.4.11. Требовать от управляющей организации совершения действий по вводу в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за днем его установки, а также требовать осуществления расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию.
4.4.12. Требовать от управляющей организации совершения действий по техническому обслуживанию индивидуальных, общих (квартирных) или комнатных приборов учета (в случае когда управляющая организация приняла на себя такую обязанность по настоящему договору).
4.4.13. При наличии индивидуального, общего (квартирного) или
комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать
полученные показания управляющей организации или уполномоченному ею лицу не
позднее ___________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указывается дата, а также определяется порядок и условия приема
показаний приборов учета).
4.4.14. Получать информацию о состоянии и содержании общего имущества в многоквартирном доме, переданного в управление, информацию об установленных ценах на работы и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, об объемах, перечне и качестве оказываемых и выполняемых работ и услуг.
4.4.15. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему договору сторонние организации и специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение собственника, оформленное в письменном виде.
4.4.16. Требовать от управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении условий настоящего договора.
4.4.17. Поручать вносить платежи по настоящему договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.
4.4.18. Контролировать выполнение управляющей организацией обязательств по договору управления в соответствии с жилищным законодательством и настоящим договором.
4.4.19. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. В данном случае наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме также имеют право вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.
4.4.20. По своему выбору оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами в кассу управляющей организации, в безналичной форме с использованием счетов, открытых в том числе для этих целей в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3 лет со дня оплаты; поручать другим лицам внесение платы за коммунальные услуги вместо них любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации; вносить плату за коммунальные услуги за последний расчетный период частями, не нарушая срок внесения платы за коммунальные услуги; осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов.
В случае предоставления платежных документов позднее даты, установленной в настоящем договоре, плата за помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.
4.4.21. Участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением управляющей организацией обязанностей по настоящему договору, с включением в состав комиссии и правом подписи.
4.4.22. Выступать с инициативой организации и проведения очередного и внеочередного собрания собственников по вопросам управления многоквартирным домом.
4.4.23. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, применительно к условиям настоящего договора.
5. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ И СОВЕТА
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА (МКД)
5.1. Цель взаимодействия управляющей организации и Совета МКД - обеспечение стабильного и эффективного управления и эксплуатации многоквартирного дома.
5.2. Управляющая организация:
5.2.1. Представляет на согласование в Совет МКД отчет о выполнении настоящего договора (по форме, указанной в приложении № 4 к настоящему договору) по результатам прошедшего года не позднее чем за 1 (один) месяц до представления собственникам помещений в многоквартирном доме.
5.2.2. Предоставляет по запросам Совета МКД информацию о состоянии расчетов с лицами, осуществляющими производство и реализацию ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, о состоянии расчетов собственников (нанимателей, арендаторов) помещений многоквартирного дома за коммунальные услуги и услуги по управлению многоквартирным домом.
5.2.3. Совместно с Советом МКД (председателем Совета МКД) проводит осмотры общего имущества, а также проверку технического состояния многоквартирного дома, инженерного оборудования с целью подготовки предложений о проведении текущего ремонта.
5.2.4. По итогам осмотров составляет двусторонние акты осмотров в 2 (двух) экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон, участвующих в осмотрах. Один экземпляр хранится в управляющей организации, второй экземпляр хранится в месте хранения документов Совета МКД, установленном решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
5.2.5. Обязуется совместно с Советом МКД (Председателем Совета МКД) подписывать акт ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета коммунальных ресурсов. Ежемесячно в обязательном порядке совместно с Советом МКД (Председателем Совета МКД) снимать показания общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.
5.2.6. Согласовывает и подписывает с председателем Совета МКД двусторонние акты приема-передачи по всем видам выполненных и предоставленных работ и услуг в многоквартирном доме с 10 до 20 числа каждого месяца, следующего за месяцем выполнения работ.
В случае обнаружения факта выполнения работ управляющей организацией ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную в настоящем договоре, нормативных правовых актах Российской Федерации продолжительность, Председатель Совета МКД указывает в акте приема-передачи выполненных работ на недостатки работ, объем ненадлежащим образом выполненных работ и требование об уменьшении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Управляющая организация, получившая такой акт, при отсутствии у нее возражений по предъявляемому председателем Совета МКД требованию, обязана произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт помещения и включить излишне уплаченные собственниками суммы при оплате будущих расчетных периодов.
