Приказ министерства культуры Самарской области от 04.03.2014 N 25 "О внесении изменений в приказ министерства культуры Самарской области от 06.06.2012 N 8 "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Самарской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон"

МИНИСТЕРСТВО КУЛЬТУРЫ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ
от 4 марта 2014 г. № 25

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА КУЛЬТУРЫ
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 06.06.2012 № 8 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ
ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО
ЗНАЧЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ,
РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ
В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН"

В соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Самарской области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Самарской области" в целях сохранения объектов культурного наследия приказываю:
Внести в приказ министерства культуры Самарской области от 06.06.2012 № 8 "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Самарской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон" следующие изменения:
1. В пункте 1:
Абзацы со второго по пятнадцатый и с семнадцатого по сороковой дополнить словами "(Приложение 1)", "(Приложение 2)", "(Приложение 3)", "(Приложение 4)", "(Приложение 5)", "(Приложение 6)", "(Приложение 7)", "(Приложение 8)", "(Приложение 9)", "(Приложение 10)", "(Приложение 11)", "(Приложение 12)", "(Приложение 13)", "(Приложение 14)", "(Приложение 15)", "(Приложение 16)", "(Приложение 17)", "(Приложение 18)", "(Приложение 19)", "(Приложение 20)", "(Приложение 21)", "(Приложение 22)", "(Приложение 23)", "(Приложение 24)", "(Приложение 25)", "(Приложение 26)", "(Приложение 27)", "(Приложение 28)", "(Приложение 29)", "(Приложение 30)", "(Приложение 31)", "(Приложение 32)", "(Приложение 33)", "(Приложение 34)", "(Приложение 35)", "(Приложение 36)", "(Приложение 37)", "(Приложение 38)" соответственно.

пункт 2 дополнить подпунктом следующего содержания:
"размещение зон охраны объектов культурного наследия в сети Интернет на официальном сайте министерства культуры Самарской области.".
2. Дополнить приложениями 1 - 38 согласно приложениям 1 - 38 к настоящему Приказу.
3. Контроль за выполнением настоящего Приказа возложить на заместителя министра - руководителя управления правового-кадрового обеспечения и охраны объектов культурного наследия (Пряникову).
4. Опубликовать настоящий Приказ в средствах массовой информации.
5. Настоящий Приказ вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.

Министр культуры
Самарской области
О.В.РЫБАКОВА





Приложение № 1
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. № 25

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"БОЛЬНИЦА ОБЩЕСТВА КРАСНОГО КРЕСТА"
(Г. САМАРА, УЛ. БУЯНОВА, Д. 11/УЛ. ТОЛСТОГО Л., Д. 136)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары:

Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
837,7422
-892,895
2.
876,6604
-907,795
3.
891,6717
-869,544
4.
902,124
-873,547
5.
911,4644
-849,751
6.
905,3487
-847,527
7.
907,1278
-842,301
8.
863,4282
-826,067
9.
837,7422
-892,895

2. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Больница общества Красного Креста".

2. Описание границ зон охраны
Объекта культурного наследия

3. Для объекта культурного наследия регионального значения "Больница общества Красного Креста" установлены следующие зоны охраны:
- Охранная зона;
- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

4. Границы охранной зоны определены следующим образом: от точки видимости на улице Буянова (у дома 14) в южном направлении (по линии застройки четной стороны) до угла, далее по улице Льва Толстого в западном направлении (по линии застройки четной стороны) до перпендикуляра из точки видимости, по перпендикуляру, по улице Льва Толстого в восточном направлении (по линии застройки нечетной стороны) до угла, далее по улице Буянова в южном направлении (по линии застройки четной стороны) до точки видимости, по перпендикуляру из точки видимости, по улице Буянова в северном направлении (по линии застройки нечетной стороны) до угла, далее по улице Льва Толстого (по линии застройки нечетной стороны) до кадастрового участка (63:01:0101005:526), далее по западной границе кадастрового участка и ее продолжении по линии застройки трехэтажного нежилого здания, далее по его линии застройки в восточном направлении и ее продолжении до трехэтажного здания (кадастровый участок 63:01:0101005:524), далее по его линиям застройки (западной и южной) до границы отвода железной дороги, далее по границе отвода до улицы Льва Толстого, до угла поворота улицы, по улицам Льва Толстого (по линии застройки четной стороны), Никитинской (по линии застройки нечетной стороны), далее по перпендикуляру к северо-восточному углу границы кадастрового участка Объекта (63:01:0102001:3), по границе (северной и западной сторонам) до улицы Буянова, далее по улице Буянова (по линии застройки нечетной стороны), по перпендикуляру до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
850,9744
-792,597
2.
814,7248
-884,11
3.
781,2552
-870,545
4.
772,8044
-892,005
5.
806,0516
-905,349
6.
783,3679
-961,947
7.
798,0456
-967,729
8.
821,6189
-911,131
9.
883,5545
-936,594
10.
851,1968
-1017,54
11.
895,1187
-1035
12.
891,8941
-1043,01
13.
907,795
-1048,9
14.
912,3539
-1036,56
15.
925,9197
-1023,77
16.
951,7169
-1035,11
17.
999,7531
-1032,67
18.
1017,322
-983,852
19.
1017,322
-963,726
20.
970,2865
-944,489
21.
1008,426
-850,085
22.
929,7003
-819,617
23.
926,5869
-826,734
24.
919,248
-846,86
25.
863,9842
-825,844
26.
872,991
-800,825
27.
850,9744
-792,597

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

5. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: зона примыкает к охранной зоне Объекта культурного наследия и включает кварталы № 57-59 и 81-83 (за исключением территории охранной зоны Объекта); ограничена улицами: Красноармейская (по линии застройки четной стороны), Агибалова (по линии застройки четной стороны), Льва Толстого (по линии застройки нечетной стороны), Товарный двор (по линии застройки четной стороны), переулком Гончарова (по линии застройки четной стороны) и улицей Арцыбушевской (по линии застройки четной стороны).
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

№ точки
Координаты
X
Y
1.
891,8941
-1043,01
2.
895,1187
-1035
3.
851,1968
-1017,54
4.
883,5545
-936,594
5.
821,6189
-911,131
6.
798,0456
-967,729
7.
783,3679
-961,947
8.
806,0516
-905,349
9.
772,8044
-892,005
10.
781,2552
-870,545
11.
814,7248
-884,11
12.
850,9744
-792,597
13.
872,991
-800,825
14.
863,9842
-825,844
15.
919,248
-846,86
16.
926,5869
-826,734
17.
929,7003
-819,617
18.
1008,426
-850,085
19.
970,2865
-944,489
20.
1017,322
-963,726
21.
1017,322
-983,852
22.
1086,596
-985,631
23.
1189,229
-729,438
24.
784,4798
-569,985
25.
616,5756
-992,414
26.
750,0094
-1045,34
27.
769,8021
-1049,79
28.
887,3351
-1054,35
29.
891,8941
-1043,01

6. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Больница общества Красного Креста".

3. Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков

7. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
8. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
9. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
10. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
11. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 19 - 26, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 19 - 26 настоящего акта.
12. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
13. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
14. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
15. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
16. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Больница общества Красного Креста" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
17. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Больница общества Красного Креста" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Больница общества Красного Креста".
18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Больница общества Красного Креста" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

19. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- снос, реконструкция нейтральной застройки;
- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:
- воссоздание утраченной исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).
20. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;
- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при реконструкции аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
- при реконструкции аварийной нейтральной застройки:
- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм;
- предельная высота здания - 15 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров;
- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 50 метров;
- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:
- анализ проектной и архивной документации;
- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;
- определение статической схемы работы здания;
- определение конструкции основных несущих элементов;
- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
- поверочные расчеты;
- оценка степени физического износа;
- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);
- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
21. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
22. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности

23. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применение строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;
- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами к объемно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;
- размещение элементов озеленения;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.
24. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторических линий застройки;
- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- возможные архитектурные стили для кварталов № 57-59 - модерн, постмодернизм, неомодернизм; для кварталов № 81 и 82 - модерн, постмодернизм; для квартала № 83 - поздний модерн, модерн, постмодернизм;
- предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 21 метра до конька кровли;
- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;
- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;
- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;
- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;
- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему, необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".
25. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос объектов исторической застройки;
- снос зданий путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;
- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.
26. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Герб Самарская область
Самарской области Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Больница общества Красного Креста"

Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия
регионального значения
"Больница общества Красного Креста"

Рисунок не приводится.





Приложение № 2
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. № 25

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"ВИННЫЙ СКЛАД ИВАНОВА"
(Г. САМАРА, УЛ. ВЕНЦЕКА, Д. 61/УЛ. МОЛОДОГВАРДЕЙСКАЯ, Д. 39)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Молодогвардейская, д. 39 литера АБ, принято 8 декабря 2005 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0814002:507.
2. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 5 августа 2010 года № 63-00-102/10-334405 не содержит координатного описания (описания поворотных точек) границ указанного земельного участка.
3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары:

Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-493,816
-1312,32
2.
-506,493
-1340,45
3.
-465,907
-1357,36
4.
-454,231
-1329,33
5.
-493,816
-1312,32

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Винный склад Иванова".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Винный склад Иванова" установлены следующие зоны охраны:
- Охранная зона;
- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны проходят следующим образом: от точки пересечения улиц Пионерской (линия застройки нечетной стороны) и Молодежной (по линии застройки нечетной стороны), по улицам Пионерской (по линии застройки нечетной стороны), Чапаевской (по линии застройки четной стороны), Ленинградской (по линии застройки четной стороны), Галактионовской (по линии застройки нечетной стороны) до перпендикуляра от северо-восточного угла кадастрового участка (63:01:0814002:5), далее по северной границе кадастрового участка и ее продолжении до линии застройки дома 33 по улице Молодогвардейской, по восточной и южной линиям застройки дома до улицы Молодежной, далее по улице Молодежной (по линии застройки нечетной стороны) до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-529,176
-1393,61
2.
-513,943
-1359,8
3.
-503,49

-1336,23
4.
-490,369
-1341,9
5.
-491,815
-1345,12
6.
-466,018
-1357,36
7.
-456,344
-1334,89
8.
-450,339
-1337,56
9.
-449,005
-1334,78
10.
-426,988
-1344,12
11.
-416,202
-1317,21
12.
-508,494
-1279,3
13.
-553,973
-1382,93
14.
-529,176
-1393,61

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

7. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: от дома 11 по улице Галактионовской, по улице Галактионовской (по линии застройки нечетной стороны), по улице Пионерской (по линии застройки нечетной стороны), по улице Молодогвардейской (по линии застройки нечетной стороны) до дома 33, по линиям застройки дома до створа участка дома 16 по Галактионовской, до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-609,858
-1570,78
2.
-459,28
-1631,74
3.
-402,253
-1492,94
4.
-487,11
-1458,17
5.
-501,009
-1491,21
6.
-535,405
-1477,51
7.
-532,95
-1471,5
8.
-544,905
-1466,75
9.
-548,855
-1476,84
10.
-564,845
-1470,33
11.
-609,858
-1570,78

8. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Винный склад Иванова".

3. Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков

9. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
10. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
11. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
12. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
13. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 21 - 28, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 21 - 28 настоящего акта.
14. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
15. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
16. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
17. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Винный склад Иванова" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Винный склад Иванова" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Винный склад Иванова".
20. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Винный склад Иванова" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

21. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;
- снос, реконструкция нейтральной застройки;
- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:
- воссоздание утраченной исторической застройки;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).
22. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;
- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:
- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, эклектика;
- предельная высота здания - 12 метров до конька кровли;
- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
- предельная протяженность фасадов по линии застройки - в кварталах № 26, 27, 38, 39 - 30 метров; в кварталах № 25 и 37 - 40 метров;
- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:
- анализ проектной и архивной документации;
- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;
- определение статической схемы работы здания;
- определение конструкции основных несущих элементов;
- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
- поверочные расчеты;
- оценка степени физического износа;
- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);
- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
23. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
24. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности

25. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;
- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами к объемно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;
- размещение элементов озеленения;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.
26. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторических линий застройки;
- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- возможные архитектурные стили - модерн, эклектика, постмодернизм;
- предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 17 метров до конька кровли;
- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;
- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;
- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;
- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;
- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему, необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".
27. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос объектов исторической застройки;
- снос зданий путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;
- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.
28. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Герб Самарская область
Самарской области Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Винный склад Иванова"

Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия
регионального значения
"Винный склад Иванова"

Рисунок не приводится.





Приложение № 3
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. № 25

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ)
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ПОЛИТЕХНИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ.
РУССКИЙ СТИЛЬ" (Г. САМАРА, УЛ. ВИЛОНОВСКАЯ, Д. 22;
УЛ. МОЛОДОГВАРДЕЙСКАЯ, Д. 129-А; УЛ. ВИЛОНОВСКАЯ, Д. 24/
УЛ. ГАЛАКТИОНОВСКАЯ, Д. 102)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. Согласно материалам государственного кадастра недвижимости, Объект расположен на нескольких земельных участках.
2. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Вилоновская, д. 22, принято 7 декабря 2005 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0504004:521. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 12 августа 2010 года № 63-00-102/10-345580 не содержит сведений о прохождении границы земельного участка № 63:01:0504004:521.
На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка № 63:01:0504004:521 в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
192,4783
264,6438
2.
190,4768
265,5334
3.
192,4783
270,8707
4.
160,0094
285,1037
5.
138,7712
233,5092
6.
170,4617
220,4994
7.
176,3551
234,6212
8.
179,4685
233,398
9.
180,6917
236,5115
10.
189,0313
233,0645
11.
191,7
239,5138
12.
189,5873
249,8549
13.
185,9178
250,9668
14.
190,8104
263,6431
15.
191,8112
263,3095
16.
192,4783
264,6438

3. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Вилоновская/ул. Молодогвардейская, д. 22/129, 133 принято 29 сентября 2009 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0504004:528. На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 11 августа 2010 года № 63-00-102/10-344507 произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка № 63:01:0504004:528 в системе координат кадастрового района.

