Приказ министерства культуры Самарской области от 16.12.2014 N 81 "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Самарской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон"
МИНИСТЕРСТВО КУЛЬТУРЫ
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 16 декабря 2014 г. № 81
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ, РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ
И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН
В соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Самарской области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Самарской области", на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы приказываю:
1. Утвердить границы зон охраны, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон в отношении следующих объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Самарской области:
"Особняк А.У. Зеленко, арх. А.У. Зеленко" (Самарская область, г. Самара, ул. Самарская, д. 179, литера А) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Особняк архитектора А.У. Зеленко, арх. А.У. Зеленко" (приложение 1);
"Дом жилой" (Самарская область, г. Самара, ул. Самарская, д. 182, литера А) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Жилой дом" (приложение 2).
2. В пределах компетенции министерства культуры Самарской области обеспечить:
внесение сведений о наличии зон охраны объектов культурного наследия регионального значения в установленном порядке в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
представление сведений о наличии зон охраны объекта культурного наследия в установленном порядке в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости;
направление в установленные сроки копии настоящего Приказа в администрацию городского округа Самара;
размещение границ зон охраны объектов культурного наследия регионального значения "Особняк архитектора А.У. Зеленко" и "Дом жилой" в сети Интернет на официальном сайте министерства культуры Самарской области.
3. Абзац 25 пункта 1 Приказа министерства культуры Самарской области от 06.06.2012 № 8 "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Самарской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон" признать утратившим силу.
4. Контроль за выполнением настоящего Приказа возложить на заместителя министра - руководителя управления правового-кадрового обеспечения и охраны объектов культурного наследия (Пряникову).
5. Опубликовать настоящий Приказ в средствах массовой информации.
6. Настоящий Приказ вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.
Министр
культуры Самарской области
О.В.РЫБАКОВА
Приложение 1
к Приказу
министерства культуры Самарской области
от 16 декабря 2014 г. № 81
ГРАНИЦЫ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"ОСОБНЯК АРХИТЕКТОРА А.У. ЗЕЛЕНКО, АРХ. А.У. ЗЕЛЕНКО"
(Г. САМАРА, УЛ. САМАРСКАЯ, Д. 179, ЛИТЕРА А), РЕЖИМЫ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ
РЕГЛАМЕНТЫ В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН
Описание границ территории Объекта культурного наследия
Приведенное ниже описание границ территории Объекта носит исключительно информационный характер.
В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Самарская, д. 179, принято 4 декабря 2005 года; земельному участку присвоен номер 63:01:0509002:501.
Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 15 июня 2010 года № 63-00-102/10-251254 не содержит координатного описания (описания поворотных точек) границ указанного земельного участка.
На основании предоставленной департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео (Письмо от 9 июня 2010 года № Д050101/6872-0-1), произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары:
№ точки
Координаты
X
Y
463,4602
202,5971
457,5669
188,1417
479,5835
179,5797
485,3656
194,1463
Историческая территория Объекта отображена на Историко-культурном опорном плане.
Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк архитектора А.У. Зеленко, арх. А.У. Зеленко".
Режим использования земель в границах территории
Объекта культурного наследия
В границах территории Объекта разрешается:
- ремонт, консервация и реставрация объекта культурного наследия;
- хозяйственная деятельность, не нарушающая целостность объекта культурного наследия и не создающая угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения;
- капитальный ремонт существующих объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации);
- воссоздание утраченных строений, сооружений и элементов благоустройства (ограда, калитки, ворота) при наличии достаточных сведений, необходимых для их воссоздания;
- благоустройство: использование в покрытии площадок, подходов и проездов традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы или имитирующие натуральные);
- проведение работ по укреплению склонов с последующим посевом трав;
- озеленение: сохранение ценных пород деревьев с формированием крон деревьев, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия, разбивка газонов, клумб;
- применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды, ночная подсветка;
- установка на фасаде объекта культурного наследия информационных надписей и обозначений, мемориальных досок не выше 3 метров от нижней отметки цоколя с площадью информационного поля не более 0,4 кв. метра.