При отклонении Управляющей организацией предъявляемого Председателем Совета МКД требования и невозможности прийти к взаимному согласию Председатель совета МКД вправе обратиться в органы местного самоуправления для проведения внеплановой проверки в рамках осуществления муниципального жилищного контроля на соблюдение Управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
5.2.7. Участвует совместно с Советом МКД в разработке перспективных планов по управлению, содержанию, текущему ремонту, а также мероприятиях по улучшению эксплуатации, модернизации и сохранности многоквартирного дома не реже 1 раза в год.
5.2.8. Рассматривает предложения Совета МКД и общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по изменению Перечня и стоимости указанных работ.
5.2.9. Взаимодействует с Советом МКД в других вопросах, не противоречащих действующему законодательству Российской Федерации, а также настоящему договору.
5.3. Совет МКД (от лица Совета МКД действует Председатель Совета МКД):
5.3.1. Участвует совместно с управляющей организацией в подготовке предложений в перспективные планы по управлению, содержанию, текущему ремонту, а также мероприятий по улучшению эксплуатации и сохранности многоквартирного дома не реже 1 раза в год.
5.3.2. Участвует в работе комиссий по осмотру многоквартирного дома, проверке технического состояния многоквартирного дома и инженерного оборудования с целью подготовки предложений о проведении текущего и капитального ремонта.
5.3.3. Осуществляет контроль за своевременным и качественным выполнением работ и услуг по настоящему договору.
5.3.4. Согласовывает и подписывает двусторонние акты приема-передачи выполненных работ и оказанных услуг по настоящему договору.
5.3.5. Предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме информацию о взаимоотношениях с управляющей организацией, изменении тарифов, порядке расчетов и другую значимую информацию по средствам размещения материалов на информационных стендах, размещенных внутри и на подъездах многоквартирного дома.
5.3.6. Запрашивает в управляющей организации информацию, относящуюся к управлению и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.
5.3.7. Принимает участие совместно с управляющей организацией в обследованиях и составлении актов в случае нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома.
5.3.8. Подписывает акт ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов. Ежемесячно в обязательном порядке совместно с представителями ресурсоснабжающих организаций и уполномоченными представителями управляющей организации участвует в снятии показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.
5.3.9. Изучает общественное мнение жителей многоквартирного дома о качестве работы управляющей организации по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, доводит замечания и предложения жителей до управляющей организации, участвует в разработке совместных мероприятий по улучшению эксплуатации многоквартирного дома.
5.3.10. Сообщает об авариях общего имущества многоквартирного дома в аварийную службу управляющей организации, после чего составляет акт и контролирует списание потерь энергоресурсов с момента уведомления об аварии за счет средств управляющей организации.
5.3.11. Председатель Совета МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
5.3.12. Председатель Совета МКД в случае возникновения споров по вопросам исполнения договора или ненадлежащему исполнению договора в интересах собственников помещений вправе вести переговоры с управляющей организацией.
6. ЦЕНА ДОГОВОРА, РАЗМЕР ПЛАТЫ
6.1. Цена договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги:
6.1.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
6.1.2. Плата за коммунальные услуги включает в себя (ненужное вычеркнуть): плату за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).
6.2. Размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается ежегодно решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации за 1 кв. метр в месяц.
6.3. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, установлен с "____" ____________ 20__ г. в размере ____ руб. за кв. м общей площади помещения, с учетом утвержденного плана работы по текущему ремонту и в соответствии со стандартами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".
Проект перечня услуг и работ составляется управляющей организацией и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения.
В целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, управляющая организация по требованию собственников помещений в многоквартирном доме обязаны представить акт обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), и при необходимости - заключения экспертных организаций.
В перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включенные в Перечень.
Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
6.4. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
6.5. Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном правилами, утвержденными Правительством РФ.
6.6. Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в соответствии с правилами, утвержденными Правительством РФ.
6.7. Изменение формы собственности на помещение, основания пользования помещением не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
6.8. Дополнительные услуги, оказываемые управляющей организацией, не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату по отдельному договору.
6.9. При оснащении многоквартирного дома общедомовыми (коллективными) приборами учета коммунальных ресурсов, плата за обслуживание установленных приборов учета включается в плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Управляющая организация несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за:
а) нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг;
б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах;
в) убытки, причиненные потребителю в результате нарушения управляющей организацией прав потребителей, в том числе в результате договора, содержащего условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;
г) моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения управляющей организацией прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
7.2. Управляющая организация несет непосредственную ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать правилам, утвержденным Правительством РФ.
7.3. Управляющая организация не несет ответственности за выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период, в который выполнение данных работ производилось другими эксплуатирующими и управляющими организациями за исключением случаев универсального правопреемства.