Таблица 1-2

№ точки
Координаты
X
Y
1.
444.07
225.77
2.
415.69
213.7
3.
416.47
211.86
4.
413.63
210.65
5.
412.84
212.49
6.
357.78
189.06
7.
351.15
204.62
8.
355.24
206.52
9.
350.32
218.1
10.
345.36
215.99
11.
341.94
217.13
12.
339.99
221.85
13.
329.93
217.7
14.
311.44
210.08
15.
299.91
205.32
16.
299.79
205.6
17.
282.38
198.42
18.
282.22
198.78
19.
271.02
194.16
20.
266.98
193.42
21.
263.26
191.84
22.
263.69
190.83
23.
250.97
185.91
24.
246.82
199.36
25.
244.25
206.8
26.
238.05
204.32
27.
233.45
207.25
28.
230.35
214.07
29.
227.53
213.06
30.
221.96
226.52
31.
202.17
218.34
32.
198.45
227.22
33.
204.33
229.55
34.
204.83
228.24
35.
218.83
234
36.
220.6
228.95
37.
227
231.8
38.
230.75
233.25
39.
231.4
231.9
40.
234.65
233.3
41.
238
234.65
42.
239.82
235.6
43.
240.27
237.01
44.
239.74
238.34
45.
241.86
239.23
46.
240.53
242.42
47.
267.87
255.26
48.
268.79
252.6
49.
280.68
256.73
50.
285.95
258.55
51.
287.05
255.88
52.
289.53
256.86
53.
289.97
255.88
54.
292.81
257.04
55.
294.75
252.16
56.
300.16
244.54
57.
304.46
242.77
58.
308.89
241.62
59.
313.94
239.76
60.
322.04
239.85
61.
328.33
242.24
62.
331.52
249.33
63.
351.09
257.1
64.
358.5
261.49
65.
359.36
262.01
66.
410.53
282.9
67.
410.13
283.86
68.
419.81
287.82
69.
424
277.61
70.
423.04
277.22
71.
431.06
256.36

4. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка № 63:01:0504004:528 в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-3

№ точки
Координаты
X
Y
1.
225,77
444,07
2.
213,7
415,69
3.
211,86
416,47
4.
210,65
413,63
5.
212,49
412,84
6.
189,06
357,78
7.
204,62
351,15
8.
206,52
355,24
9.
218,1
350,32
10.
215,99
345,36
11.
217,13
341,94
12.
221,85
339,99
13.
217,7
329,93
14.
210,08
311,44
15.
205,32
299,91
16.
205,6
299,79
17.
198,42
282,38
18.
198,78
282,22
19.
194,16
271,02
20.
193,42
266,98
21.
191,84
263,26
22.
190,83
263,69
23.
185,91
250,97
24.
199,36
246,82
25.
206,8
244,25
26.
204,32
238,05
27.
207,25
233,45
28.
214,07
230,35
29.
213,06
227,53
30.
226,52
221,96
31.
218,34
202,17
32.
227,22
198,45
33.
229,55
204,33
34.
228,24
204,83
35.
234
218,83
36.
228,95
220,6
37.
231,8
227
38.
233,25
230,75
39.
231,9
231,4
40.
233,3
234,65
41.
234,65
238
42.
235,6
239,82
43.
237,01
240,27
44.
238,34
239,74
45.
239,23
241,86
46.
242,42
240,53
47.
255,26
267,87
48.
252,6
268,79
49.
256,73
280,68
50.
258,55
285,95
51.
255,88
287,05
52.
256,86
289,53
53.
255,88
289,97
54.
257,04
292,81
55.
252,16
294,75
56.
244,54
300,16
57.
242,77
304,46
58.
241,62
308,89
59.
239,76
313,94
60.
239,85
322,04
61.
242,24
328,33
62.
249,33
331,52
63.
257,1
351,09
64.
261,49
358,5
65.
262,01
359,36
66.
282,9
410,53
67.
283,86
410,13
68.
287,82
419,81
69.
277,61
424
70.
277,22
423,04
71.
256,36
431,06
72.
225,77
444,07

5. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Вилоновская, д. 24/ул. Галактионовская, д. 102, принято 26 февраля 2006 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0504004:7. На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 12 августа 2010 года № 63-00-102/10-345723 произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка № 63:01:0504004:7 в системе координат кадастрового района.

Таблица 1-4

№ точки
Координаты
X
Y
1.
199,66
264,87
2.
201,7
265,7
3.
208,63
268,53
4.
217,84
244,75
5.
225,1
247,7
6.
228,7
239,2
7.
213,35
233,13
8.
197,5
226,85
9.
197,13
227,78
10.
196,01
227,33
11.
195,19
229,37
12.
196,3
229,82
13.
195,89
230,84
14.
194,87
230,43
15.
191,51
238,77
16.
192,53
239,18
17.
191,94
240,66
18.
190,92
240,25
19.
185,31
254,18
20.
186,18
254,96
21.
185,4
256,9
22.
186,4
259,5
23.
188,54
260,37
24.
188,09
261,48
25.
196,61
264,93
26.
197,06
263,82
27.
198,15
264,26
28.
197,66
265,47
29.
199,17
266,08

6. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка № 63:01:0504004:7 в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-5

№ точки
Координаты
X
Y
1.
264,87
199,66
2.
265,7
201,7
3.
268,53
208,63
4.
244,75
217,84
5.
247,7
225,1
6.
239,2
228,7
7.
233,13
213,35
8.
226,85
197,5
9.
227,78
197,13
10.
227,33
196,01
11.
229,37
195,19
12.
229,82
196,3
13.
230,84
195,89
14.
230,43
194,87
15.
238,77
191,51
16.
239,18
192,53
17.
240,66
191,94
18.
240,25
190,92
19.
254,18
185,31
20.
254,96
186,18
21.
256,9
185,4
22.
259,5
186,4
23.
260,37
188,54
24.
261,48
188,09
25.
264,93
196,61
26.
263,82
197,06
27.
264,26
198,15
28.
265,47
197,66
29.
266,08
199,17
30.
264,87
199,66

7. Графическое отображение границ территории Объекта культурного наследия (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом архиерейского подворья".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

8. Для объекта культурного наследия регионального значения "Дом архиерейского подворья" установлены следующие зоны охраны:
- Охранная зона;
- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

9. Границы охранной зоны определены следующим образом: от точки видимости на улице Вилоновской влево по линии застройки нечетной стороны, совпадающей с линией оптимального визуального восприятия Объекта, по улице Галактионовской (линия застройки нечетной стороны) до точки видимости, по перпендикуляру из точки видимости к скверу, далее по границе сквера в северном, западном (по улице Вилоновской) и южном направлениях до пересечения с перпендикуляром из точки видимости на продолжении улицы Молодогвардейской, по перпендикуляру до границы сквера (западнее улицы Молодогвардейской), далее по границе сквера в северном направлении и ее продолжении до линии застройки улицы Вилоновской (четной стороны), далее по улицам Вилоновской (по линии застройки четной стороны), Молодогвардейской (по линии застройки четной стороны) до пересечения с перпендикуляром от угла кадастрового участка (63:01:0504004:528), далее по границе кадастрового участка до угла дома по улице Галактионовской, 102-а (слева по фасаду), далее между домами по Галактионовской 102, 102-а и в продолжении (перпендикулярно к линии застройки улицы) до линии застройки нечетной стороны улицы Галактионовской, далее по улицам Галактионовской (по линии застройки нечетной стороны), Вилоновской (по линии застройки четной стороны), по перпендикуляру до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
258,7819
349,9448
2.
263,8325
358,4198
3.
290,8265
425,1764
4.
207,1735
459,7911
5.
116,2946
243,2062
6.
90,15524
254,154
7.
69,14613
204,3929
8.
115,1669
185,9922
9.
125,984
212,4169
10.
249,0013
161,7055
11.
239,0218
136,2849
12.
263,1738
126,3184
13.
273,0959
150,3754
14.
287,9748
144,194
15.
297,9229
168,2458
16.
282,3766
174,6743
17.
314,2592
250,7717
18.
270,1653
268,8883
19.
281,2218
295,5607
20.
242,2503
312,0193
21.
258,7819
349,9448

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

10. В целях сохранения Объекта в его исторической среде выделены три типа зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности - "А", "Б" и "В".
11. Зона "А" примыкает к охранной зоне Объекта и распространяется на квартал № 110(1) и часть квартала № 110(2), эта территория ограничена улицами Вилоновской (по линии застройки нечетной стороны улицы), Самарской (по линии застройки четной стороны улицы), Ульяновской (по линии застройки нечетной стороны улицы) и Молодогвардейской (по линии застройки нечетной стороны улицы).
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны "А" в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

№ точки
Координаты
X
Y
1.
229,2838
450,6728
2.
237,7346
471,0215
3.
358,2699
422,9853
4.
446,4474
493,1493
5.
296,1119
690,965
6.
106,4135
553,0833
7.
93,51489
534,5138
8.
-11,6755
268,9804
9.
80,06031
230,3958
10.
90,17904
254,1915
11.
116,3098
243,1832
12.
207,1561
459,7908
13.
229,2838
450,6728

12. Зона "Б" примыкает к охранной зоне Объекта и зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А", распространяется на кварталы № 110(3), 111(1) и 111(2), ограниченные улицами Молодогвардейской (по линии застройки четной стороны улицы), Вилоновской (по линии застройки нечетной стороны улицы), Чапаевской (по линии застройки нечетной стороны улицы), Студенческим пер. (по линии застройки нечетной стороны улицы), Галактионовской (по линии застройки четной стороны улицы), Ульяновской (по линии застройки нечетной стороны улицы).
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны "Б" в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-3

№ точки
Координаты
X
Y
1.
80,10214
230,3428
2.
-11,6264
269,0113
3.
-188,609
-175,041
4.
56,07433
-274,921
5.
77,62341
-263,086
6.
239,0218
136,2849
7.
249,0013
161,7055
8.
125,984
212,4169
9.
115,1669
185,9922
10.
69,14613
204,3929
11.
80,10214
230,3428

13. Зона "В" включает в себя территорию площади Куйбышева, ограниченную улицами Красноармейской (по линии застройки четной стороны улицы), Галактионовской (по линии застройки четной стороны улицы), Вилоновской (по линии застройки нечетной стороны улицы), Чапаевской (по линии застройки нечетной стороны улицы).
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны "В" в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-4

№ точки
Координаты
X
Y
1.
229,2838
450,6728
2.
290,7746
425,2092
3.
263,8654
358,3811
4.
258,7505
349,9303
5.
242,2936
312,0128
6.
281,2118
295,556
7.
270,2035
268,8692
8.
314,2367
250,7444
9.
282,3238
174,6872
10.
297,8911
168,2379
11.
287,9947
144,2198
12.
392,2955
100,965
13.
502,4896
362,8289
14.
358,2699
422,9853
15.
237,7346
471,0215
16.
229,2838
450,6728

14. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом архиерейского подворья".

Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков

15. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
16. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
17. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
18. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
19. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 27 - 42, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 27 - 42 настоящего акта.
20. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
21. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
22. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
23. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
24. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом архиерейского подворья" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
25. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом архиерейского подворья" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом архиерейского подворья".
26. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом архиерейского подворья" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

27. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;
- снос, реконструкция нейтральной застройки;
- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:
- воссоздание утраченной исторической застройки;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).
28. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;
- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:
- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - поздний модерн, постмодерн;
- предельная высота здания - 12 метров до конька кровли;
- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 40 метров;
- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:
- анализ проектной и архивной документации;
- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;
- определение статической схемы работы здания;
- определение конструкции основных несущих элементов;
- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
- поверочные расчеты;
- оценка степени физического износа;
- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);
- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
29. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
30. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности "А"

31. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;
- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами к объемно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;
- размещение элементов озеленения;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов;
32. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторических линий застройки;
- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- возможные архитектурные стили - поздний модерн, постмодерн, неомодернизм;
- предельная высота зданий, строений, сооружений до 21 метра до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 25 метров до конька кровли;
- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;
- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;
- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;
- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;
- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".
33. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос объектов исторической застройки;
- снос зданий путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;
- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.
34. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности "Б"

35. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение застройки площади Куйбышева;
- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- посадка зеленых насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники);
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- размещение элементов благоустройства, малых архитектурных форм;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны;
- размещение объектов регулирования дорожного движения;
- размещение открытых детских площадок;
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- размещение временных объектов торговли и общественного питания;
- размещение объектов и проведение работ, направленных на обеспечение пожарной безопасности на территории зоны.
36. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- минимальный процент озеленения территории зоны - 40%.
37. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- размещение объектов капитального строительства;
- размещение рекламных щитов, баннеров;
- вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода.
38. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности "В"

39. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;
- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами к объемно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;
- размещение элементов озеленения;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.
40. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторических линий застройки;
- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- возможные архитектурные стили - поздний модерн, постмодерн, неомодернизм;
- предельная высота зданий, строений, сооружений - 30 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 36 метров до конька кровли;
- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;
- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;
- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;
- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;
- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".
41. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос объектов исторической застройки;
- снос зданий путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;
- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.
42. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Герб Самарская область
Самарской области Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Дом архиерейского подворья"

Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия
регионального значения
"Дом архиерейского подворья"

Рисунок не приводится.





Приложение № 4
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. № 25

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"УСАДЬБА ЗУЕВОЙ МАРИИ СТЕПАНОВНЫ (ЖИЛОЙ ДОМ И 4 ФЛИГЕЛЯ)"
(Г. САМАРА, УЛ. ГАЛАКТИОНОВСКАЯ, Д. 55)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Галактионовская, д. 55, принято 8 декабря 2005 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0820002:539.
2. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 11 июня 2010 года № 63-00-102/10-250102 не содержит координатного описания (описания поворотных точек) границ указанного земельного участка.
3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-75,6125
-698,081
2.
-91,291
-738,112
3.
-32,0241
-762,574
4.
-16,3457
-722,989
5.
-29,9114
-717,096
6.
-40,1414
-713,093
7.
-45,1451
-711,202
8.
-56,3758
-706,866
9.
-55,931
-705,531
10.
-75,6125
-698,081

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Зуевой Марии Степановны (жилой дом и 4 флигеля)".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Зуевой Марии Степановны (жилой дом и 4 флигеля)" установлены следующие зоны охраны:
- Охранная зона;
- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны определены следующим образом: от точки видимости на улице Галактионовской по улице в южном направлении (по линии застройки четной стороны) до границы кадастрового участка (63:01:0820001:16) по ее южной стороне до границы кадастрового участка (63:01:0820001:564), по ее восточному краю до границы кадастрового участка (63:01:0820001:568), по северной границе участка до улицы Галактионовской, далее по улицам Галактионовской (по линии застройки четной стороны), Некрасовской (по линии застройки нечетной стороны), далее по перпендикуляру от угла дома по Некрасовской, 74 (слева по фасаду), по его линии застройки и ее продолжении вглубь квартала до двухэтажного флигеля (Самарская, 58), по линии его застройки до продолжения западной линии застройки шестиэтажного дома (Самарская, 70), по линии до пересечения с продолжением северной линии застройки дома 57 по улице Галактионовской, по линии до улицы Галактионовской, далее по улице (по линии застройки нечетной стороны) до перпендикуляра из начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-85,0641
-656,828
2.
-96,1836
-683,848
3.
-138,66
-667,614
4.
-170,462
-752,789
5.
-130,765
-768,579
6.
-156,674
-832,182
7.
-73,611
-865,763
8.
-38,251
-780,477
9.
-21,7942
-787,149
10.
11,00829
-710,09
11.
-67,0505
-678,178
12.
-62,4915
-666,057
13.
-85,0641
-656,828

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

7. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: зона примыкает к охранной зоне Объекта культурного наследия и включает кварталы № 63 и 64 (за исключением территории охранной зоны Объекта), ограничена улицами Льва Толстого (по линии застройки четной стороны), Самарской (по линии застройки нечетной стороны), Некрасовской (по линии застройки нечетной стороны), Молодогвардейской (по линии застройки четной стороны).
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-156,674
-832,182
2.
-130,765
-768,579
3.
-170,462
-752,789
4.
-138,66
-667,614
5.
-96,1836
-683,848
6.
-85,0641
-656,828
7.
-62,4915
-666,057
8.
-67,0505
-678,178
9.
11,00829
-710,09
10.
-21,7942
-787,149
11.
-38,251
-780,477
12.
-73,611
-865,763
13.
8,450813
-899,011
14.
127,6517
-610,237
15.
-181,804
-486,144
16.
-295,778
-774,25
17.
-156,674
-832,182

8. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Зуевой Марии Степановны (жилой дом и 4 флигеля)".

3. Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков

9. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
10. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
11. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
12. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
13. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 21 - 28, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 21 - 28 настоящего акта.
14. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
15. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
16. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
17. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Зуевой Марии Степановны (жилой дом и 4 флигеля)" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Зуевой Марии Степановны (жилой дом и 4 флигеля)" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Зуевой Марии Степановны (жилой дом и 4 флигеля)".
20. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Зуевой Марии Степановны (жилой дом и 4 флигеля)" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

21. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- снос, реконструкция нейтральной застройки;
- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:
- воссоздание утраченной исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).
22. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;
- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при реконструкции аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
- при реконструкции аварийной нейтральной застройки:
- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм;
- предельная высота здания - 15 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров;
- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 40 метров;
- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:
- анализ проектной и архивной документации;
- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;
- определение статической схемы работы здания;
- определение конструкции основных несущих элементов;
- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
- поверочные расчеты;
- оценка степени физического износа;
- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);
- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- снос аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
23. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
24. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности

25. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;
- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами к объемно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;
- размещение элементов озеленения;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.
26. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторических линий застройки;
- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- возможные архитектурные стили - модерн, постмодернизм;
- предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров до конька кровли;
- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;
- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;
- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;
- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;
- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".
27. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос объектов исторической застройки;
- снос зданий путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;
- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.
28. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Герб Самарская область
Самарской области Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Усадьба Зуевой Марии Степановны (жилой дом и 4 флигеля)"

Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия
регионального значения
"Усадьба Зуевой Марии Степановны (жилой дом и 4 флигеля)"

Рисунок не приводится.





Приложение № 5
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. № 25

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ)
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ОБЛСОВПРОФ. АРХ. БЕЛИНСКИЙ. АМПИР"
(Г. САМАРА, УЛ. КУЙБЫШЕВА, Д. 90)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Куйбышева, д. 90, принято 3 августа 2006 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01: 0816012:11.
2. На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 11 июня 2010 года № 63-00-102/10-250265 произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка в системе координат кадастрового района.

Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-717.98
-818.33
2.
-724.3
-802.6
3.
-699.08
-792.47
4.
-692.33
-809.26
5.
-693.59
-809.77
6.
-693.19
-810.79
7.
-694.53
-811.33
8.
-694.93
-810.31
9.
-695.21
-810.42
10.
-696.47
-809.69
11.
-696.74
-809.77
12.
-696.48
-810.42
13.
-697.41
-810.79
14.
-697.67
-810.14
15.
-698.92
-810.64
16.
-698.66
-811.29
17.
-699.73
-811.72
18.
-699.99
-811.07
19.
-700.6
-811.35
20.
-699.54
-813.99
21.
-701.67
-814.85
22.
-698.8
-822
23.
-697.55
-821.49
24.
-695.23
-819.07
25.
-690.02
-816.98
26.
-686.63
-825.39
27.
-690.05
-826.77
28.
-681.55
-847.92
29.
-682.74
-848.41
30.
-681.47
-851.66
31.
-683.19
-852.35
32.
-681.57
-856.39
33.
-692.72
-860.87
34.
-695.65
-853.59
35.
-698.59
-854.77
36.
-707.09
-833.61
37.
-710.5
-834.98
38.
-713.88
-826.57
39.
-708.67
-824.47
40.
-705.23
-824.62
41.
-704.07
-824.11
42.
-706.4
-818.31
43.
-708.82
-819.28
44.
-709.04
-818.72
45.
-708.39
-818.46
46.
-709.08
-816.75
47.
-711.07
-817.55
48.
-710.87
-818.06
49.
-714.31
-819.44
50.
-717.08
-820.56

3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-2

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-818.33
-717.98
2.
-802.6
-724.3
3.
-792.47
-699.08
4.
-809.26
-692.33
5.
-809.77
-693.59
6.
-810.79
-693.19
7.
-811.33
-694.53
8.
-810.31
-694.93
9.
-810.42
-695.21
10.
-809.69
-696.47
11.
-809.77
-696.74
12.
-810.42
-696.48
13.
-810.79
-697.41
14.
-810.14
-697.67
15.
-810.64
-698.92
16.
-811.29
-698.66
17.
-811.72
-699.73
18.
-811.07
-699.99
19.
-811.35
-700.6
20.
-813.99
-699.54
21.
-814.85
-701.67
22.
-822
-698.8
23.
-821.49
-697.55
24.
-819.07
-695.23
25.
-816.98
-690.02
26.
-825.39
-686.63
27.
-826.77
-690.05
28.
-847.92
-681.55
29.
-848.41
-682.74
30.
-851.66
-681.47
31.
-852.35
-683.19
32.
-856.39
-681.57
33.
-860.87
-692.72
34.
-853.59
-695.65
35.
-854.77
-698.59
36.
-833.61
-707.09
37.
-834.98
-710.5
38.
-826.57
-713.88
39.
-824.47
-708.67
40.
-824.62
-705.23
41.
-824.11
-704.07
42.
-818.31
-706.4
43.
-819.28
-708.82
44.
-818.72
-709.04
45.
-818.46
-708.39
46.
-816.75
-709.08
47.
-817.55
-711.07
48.
-818.06
-710.87
49.
-819.44
-714.31
50.
-820.56
-717.08
51.
-818.33
-717.98

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Банк внешней торговли".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Банк внешней торговли" установлена следующая зона охраны:
- Охранная зона.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны проходят следующим образом: территория кварталов № 47 и 48, ограниченная улицами Ленинградской (по линии застройки нечетной стороны), Фрунзе (по линии застройки нечетной стороны), Некрасовской (по линии застройки четной стороны) и Степана Разина (по линии застройки четной стороны).
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-574,877
-634,7
2.
-885,778
-513,276
3.
-997,529
-792,263
4.
-686,74
-918,358
5.
-574,877
-634,7

7. Графическое отображение границ установленной зоны охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Банк внешней торговли".

3. Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков

8. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
9. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
10. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
11. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
12. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 20 - 23, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 20 - 23 настоящего акта.
13. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
14. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
15. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
16. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
17. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Банк внешней торговли" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Банк внешней торговли" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Банк внешней торговли".
19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Банк внешней торговли" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

20. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;
- снос, реконструкция нейтральной застройки;
- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:
- воссоздание утраченной исторической застройки;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа, с отступом от фасада здания, на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).
21. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;
- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:
- возможный архитектурный стиль (по периметру квартала) - модерн;
- предельная высота здания - 15 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров;
- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 50 метров;
- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:
- анализ проектной и архивной документации;
- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;
- определение статической схемы работы здания;
- определение конструкции основных несущих элементов;
- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
- поверочные расчеты;
- оценка степени физического износа;
- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);
- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
22. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
23. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

4. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости земельный участок с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Ленинская, д. 131 - 135/ул. Рабочая, д. 37, в кадастровом квартале № 63:01:0513001 не сформирован (кадастровый план территории (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 23.06.2010 № 63-00-102/10-267478).
2. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары.

Таблица 4-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
586,553
-312,346
2.
603,5658
-319,129
3.
624,1368
-268,424
4.
607,2352
-261,753
5.
586,553
-312,346

3. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Дом купца Рытикова, в котором жил В.И. Ленин в 1890 - 1893 годы".

5. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

4. Для объекта культурного наследия федерального значения "Здание общественного собрания" установлены следующие зоны охраны:
- Охранная зона;
- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

5. Границы охранной зоны проходят следующим образом: от юго-восточного угла кадастрового участка (63:01:0510005:508) по перпендикуляру (через улицу Ленинскую) к границе кадастрового участка (63:01:0513002:4), по западному краю кадастрового участка, по линиям застройки многоэтажного дома (с южной стороны до ул. Рабочей), по улицам Рабочей (по линии застройки четной стороны), Братьев Коростелевых (по линии застройки нечетной стороны) до перпендикуляра от северо-восточного угла девятиэтажного дома внутри квартала, далее по линии застройки дома (северная, западная стороны), по линиям застройки четырехэтажного пристроя (с северной и западной сторон), далее по перпендикуляру от северо-восточного угла кадастрового участка (63:01:0510005:6), далее по северной границе участка и ее продолжении до границы кадастрового участка (63:01:0510005:8), далее по восточной границе участков (63:01:0510005:8, 63:01:0510005:512) до границы кадастрового участка (63:01:0510005:508) далее по границе в восточном направлении до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 5-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
769,6076
-302,278
2.
691,9814
-270,931
3.
665,4756
-206,95
4.
634,961
-195,184
5.
649,4106
-159,68
6.
596,7262
-138,278
7.
507,365
-356,351
8.
559,0447
-377,573
9.
563,5035
-367,16
10.
587,9725
-377,39
11.
605,7303
-336,505
12.
735,546
-389,052
13.
769,6076
-302,278

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

6. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности выделена в целях сохранения исторической среды Объекта.
7. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: зона расположена вокруг охранной зоны Объекта культурного наследия и включает кварталы № 88, 89 и 98 (за исключением территории охранной зоны Объекта), ограниченна улицами Садовой (по линии застройки четной стороны), Вилоновской (по линии застройки четной стороны), Братьев Коростелевых (по линии застройки нечетной стороны), Красноармейской (по линии застройки нечетной стороны).
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.

Таблица 5-2

№ точки
Координаты
X
Y
1.
735,5541
-389,071
2.
605,6785
-336,476
3.
587,9985
-377,395
4.
563,5356
-367,165
5.
559,0878
-377,618
6.
507,3822
-356,38
7.
596,6717
-138,326
8.
649,3781
-159,676
9.
634,9227
-195,147
10.
665,5013
-206,934
11.
691,9657
-270,982
12.
769,5797
-302,228
13.
866,9864
-69,608
14.
546,078
63,15869
15.
347,2616
-419,761
16.
669,0596
-547,412
17.
735,5541
-389,071

8. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Дом купца Рытикова, в котором жил В.И. Ленин в 1890 - 1893 гг.".

6. Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков

9. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
10. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
11. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
12. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
13. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 20 - 27, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 20 - 27 настоящего акта.
14. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
15. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
16. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
17. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Дом купца Рытикова, в котором жил В.И. Ленин в 1890 - 1893 гг." установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия регионального или местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Дом купца Рытикова, в котором жил В.И. Ленин в 1890 - 1893 гг.".
19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Дом купца Рытикова, в котором жил В.И. Ленин в 1890 - 1893 гг." установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории зон охраны (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

20. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;
- снос, реконструкция нейтральной застройки;
- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:
- воссоздание утраченной исторической застройки;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).
21. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;
- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:
- возможные архитектурные стили - деревянное зодчество;
- предельная высота здания - 10 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 12 метров;
- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 20 метров;
- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:
- анализ проектной и архивной документации;
- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;
- определение статической схемы работы здания;
- определение конструкции основных несущих элементов;
- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
- поверочные расчеты;
- оценка степени физического износа;
- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);
- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
22. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
23. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности

24. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;
- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами к объемно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;
- размещение элементов озеленения;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.
25. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторических линий застройки;
- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- возможные архитектурные стили - модерн, постмодернизм, неомодернизм;
- предельная высота зданий, строений, сооружений - 21 метр до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 25 метров до конька кровли;
- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;
- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;
- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;
- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;
- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".
26. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос объектов исторической застройки;
- снос зданий путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;
- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.
27. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Герб Самарская область
Самарской области Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Банк внешней торговли"

Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия
регионального значения
"Банк внешней торговли"

Рисунок не приводится.





Приложение № 6
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. № 25

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"ДОМ, ГДЕ В КВАРТИРЕ ЗУБНОГО ВРАЧА А.А. КАЦНЕЛЬСОНА
В 1891 - 1892 ГГ. БЫВАЛ В.И. ЛЕНИН. ДОМ ХРЕНОВОЙ
(ПАМЯТНОЕ МЕСТО)"
(Г. САМАРА, УЛ. КУЙБЫШЕВА, Д. 103)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Куйбышева, д. 103, принято 8 декабря 2005 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0816011:561.
2. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 11 июня 2010 года № 63-00-109/10-250124 не содержит координатного описания (описания поворотных точек) границ указанного земельного участка.
3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-793,82
-766,133
2.
-807,497
-801,048
3.
-778,253
-812,946
4.
-777,808
-811,5
5.
-744,45
-823,843
6.
-743,227
-820,618
7.
-740,558
-821,508
8.
-732,218
-793,931
9.
-734,887
-792,931
10.
-733,441
-788,483
11.
-793,82
-766,133

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Кинотеатр "Художественный". Дом, где в квартире зубного врача А.А. Кацнельсона в 1891 - 1892 гг. бывал В.И. Ленин".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Кинотеатр "Художественный". Дом, где в квартире зубного врача А.А. Кацнельсона в 1891 - 1892 гг. бывал В.И. Ленин" установлена следующая зона охраны:
- Охранная зона.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны проходят следующим образом: территория двух кварталов № 47 и 48, ограниченная улицами Некрасовской (по линии застройки четной стороны), Фрунзе (по линии застройки нечетной стороны), Ленинградской (по линии застройки нечетной стороны) и Степана Разина (по линии застройки четной стороны).
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-997,529
-792,263
2.
-686,74
-916,023
3.
-574,099
-634,367
4.
-885,556
-512,497
5.
-997,529
-792,263

7. Графическое отображение границ установленной зоны охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Кинотеатр "Художественный". Дом, где в квартире зубного врача А.А. Кацнельсона в 1891 - 1892 гг. бывал В.И. Ленин".

3. Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков

8. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
9. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
10. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
11. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
12. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 20 - 23, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 20 - 23 настоящего акта.
13. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
14. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
15. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
16. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
17. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Кинотеатр "Художественный". Дом, где в квартире зубного врача А.А. Кацнельсона в 1891 - 1892 гг. бывал В.И. Ленин" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Кинотеатр "Художественный". Дом, где в квартире зубного врача А.А. Кацнельсона в 1891 - 1892 гг. бывал В.И. Ленин" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Кинотеатр "Художественный". Дом, где в квартире зубного врача А.А. Кацнельсона в 1891 - 1892 гг. бывал В.И. Ленин".
19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Кинотеатр "Художественный". Дом, где в квартире зубного врача А.А. Кацнельсона в 1891 - 1892 гг. бывал В.И. Ленин" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

20. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;
- снос, реконструкция нейтральной застройки;
- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:
- воссоздание утраченной исторической застройки;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).
21. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;
- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:
- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн;
- предельная высота здания - 15 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров;
- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 20 метров;
- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:
- анализ проектной и архивной документации;
- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;
- определение статической схемы работы здания;
- определение конструкции основных несущих элементов;
- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
- поверочные расчеты;
- оценка степени физического износа;
- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);
- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
22. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
23. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Герб Самарская область
Самарской области Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Кинотеатр "Художественный". Дом, где в квартире зубного
врача А.А. Кацнельсона в 1891 - 1892 гг. бывал В.И. Ленин"

Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия
регионального значения
"Кинотеатр "Художественный". Дом, где в квартире зубного
врача А.А. Кацнельсона в 1891 - 1892 гг. бывал В.И. Ленин"

Рисунок не приводится.





Приложение № 7
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. № 25

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"ДОМ П.И. ГОЛОВКИНА"
(Г. САМАРА, УЛ. КУЙБЫШЕВА, Д. 105)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Куйбышева, д. 105, принято 2 марта 2009 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0816011:574.
2. На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 11 июня 2010 года № 63-00-102/10-250140 определено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в системе координат кадастрового района.

Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-759.65
-769.18
2.
-766.09
-771.56
3.
-766.68
-772.85
4.
-769.81
-774
5.
-771.71
-768.84
6.
-768.4
-767.62
7.
-768.06
-768.56
8.
-766.84
-768.1
9.
-767.29
-766.89
10.
-768.23
-767.23
11.
-771.75
-757.71
12.
-770.81
-757.37
13.
-771.57
-755.3
14.
-772.51
-755.65
15.
-777.1
-743.25
16.
-776.47
-743.02
17.
-775.18
-743.61
18.
-769.84
-741.63

3. Указанное в пункте 2 описание определяет земельный участок только под частью Объекта культурного наследия "Дом П.И. Головкина".
4. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-788,026
-751,96
2.
-793,771
-766,172
3.
-738,648
-786,578
4.
-734,63
-772,19
5.
-788,026
-751,96

5. Указанное в пункте 4 описание произведено исходя из объективной потребности в установлении границ земельного участка под всем Объектом, а не только его части. Вопросы реализации такого описания подлежат разрешению в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством РФ.
6. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом П.И. Головкина".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

7. Для объекта культурного наследия регионального значения "Дом П.И. Головкина" установлены следующие зоны охраны:
- Охранная зона.

Охранная зона

8. Границы охранной зоны проходят следующим образом: территория двух кварталов № 47 и 48, ограниченная улицами Некрасовской (по линии застройки четной стороны), Фрунзе (по линии застройки нечетной стороны), Ленинградской (по линии застройки нечетной стороны) и Степана Разина (по линии застройки четной стороны).
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-997,529
-792,263
2.
-686,74
-916,023
3.
-574,099
-634,367
4.
-885,556
-512,497
5.
-997,529
-792,263

9. Графическое отображение границ установленной зоны охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом П.И. Головкина".

3. Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков

10. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
11. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
12. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
13. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
14. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 22 - 25, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 22 - 25 настоящего акта.
15. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
16. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
17. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
18. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом П.И. Головкина" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
20. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом П.И. Головкина" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом П.И. Головкина".
21. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом П.И. Головкина" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

22. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;
- снос, реконструкция нейтральной застройки;
- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:
- воссоздание утраченной исторической застройки;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).
23. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;
- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:
- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн;
- предельная высота здания - 15 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров;
- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 20 метров;
- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:
- анализ проектной и архивной документации;
- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;
- определение статической схемы работы здания;
- определение конструкции основных несущих элементов;
- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
- поверочные расчеты;
- оценка степени физического износа;
- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);
- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
24. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
25. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Герб Самарская область
Самарской области Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Дом П.И. Головкина"

Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия
регионального значения
"Дом П.И. Головкина"

Рисунок не приводится.





Приложение № 8
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. № 25

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"ДОМ ПРОМЫШЛЕННОСТИ"
(Г. САМАРА, УЛ. КУЙБЫШЕВА, Д. 145/УЛ. КРАСНОАРМЕЙСКАЯ, Д. 3)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Куйбышева/ул. Красноармейская, д. 145/3, принято 8 сентября 2006 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0502003:9.
2. На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 11 июня 2010 года № 63-00-102/10-250272 определено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в системе координат кадастрового района.

Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-135,56
-483,01
2.
-135,21
-483,22
3.
-126,41
-484,73
4.
-108,03
-477,49
5.
-101,61
-475,35
6.
-100,78
-477,85
7.
-91,56
-473,91
8.
-89,06
-478,97
9.
-78,73
-504,03
10.
-77,93
-505,84
11.
-74,62
-514,26
12.
-73,34
-517,38
13.
-76,51
-518,67
14.
-85,21
-522,18
15.
-134,58
-541,66
16.
-153,46
-549,27
17.
-167,34
-554,89
18.
-174,51
-557,85
19.
-175,91
-558,41
20.
-185,59
-534,9
21.
-179,88
-532,55
22.
-178,56
-535,74
23.
-177,46
-535,28
24.
-189,78
-505,37
25.
-178,98
-500,92
26.
-178,41
-502,3
27.
-174,72
-500,78
28.
-175,39
-499,16
29.
-172,79
-498,09
30.
-156,63
-491,3
31.
-154,54
-490,44
32.
-135,56
-483,01

3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-2

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-483,01
-135,56
2.
-483,22
-135,21
3.
-484,73
-126,41
4.
-477,49
-108,03
5.
-475,35
-101,61
6.
-477,85
-100,78
7.
-473,91
-91,56
8.
-478,97
-89,06
9.
-504,03
-78,73
10.
-505,84
-77,93
11.
-514,26
-74,62
12.
-517,38
-73,34
13.
-518,67
-76,51
14.
-522,18
-85,21
15.
-541,66
-134,58
16.
-549,27
-153,46
17.
-554,89
-167,34
18.
-557,85
-174,51
19.
-558,41
-175,91
20.
-534,9
-185,59
21.
-532,55
-179,88
22.
-535,74
-178,56
23.
-535,28
-177,46
24.
-505,37
-189,78
25.
-500,92
-178,98
26.
-502,3
-178,41
27.
-500,78
-174,72
28.
-499,16
-175,39
29.
-498,09
-172,79
30.
-491,3
-156,63
31.
-490,44
-154,54
32.
-483,01
-135,56

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом промышленности".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Дом промышленности" установлены следующие зоны охраны:
- Охранная зона;
- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны определены следующим образом: от точки видимости на улице Куйбышева по линии застройки, совпадающей с линией оптимального визуального восприятия Объекта, до пересечения с линией видимости, далее по линии видимости до точки видимости, по перпендикуляру из точки видимости до линии застройки, по линии застройки улицы Куйбышева, далее по линии застройки улицы Красноармейской, совпадающей с линией оптимального визуального восприятия Объекта, до пересечения с улицей Фрунзе, по перпендикуляру до противоположного угла пересечения линий застройки улиц Красноармейской и Фрунзе, по линии застройки улицы Красноармейской до дома по улице Красноармейской, 5, по линии застройки жилого дома перпендикулярно улице Красноармейской (с левой стороны фасада) до границы территории Объекта, включая территорию Объекта в охранную зону, а также дом по улице Куйбышева, 143 и прилегающий к нему участок в продолжении стены дома, перпендикулярной улице Куйбышева (с правой стороны фасада), далее по линии застройки улицы Куйбышева до перпендикуляра, проведенного из начальной точки видимости, по перпендикуляру до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

№ точки
Координаты
X
Y
1
-522,727
-20,237
2
-527,62
-24,574
3
-540,741
-31,912
4
-551,638
-59,489
5
-539,629
-64,159
6
-619,911
-265,311
7
-598,673
-273,317
8
-565,537
-192,59
9
-505,381
-214,161
10
-502,934
-208,268
11
-495,596
-211,159
12
-494,595
-209,046
13
-485,477
-212,605
14
-479,695
-198,928
15
-481,029
-198,372
16
-471,577
-175,354
17
-479,028
-172,352
18
-467,797
-143,997
19
-474,802
-141,106
20
-457,122
-97,962
21
-395,743
-121,202
22
-387,069
-99,074
23
-508,605
-51,260
24
-499,154
-28,465
25
-522,727
-20,237

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

7. В целях обеспечения сохранения Объекта в его исторической среде, его роли как высотной доминанты в панораме города с реки Волги, выделены три типа зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - "А", "Б" и "В".
8. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" прилегает к охранной зоне Объекта и охватывает территорию кварталов, ограниченных улицами Красноармейской (по линии застройки четной стороны), Максима Горького (по линии застройки нечетной стороны), Некрасовской (по линии застройки нечетной стороны), Куйбышева (по линии застройки нечетной стороны), Льва Толстого (по линии застройки нечетной стороны), Фрунзе (по линии застройки нечетной стороны), Шостаковича (по линии застройки четной стороны), Куйбышева (по линии застройки четной стороны).
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

№ точки
Координаты
X
Y
1
-522,161
-18,940
2
-522,686
-20,241
3
-499,15
-28,437
4
-508,6
-51,290
5
-387,04
-99,090
6
-395,705
-121,247
7
-457,169
-97,922
8
-474,783
-141,136
9
-467,751
-144,025
10
-479,064
-172,402
11
-471,528
-175,301
12
-481,013
-198,41
13
-479,735
-198,939
14
-485,514
-212,601
15
-494,625
-209,011
16
-495,602
-211,123
17
-502,986
-208,289
18
-505,427
-214,12
19
-565,587
-192,569
20
-598,684
-273,339
21
-619,873
-265,358
22
-539,586
-64,2018
23
-551,69
-59,4549
24
-542,468
-36,1948
25
-688,814
22,3106
26
-723,227
36,0164
27
-732,081
12,7211
28
-833,099
-66,987
29
-913,183
-200,935
30
-915,049
-215,772
31
-967,626
-307,509
32
-1065,96
-465,47
33
-727,378
-598,374
34
-623,578
-335,174
35
-477,557
-393,308
36
-276,027
112,547
37
-432,567
174,223
38
-440,841
173,08
39
-441,729
172,388
40
-445,914
168,019
41
-446,548
167,131
42
-448,238
164,255
43
-521,088
-16,2824
44
-522,125
-18,8981
45
-522,161
-18,9403

9. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Б" определена следующим образом: от перекрестка ул. Максима Горького и ул. Вилоновской до берега реки Волги - по берегу до перекрестка ул. Некрасовской и ул. Максима Горького - по ул. Максима Горького до перекрестка с ул. Вилоновской.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Б" в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-3

№ точки
Координаты
X
Y
1
-732,107
12,6762
2
-723,211
36,0271
3
-714,983
57,8213
4
-702,64
88,7335
5
-687,963
117,088
6
-681,069
131,988
7
-656,606
162,567
8
-593,892
236,178
9
-579,659
252,19
10
-431,103
429,435
11
-426,099
431,77
12
-421,429
433,104
13
-416,425
433,438
14
-411,421
432,77
15
-485,81
510,718
16
-501,044
496,93
17
-510,162
488,146
18
-521,615
479,695
19
-532,067
473,801
20
-545,633
462,571
21
-564,203
450,228
22
-581,104
442,222
23
-592,891
443,223
24
-597,895
446,114
25
-603,01
447,893
26
-608,792
449,672
27
-620,134
455,565
28
-625,36
456,344
29
-627,139
454,453
30
-626,694
449,894
31
-625,026
444,001
32
-621,913
432,659
33
-622,247
425,209
34
-624,582
415,202
35
-630,475
404,416
36
-637,814
394,742
37
-647,933
385,624
38
-683,293
356,602
39
-694,634
344,815
40
-702,084
334,141
41
-716,873
305,786
42
-722,433
296,223
43
-729,438
285,104
44
-740,224
263,421
45
-747,786
252,968
46
-753,012
247,409
47
-757,571
237,957
48
-761,129
229,951
49
-765,799
222,612
50
-778,809
200,04
51
-790,151
183,583
52
-798,379
172,908
53
-821,285
145,332
54
-834,518
126,985
55
-841,523
115,198
56
-844,636
109,638
57
-849,418
102,966
58
-860,204
84,7305
59
-887,557
35,36
60
-889,559
32,4689
61
-897,676
13,3434
62
-901,012
8,00603
63
-906,016
-0,44478
64
-922,028
-22,239
65
-947,269
-53,9295
66
-964,393
-76,6133
67
-999,308
-133,211
68
-1021,77
-175,577
69
-1037,23
-201,263
70
-1047,57
-216,496
71
-1054,02
-228,839
72
-1062,8
-247,742
73
-1087,93
-285,326
74
-1096,05
-292,887
75
-1107,5
-303,451
76
-1123,51
-320,352
77
-1150,42
-354,712
78
-1164,88
-377,284
79
-1065,91
-465,462
80
-967,618
-307,454
81
-915,023
-215,718
82
-913,132
-200,929
83
-833,072
-66,9393
84
-732,107
12,6762

10. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "В" определены следующим образом: ул. Куйбышева, Волжский пр., ул. Вилоновская, ул. Максима Горького, Красноармейская.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "В" в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-4

№ точки
Координаты
X
Y
1
-542,409
-36,1383
2
-540,741
-31,9129
3
-527,62
-24,5741
4
-524,617
-21,9054
5
-522,171
-18,9031
6
-493,705
52,70638
7
-448,227
164,2348
8
-447,782
165,1244
9
-447,003
166,4587
10
-446,114
167,7931
11
-445,113
169,0162
12
-444,112
170,1282
13
-443
171,2401
14
-441,777
172,3521
15
-440,554
173,2416
16
-439,331
174,1312
17
-437,997
174,9095
18
-436,551
175,6879
19
-435,106
176,2439
20
-418,76
176,1327
21
-385,624
198,9276
22
-375,727
211,0479
23
-372,614
214,7173
24
-365,498
224,2801
25
-362,495
228,8391
26
-359,493
234,2876
27
-356,713
239,8474
28
-354,378
245,5183
29
-352,377
251,4116
30
-350,709
257,4161
31
-349,485
263,4207
32
-348,596
269,6476
33
-348,151
275,7633
34
-345,482
332,2503
35
-343,815
388,1813
36
-343,815
388,2925
37
-343,481
389,2933
38
-343,37
390,4052
39
-343,147
391,5172
40
-343,147
392,5179
41
-343,147
393,6299
42
-343,147
394,7418
43
-343,259
395,7426
44
-343,481
396,8545
45
-343,703
397,8553
46
-344,037
398,856
47
-344,482
399,8568
48
-344,927
400,8575
49
-345,371
401,8583
50
-346,038
402,7478
51
-346,594
403,6374
52
-347,262
404,4158
53
-348,04
405,3053
54
-348,818
405,9725
55
-349,597
406,7509
56
-350,486
407,3068
57
-351,376
407,974
58
-352,377
408,4188
59
-411,421
432,7705
60
-416,425
433,4376
61
-421,429
433,104
62
-426,099
431,7697
63
-431,103
429,4346
64
-579,659
252,19
65
-593,892
236,1779
66
-656,606
162,5669
67
-681,069
131,9883
68
-687,963
117,0882
69
-702,64
88,73351
70
-714,983
57,82134
71
-723,211
36,02714
72
-542,409
-36,1383

11. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом промышленности".

3. Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков

12. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
13. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
14. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
15. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
16. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 24 - 39, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 24 - 39 настоящего акта.
17. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
18. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
19. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
20. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
21. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом промышленности" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
22. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом промышленности" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом промышленности".
23. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом промышленности" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

24. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- снос, реконструкция нейтральной застройки;
- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:
- воссоздание утраченной исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).
25. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;
- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при реконструкции аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
- при реконструкции аварийной нейтральной застройки:
- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм, конструктивизм;
- предельная высота здания - 10 метров до конька кровли;
- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 40 метров;
- максимальный процент застройки земельного участка - 50%;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:
- анализ проектной и архивной документации;
- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;
- определение статической схемы работы здания;
- определение конструкции основных несущих элементов;
- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
- поверочные расчеты;
- оценка степени физического износа;
- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);
- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- снос аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
26. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
27. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности "А"

28. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;
- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами к объемно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;
- размещение элементов озеленения;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.
29. Предельные параметры земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторических линий застройки;
- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- возможные архитектурные стили - модерн, поздний модерн, постмодернизм, неомодернизм, конструктивизм;
- предельная высота зданий, строений, сооружений для кварталов: № 93 - 15 метров до конька кровли; № 71 - 21 метр до конька кровли; № 72 - 12 метров до конька кровли; № 68 - 15 метров до конька кровли; № 69 - 21 метр до конька кровли; № 70 - 18 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты для кварталов: № 93 - 19 метров до конька кровли; № 71 - 25 метров до конька кровли; № 68 - 19 метров до конька кровли; № 69 - 25 метров до конька кровли; № 70 - 21 метр до конька кровли;
- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;
- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;
- максимальный процент застройки земельного участка - 50%;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;
- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;
- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".
30. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос объектов исторической застройки;
- снос зданий путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;
- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.
31. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности "Б"

32. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- посадка зеленых насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники);
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- размещение сооружений набережной;
- размещение элементов благоустройства, малых архитектурных форм;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны;
- размещение объектов регулирования дорожного движения;
- размещение открытых спортивных и детских площадок;
- размещение аттракционов;
- устройство пляжей;
- размещение временных (сезонных) объектов торговли и общественного питания;
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- размещение объектов и проведение работ, направленные на сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления ландшафта;
- размещение объектов и проведение работ, направленные на обеспечение пожарной безопасности на территории зоны.
33. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- минимальный процент озеленения территории зоны - 40%;
- любая хозяйственная деятельность на территории зоны должна проводиться исключая возможность изменения рельефа.
34. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- размещение объектов капитального строительства;
- размещение рекламных щитов, баннеров, препятствующих восприятию объекта культурного наследия со стороны набережной;
- разрушение берегов рек и водотоков;
- вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода.
35. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности "В"

36. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- посадка зеленых насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники);
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- размещение элементов благоустройства, малых архитектурных форм;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны;
- размещение открытых спортивных и детских площадок;
- размещение аттракционов;
- размещение временных (сезонных) объектов торговли и общественного питания;
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- размещение объектов и проведение работ, направленные на сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления ландшафта;
- размещение объектов и проведение работ, направленные на обеспечение пожарной безопасности на территории зоны.
37. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- минимальный процент озеленения территории зоны - 65%;
- любая хозяйственная деятельность на территории зоны должна проводиться исключая возможность изменения рельефа.
38. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- размещение объектов капитального строительства;
- вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода.
39. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Герб Самарская область
Самарской области Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Дом промышленности"

Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия
регионального значения
"Дом промышленности"

Рисунок не приводится.





Приложение № 9
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. № 25

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"ДВОРЕЦ КУЛЬТУРЫ ИМ. В.В. КУЙБЫШЕВА"
(Г. САМАРА, ПЛ. КУЙБЫШЕВА, Д. 1)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, пл. Куйбышева, д. 1, принято 7 августа 2006 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0503007:2.
2. На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 15 июня 2010 года № 63-00-102/10-251115 определено координатное описание (описание поворотных точек) границ указанного земельного участка в системе координат кадастрового района.

Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-18.69
167.44
2.
19.14
182.9
3.
65.91
66.85
4.
16.43
46.63
5.
-50
20.26
6.
-99.61
0.01
7.
-145.21
115.59
8.
-106.64
131.52
9.
-101.5
117.8
10.
-100
117.9
11.
-96.5
115
12.
-90.28
113.78
13.
-81.8
116.8
14.
-78.6
107.8
15.
-74.51
109.36
16.
-71.5
110.5
17.
-72.65
114.04
18.
-59.23
119.33
19.
-59.51
120.03
20.
-55.32
121.68
21.
-55.23
121.45
22.
-53.83
122
23.
-53.56
121.3
24.
-49.84
122.77
25.
-50.11
123.47
26.
-48.72
124.02
27.
-48.81
124.25
28.
-44.62
125.9
29.
-44.35
125.21
30.
-31.42
130.31
31.
-29.66
126.51
32.
-21.2
130
33.
-24.44
138.39
34.
-10.75
144.19
35.
-9.3
144.8
36.
-15.65
160.11
37.
-16.5
162.15

3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-2

№ точки
Координаты
X
Y
1.
167.44
-18.69
2.
182.9
19.14
3.
66.85
65.91
4.
46.63
16.43
5.
20.26
-50
6.
0.01
-99.61
7.
115.59
-145.21
8.
131.52
-106.64
9.
117.8
-101.5
10.
117.9
-100
11.
115
-96.5
12.
113.78
-90.28
13.
116.8
-81.8
14.
107.8
-78.6
15.
109.36
-74.51
16.
110.5
-71.5
17.
114.04
-72.65
18.
119.33
-59.23
19.
120.03
-59.51
20.
121.68
-55.32
21.
121.45
-55.23
22.
122
-53.83
23.
121.3
-53.56
24.
122.77
-49.84
25.
123.47
-50.11
26.
124.02
-48.72
27.
124.25
-48.81
28.
125.9
-44.62
29.
125.21
-44.35
30.
130.31
-31.42
31.
126.51
-29.66
32.
130
-21.2
33.
138.39
-24.44
34.
144.19
-10.75
35.
144.8
-9.3
36.
160.11
-15.65
37.
162.15
-16.5
38.
167.44
-18.69

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дворец культуры им. В.В. Куйбышева".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Дворец культуры им. В.В. Куйбышева" установлены следующие зоны охраны:
- Охранная зона.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны установлены следующим образом: территория, ограниченная улицами Вилоновской (по линии застройки четной стороны), Галактионовской (по линии застройки нечетной стороны), Красноармейской (по линии застройки нечетной стороны), Чапаевской (по линии застройки четной стороны), и включает в себя территорию площади и прилегающие к ней территории улиц.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-22,9061
301,7829
2.
-121,314
56,93178
3.
-220,833
-189,81
4.
82,6178
-312,124
5.
281,879
173,0192
6.
-22,9061
301,7829

7. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дворец культуры им. В.В. Куйбышева".

3. Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков

8. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
9. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
10. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
11. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
12. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 20 - 23, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 20 - 23 настоящего акта.
13. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
14. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
15. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
16. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
17. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дворец культуры им. В.В. Куйбышева" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дворец культуры им. В.В. Куйбышева" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дворец культуры им. В.В. Куйбышева".
19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дворец культуры им. В.В. Куйбышева" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

20. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- сохранение композиционной организации площади Куйбышева;
- посадка зеленых насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники);
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- размещение элементов благоустройства, малых архитектурных форм;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны;
- размещение объектов регулирования дорожного движения;
- размещение открытых спортивных и детских площадок;
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- размещение объектов и проведение работ, направленных на обеспечение пожарной безопасности на территории зоны.
21. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- минимальное расстояние от стен Объекта до стволов низкорослых деревьев - 3 метра; до кустарника - 2 метра, элементы озеленения не должны препятствовать визуальному восприятию объекта с основных точек обзора;
- сохранение исторической линии застройки;
- минимальный процент озеленения территории зоны - 50%;
- при ремонте и реконструкции объекта сохраняются размеры, пропорции и параметры объекта и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объекта.
22. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- снос объектов капитального строительства;
- размещение объектов капитального строительства, а также некапитальных строений и сооружений, не связанных функционально или исторически с Объектом;
- изменение размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- прокладка инженерных коммуникаций, препятствующих визуальному восприятию Объекта и отдельных элементов его фасада;
- размещение мачтовых конструкций, препятствующих визуальному восприятию объекта и отдельных элементов его фасада;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- установка Объектов торговли, элементов освещения, остановочных пунктов общественного транспорта, препятствующих визуальному восприятию объекта и отдельных элементов его фасада;
- размещение рекламных щитов, баннеров, вывесок, препятствующих визуальному восприятию Объекта и отдельных элементов его фасада.
23. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством РФ (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Герб Самарская область
Самарской области Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Дворец культуры им. В.В. Куйбышева"

Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия
регионального значения
"Дворец культуры им. В.В. Куйбышева"

Рисунок не приводится.





Приложение № 10
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. № 25

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"ЗДАНИЕ БЫВШЕЙ КУМЫСОЛЕЧЕБНИЦЫ Н.В. ПОСТНИКОВА.
САД КУМЫСОЛЕЧЕБНИЦЫ"
(Г. САМАРА, УЛ. НОВО-САДОВАЯ, Д. 154)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости земельный участок с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Ново-Садовая, д. 154, имеет кадастровый номер 63:01:0635001:237.
2. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
4220,9180025
3064,149
2.
4248,4070025
3095,764
3.
4210,53
3126,4
4.
4199,1009975
3123,998
5.
4174,4529975
3149,233
6.
4203,9590025
3184,054
7.
4215,9909975
3179,246
8.
4249,7150025
3209,865
9.
4262,9450025
3202,05
10.
4272,5889975
3212,854
11.
4282,4750025
3212,878
12.
4344,1940025
3291,415
13.
4317,5859975
3311,228
14.
4313,8719975
3307,894
15.
4304,6270025
3312,893
16.
4295,136
3297,519
17.
4248,9140025
3323,255
18.
4155,6050025
3332,685
19.
4129,836
3323,791
20.
4134,7940025
3313,226
21.
4135,6989975
3305,006
22.
4134,0429975
3299,536
23.
4132,0940025
3293,114
24.
4121,7819975
3274,233
25.
4120,38
3250,686
26.
4103,7410025
3240,884
27.
4103,6199975
3241,153
28.
4082,7549975
3234,46
29.
4088,625
3197,761
30.
4116,9530025
3180,301
31.
4126,1780025
3168,265
32.
4162,773
3144,009
33.
4220,9180025
3064,149

3. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание бывшей кумысолечебницы Н.В. Постникова. Сад кумысолечебницы".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

4. Для объекта культурного наследия регионального значения "Здание бывшей кумысолечебницы Н.В. Постникова. Сад кумысолечебницы" установлены следующие зоны охраны: - Охранная зона.

Охранная зона

5. Границы охранной зоны определены следующим образом: охранная зона совмещена с территорией Объекта.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
4220,9180025
3064,149
2.
4248,4070025
3095,764
3.
4210,53
3126,4
4.
4199,1009975
3123,998
5.
4174,4529975
3149,233
6.
4203,9590025
3184,054
7.
4215,9909975
3179,246
8.
4249,7150025
3209,865
9.
4262,9450025
3202,05
10.
4272,5889975
3212,854
11.
4282,4750025
3212,878
12.
4344,1940025
3291,415
13.
4317,5859975
3311,228
14.
4313,8719975
3307,894
15.
4304,6270025
3312,893
16.
4295,136
3297,519
17.
4248,9140025
3323,255
18.
4155,6050025
3332,685
19.
4129,836
3323,791
20.
4134,7940025
3313,226
21.
4135,6989975
3305,006
22.
4134,0429975
3299,536
23.
4132,0940025
3293,114
24.
4121,7819975
3274,233
25.
4120,38
3250,686
26.
4103,7410025
3240,884
27.
4103,6199975
3241,153
28.
4082,7549975
3234,46
29.
4088,625
3197,761
30.
4116,9530025
3180,301
31.
4126,1780025
3168,265
32.
4162,773
3144,009
33.
4220,9180025
3064,149

6. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание бывшей кумысолечебницы Н.В. Постникова. Сад кумысолечебницы".

3. Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков

7. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
8. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
9. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
10. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
11. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 19 - 22, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 19 - 22 настоящего акта.
12. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
13. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
14. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
15. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
16. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание бывшей кумысолечебницы Н.В. Постникова. Сад кумысолечебницы" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
17. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание бывшей кумысолечебницы Н.В. Постникова. Сад кумысолечебницы" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание бывшей кумысолечебницы Н.В. Постникова. Сад кумысолечебницы".
18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание бывшей кумысолечебницы Н.В. Постникова. Сад кумысолечебницы" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

19. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта;
- проведение научных исследований, в том числе археологических.
20. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- проведение работ по сохранению Объекта осуществляется с условием сохранения его размеров, пропорций и параметров в целом и его частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- минимальные отступы от стен Объекта: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м.
21. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта;
- надстройка и обстройка, пристройки к Объекту;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта и его частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) Объекта;
- частичная окраска фасадов Объекта;
- размещение вывесок, указателей на фасадах здания выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на фасадах и кровле Объекта;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
22. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Герб Самарская область
Самарской области Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Здание бывшей кумысолечебницы Н.В. Постникова.
Сад кумысолечебницы"

Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия
регионального значения
"Здание бывшей кумысолечебницы Н.В. Постникова.
Сад кумысолечебницы"

Рисунок не приводится.





Приложение № 11
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. № 25

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"ЗДАНИЯ, ВХОДИВШИЕ В КОМПЛЕКС ВОЕННЫХ КАЗАРМ ЛИНДОВСКОГО
ГОРОДКА" (Г. САМАРА, УЛ. МИЧУРИНА, Д. 64, 74, 78, 90)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1.1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости Объект расположен на нескольких земельных участках, а также на территории, не сформированной в качестве земельного участка.
1.2. Участок 1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости земельный участок в кадастровом квартале 63:01:0609001 с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Мичурина, д. 64, не сформирован (кадастровый план территории (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 23 июня 2010 года № 63-00-102/10-267529.
На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1
2653,220895
997,5292125
2
2663,8956
1005,3128625
3
2657,1127125
1014,4308375
4
2658,0022725
1015,2092
5
2655,222405
1018,6562375
6
2654,22165
1017,989075
7
2630,8707225
1048,1228875
8
2619,9736275
1039,8944625
9
2653,220895
997,5292125

1.3. Участок 2. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Мичурина, д. 74, принято 21 сентября 2004 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0609001:8.
На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 15 июня 2010 года № 63-00-102/10-250832 произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в системе координат кадастрового района.

Таблица 1-2

№ точки
Координаты
X
Y
1.
1086.55
2771.55
2.
1096.74
2784.97
3.
1108.46
2775.87
4.
1108.78
2776.26
5.
1112.73
2773.19
6.
1112.41
2772.81
7.
1124.82
2762.95
8.
1128.85
2759.74
9.
1111.06
2737.64
10.
1108.1
2739.75
11.
1102.75
2744.09
12.
1099.57
2746.62
13.
1089.34
2754.96
14.
1080.54
2762.14

1.4. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0609001:8.