Все вышеуказанные работы проводятся на основании письменного разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выданного Министерством культуры Самарской области, в соответствии с согласованным Министерством культуры Самарской области заданием на разработку проектной документации и проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, а также проектной документации и при условии осуществления Министерством культуры Самарской области контроля за проведением указанных работ.
Запрещается:
- размещение объектов капитального и некапитального строительства и их частей, а также проектирование, проведение землеустроительных работ, земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия;
- использование при проведении работ технологий и оборудования, создающих динамические и иные негативные воздействия на объект культурного наследия;
- установка на уличных фасадах объекта культурного наследия элементов инженерного оборудования (кондиционеры, антенны);
- прокладка объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации) наземным и надземным способами;
- устройство открытых автостоянок;
- установка всех видов рекламных конструкций.
Состав зон охраны Объекта культурного наследия
На основании проведенных историко-архивных и натурных исследований, с учетом роли Объекта в городской застройке и особенностей сложившейся градостроительной ситуации г. Самары, границ территории Объекта, которые совпадают с внешними границами земельных участков, занятых Объектом, в целях обеспечения сохранности Объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде Проектом предлагается установить следующий состав зон охраны Объекта:
- Охранная зона (ОЗ);
- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ "А";
- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ "Б".
Описание границ охранной зоны Объекта
культурного наследия - ОЗ
В охранной зоне Объекта культурного наследия устанавливается режим использования земель, вводящий запрет на возведение объектов капитального и некапитального строительства и ограничивающий хозяйственную деятельность. Границы охранной зоны по внешнему контуру определены следующим образом: от точки 1 на линии застройки нечетной стороны ул. Самарской до точки 2 на противоположной стороне улицы, на восток; далее до точки 3 вдоль ул. Самарской, на северо-запад; далее до точки 4 по линии застройки нечетной стороны ул. Самарской, на юго-запад; далее в исходную точку 1.
Координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.
№ точки
Координаты
X
Y
440,7808
148,1430
418,7249
148,2428
460,1047
246,1316
474,0009
229,0393
Зона регулирования застройки и хозяйственной
деятельности Объекта ЗРЗ
В целях обеспечения сохранения Объекта в его исторической среде выделены два типа зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" и "Б". Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, вводящий ограничения на возведение новых объектов капитального и некапитального строительства, объектов реконструкции и хозяйственную деятельность в границах указанной зоны; обеспечивает сохранность основных принципов формирования историко-градостроительной среды в непосредственной близости к объекту культурного наследия.
Описание границ зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности ЗРЗ "А"
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ "А" примыкает к охранной зоне, ее границы определены следующим образом: от точки 1 на линии застройки ул. Вилоновской, до точки 2 вглубь квартала на север по границе кадастрового участка 521; далее до точки 4 на восток по границе кадастрового участка 521; далее до точки 6 на север по границе кадастрового участка 5; далее до точки 7 на северо-запад; далее до точки 8 на север; далее до точки 9 на линии застройки нечетной стороны ул. Самарской; далее до поворотной точки 10 на юг; далее до точки 11 вглубь квартала, вдоль дома № 181; далее до поворотной точки 12, на юг; далее до точки 13, на восток; далее до точки 14 по линии застройки ул. Самарской, юг; далее в исходную точку 1.
Координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ "А" в местной системе координат города Самары.
№ точки
Координаты
X
Y
491,5443
087,4794
498,5650
103,6321
492,7187
106,2008
496,6875
115,2339
492,8380
116,9252
500,8898
137,7178
493,6045
140,5570
514,9920
197,8488
468,8723
216,0292
463,5352
203,0330
486,7447
194,0908
481,0002
179,1808
457,7579
188,4384
426,7089
114,0114
Описание границ зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности ЗРЗ "Б"
Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определена следующим образом: от начальной точки 1 в глубине квартала до точки 3 по границе кадастрового участка 521; далее до точки 4 вглубь квартала на север; далее до точки 5 на восток на линии застройки нечетной стороны ул. Самарской; далее до точки 6 на север до дома № 187; далее до точки 7, юго-запад, до дома № 190 по ул. Садовой; далее в исходную точку 1.