7.4. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственника в многоквартирном доме, возникший в результате ее действия или бездействия, в порядке, установленном действующим законодательством.
7.5. Потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за:
а) невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги;
б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу управляющей организации или иных потребителей вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования (для потребителя в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме) или внутридомовых инженерных систем (для потребителя в жилом доме). Вред, причиненный потребителем жизни, здоровью и имуществу управляющей организации или иных потребителей вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования (для потребителя в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме) или внутридомовых инженерных систем (для потребителя в жилом доме), подлежит возмещению потребителем по правилам, предусмотренным главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.
7.6. В случае выполнения работ и (или) оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с перерывами, превышающими установленную продолжительность предельных сроков устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта общего имущества МКД, управляющая организация обязана уплатить собственнику (нанимателю, арендатору) неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив ее на счет, указанный собственником. По желанию собственника неустойка может быть зачтена в счет будущих платежей.
7.7. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 7.8 настоящего договора, собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим договором.
7.8. При выявлении управляющей организацией факта проживания в жилом помещении собственника лиц, не зарегистрированных по месту жительства (месту пребывания) в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с собственника реального ущерба.
8. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ
ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ
И ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ФАКТА НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ
ДОГОВОРА
8.1. Контроль над деятельностью управляющей организации в части исполнения настоящего договора осуществляется собственниками и Председателем Совета МКД в соответствии с их полномочиями путем:
- получения от управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
- обращения в органы, осуществляющие государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль, общественный жилищный контроль, а также в иные органы исполнительной власти и органы местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством;
- проведения обследования выполнения управляющей организацией работ и услуг по договору. Решения общего собрания собственников помещений о проведении такого обследования являются для управляющей организации обязательными. По результатам обследования составляется Акт;
- участия в осмотрах общего имущества, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;
- участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;
- в приемке всех видов работ с оформлением акта в соответствии с п. 5.2.6 настоящего договора, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;
- в составлении актов о нарушении условий и (или) невыполнения обязательств по договору;
- в составлении актов о причинении ущерба жизни и здоровью и (или) имуществу собственника, общему имуществу собственников помещений в порядке, предусмотренном правилами, утвержденными Правительством РФ.
8.2. В случае обнаружения недостатков выполненных работ, оказанных услуг сторонами составляется двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроками их выполнения, которые управляющая организация устраняет за счет собственных средств и своими силами.
8.3. В случаях нарушения условий договора по требованию любой из сторон договора составляется акт о нарушениях, к которым относятся:
- нарушения качества услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, распределения или предоставления коммунальных услуг, а также причинение вреда жизни, здоровью и имуществу собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу многоквартирного дома. В данном случае основанием для уменьшения ежемесячного размера платы граждан, проживающих в многоквартирном доме (нанимателей и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями собственника в многоквартирном доме), за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, пропорциональном занимаемому помещению, является акт о нарушении условий договора;
- неправомерные действия собственника, нанимателей и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями собственника в многоквартирном доме, в том числе причинение вреда жизни и здоровью, имуществу других собственников.
Подготовка бланков акта осуществляется управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме.
8.4. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт помещения. Акт составляется в порядке, установленном правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
8.5. Порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется и устанавливается в соответствии с правилами, утвержденными Правительством РФ.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Настоящий договор заключен сроком на ____ год(а)/лет и вступает в силу с "___" __________ 20___ года.
9.2. Управляющая организация обязана приступить к выполнению настоящего договора с момента вступления договора в силу.
9.3. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение 45 календарных дней с момента расторжения договора.
10. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
10.1. Изменение и расторжение настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
10.2. Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственника в случае:
- отчуждения ранее находящегося в собственности помещения вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.) путем уведомления управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа (в случае заключения договора управления по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации);
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
10.3. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора:
- по истечении каждого последующего года со дня заключения настоящего договора в случае, если до истечения срока действия договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом;
- если управляющая организация не выполняет условий договора управления и принято решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом.
10.4. Настоящий договор может быть расторгнут:
- по соглашению сторон;
- в судебном порядке;
- в случае ликвидации управляющей организации;
- в связи с окончанием срока действия договора;
- по обстоятельствам непреодолимой силы.
10.5. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между управляющей организацией и собственником.
10.6. Расторжение договора не является для собственника основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего договора.
10.7. В случае переплаты собственником средств за услуги по настоящему договору на момент его расторжения управляющая организация обязана уведомить собственника о сумме переплаты, получить от собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет.