Таблица 1-3

№ точки
Координаты
X
Y
1.
2771.55
1086.55
2.
2784.97
1096.74
3.
2775.87
1108.46
4.
2776.26
1108.78
5.
2773.19
1112.73
6.
2772.81
1112.41
7.
2762.95
1124.82
8.
2759.74
1128.85
9.
2737.64
1111.06
10.
2739.75
1108.1
11.
2744.09
1102.75
12.
2746.62
1099.57
13.
2754.96
1089.34
14.
2762.14
1080.54
15.
2771.55
1086.55

1.5. Участок 3. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости земельный участок в кадастровом квартале 63:01:0609001 с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Мичурина, д. 78, не сформирован (кадастровый план территории (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 23 июня 2010 года № 63-00-102/10-267529.
На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-4

№ точки
Координаты
X
Y
1
2848,479098
1161,541663
2
2850,03582
1159,65135
3
2858,931413
1165,98945
4
2858,597828
1166,656625
5
2875,165868
1178,888063
6
2868,938955
1186,782888
7
2862,156068
1182,001513
8
2853,260475
1193,676975
9
2847,144758
1189,006788
10
2845,699223
1191,230688
11
2844,031298
1190,00755
12
2845,476833
1187,78365
13
2841,47382
1184,781388
14
2845,921613
1178,109688
15
2829,353573
1166,10065
16
2830,243133
1164,655113
17
2827,79685
1162,7648
18
2827,79685
1161,208075
19
2829,687158
1158,317
20
2831,577473
1158,205813
21
2833,690178
1159,762538
22
2838,693945
1152,868463
23
2843,252933
1156,2043
24
2842,585763
1157,205063
25
2848,479098
1161,541663

1.6. Участок 4. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости земельный участок с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Мичурина, д. 90, имеет кадастровый номер 63:01:0609002:204.
На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-5

№ точки
Координаты
X
Y
1.
3010,045245
1279,9642
2.
3010,045245
1279,9642
3.
3001,37205
1291,75085
4.
2994,1443825
1286,4135
5.
2986,80552
1296,4210375
6.
2973,57333
1286,858275
7.
2978,1323175
1280,6313625
8.
2976,2420025
1279,297025
9.
2974,351695
1281,9657
10.
2960,11875
1271,6245875
11.
2962,1202525
1268,9559
12.
2960,11875
1267,510375
13.
2961,00831
1266,287225
14.
2959,562775
1265,286475
15.
2959,562775
1263,8409375
16.
2962,3426425
1259,837925
17.
2963,7881775
1259,5043375
18.
2965,2337125
1260,5051
19.
2966,7904425
1258,3923875
20.
2965,3449075
1257,2804375
21.
2968,1247825
1253,388625
22.
2969,681505
1254,500575
23.
2971,34943
1252,165475
24.
2977,5763425
1256,724475
25.
2976,4643925
1258,17
26.
2981,4681675
1261,7282375
27.
2982,913695
1259,726725
28.
2993,0324325
1267,1767875
29.
2992,5876525
1267,7327625
30.
3002,0392125
1274,62685
31.
3002,4839925
1274,070875
32.
3006,5982075
1277,184325
33.
3006,4870125
1277,4067125
34.
3010,045245
1279,9642

1.7. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здания, входившие в комплекс военных казарм Линдовского городка".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

2.12. Для объекта культурного наследия регионального значения "Здания, входившие в комплекс военных казарм Линдовского городка" установлены следующие зоны охраны:
- Охранная зона;
- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

2.13. Границы охранной зоны определены следующим образом: от точки видимости на улице Мичурина (с правой стороны по фасадам) по линии застройки, совпадающей с линией оптимального визуального восприятия, до пересечения с улицей Осипенко (линия застройки нечетной стороны), по улице Осипенко (по линии застройки нечетной стороны) до улицы Сергия Радонежского, далее по улице Сергия Радонежского (по линии застройки нечетной стороны) до перпендикуляра от угла дома 130/1 (слева по фасаду), по перпендикуляру, далее до угла десятиэтажного дома, по линиям его застройки (юго-восточным), в продолжение линии застройки до трехэтажного дома (Мичурина, 70), по линиям застройки дома (с южной и восточной сторон), далее в продолжение линии застройки до торца дома 72 по улице Мичурина, по южной и восточной линиям застройки, далее от северного угла дома до южного угла дома 9 по улице Сергия Радонежского, по линии застройки дома (с южной стороны) и ее продолжении до перпендикуляра, проведенного из начальной точки видимости, по перпендикуляру до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
2986,694
1335,784
2.
2722,162
1120,956
3.
2737,173
1102,608
4.
2701,035
1073,92
5.
2683,911
1094,491
6.
2633,095
1055,239
7.
2624,866
1065,58
8.
2597,735
1044,787
9.
2588,061
1057,463
10.
2529,461
1010,761
11.
2599,514
923,251
12.
3040,513
1266,287
13.
2986,694
1335,784

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

2.14. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности установлены следующим образом: юго-восточная граница зоны примыкает к охранной зоне и совпадает с ее северо-западной границей, остальные границы установлены по границе кадастрового квартала 63:01:0609001.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

№ точки
Координаты
X
Y
1.
2432,61
1127,85
2.
2529,461
1010,761
3.
2588,061
1057,463
4.
2597,735
1044,787
5.
2624,866
1065,58
6.
2633,095
1055,239
7.
2683,911
1094,491
8.
2701,035
1073,92
9.
2737,173
1102,608
10.
2722,162
1120,956
11.
2927,316
1287,637
12.
2900,185
1321,773
13.
2695,809
1157,983
14.
2606,297
1269,067
15.
2432,61
1127,85

2.15. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здания, входившие в комплекс военных казарм Линдовского городка".

3. Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков


16. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
17. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
18. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
19. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
20. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 28 - 35, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 28 - 35 настоящего акта.
21. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
22. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
23. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
24. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
25. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здания, входившие в комплекс военных казарм Линдовского городка" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
26. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здания, входившие в комплекс военных казарм Линдовского городка" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здания, входившие в комплекс военных казарм Линдовского городка".
27. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здания, входившие в комплекс военных казарм Линдовского городка" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

28. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- снос, реконструкция нейтральной застройки;
- регенерация историко-градостроительной среды Объекта;
- воссоздание утраченной исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).
29. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;
- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при реконструкции аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
- при реконструкции аварийной нейтральной застройки:
- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм;
- предельная высота здания - 11 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров;
- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 60 метров;
- максимальный процент застройки земельного участка - 50%;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:
- анализ проектной и архивной документации;
- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;
- определение статической схемы работы здания;
- определение конструкции основных несущих элементов;
- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
- поверочные расчеты;
- оценка степени физического износа;
- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);
- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- снос аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
30. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
31. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности

32. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;
- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами к объемно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;
- размещение элементов озеленения;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.
33. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторических линий застройки;
- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- возможные архитектурные стили - поздний модерн, модерн, постмодернизм;
- предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 метров до конька кровли,
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров до конька кровли;
- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;
- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;
- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;
- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;
- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".
34. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос объектов исторической застройки;
- снос зданий путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;
- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.
35. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Герб Самарская область
Самарской области Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Здания, входившие в комплекс военных казарм
Линдовского городка"

Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия
регионального значения
"Здания, входившие в комплекс военных казарм
Линдовского городка"

Рисунок не приводится.





Приложение № 12
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. № 25

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"УСАДЬБА НОВОКРЕЩЕНОВА П.П."
(Г. САМАРА, УЛ. НЕКРАСОВСКАЯ, Д. 22 - 24/УЛ. КУЙБЫШЕВА,
Д. 102, ЛИТЕРЫ А, А1, Б1)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Куйбышева, д. 102/ул. Некрасовская, д. 22 - 24 лит. АБВУ принято 8 декабря 2005 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0816013:502.
2. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 11 июня 2010 года № 63-00-102/10-250110 не содержит координатного описания (описания поворотных точек) границ указанного земельного участка.
3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-741,114
-567,539
2.
-727,103
-532,29
3.
-752,789
-522,727
4.
-753,012
-523,172
5.
-789,372
-510,273
6.
-792,708
-519,725
7.
-794,154
-519,28
8.
-798,046
-531,4
9.
-798,713
-531,067
10.
-800,492
-535,515
11.
-802,827
-534,847
12.
-804,495
-539,851
13.
-802,382
-540,518
14.
-803,717
-544,188
15.
-741,114
-567,539

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Новокрещенова П.П.".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Новокрещенова П.П." установлена следующая зона охраны:
- Охранная зона.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны проходят следующим образом: территория кварталов № 47, 48, 67 и 68, ограниченная улицами Льва Толстого (по линии застройки четной стороны), Фрунзе (по линии застройки нечетной стороны), Ленинградской (по линии застройки нечетной стороны) и Степана Разина (по линии застройки четной стороны).
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-468,798
-370,724
2.
-781,811
-250,856
3.
-995,639
-791,596
4.
-687,184
-917,135
5.
-468,798
-370,724

7. Графическое отображение границ установленной зоны охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Новокрещенова П.П.".

3. Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков

8. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
9. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
10. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
11. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
12. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 20 - 23, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 20 - 23 настоящего акта.
13. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
14. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
15. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
16. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
17. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Новокрещенова П.П." установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Новокрещенова П.П." установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Новокрещенова П.П.".
19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Новокрещенова П.П." установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

20. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;
- снос, реконструкция нейтральной застройки;
- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:
- воссоздание утраченной исторической застройки;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).
21. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;
- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:
- возможный архитектурный стиль (по периметру квартала) - модерн;
- предельная высота здания - 15 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров;
- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 50 метров;
- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:
- анализ проектной и архивной документации;
- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;
- определение статической схемы работы здания;
- определение конструкции основных несущих элементов;
- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
- поверочные расчеты;
- оценка степени физического износа;
- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);
- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
22. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
23. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Герб Самарская область
Самарской области Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Усадьба Новокрещенова П.П."

Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия
регионального значения
"Усадьба Новокрещенова П.П."

Рисунок не приводится.





Приложение № 13
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. № 25

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"ОСОБНЯК ФОН ВАКАНО"
(Г. САМАРА, УЛ. РАБОЧАЯ, Д. 3)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Рабочая, д. 3, принято 3 мая 2005 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0503003:4.
2. На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 5 августа 2010 года № 63-00-102/10-335753 определено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в системе координат кадастрового района.

Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
133.34
-382.61
2.
113.06
-390.32
3.
111.32
-385.74
4.
110.39
-386.1
5.
107.27
-385.38
6.
106.33
-385.74
7.
105.37
-387.44
8.
99.24
-389.89
9.
95.86
-381.44
10.
117.7
-372.7
11.
115.48
-366.75
12.
120.16
-364.74
13.
121.16
-363.24
14.
125.32
-361.52

3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары:

Таблица 1-2

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-382,61
133,34
2.
-390,32
113,06
3.
-385,74
111,32
4.
-386,1
110,39
5.
-385,38
107,27
6.
-385,74
106,33
7.
-387,44
105,37
8.
-389,89
99,24
9.
-381,44
95,86
10.
-372,7
117,7
11.
-366,75
115,48
12.
-364,74
120,16
13.
-363,24
121,16
14.
-361,52
125,32
15.
-382,61
133,34

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк фон Вакано".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Особняк фон Вакано" установлены следующие зоны охраны:
- Охранная зона;
- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны проходят следующим образом: по линиям застройки прилегающих кварталов по улицам Фрунзе (по линии застройки нечетной стороны), Красноармейской (по линии застройки нечетной стороны), Куйбышева (по границе Струковского сада), до точки на повороте на спуск ограды Струковского сада, по прямой касательной к окружности (2,5 высоты от Объекта) до точки видимости на площади Чапаева, по перпендикуляру из точки видимости до пересечения с линией застройки улицы Шостаковича, далее по улице Шостаковича (по линии застройки четной стороны) до пересечения с улицей Фрунзе.
7. Часть охранной зоны, а именно территория улицы Шостаковича, попадает в охранную зону площади Чапаева и театра.

Таблица 2-1

№ точки
Координаты
X
Y
1
-324,133
143,8862
2
-396,187
172,2409
3
-400,19
162,6781
4
-435,884
175,7991
5
-441,11
173,0192
6
-446,225
167,6819
7
-448,227
164,2348
8
-523,394
-22,0166
9
-540,741
-31,9129
10
-542,409
-36,1383
11
-551,638
-59,4893
12
-371,836
-130,432
13
-275,986
112,5292
14
-328,247
133,3227
15
-324,133
143,8862

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

8. Зона установлена в целях сохранения историко-градостроительной среды, линий застройки и планировки квартала, в котором находится Объект, и исключения возможности размещения диссонирующих зданий, строений, сооружений, препятствующих комплексному восприятию Объекта культурного наследия в среде исторической застройки.
9. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" определены следующим образом: зона примыкает к охранной зоне Объекта культурного наследия по ул. Шостаковича и распространяется на квартал, ограниченный улицами Шостаковича (по линии застройки четной стороны), Фрунзе (по линии застройки нечетной стороны), Вилоновской (по линии застройки нечетной стороны) и Волжским проспектом (по линии застройки четной стороны).
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

№ точки
Координаты
X
Y
1
-276,027
112,5473
2
-184,191
345,3987
3
-342,225
409,2301
4
-343,063
392,0386
5
-348,119
275,3497
6
-348,856
267,8539
7
-351,103
256,0037
8
-355,285
243,2385
9
-359,754
233,6986
10
-367,145
222,3584
11
-385,576
198,9036
12
-418,791
176,1264
13
-435,879
175,8116
14
-400,226
162,6299
15
-396,229
172,1882
16
-324,1
143,922
17
-328,192
133,2719
18
-276,027
112,5473

10. Зона "Б" примыкает к охранной зоне по ул. Куйбышева и к зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" по Волжскому проспекту, распространяется на территорию, ограниченную улицей Куйбышева (по линии застройки четной стороны), Волжским проспектом (по линии застройки четной стороны), улицей Вилоновской (по линии застройки нечетной стороны) до берега реки Волги, по берегу до поворота на ул. Красноармейскую - по ул. Красноармейской (по линии застройки четной стороны) до ул. Куйбышева (по линии застройки четной стороны).
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Б" в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-3

№ точки
Координаты
X
Y
1
-803,988
166,3524
2
-699,454
94,93064
3
-702,657
88,74489
4
-714,938
57,82315
5
-717,319
47,7747
6
-717,395
43,95793
7
-717,157
42,24776
8
-716,68
40,33315
9
-716,027
38,56583
10
-714,987
36,53285
11
-713,419
34,31603
12
-711,479
32,32365
13
-709,823
31,04035
14
-708,239
30,07641
15
-542,448
-36,1464
16
-540,767
-31,9051
17
-523,385
-21,9751
18
-448,238
164,2547
19
-446,205
167,7153
20
-441,099
173,0447
21
-432,567
174,2234
22
-418,791
176,1264
23
-385,576
198,9036
24
-367,145
222,3584
25
-359,754
233,6986
26
-355,285
243,2385
27
-351,103
256,0037
28
-348,856
267,8539
29
-348,119
275,3497
30
-343,063
392,0386
31
-342,225
409,2301
32
-408,963
436,9422
33
-426,805
431,5996
34
-450,526
450,7185
35
-483,917
461,6872
36
-510,34
487,9938
37
-514,578
484,227
38
-521,626
479,6716
39
-529,546
475,4267
40
-532,058
473,8392
41
-541,025
465,9362
42
-564,157
450,2683
43
-581,079
442,2618
44
-581,92
441,9856
45
-582,776
441,7627
46
-583,645
441,5941
47
-584,523
441,4804
48
-585,407
441,422
49
-586,292
441,4192
50
-587,175
441,4719
51
-588,054
441,5801
52
-588,924
441,7432
53
-589,782
441,9606
54
-590,625
442,2315
55
-591,449
442,5547
56
-592,251
442,9291
57
-592,872
443,2626
58
-598,838
446,6101
59
-602,955
447,9216
60
-605,432
448,4392
61
-608,747
449,7161
62
-620,121
455,5485
63
-620,866
455,8054
64
-621,625
456,015
65
-622,396
456,1765
66
-623,176
456,2893
67
-623,961
456,353
68
-624,748
456,3672
69
-625,389
456,3422
70
-625,508
456,3308
71
-625,626
456,3119
72
-625,743
456,2856
73
-625,857
456,2521
74
-625,97
456,2114
75
-626,079
456,1638
76
-626,186
456,1093
77
-626,288
456,0483
78
-626,387
455,981
79
-626,481
455,9076
80
-626,571
455,8284
81
-626,655
455,7438
82
-626,734
455,654
83
-626,807
455,5595
84
-626,874
455,4605
85
-626,935
455,3576
86
-626,989
455,251
87
-627,036
455,1413
88
-627,077
455,0288
89
-627,11
454,914
90
-627,136
454,7973
91
-627,154
454,6793
92
-627,165
454,5603
93
-627,169
454,4441
94
-627,169
453,1327
95
-626,68
449,8887
96
-621,935
432,6332
97
-622,214
425,1789
98
-622,982
420,8995
99
-624,587
415,1707
100
-626,75
410,5463
101
-632,332
401,7115
102
-637,845
394,7403
103
-640,846
391,4963
104
-647,963
385,6294
105
-676,015
363,1974
106
-683,342
356,6403
107
-694,646
344,8376
108
-705,462
328,6865
109
-711,324
317,712
110
-716,836
305,8403
111
-722,419
296,1773
112
-729,397
285,0648
113
-734,77
273,6762
114
-740,213
263,461
115
-747,749
252,9697
116
-752,982
247,4479
117
-754,448
245,3082
118
-757,518
237,9919
119
-758,983
233,7816
120
-761,077
229,9164
121
-765,752
222,6001
122
-778,801
200,03
123
-784,383
191,4023
124
-798,409
172,9044
125
-803,988
166,3524

3. Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков

11. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
12. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
13. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
14. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
15. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 23 - 34, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 23 - 34 настоящего акта.
16. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
17. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоной или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
18. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
19. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
20. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк фон Вакано" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
21. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк фон Вакано" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк фон Вакано".
22. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк фон Вакано" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

23. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;
- снос, реконструкция нейтральной застройки;
- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:
- воссоздание утраченной исторической застройки;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).
24. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;
- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:
- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм;
- предельная высота здания - 15 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров;
- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 40 метров;
- максимальный процент застройки земельного участка - 55%;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:
- анализ проектной и архивной документации;
- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;
- определение статической схемы работы здания;
- определение конструкции основных несущих элементов;
- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
- поверочные расчеты;
- оценка степени физического износа;
- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);
- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
25. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
26. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности "А"

27. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение комплекса площади Чапаева, Здания городского театра и сквера им. Пушкина;
- реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- посадка зеленых насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники);
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- размещение элементов благоустройства, малых архитектурных форм;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны;
- размещение объектов регулирования дорожного движения;
- проведение научных исследований, в том числе археологических.
28. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- минимальный процент озеленения территории зоны - 40%.
29. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- размещение объектов капитального строительства, а также некапитальных строений и сооружений;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение мачтовых конструкций, рекламных щитов, баннеров, элементов уличного освещения, препятствующих визуальному восприятию Объекта с основных точек обзора;
- вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода.
30. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны "Особняк фон Вакано").

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности "Б"

31. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- посадка зеленых насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники);
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- размещение сооружений набережной;
- размещение элементов благоустройства, малых архитектурных форм;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны;
- размещение объектов регулирования дорожного движения;
- размещение открытых спортивных и детских площадок, аттракционов;
- устройство пляжей;
- размещение временных (сезонных) объектов торговли и общественного питания;
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- размещение объектов и проведение работ, направленные на сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления ландшафта;
- размещение объектов и проведение работ, направленные на обеспечение пожарной безопасности на территории зоны.
32. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- минимальный процент озеленения территории зоны - 40%;
- любая хозяйственная деятельность на территории зоны должна проводиться исключая возможность изменения рельефа.
33. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- размещение объектов капитального строительства;
- размещение рекламных щитов, баннеров, растяжек, препятствующих восприятию объекта культурного наследия со стороны Струковского сада;
- разрушение берегов рек и водотоков;
- вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода.
34. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Герб Самарская область
Самарской области Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Особняк фон Вакано"

Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия
регионального значения
"Особняк фон Вакано"

Рисунок не приводится.





Приложение № 14
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. № 25

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"ДОМ М.А. ГРИНБЕРГА"
(Г. САМАРА, РАБОЧАЯ УЛ., Д. 20/САМАРСКАЯ УЛ., Д. 138)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Самарская, д. 138/20, принято 7 декабря 2005 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0510002:514.
2. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 5 августа 2010 года № 63-00-102/10-335432 не содержит координатного описания (описания поворотных точек) границ указанного земельного участка.
3. В соответствии с кадастровым планом территории (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 25 июня 2010 года № 63-00-102/10-273105 границы земельного участка № 63:01:0510002:514 графически не отображены.

4. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
279,9887
-103,3
2.
305,1187
-114,086
3.
322,0204
-72,1655
4.
296,2231
-61,602
5.
279,9887
-103,3

5. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом М.А. Гринберга".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

6. Для объекта культурного наследия регионального значения "Дом М.А. Гринберга" установлены следующие зоны охраны:
- Охранная зона;
- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

7. Границы охранной зоны определены следующим образом: от точки пересечения улиц Рабочей (линии застройки четной стороны) и Галактионовской (линии застройки нечетной стороны) по улице Рабочей (по линии застройки четной стороны) до юго-восточного угла девятиэтажного жилого дома, по его линии застройки (справа по фасаду) и в продолжении до одноэтажного нежилого здания внутри квартала, по его линиям застройки (в восточном и северном направлениях), далее по перпендикуляру к юго-западному углу здания по улице Самарской, 140, по его линиям застройки (западной и северной), далее до угла дома по улице Самарской, 159 (слева по фасаду), по линии его застройки (северная сторона дома) и ее продолжении до десятиэтажного дома внутри квартала, далее по его линии застройки (западная и южная стороны), далее от юго-восточного угла дома по перпендикуляру к улице Рабочей, далее по улице Рабочей (по линии застройки четной стороны) до угла с улицей Садовой, до противоположного угла (с южной стороны), далее по улице Садовой (по линии застройки четной стороны) до дома 152 (справа по фасаду), далее по границе между участками домов 152 и 154 до границы кадастрового участка (63:01:0510004:1) далее в южном и западном направлениях по границам, далее между участками домов 143 и 145 по улице Самарской, по улице Самарской (по линии застройки нечетной стороны в южном направлении), далее по перпендикуляру до юго-восточного угла кадастрового участка (63:01:0510001:521), по южной границе кадастрового участка и ее продолжении до пересечения продолжения линии восточной границы кадастрового участка 63:01:0510001:529, далее по улице Рабочей (по линии застройки нечетной стороны в западном направлении до угла пересечения улиц Рабочей и Галактионовской, далее по перпендикуляру до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
185,3619
-62,2691
2.
175,7991
-85,5089
3.
225,7256
-106,302
4.
195,147
-180,358
5.
287,6611
-217,831
6.
293,1097
-205,377
7.
353,5997
-229,395
8.
359,6042
-214,94
9.
420,539
-239,625
10.
448,1153
-171,463
11.
389,9604
-147,889
12.
399,6344
-123,982
13.
390,9612
-120,535
14.
398,1888
-101,966
15.
389,8492
-98,5187
16.
402,9702
-64,493
17.
287,3276
-16,4568
18.
273,2058
-51,1496
19.
264,8662
-47,4802
20.
263,5319
-50,7049
21.
255,9706
-47,7026
22.
239,8473
-85,8424
23.
185,3619
-62,2691

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

8. В целях сохранения историко-градостроительной среды Объекта и обеспечения его наилучшего визуального восприятия на фоне окружающей застройки, а также сохранения исторических линий застройки квартала, выделена зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.
9. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: зона расположена вокруг охранной зоны Объекта культурного наследия и включает кварталы № 90, 91, 95 и 96 (за исключением территории охранной зоны Объекта), ограничена улицами Галактионовской (по линии застройки четной стороны), Вилоновской (по линии застройки четной стороны), Садовой (по линии застройки нечетной стороны), Красноармейской (по линии застройки нечетной стороны).
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

№ точки
Координаты
X
Y
1.
568,9076
53,90289
2.
259,3913
182,6
3.
58,97908
-303,171
4.
368,9548
-428,083
5.
568,9076
53,90289
6.
225,7172
-106,267
7.
195,1982
-180,365
8.
287,7085
-217,878
9.
293,1388
-205,395
10.
353,6049
-229,433
11.
359,5925
-214,933
12.
420,5538
-239,656
13.
448,1558
-171,496
14.
389,9792
-147,917
15.
399,6252
-123,989
16.
391,016
-120,574
17.
398,1338
-102,005
18.
389,8319
-98,521
19.
403,0217
-64,4562
20.
287,3071
-16,4073
21.
273,2557
-51,1638
22.
264,8699
-47,5115
23.
263,5145
-50,7513
24.
255,9315
-47,6934
25.
239,873
-85,8076
26.
185,4137
-62,2191
27.
175,8452
-85,5314
28.
225,7172
-106,267

10. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом М.А. Гринберга".

3. Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков

11. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
12. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
13. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
14. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
15. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 23 - 30, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 23 - 30 настоящего акта.
16. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
17. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
18. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
19. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
20. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом М.А. Гринберга" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
21. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом М.А. Гринберга" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом М.А. Гринберга".
22. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом М.А. Гринберга" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

23. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;
- снос, реконструкция нейтральной застройки;
- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:
- воссоздание утраченной исторической застройки;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).
24. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;
- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:
- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм, неомодернизм;
- предельная высота здания - 12 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров;
- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 40 метров;
- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:
- анализ проектной и архивной документации;
- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;
- определение статической схемы работы здания;
- определение конструкции основных несущих элементов;
- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
- поверочные расчеты;
- оценка степени физического износа;
- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);
- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
25. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
26. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности

27. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;
- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами к объемно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;
- размещение элементов озеленения;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов;
28. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторических линий застройки;
- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- возможные архитектурные стили - модерн, постмодернизм, неомодернизм;
- предельная высота зданий, строений, сооружений: для кварталов № 95 и 96 - 20 метров до конька кровли; сооружений: для кварталов № 90 и 91 - 15 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты для кварталов № 95 и 96 - до 23 метров до конька кровли; сооружений: для кварталов № 90 и 91 - до 19 метров до конька кровли;
- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;
- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;
- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;
- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;
- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".
29. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос объектов исторической застройки;
- снос зданий путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;
- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.
30. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Герб Самарская область
Самарской области Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Дом М.А. Гринберга"

Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия
регионального значения
"Дом М.А. Гринберга"

Рисунок не приводится.





Приложение № 15
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. № 25

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"АНСАМБЛЬ ЗАСТРОЙКИ САМАРСКОЙ ПЛОЩАДИ"
(г. Самара, Площадь Самарская:
1) Галактионовская, 189/Самарская, 188 а, б;
2) Самарская, 203;
3) Самарская, 203 б/Садовая, 212 б, в;
4) Самарская, 205 а;
5) Галактионовская, 191/Самарская, 190)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости Объект расположен на пяти земельных участках, а также на территории, не сформированной в качестве земельного участка.
2. Участок 1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Самарская, д. 188 АБ/ул. Галактионовская, д. 189, принято 4 декабря 2005 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0508002:501.
Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 11 июня 2010 года № 63-00-102/10-250130 не содержит координатного описания (описания поворотных точек) границ указанного земельного участка.
На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0508002:501 в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
653,4265
495,4286
2.
685,1089
519,3425
3.
630,3011
594,1354
4.
596,092
569,5942
5.
605,4288
556,9325
6.
622,8107
568,8894
7.
655,569
522,8672
8.
641,5357
512,3871
9.
653,4265
495,4286

3. Участок 2. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Самарская, д. 203, принято 13 сентября 2004 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0508004:4.
На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 5 августа 2010 года № 63-00-102/10-335851 произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в системе координат кадастрового района.

Таблица 1-2

№ точки
Координаты
X
Y
1.
454.13
687.49
2.
440.91
697.04
3.
453.84
714.75
4.
442
723.94
5.
450.04
734.61
6.
474.64
716.03

4. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0508004:4, а также территории, прилегающей к данному земельному участку и не сформированной ранее в качестве земельного участка, в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-3

№ точки
Координаты
X
Y
1.
712,516
479,5429
2.
679,8351
455,4746
3.
691,2123
439,6102
4.
708,4362
452,5049
5.
741,9358
408,0377
6.
724,7909
395,2212
7.
736,3262
380,0601
8.
768,518
403,9808
9.
712,516
479,5429

5. Участок 3. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости существует несколько кадастровых выписок о земельном участке (выписок из государственного кадастра недвижимости) с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Самарская, д. 203 Б и с почтовым адресом г. Самара, ул. Садовая, д. 212 Б:
- от 5 августа 2010 года № 63-00-102/10-334870; кадастровый номер участка 63:01:0508004:530;
- от 5 августа 2010 года № 63-00-102/10-334781; кадастровый номер участка 63:01:0508004:533;
- от 5 августа 2010 года № 63-00-102/10-334741; кадастровый номер участка 63:01:0508004:539;
- от 5 августа 2010 года № 63-00-102/10-335092; кадастровый номер участка 63:01:0508004:515.
Все указанные выписки не содержат координатного описания (описания поворотных точек) границ рассматриваемого земельного участка. В них также указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка с почтовым ориентиром: г. Самара, ул. Самарская, д. 203 Б/ул. Садовая, д. 212 БВ, в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-4

№ точки
Координаты
X
Y
1.
750,2318
483,6977
2.
792,7083
426,0988
3.
887,8911
496,4851
4.
845,637
553,5281
5.
750,2318
483,6977

6. Участок 4. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Самарская, д. 205 А, принято 30 августа 2005 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0508003:2.
На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 5 августа 2010 года № 63-00-102/10-335171 произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в системе координат кадастрового района.

Таблица 1-5

№ точки
Координаты
X
Y
1.
586.98
860.72
2.
577.35
867.78
3.
569.97
873.2
4.
570.51
873.92
5.
571.12
874.75
6.
527.29
906.66
7.
526.14
905.09
8.
510.29
916.7
9.
510.22
916.75
10.
522.28
933.12
11.
522.36
933.05
12.
522.51
932.94
13.
527.17
939.47
14.
527.89
940.49
15.
527.42
940.83
16.
526.75
941.35
17.
526.27
941.71
18.
527.34
943.21
19.
529.23
945.86
20.
530.39
947.53
21.
531.71
946.52
22.
532.01
946.28
23.
537.34
953.55
24.
538.05
954.52
25.
538.99
955.79
26.
540
957.18
27.
559.8
942.69
28.
564
939.4
29.
601.14
911.5
30.
603.49
914.72
31.
618.42
903.76
32.
616.31
900.87

7. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0508003:2 в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-6

№ точки
Координаты
X
Y
1.
860.72
586.98
2.
867.78
577.35
3.
873.2
569.97
4.
873.92
570.51
5.
874.75
571.12
6.
906.66
527.29
7.
905.09
526.14
8.
916.7
510.29
9.
916.75
510.22
10.
933.12
522.28
11.
933.05
522.36
12.
932.94
522.51
13.
939.47
527.17
14.
940.49
527.89
15.
940.83
527.42
16.
941.35
526.75
17.
941.71
526.27
18.
943.21
527.34
19.
945.86
529.23
20.
947.53
530.39
21.
946.52
531.71
22.
946.28
532.01
23.
953.55
537.34
24.
954.52
538.05
25.
955.79
538.99
26.
957.18
540
27.
942.69
559.8
28.
939.4
564
29.
911.5
601.14
30.
914.72
603.49
31.
903.76
618.42
32.
900.87
616.31
33.
860.72
586.98

8. Участок 5. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Самарская, д. 190/ул. Галактионовская, д. 191, принято 9 февраля 2002 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0508002:3.
На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 5 августа 2010 года № 63-00-102/10-335008 произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка в системе координат кадастрового района.