№ точки
Координаты
X
Y
521,6925
160,3186
500,8898
137,7178
493,6045
140,5570
514,9920
197,8488
468,8723
216,0292
479,7890
244,1221
528,1058
179,1808
Режимы использования земель и градостроительные регламенты
в границе зон охраны Объекта культурного наследия
Режим использования земель и градостроительный регламент
в границе охранной зоны Объекта культурного наследия (ОЗ)
Разрешается:
- проведение работ по сохранению объектов культурного наследия;
- воссоздание утраченных объектов культурного наследия при наличии достаточных научных данных, необходимых для его воссоздания;
- капитальный ремонт, реконструкция исторической застройки с сохранением внешнего облика фасадов, формирующих территории общего пользования, существующих объектов капитального строительства в условиях режима;
- регенерация (восстановление) историко-градостроительной и природной среды по результатам историко-культурных исследований;
- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;
- проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамические воздействия и не создающих условия дополнительного увеличения транспортных потоков, включая мероприятия по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;
- сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;
- сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, кварталов;
- использование в отделке фасадов зданий, формирующих территории общего пользования, традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием исторической колористической гаммы;
- организация крылец, выходящих на территорию общего пользования, не более 3 ступеней;
- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;
- сохранение ценных пород деревьев, регенерация вдоль улиц исторических аллейных посадок ценных пород деревьев;
- применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;
- установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы), отвечающих характеристикам элементов исторической среды;
- укрепление склонов с последующим посевом трав;
- применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;
- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
- понижение директивного уровня улиц и тротуаров, вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического наблюдения;
- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;
- установка по передней границе земельных участков, совпадающих с красной линией, прозрачных ограждений высотой не более 1,8 метра;
- установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 2,5 кв. м, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 м;
- размещение на зданиях и сооружениях учрежденческих досок и режимных табличек с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м и вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания в виде отдельных объемных букв и знаков;
- устройство на фасадах зданий вертикальных кронштейнов шириной от основной плоскости стены не более 0,6 м;
- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.
Запрещается:
- возведение новых объектов капитального строительства, за исключением подземных сооружений (линий метрополитена; транспортных туннелей, пешеходных переходов, подземных парковок) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного влияния этих сооружений на объекты культурного наследия;
- возведение новых объектов некапитального строительства (установка временных построек, киосков, навесов), в том числе линейных объектов, вышек сотовой связи;
- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способами;
- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия, историческую застройку и сложившуюся застройку;
- вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;
- установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на уличных фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования;
- установка транспарантов-перетяжек;
- установка рекламных конструкций на крышах зданий;
- использование открытого способа свечения.
3.2. Общий режим использования земель и градостроительные
регламенты в границе зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности Объекта
культурного наследия (ЗРЗ)
В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта действует общий режим использования земель и градостроительный регламент ЗРЗ с особыми требованиями к режимам использования земель и градостроительным регламентам в ЗРЗ "А", ЗРЗ "Б".
Общий режим использования земель и градостроительный
регламент в границе зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности Объекта
культурного наследия ЗРЗ
Разрешается:
- проведение работ по сохранению объектов культурного наследия;
- воссоздание утраченных объектов культурного наследия при наличии достаточных научных данных, необходимых для его воссоздания;
- сохранение исторической планировочной структуры, модуля кварталов, трассировки дорог;
- капитальный ремонт, реконструкция исторической застройки с сохранением внешнего облика фасадов, формирующих территории общего пользования;
- строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
- строительство, капитальный ремонт и реконструкция подземных сооружений (линий метрополитена; транспортных туннелей, пешеходных переходов, парковок) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного влияния этих сооружений на объекты культурного наследия, историческую и современную застройку;
- строительство, реконструкция и капитальный ремонт транспортной инфраструктуры;
- организация выходящих на территорию общего пользования крылец не более 3 ступеней, эркеров и балконов шириной не более 1,2 м;
- перекрытие замкнутых дворовых пространств;
- обеспечение высоты внутреннего пространства первого этажа вновь возводимых объектов капитального строительства, формирующих территории общего пользования, предназначенного для осуществления общественных функций, не менее 4,2 м с устройством витринных окон;
- использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;
- организация временных открытых парковок;
- установка прозрачного ограждения по передней границе земельного участка высотой не более 1,8 м;
- установка на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м, вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания в виде отдельных объемных букв и знаков;
- установка на фасадах зданий вертикальных кронштейнов шириной от основной плоскости стены не более 0,6 м;
- возможные архитектурные стили - поздний модерн, модерн, постмодернизм, неомодернизм;
- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;
- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;
- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;
- организация пешеходных и велосипедных дорожек;
- размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;
- установка произведений монументально-декоративного искусства, фонтанов, уличной мебели, малых архитектурных форм;
- сохранение ценных пород деревьев, организация аллейных посадок вдоль улиц, разбивка клумб и газонов;
- укрепление склонов с последующим посевом трав;
- понижение директивного уровня улиц и тротуаров, вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического надзора;
- установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 2,5 кв. м, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 метров;
- применение компактных систем кондиционирования;
- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.