10.8. Орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, указанных в части 8 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации общественных объединений, иных некоммерческих организаций о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в пятидневный срок проводит внеплановую проверку деятельности управляющей организации. В случае если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
11. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
11.1. Все споры, возникшие из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения многоквартирного дома по заявлению одной из сторон.
11.2. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью сторон настоящего договора, военные действия, террористические акты, издание органами власти распорядительных актов, препятствующих исполнению условий настоящего договора, и иные независящие от сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны настоящего договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у стороны настоящего договора необходимых денежных средств, банкротство стороны настоящего договора.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в настоящем договоре работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам счета по оплате выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный настоящим договором, должен быть изменен пропорционально объему и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
11.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по настоящему договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
11.4. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
11.5. Собственник помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности, несет расходы на содержание общего имущества и оплачивает коммунальные услуги за жилые помещения до заселения данного жилого помещения. Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного (муниципального) жилищного фонда.
11.6. Управляющая организация при оказании услуг и выполнении работ по настоящему договору выступает представителем собственников в договорных отношениях с третьими лицами, в том числе со специализированными организациями, от своего имени и действует в интересах собственника за его счет.
11.7. В случае изменения законодательства договор действует в части, не противоречащей действующему законодательству.
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, оба имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
Приложения:
1. Состав и состояние общего имущества в многоквартирном доме;
2. Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением Многоквартирным домом документов;
3. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом);
4. Форма отчета о выполнении настоящего договора;
5. Реестр собственников (нанимателей) в многоквартирном доме с указанием адреса помещения в многоквартирном доме, по которому предоставляются коммунальные услуги, размера (объема, площади) отапливаемых помещений, количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, или вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении, сведений о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), дате опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, установленном сроке проведения очередной поверки.
13. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ
И ПОДПИСИ СТОРОН
Собственник(и) Управляющая организация:
(представитель Собственника):
____________________________________ ___________________________________
(наименование Собственника при (должность)
необходимости) _________________/________________/
_________________/_________________/ (подпись) (фамилия, инициалы)
(подпись) (фамилия, инициалы)
Юридический адрес:
Паспортные данные ___________________________________
(для Собственников-граждан): ___________________________________
____________________________________
____________________________________ Банковские реквизиты:
____________________________________ БИК _______________________________
ИНН _______________________________
Корреспондентский счет ____________
в _________________________________
М.П.
Приложение 1
к Договору
от "____" _____________ 20___ г.
СОСТАВ
И СОСТОЯНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ
ДОМЕ ПО АДРЕСУ:
____________________________________________________________
(почтовый адрес многоквартирного дома)
Наименование элемента общего имущества
Параметры
Характеристика
I. Помещения общего пользования
Помещения общего пользования
Количество - _____ шт.
Площадь пола - ___ кв. м
Материал пола - _________
Количество помещений, требующих текущего ремонта, - _____ шт., в том числе: пола - ____ шт. (площадь пола, требующая ремонта, - _____ кв. м)
Межквартирные лестничные площадки
Количество - _____ шт.
Площадь пола - ____ кв. м
Материал пола - __________
Количество лестничных площадок, требующих текущего ремонта, - ____шт., в том числе пола - _____ шт. (площадь пола, требующая ремонта, -_____ кв. м)
Лестницы
Количество лестничных маршей - _____ шт.
Материал лестничных
маршей - ____________
Материал ограждения - ___________________
Материал балясин - ___________________
Площадь - ____ кв. м
Количество лестниц, требующих ремонта, - _____ шт., в том числе:
лестничных маршей - _____ шт.,
ограждений - _____ шт.,
балясин - _______ шт.
Лифтовые и иные шахты
Количество:
- лифтовых шахт - ____шт.
- иные шахты - _____шт.
______________________
(указать название шахт)
Количество лифтовых шахт, требующих ремонта, - ____ шт.
Количество иных шахт, требующих ремонта,
- ______ шт.
Коридоры
Количество - _____ шт.
Площадь пола - ____ кв. м
Материал пола - __________
_______________________
Количество коридоров, требующих ремонта, - _____ шт.,
в том числе пола - ____ шт. (площадь пола, требующая ремонта, - ____ кв. м)
Технические этажи
Количество - _____ шт.
Площадь пола - ____ кв. м
Материал пола -___________
Санитарное состояние - _________________
(указать: удовлетворительное или неудовлетворительное)
Чердаки
Количество - _____ шт.
Площадь пола - ____ кв. м
Санитарное состояние - _______________________________________
(указать: удовлетворительное или неудовлетворительное).
Требования пожарной безопасности - __________________________________
(указать: соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются - дать краткую характеристику нарушений)
Технические подвалы
Количество - ________ шт.
Площадь пола - ______ кв. м
Перечень инженерных коммуникаций, проходящих через подвал:
1. _____________________;
2. _____________________;
3. _____________________;
4. _____________________.
Перечень установленного инженерного оборудования:
1. _____________________;
2. _____________________;
3. _____________________;
4. _____________________.
Санитарное состояние - _________________
(указать: удовлетворительное или неудовлетворительное).
Требования пожарной безопасности - ___________________________
(указать: соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются - дать краткую характеристику нарушений).
Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в замене:
1. ____________________;
2. ____________________;
3. ____________________;
4. ____________________.
Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в ремонте:
1. ____________________;
2. ____________________;
3. ____________________;
4. ____________________.
II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома
Фундаменты
Вид фундамента - ________
Количество продухов - ___
шт.
Состояние ______________________
(указать: удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное, указать дефекты).
Количество продухов, требующих ремонта, - _______ шт.
Стены и перегородки внутри подъездов
Количество подъездов -_____ шт.
Площадь стен в подъездах - ________ кв. м
Материал отделки: стен ________________
Площадь потолков _____ кв. м
Материал отделки потолков ________________
Количество подъездов, нуждающихся в ремонте, - ______ шт.
Площадь стен, нуждающихся в ремонте, - ________ кв. м
Площадь потолков, нуждающихся в ремонте, - __________ кв. м
Стены и перегородки внутри помещений общего пользования
Площадь стен _____ кв. м
Материал стен и перегородок ___________
Материал отделки стен _______________
Площадь потолков ____ кв. м
Материал отделки потолков _______________
Площадь стен, нуждающихся в ремонте, - ____ кв. м
Площадь потолков, нуждающихся в ремонте, - _____ кв. м
Наружные стены и перегородки
Материал - _____________
Площадь - ______ тыс. кв. м
Длина межпанельных швов - _______ м
Состояние - ______________________
(указать: удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты):
Площадь стен, требующих утепления, - _________ кв. м
Длина межпанельных швов, нуждающихся в ремонте, - _______ м
Перекрытия
Количество этажей - _____
Материал - _____________
Площадь - ______ тыс. кв. м
Площадь перекрытия, требующая ремонта, - ______________ кв. м (указать вид работ).
Площадь перекрытий, требующих утепления, - __________ кв. м
Крыши
Количество - ________ шт.
Вид кровли - ____________
(указать: плоская, односкатная, двускатная, иное).
Материал кровли - ________________
Площадь кровли - ____кв. м
Протяженность свесов - ____ м
Площадь свесов - ______ кв. м
Протяженность ограждений - ____ м
Характеристика состояния - _____________________________________
(указать: удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты):
площадь крыши, требующей капитального ремонта, - ________ кв. м;
площадь крыши, требующей текущего ремонта, - ________ кв. м
Двери
Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования, - _____ шт.
из них:
деревянных - ______ шт.,
металлических _____ шт.
Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования и требующих ремонта, - _______ шт.,
из них
деревянных - ______ шт.,
металлических ______ шт.
Окна
Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования, - _____ шт., из них деревянных - _____ шт.
Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования и требующих ремонта, - _______ шт., из них деревянных - ______ шт.
III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
Лифты и лифтовое оборудование
Количество - _____ шт.
В том числе:
грузовых - ______ шт.
Марки лифтов - __________
Грузоподъемность _____ т
Площадь кабин - ____ кв. м
Количество лифтов, требующих замены, - _____ шт.,
капитального ремонта - _____ шт.,
текущего ремонта - ______ шт.
Мусоропровод
Количество - _____ шт.
Длина ствола - _____ м
Количество загрузочных устройств - ______ шт.
Состояние ствола ______________________
(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты).
Количество загрузочных устройств, требующих капитального ремонта, - ____ шт.
Вентиляция
Количество вентиляционных каналов - _____ шт.
Материал вентиляционных каналов - ________________
Протяженность вентиляционных каналов - ______ м
Количество вентиляционных коробов - ________ шт.
Количество вентиляционных каналов, требующих ремонта, - _____ шт.
Дымовые трубы/вентиляционные трубы
Количество вентиляционных труб - _____ шт.
Материал - _____________
Количество дымовых труб - _____ шт.
Материал - _____________
Состояние вентиляционных труб __________________
(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты).
Состояние дымовых труб: ______________________
(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Водосточные желоба/водосточные трубы
Количество желобов - _____ шт.
Количество водосточных труб - _____ шт.