Запрещается:
- строительство и размещение взрывопожароопасных предприятий и/или создающих повышенные грузопотоки;
- возведение объектов некапитального строительства;
- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способами;
- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия, историческую застройку;
- вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;
- размещение транспарантов-перетяжек, отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций;
- установка всех видов ограждений по внутриквартальным границам земельных участков, за исключением воздвижения подпорных стен;
- размещение на уличных фасадах зданий, формирующих территории общего пользования, кондиционеров, антенн и иных элементов инженерно-технического оборудования;
- установка на крышах зданий рекламных конструкций;
- использование открытого способа свечения.
Особые требования к режиму использования земель
и градостроительному регламенту в границе зоны регулирования
застройки и хозяйственной деятельности Объекта
культурного наследия ЗРЗ "А"
В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта ЗРЗ-А действует общий режим использования земель и градостроительный регламент ЗРЗ с особыми требованиями в ЗРЗ "А".
Разрешается:
- возведение новых объектов капитального строительства, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства (таблица 3.1).
Предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности должны соответствовать показателям в нижеприведенной таблице.
Таблица 3.1
Виды параметров
Единицы измерения
Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков, объектов капитального строительства и реконструкции
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Максимальный процент застройки участка
%
60%
при условии соблюдения технических регламентов и санитарных норм
Минимальный отступ строений от передней границы участка, совпадающей с красной линией и линией регулирования застройки
м
0
а) с организацией крылец не более 3 ступеней;
б) с организацией эркеров и балконов от основной плоскости стены лицевого фасада шириной не более 1,2 м
более 4
с установкой на передней границе земельного участка прозрачного ограждения высотой не более 1,8 м
Минимальный отступ строений от боковых границ земельного участка
м
0
а) с воздвижением брандмауэрной (противопожарной) стены;
б) при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка
Минимальный отступ строений от задней границы земельного участка
м
0
а) с воздвижением брандмауэрной (противопожарной) стены;
б) при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка
Максимальная высота строений (измеряется по вертикальной линии от поверхности земли до наивысшей точки строения)
м
15,0
а) при скатном решении крыши до конька крыши;
б) при плоском решении крыши:
- до парапета при отсутствии лифта;
- до перекрытия лифтовой шахты при наличии
Особые требования к режиму использования земель
и градостроительному регламенту в границе зоны регулирования
застройки и хозяйственной деятельности
Объекта культурного наследия ЗРЗ "Б"
В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта ЗРЗ "Б" действует общий режим использования земель и градостроительный регламент ЗРЗ с особыми требованиями в ЗРЗ "Б".
Разрешается:
- возведение новых объектов капитального строительства, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства (таблица 3.2).
Предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности должны соответствовать показателям в нижеприведенной таблице.