Тип водосточных желобов и водосточных труб - ______
(наружные или внутренние)
Протяженность водосточных труб - ____ м
Протяженность водосточных
желобов - ____ м
Количество водосточных желобов, требующих замены, - _____ шт.
ремонта - _____ шт.
Количество водосточных труб, требующих замены, - _____ шт.,
ремонта - _____ шт.
Электрические водно-распределительные устройства
Количество - ______ шт.
Состояние _____________
(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Светильники
Количество - ______ шт.
Количество светильников, требующих замены, - ____ шт.
Количество светильников, требующих ремонта, - ________ шт.
Системы дымоудаления
Количество - ______ шт.
Состояние ______________________
(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Магистраль с распределительным щитком
Количество - ______ шт.
Длина магистрали - _____ м
Длина магистрали, требующая замены, - ____ м
Количество распределительных щитков, требующих ремонта, - _______ шт.
(указать дефекты)
Сети электроснабжения
Длина - ____________ м
Длина сетей, требующая замены, - ____ м
Котлы отопительные
Количество - ______ шт.
Состояние ______________________
(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Сети теплоснабжения
Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении:
1. ____ мм _________, _____ м
2. ____ мм ________, _____ м
Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:
1. ____ мм ______________ ____ м
2. ____ мм ______________ _____ м
Протяженность труб, требующих ремонта, - ____ м (указать вид работ: восстановление теплоизоляции, окраска, иное)
Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения
Количество:
задвижек - ______ шт.,
вентилей - ______ шт.,
кранов - ______ шт.
Требует замены или ремонта:
задвижек - ______ шт.,
вентилей - ______ шт.,
кранов - ______ шт.
Бойлерные (теплообменники)
Количество - ______ шт.
Состояние ______________________
(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Элеваторные узлы
Количество - ______ шт.
Состояние _________________________________
(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Радиаторы
Материал и количество:
1. ___________ ______ шт.
2. ___________ ______ шт.
Требует замены (материал и количество):
1. ____________ ______ шт.
2. ____________ ______ шт.
Полотенцесушители
Материал и количество:
1. ___________ ______ шт.
2. ___________ ______ шт.
Требует замены (материал и количество):
1. ____________ ______ шт.
2. ____________ ______ шт.
Системы очистки воды
Количество - ______ шт.
Марка _________________
Состояние ______________________
(удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Насосы
Количество - ______ шт.
Марка насоса:
1. _____________________;
2. _____________________.
Состояние ______________________
(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Трубопроводы холодной воды
Диаметр, материал и протяженность:
1. ____ мм _____, ____ м
2. ____ мм _____, ____ м
3. ____ мм _____, ____ м
Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:
1. ____ мм _____________, ____ м
2. ____ мм _____________, ____ м
3. ____ мм _____________, ____ м
Протяженность труб, требующих окраски, - ____ м.
Трубопроводы горячей воды
Диаметр, материал и протяженность:
1. ____ мм ______,____ м
2. ____ мм ______,____ м
3. ____ мм ______,____ м
Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:
1. ____ мм _____________, ____ м
2. ____ мм _____________, ____ м
3. ____ мм _____________, ____ м
Протяженность труб, требующих окраски, - ____ м
Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения
Количество:
задвижек - ______ шт.;
вентилей - ______ шт.
кранов - ______ шт.
Требует замены или ремонта:
задвижек - ______ шт.;
вентилей - ______ шт.
кранов - ______ шт.
Коллективные приборы учета
Перечень установленных приборов учета, марка и номер:
1. _____________________;
2. _____________________;
3. _____________________.
Указать дату следующей поверки для каждого прибора учета:
1. ____________________;
2. ____________________;
3. ____________________.
Сигнализация
Вид сигнализации:
1. ____________________;
2. ____________________.
Состояние для каждого вида сигнализации ______________________________________
(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Трубопроводы канализации
Диаметр, материал и протяженность:
1. ____ мм ______,____ м
2. ____ мм ______,____ м
3. ____ мм ______,____ м
Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:
1. ____ мм _____________, ____ м
2. ____ мм _____________, ____ м
3. ____ мм _____________, ____ м
Сети газоснабжения
Диаметр, материал и протяженность:
1. ____ мм _______,____ м
2. ____ мм _______,____ м
3. ____ мм _______,____ м
Состояние ______________________
______________________
(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения
Количество:
задвижек - ______ шт.,
вентилей - ______ шт.,
Кранов - ______ шт.
Требует замены или ремонта:
задвижек - ______ шт.,
вентилей - ______ шт.,
кранов - ______ шт.
Калориферы
Количество - ______ шт.
Состояние _____________
(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. на фасаде многоквартирного дома
Количество - ______ шт.
Состояние _____________
(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Иное оборудование
Указать наименование
Указать состояние _____________________
(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества в многоквартирном доме
Общая площадь
земельного участка - ____ га:
в том числе площадь застройки - _______ га;
асфальт - ______ га;
грунт - ______ га;
газон - _______ га
Указать состояние _____________________
(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Зеленые насаждения
деревья - _______ шт.
кустарники - ______ шт.
Указать состояние _____________________
(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Элементы благоустройства
Малые архитектурные формы ______________ (есть/нет), если есть, перечислить ______________________;
Ограждения ________ м
Скамейки - __________ шт.
Столы - ________шт.
Перечислить элементы благоустройства, находящиеся в неудовлетворительном состоянии. Указать дефекты ________________
Ливневая сеть
Люки - ________ шт.
Приемные колодцы - ____ шт.
Ливневая канализация:
Тип - ______________
Материал - ______________
Протяженность - ______ м
Указать состояние _____________________
(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Иные строения
1. _____________________;
2. _____________________;
3. _____________________.
Указать состояние _____________________
(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
На основании результатов осмотра комиссия считает, что строения
находятся в _________ состоянии и нуждаются в ____________________ ремонте.
Управляющая организация Представитель Собственников
_______________________ ___________________________
(_____________________) (_________________________)
Приложение 2
к Договору
от "____" _____________ 20___ г.
ПЕРЕЧЕНЬ
ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ ПО АДРЕСУ:
____________________________________________________________
(почтовый адрес многоквартирного дома)
И ИНЫХ СВЯЗАННЫХ С УПРАВЛЕНИЕМ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
ДОКУМЕНТОВ
№ п/п
Наименование документа
Кол-во листов
Примечания
I. Техническая документация на Многоквартирный дом
1
Технический паспорт на Многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на Многоквартирный дом)
2
Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме
3
Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном доме
4
Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:
4.1. Инженерных коммуникаций
4.2. Коллективных (общедомовых) приборов учета
4.3. Общих (квартирных) приборов учета
Для определения объемов потребления коммунальных услуг всеми категориями потребителей в коммунальной квартире
4.4. Индивидуальных приборов учета
Для определения объемов потребления коммунальных услуг потребителями, проживающими в одном жилом помещении
4.5. Механического оборудования
4.6. Электрического оборудования
4.7. Санитарно-технического оборудования
4.8. Иного обслуживающего более одного помещения в Многоквартирном доме оборудования
4.9. Отдельных конструктивных элементов Многоквартирного дома (крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций Многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других элементов общего имущества)
5
Инструкции по эксплуатации Многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти (для домов, вводимых в эксплуатацию с 01.07.2007)
Содержит рекомендации застройщика (подрядчика), проектировщиков по содержанию и ремонту общего имущества, сроки службы его отдельных частей
II. Иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы
6
Кадастровая карта (план) земельного участка
7
Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута). Документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП
8
Проектная документация на Многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) Многоквартирного дома
9
Акт приемки в эксплуатацию Многоквартирного дома
10
Акты освидетельствования скрытых работ
11
Протокол измерения шума и вибрации
12
Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации
13
Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями
14
Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета
15
Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в Многоквартирном доме оборудование
16
Акты передачи Управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки Многоквартирного дома в эксплуатацию
17
Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг
За год, предшествующий передаче документации
18
Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг
19
Иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы:
- договоры;
- списки;
- прочее
Примечание. Необходимо указание на форму документа: оригинал, нотариально заверенная копия, копия, заверенная органом, выдавшим документ, ксерокопия или др. В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или необходимости актуализации имеющихся документов работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме.
Управляющая организация Представитель Собственников
_______________________ ___________________________
(_____________________) (_________________________)
Приложение 3
к Договору
от "____" _____________ 20___ г.
ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (ВКЛЮЧАЯ УСЛУГИ И РАБОТЫ
ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ)
____________________________________________________________
(почтовый адрес Многоквартирного дома)
N
Наименование услуг и работ
Периодичность выполнения работ и оказания услуг
Стоимость работ и услуг, руб.
Управляющая организация Представитель Собственников
_______________________ ___________________________
(_____________________) (_________________________)
(_____________________) (_________________________)
<*> Примечание. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определяется с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, и утвержденного Плана работ по текущему ремонту.
Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии со стандартами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".