Виды параметров
Единицы измерения
Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков, объектов капитального строительства и реконструкции
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Максимальный процент застройки участка
%
60%
при условии соблюдения технических регламентов и санитарных норм
Минимальный отступ строений от передней границы участка, совпадающей с красной линией и линией регулирования застройки
м
0
а) с организацией крылец не более 3 ступеней;
б) с организацией эркеров и балконов от основной плоскости стены лицевого фасада шириной не более 1,2 м
более 4
с установкой на передней границе земельного участка прозрачного ограждения высотой не более 1,8 м
Минимальный отступ строений от боковых границ земельного участка
м
0
а) с воздвижением брандмауэрной (противопожарной) стены;
б) при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка
Минимальный отступ строений от задней границы земельного участка
м
0
а) с воздвижением брандмауэрной (противопожарной) стены;
б) при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка
Максимальная высота строений (измеряется по вертикальной линии от поверхности земли до наивысшей точки строения)
м
30,0
при плоском решении крыши:
- до парапета при отсутствии лифта;
- до перекрытия лифтовой шахты при наличии
Приложение 2
к Приказу
министерства культуры Самарской области
от 16 декабря 2014 г. № 81
ГРАНИЦЫ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"ДОМ ЖИЛОЙ" (Г. САМАРА, УЛ. САМАРСКАЯ, Д. 182, ЛИТЕРА А),
РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ
РЕГЛАМЕНТЫ В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН
Описание границ территории Объекта культурного наследия
Границы территории Объекта культурного наследия "Дом жилой" определены следующим образом: от точки 1 на линии застройки по ул. Самарской до точки 2 вглубь квартала на северо-восток, 12,6762 м; далее до точки 3 на северо-запад, 15,8365 м; далее до точки 4 на юго-запад, 12,3522 м; далее к исходной точке, 116,0794 м.
№ точки
Координаты
X
Y
587,4759
436,1271
580,1309
446,4590
592,9054
455,9830
600,3167
445,8049
Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Проект зон охраны Объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой" (основной чертеж)".
Режим использования земель в границах территории
Объекта культурного наследия
В границах территории Объекта разрешается:
- ремонт, консервация и реставрация Объекта культурного наследия;
- хозяйственная деятельность, не нарушающая целостность объекта культурного наследия и не создающая угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения;
- капитальный ремонт существующих объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации);
- воссоздание утраченных строений, сооружений и элементов благоустройства (ограда, калитки, ворота) при наличии достаточных сведений, необходимых для их воссоздания;
- благоустройство: использование в покрытии площадок, подходов и проездов традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы или имитирующие натуральные);
- проведение работ по укреплению склонов с последующим посевом трав;
- озеленение: сохранение ценных пород деревьев с формированием крон деревьев, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия, разбивка газонов, клумб;
- применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды, ночная подсветка;
- установка на фасаде объекта культурного наследия информационных надписей и обозначений, мемориальных досок не выше 3 метров от нижней отметки цоколя с площадью информационного поля не более 0,4 кв. метра.
Все вышеуказанные работы проводятся на основании письменного разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выданного Министерством культуры Самарской области, в соответствии с согласованным Министерством культуры Самарской области заданием на разработку проектной документации и проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, а также проектной документации и при условии осуществления Министерством культуры Самарской области контроля за проведением указанных работ.
Запрещается:
- размещение объектов капитального и некапитального строительства и их частей, а также проектирование, проведение землеустроительных работ, земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия;
- использование при проведении работ технологий и оборудования, создающих динамические и иные негативные воздействия на объект культурного наследия;
- установка на уличных фасадах объекта культурного наследия элементов инженерного оборудования (кондиционеры, антенны);
- прокладка объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации) наземным и надземным способами;
- устройство открытых автостоянок;
- установка всех видов рекламных конструкций.
Состав зон охраны Объекта культурного наследия
На основании проведенных историко-архивных и натурных исследований, с учетом роли Объекта в городской застройке и особенностей сложившейся градостроительной ситуации г. Самары, границ территории Объекта, которые совпадают с внешними границами земельных участков, занятых Объектов проектом предлагается установить следующий состав зон охраны Объекта:
- Охранная зона (ЗО);
- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ).
Описание границ охранной зоны Объекта
культурного наследия - ОЗ
В охранной зоне Объекта культурного наследия устанавливается режим использования земель, вводящий запрет на возведение объектов капитального и некапитального строительства и ограничивающий хозяйственную деятельность. Охранная зона охватывает территорию, непосредственно примыкающую к Объекту культурного наследия. Границы охранной зоны определены следующим образом: от 1 точки видимости на улице Самарской (на нечетной стороне) до точки 2 по линии застройки четной стороны; далее до точки 3 на северо-запад; далее до точки 4 на противоположной стороне улицы (точки видимости); далее до начальной точки 1.
Координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.
№ точки
Координаты
X
Y
557,2943
386,7796
577,2521
429,1882
609,8299
452,9761
641,3932
448,6009
Зона регулирования застройки и хозяйственной
деятельности Объекта ЗРЗ
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, вводящий ограничения на возведение новых объектов капитального и некапитального строительства, объектов реконструкции и хозяйственную деятельность в границах указанной зоны; обеспечивает сохранность основных принципов формирования историко-градостроительной среды в непосредственной близости к объекту культурного наследия.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ" примыкает к охранной зоне, ее границы определены следующим образом: от точки 1 на линии застройки ул. Самарской до точки 2 вглубь квартала на север; далее до точки 3 на север; далее до точки 4 на северо-запад; далее до точки 5 на запад; далее до точки 6 на линии застройки; далее до точки 7 по линии застройки; далее до точки 8 вглубь квартала на северо-восток; далее до точки 9 на юго-восток; далее до точки 10 на юго-запад (до линии застройки); далее в исходную точку 1.
Координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.
№ точки
Координаты
X
Y
577,2521
429,1882
572,7126
444,7483
575,1128
452,1128
591,7154
464,7349
601,4910
463,6802
609,8299
452,9761
600,3167
445,8049
592,9054
455,9830
580,1309
446,4590
587,4759
436,1271
Режимы использования земель и градостроительные регламенты
в границах зон охраны Объекта культурного наследия
Режим использования земель и градостроительный регламент
в границах охранной зоны Объекта культурного наследия (ОЗ)
Разрешается:
- проведение работ по сохранению объектов культурного наследия;
- воссоздание утраченных объектов культурного наследия при наличии достаточных научных данных, необходимых для его воссоздания;
- капитальный ремонт, реконструкция исторической застройки с сохранением внешнего облика фасадов, формирующих территории общего пользования, существующих объектов капитального строительства в условиях режима;
- регенерация (восстановление) историко-градостроительной и природной среды по результатам историко-культурных исследований;
- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;
- проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамические воздействия и не создающих условия дополнительного увеличения транспортных потоков, включая мероприятия по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;
- сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;
- сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, кварталов;
- использование в отделке фасадов зданий, формирующих территории общего пользования, традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием исторической колористической гаммы;
- организация крылец, выходящих на территорию общего пользования, не более 3 ступеней;
- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;
- сохранение ценных пород деревьев, регенерация вдоль улиц исторических аллейных посадок ценных пород деревьев;
- применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;
- установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы), отвечающих характеристикам элементов исторической среды;
- укрепление склонов с последующим посевом трав;
- применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;
- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
- понижение директивного уровня улиц и тротуаров, вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического наблюдения;
- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;
- установка по передней границе земельных участков, совпадающих с красной линией, прозрачных ограждений высотой не более 1,8 метра;
- установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 2,5 кв. м, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 м;
- размещение на зданиях и сооружениях учрежденческих досок и режимных табличек с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м и вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания в виде отдельных объемных букв и знаков;
- устройство на фасадах зданий вертикальных кронштейнов шириной от основной плоскости стены не более 0,6 м;
- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.
Запрещается:
- возведение новых объектов капитального строительства, за исключением подземных сооружений (линий метрополитена; транспортных туннелей, пешеходных переходов, подземных парковок) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного влияния этих сооружений на объекты культурного наследия;
- возведение новых объектов некапитального строительства (установка временных построек, киосков, навесов), в том числе линейных объектов, вышек сотовой связи;
- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способами;
- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия, историческую застройку и сложившуюся застройку;
- установка всех видов ограждений по внутриквартальным границам земельных участков, за исключением воздвижения подпорных стен;
- вырубка ценных пород деревьев за исключением санитарных рубок;
- установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на уличных фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования;
- установка транспарантов-перетяжек;
- установка рекламных конструкций на крышах зданий;
- использование открытого способа свечения.