Приложение № 4
к Договору
Отчет о выполнении договора управления Многоквартирным домом
Период отчета: с "___" _______ 20___ по "___" _______ 20___
Адрес дома: _______________________________________
Наименование организации, осуществлявшей управление (УО, ТСЖ)/ФИО
ответственного собственника при непосредственном управлении: ______________
Характеристика МКД
1. Серия МКД (при наличии) __________
2. Кол-во этажей __________
3. Кол-во подъездов __________
4. Кол-во квартир __________
5. Общая площадь многоквартирного дома, кв. м: _________,
в том числе:
5.1. жилые помещения (квартиры), кв. м: __________
5.2. нежилые помещения, не являющиеся общим имуществом, кв. м: __________
5.3. нежилые помещения, являющиеся общим имуществом, кв. м: __________
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
8. Площадь земельного участка в общем имуществе МКД (кв. м) __________
9. Категория дома с учетом видов удобств и оснащенности МКД: __________
Форма 1. Отчет о стоимости выполненных работ и услуг по начислению и оплате
в рублях
Наименование выполненных работ и услуг за период
Остаток на начало периода <*>
Доходы за период
Расходы за период
Остаток на конец периода <**>
Накопленная экономия стоимости выполненных работ и услуг
Денежные средства у управляющей организации по лицевому счету дома
Начислено и предъявлено собственникам и нанимателям
Оплачено собственниками и нанимателями
Начислено и предъявлено исполнителями работ и поставщиками услуг, акцептовано управляющим
Оплачено исполнителям работ и поставщикам услуг
Накопленная экономия стоимости выполненных работ и услуг <**>
Денежные средства у управляющей организации по лицевому счету дома
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
(8) = (2) + (4) - (6)
(9) = (3) + (5) - (7)
1. Содержание и ремонт жилья, в т.ч.: ...
2. Коммунальные услуги, в т.ч.: ...
3. Услуги по управлению домом
4. Прочие услуги:
4.1. Сдача в аренду нежилых помещений, являющихся общим имуществом дома
...
ИТОГО
--------------------------------
Примечания:
<*> При наличии перерасхода и задолженности в ячейки данных столбцов вносятся отрицательные значения.
<**> Используется для планирования расходов на будущие периоды.
Дата
Подпись, расшифровка подписи
Форма 2. Отчет о потреблении коммунальных ресурсов в натуральных показателях
Период
Холодная вода (ХВС)
Горячая вода (ГВС) (при наличии)
Водоотведение
Электроэнергия
Газ (при наличии)
Отопление
куб. м
куб. м
куб. м
кВт/час
куб. м
Гкал
1. Январь
...
...
12. Декабрь
ИТОГО
Форма 3. Справка о тарифах на коммунальные ресурсы
Период
Холодная вода (ХВС)
Горячая вода (ГВС) (при наличии)
Водоотведение
Электроэнергия
Газ (при наличии)
Отопление
руб./куб. м
руб./куб. м
руб./куб. м
руб./кВт/час
руб./куб. м
руб./Гкал
1. Январь
...
...
12. Декабрь
ИТОГО
Форма 4. Отчет о потреблении коммунальных ресурсов в стоимостных показателях
Период
Холодная вода (ХВС)
Горячая вода (ГВС) (при наличии)
Водоотведение
Электроэнергия
Газ (при наличии)
Отопление
руб.
руб.
руб.
руб.
руб.
руб.
1. Январь
...
...
12. Декабрь
ИТОГО
Форма 5. Отчет о выполненных за период работах по текущему ремонту
Наименование выполненных работ за период
Объем работ в натуральных показателях (шт., кв. м, п. м и т.д.)
Дата выполнения
Гарантийный срок (дата окончания гарантии исполнителя работ)
Стоимость работ, руб.
1.
2.
...
ИТОГО:
Форма 6. Предложение управляющей организации по выполнению работ по текущему ремонту на очередной период (20___ г.)
Наименование работ на период
Объем работ в натуральных показателях (шт., кв. м, п. м и т.д.)
Ориентировочная дата выполнения
Ориентировочный гарантийный срок
Ориентировочная стоимость работ, руб. (не более)
1.
2.
...
ИТОГО:
Дата
Подпись, расшифровка подписи
Приложение № 5
к Договору
от "____" _____________ 20__ г.
РЕЕСТР
СОБСТВЕННИКОВ (НАНИМАТЕЛЕЙ) В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
___________________________________________________________
(почтовый адрес Многоквартирного дома)
Ф.И.О. собственника (нанимателя, арендатора)
Номер квартиры (нежилого помещения)
Общая площадь
Количество лиц, постоянно проживающих в жилом помещении
------------------------------------------------------------------