Режим использования земель и градостроительный регламент
в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности Объекта культурного наследия (ЗРЗ)
Разрешается:
- проведение работ по сохранению объектов культурного наследия;
- сохранение исторической планировочной структуры, модуля кварталов, трассировки дорог;
- капитальный ремонт, реконструкция исторической застройки с сохранением внешнего облика фасадов, формирующих территории общего пользования;
- строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
- строительство, капитальный ремонт и реконструкция зданий, строительство на участке с учетом исторически сложившейся трассировки улиц с допускаемым сплошным фронтом застройки лицевой стороны и необходимыми членениями ("раскреповками") для обеспечения соизмеримого со сложившейся исторической застройкой планировочного масштаба;
- строительство, капитальный ремонт и реконструкция подземных сооружений (линий метрополитена; транспортных туннелей, пешеходных переходов, парковок) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного влияния этих сооружений на объекты культурного наследия, историческую и современную застройку;
- организация выходящих на территорию общего пользования крылец не более 3 ступеней, эркеров и балконов шириной не более 1,2 м;
- обеспечение высоты внутреннего пространства первого этажа вновь возводимых объектов капитального строительства, формирующих территории общего пользования, предназначенного для осуществления общественных функций, не менее 4,2 м с устройством витринных окон;
- использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;
- организация временных открытых парковок;
- установка прозрачного ограждения по передней границе земельного участка высотой не более 1,8 м;
- установка на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м, вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания в виде отдельных объемных букв и знаков;
- установка на фасадах зданий вертикальных кронштейнов шириной от основной плоскости стены не более 0,6 м;
- возможные архитектурные стили - классицизм, постклассицизм, постмодернизм, неомодернизм;
- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;
- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;
- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;
- организация пешеходных и велосипедных дорожек;
- размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;
- установка произведений монументально-декоративного искусства, фонтанов, уличной мебели, малых архитектурных форм;
- сохранение ценных пород деревьев, разбивка клумб и газонов;
- установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 2,5 кв. м, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 метра;
- применение компактных систем кондиционирования;
- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;
- возведение новых объектов капитального строительства, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства (таблица 5).
Предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности должны соответствовать показателям в нижеприведенной таблице.
Виды параметров
Единицы измерения
Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков, объектов капитального строительства и реконструкции
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Максимальный процент застройки участка
%
60%
при условии соблюдения технических регламентов и санитарных норм
Минимальный отступ строений от передней границы участка, совпадающей с красной линией и линией регулирования застройки
м
0
а) с организацией крылец не более 3 ступеней;
б) с организацией эркеров и балконов от основной плоскости стены лицевого фасада шириной не более 1,2 м
более 4
с установкой на передней границе земельного участка прозрачного ограждения высотой не более 1,8 м
Минимальный отступ строений от боковых границ земельного участка
м
0
а) с воздвижением брандмауэрной (противопожарной) стены;
б) при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка
Минимальный отступ строений от задней границы земельного участка
м
0
а) с воздвижением брандмауэрной (противопожарной) стены;
б) при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка
Максимальная высота строений (измеряется по вертикальной линии от поверхности земли до наивысшей точки строения)
м
15,0
а) при скатном решении крыши до конька крыши;
б) при плоском решении крыши:
- до парапета при отсутствии лифта;
- до перекрытия лифтовой шахты при наличии
Запрещается:
- строительство и размещение взрывопожароопасных предприятий и/или создающих повышенные грузопотоки;
- возведение объектов некапитального строительства;
- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способами;
- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия, историческую застройку;
- вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;
- размещение транспарантов-перетяжек, отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций;
- установка всех видов ограждений по внутриквартальным границам земельных участков, за исключением воздвижения подпорных стен;
- размещение на уличных фасадах зданий, формирующих территории общего пользования, кондиционеров, антенн и иных элементов инженерно-технического оборудования;
- установка на крышах зданий рекламных конструкций;
- использование открытого способа свечения.
------------------------------------------------------------------