Таблица 1-7

№ точки
Координаты
X
Y
1.
726.29
811.62
2.
725.64
810.74
3.
720.41
803.53
4.
721.34
802.84
5.
719.11
799.83
6.
718.18
800.51
7.
701.84
778.13
8.
687.46
788.66
9.
686.71
787.64
10.
684.79
789.05
11.
685.53
790.07
12.
680.17
793.99
13.
679.17
792.62
14.
675.78
795.1
15.
676.78
796.47
16.
663.63
806.09
17.
662.74
804.88
18.
660.03
806.87
19.
660.92
808.08
20.
647.09
818.2
21.
646.41
817.27
22.
644.55
818.63
23.
645.23
819.56
24.
630.7
830.19
25.
630.47
829.87
26.
629.02
830.93
27.
629.25
831.25
28.
622.72
836.04
29.
652.64
877.28
30.
653.23
878.09
31.
666.39
868.71
32.
660.2
859.91
33.
658.64
857.7
34.
658.32
857.03
35.
656.97
855.18
36.
655.37
856.44
37.
642.46
838.77
38.
650.77
832.69
39.
651.36
833.5
40.
653.41
832
41.
652.82
831.19
42.
656.57
828.45
43.
655.46
826.94
44.
658.87
824.44
45.
660.68
826.89
46.
658.92
828.15
47.
669.08
842.21
48.
666.9
843.64
49.
670.33
848.46
50.
672.52
846.98
51.
673.08
847.76
52.
687.27
837.81
53.
672.12
817.38
54.
678.12
812.99
55.
678.31
813.25
56.
679.5
812.38
57.
679.3
812.12
58.
693.94
801.37
59.
694.41
801.9
60.
695.8
800.74
61.
695.91
799.91
62.
697.58
798.67
63.
713.44
820.96


9. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0508002:3 в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-8

№ точки
Координаты
X
Y
1.
811.62
726.29
2.
810.74
725.64
3.
803.53
720.41
4.
802.84
721.34
5.
799.83
719.11
6.
800.51
718.18
7.
778.13
701.84
8.
788.66
687.46
9.
787.64
686.71
10.
789.05
684.79
11.
790.07
685.53
12.
793.99
680.17
13.
792.62
679.17
14.
795.1
675.78
15.
796.47
676.78
16.
806.09
663.63
17.
804.88
662.74
18.
806.87
660.03
19.
808.08
660.92
20.
818.2
647.09
21.
817.27
646.41
22.
818.63
644.55
23.
819.56
645.23
24.
830.19
630.7
25.
829.87
630.47
26.
830.93
629.02
27.
831.25
629.25
28.
836.04
622.72
29.
877.28
652.64
30.
878.09
653.23
31.
868.71
666.39
32.
859.91
660.2
33.
857.7
658.64
34.
857.03
658.32
35.
855.18
656.97
36.
856.44
655.37
37.
838.77
642.46
38.
832.69
650.77
39.
833.5
651.36
40.
832
653.41
41.
831.19
652.82
42.
828.45
656.57
43.
826.94
655.46
44.
824.44
658.87
45.
826.89
660.68
46.
828.15
658.92
47.
842.21
669.08
48.
843.64
666.9
49.
848.46
670.33
50.
846.98
672.52
51.
847.76
673.08
52.
837.81
687.27
53.
817.38
672.12
54.
812.99
678.12
55.
813.25
678.31
56.
812.38
679.5
57.
812.12
679.3
58.
801.37
693.94
59.
801.9
694.41
60.
800.74
695.8
61.
799.91
695.91
62.
798.67
697.58
63.
820.96
713.44
64.
811.62
726.29

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

10. Для объекта культурного наследия регионального значения "Ансамбль застройки Самарской площади" установлены следующие зоны охраны:
- Охранная зона;
- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

11. Границы охранной зоны определены следующим образом: от точки видимости на улице Галактионовской по красной линии застройки, совпадающей с линией оптимального визуального восприятия, до граничной точки видимости, по перпендикуляру до линии застройки улицы Галактионовской до угла дома № 193, по линии застройки дома до линии застройки улицы Самарской, по линии застройки улицы Самарской до точки видимости, по перпендикуляру из точки видимости до линии застройки улицы Самарской, по линии застройки до пересечения с проездом к дому № 207, по бровке проезда, по линии застройки десятиэтажного дома и примыкающего к нему четырехэтажного дома и котельной, по линии застройки улицы Садовой до перпендикуляра из точки видимости, по перпендикуляру, по линии застройки улицы Садовой, совпадающей с линией оптимального визуального восприятия до граничной точки видимости, по перпендикуляру из точки видимости, по линии застройки улицы Садовой до угла дома № 19 по линии застройки домов № 19 и № 203, по линии застройки улицы Самарской до точки видимости, по перпендикуляру, по линии застройки улицы Самарской до угла дома № 188/17, по линии застройки домов вдоль проезда до угла дома № 187 по улице Галактионовской, по линии застройки улицы Галактионовской до перпендикуляра из начальной точки видимости, до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
561,5341
544,7437
2.
586,553
562,7573
3.
652,3803
478,3604
4.
592,2239
435,5503
5.
604,9001
417,9815
6.
662,4991
460,458
7.
665,9461
459,902
8.
732,2183
370,2789
9.
715,539
358,1587
10.
732,1071
337,0317
11.
733,775
340,2563
12.
735,6653
339,5892
13.
737,5556
342,925
14.
739,5571
341,813
15.
746,5624
350,4862
16.
762,0185
362,9401
17.
764,576
360,2714
18.
821,8413
403,6374
19.
820,0622
406,3061
20.
852,9759
430,4354
21.
933,2586
491,5925
22.
1002,867
543,5206
23.
987,6329
564,5364
24.
964,9491
547,8572
25.
923,4734
606,3457
26.
935,4825
614,4629
27.
926,9205
626,8055
28.
929,0332
628,3622
29.
916,1346
647,1542
30.
937,3728
662,7215
31.
922,0279
685,4052
32.
888,5582
660,6088
33.
827,957
741,8922
34.
849,5288
757,5707
35.
835,2959
777,697
36.
757,1259
720,7652
37.
666,6133
654,493
38.
619,1331
619,689
39.
545,9668
565,9819
40.
561,5341
544,7437

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

12. В целях охраны Объекта в его сложившейся городской среде выделены два типа зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности - "А" и "Б".
13. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" определены следующим образом: территория, примыкающая к охранной зоне, ограниченная улицами Ленинской (по линии застройки четной стороны), Ульяновской (по линии застройки четной стороны), Галактионовской (по линии застройки нечетной стороны), Студенческим переулком (по линии застройки четной стороны), Молодогвардейской (по линии застройки нечетной стороны) до дома № 155/3, далее по линии застройки квартала до улицы Галактионовской, по улице Галактионовской (по линии застройки четной стороны), далее по линиям застройки кварталов, окружающих Самарскую площадь, до улицы Молодогвардейской, далее по улице Молодогвардейской (по линии застройки нечетной стороны), далее по улице Маяковского (по линии застройки нечетной стороны) до перекрестка с улицей Ленинской (начальная точка).
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

№ точки
Координаты
X
Y
1.
619,1331
619,689
2.
666,6133
654,493
3.
602,1202
744,0049
4.
399,5232
595,2262
5.
466,5737
507,7158
6.
481,8074
487,5895
7.
402,3031
429,101
8.
518,1681
382,9552
9.
524,0614
387,1806
10.
548,7467
376,5059
11.
668,6148
324,0219
12.
695,1904
309,4553
13.
809,9435
262,9759
14.
866,2081
306,2307
15.
923,9182
348,5959
16.
940,931
359,7154
17.
1144,418
515,0547
18.
1080,814
603,7882
19.
1074,142
622,5801
20.
1005,313
712,648
21.
991,4135
702,418
22.
976,5134
725,5466
23.
916,1346
806,6076
24.
902,2352
826,5115
25.
835,8519
915,4674
26.
692,0769
810,1659
27.
757,1259
720,7652
28.
835,2959
777,697
29.
849,5288
757,5707
30.
827,957
741,8922
31.
888,5582
660,6088
32.
922,0279
685,4052
33.
937,3728
662,7215
34.
916,1346
647,1542
35.
929,0332
628,3622
36.
926,9205
626,8055
37.
935,4825
614,4629
38.
923,4734
606,3457
39.
964,9491
547,8572
40.
987,6329
564,5364
41.
1002,867
543,5206
42.
933,2586
491,5925
43.
852,9759
430,4354
44.
820,0622
406,3061
45.
821,8413
403,6374
46.
764,576
360,2714
47.
762,0185
362,9401
48.
746,5624
350,4862
49.
739,5571
341,813
50.
737,5556
342,925
51.
735,6653
339,5892
52.
733,775
340,2563
53.
732,1071
337,0317
54.
715,539
358,1587
55.
732,2183
370,2789
56.
665,9461
459,902
57.
662,4991
460,458
58.
604,9001
417,9815
59.
592,2239
435,5503
60.
652,3803
478,3604
61.
586,553
562,7573
62.
561,5341
544,7437
63.
545,9668
565,9819
64.
619,1331
619,689

14. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Б" установлены по линиям застройки кварталов, окружающих озелененные территории Самарской площади.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Б" в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-3

№ точки
Координаты
X
Y
1.
757,0876
720,7446
2.
692,0219
810,1665
3.
602,078
743,9699
4.
666,6219
654,548
5.
757,0876
720,7446

15. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Ансамбль застройки Самарской площади".

3. Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков

16. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
17. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
18. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
19. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
20. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 28 - 39, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 28 - 39 настоящего акта.
21. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
22. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
23. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
24. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
25. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Ансамбль застройки Самарской площади" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
26. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Ансамбль застройки Самарской площади" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Ансамбль застройки Самарской площади".
27. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Ансамбль застройки Самарской площади" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

28. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта;
- проведение научных исследований, в том числе археологических.
29. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- проведение работ по сохранению Объекта осуществляется с условием сохранения его размеров, пропорций и параметров в целом и его частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- минимальные отступы от стен Объекта: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м.
30. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта;
- надстройка и обстройка, пристройки к Объекту;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта и его частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) Объекта;
- частичная окраска фасадов Объекта;
- размещение вывесок, указателей на фасадах здания выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на фасадах и кровле Объекта;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
31. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности "А"

32. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;
- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами к объемно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;
- размещение элементов озеленения;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.
33. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторических линий застройки;
- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- возможные архитектурные стили - модерн, поздний модерн, сталинский ампир, постмодернизм, неомодернизм;
- предельная высота зданий, строений, сооружений: 19 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 21 метра до конька кровли;
- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;
- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;
- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до среднерослых деревьев - 2 м;
- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;
- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;
- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".
34. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос объектов исторической застройки;
- снос зданий путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;
- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.
35. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности "Б"

36. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение композиционной организации Самарской площади;
- посадка зеленых насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники);
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- размещение элементов благоустройства, малых архитектурных форм;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны;
- размещение объектов регулирования дорожного движения;
- размещение открытых детских площадок;
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- размещение объектов и проведение работ, направленных на обеспечение пожарной безопасности на территории зоны.
37. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- минимальный процент озеленения территории зоны - 65%.
38. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- размещение объектов капитального строительства;
- размещение рекламных щитов, баннеров;
- вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода.
39. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Герб Самарская область
Самарской области Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Ансамбль застройки Самарской площади"

Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия
регионального значения
"Ансамбль застройки Самарской площади"

Рисунок не приводится.





Приложение № 16
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. № 25

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"ДОМ ЖИЛОЙ"
(Г. САМАРА, САМАРСКАЯ УЛ., Д. 40/УЛ. ВЫСОЦКОГО
(СПЕЦИАЛИСТОВ ПЕР.), Д. 10)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Самарская, д. 40-42, принято 4 декабря 2005 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0816007:508.
2. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 11 августа 2010 года № 63-00-102/10-344013 не содержит координатного описания (описания поворотных точек) границ указанного земельного участка.
3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-123,315
-982,629
2.
-62,7139
-1007,98
3.
-43,8108
-960,946
4.
-53,1512
-957,165
5.
-54,1519
-959,501
6.
-104,857
-940,041
7.
-123,315
-982,629

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой" установлены следующие зоны охраны:
- Охранная зона;
- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны проходят следующим образом: от точки пересечения линий застройки улиц Садовой и Ленинградской по улицам Ленинградской (линия застройки нечетной стороны), Молодогвардейской (по линии застройки четной стороны), Некрасовской (по линии застройки четной стороны), Самарской (по линии застройки нечетной стороны) до дома по улице Самарской, 77 (справа по фасаду), далее по линии застройки дома и примыкающего к нему забора до нежилого строения внутри квартала, далее в южном направлении по линии застройки строения и примыкающего к нему забора, (параллельно улице Самарской), в продолжении до восточной линии застройки дома по улице Самарской, 73, далее до границы кадастрового участка (63:01:0821001:11), по границе в восточном направлении до двухэтажного жилого дома (пересекая кадастровый участок), далее в южном направлении по западной линии застройки дома и ее продолжении до границы кадастрового участка (63:01:0821001:551), далее по северной стороне границы и ее продолжении до улицы Садовой, по улице Садовой (по линии застройки нечетной стороны) до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
47,36902
-1216,03
2.
92,84772
-1101,94
3.
10,22993
-1068,92
4.
35,69356
-1005,87
5.
5,003768
-992,748
6.
29,91142
-932,035
7.
0,111195
-920,36
8.
18,34715
-876,994
9.
-288,662
-751,233
10.
-404,749
-1030,89
11.
47,36902
-1216,03

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

7. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности проходят следующим образом: от точки пересечения линий застройки улиц Садовой (нечетная сторона) и Некрасовской (четная сторона) по улице Некрасовской (по линии застройки четной стороны), Самарской (по линии застройки нечетной стороны) до дома по улице Самарской, 77 (справа по фасаду), далее по линии застройки дома и примыкающего к нему забора до нежилого строения внутри квартала, далее в южном направлении по линии застройки строения и примыкающего к нему забора (параллельно улице Самарской), в продолжении до восточной линии застройки дома по улице Самарской, 73, далее до границы кадастрового участка (63:01:0821001:11), по границе в восточном направлении до двухэтажного жилого дома (пересекая кадастровый участок), далее в южном направлении по западной линии застройки дома и ее продолжении до границы кадастрового участка (63:01:0821001:551), далее по северной стороне границы и ее продолжении до улицы Садовой, по улице Садовой (по линии застройки нечетной стороны) до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

№ точки
Координаты
X
Y
1.
92,89793
-1101,99
2.
161,8404
-934,953
3.
18,31298
-877,02
4.
0,099405
-920,399
5.
29,91981
-932,005
6.
5,04015
-992,794
7.
35,70868
-1005,82
8.
10,22003
-1068,92
9.
92,89793
-1101,99

8. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой".

3. Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков

9. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
10. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
11. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
12. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
13. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 21 - 28, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 21 - 28 настоящего акта.
14. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
15. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
16. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
17. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой".
20. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

21. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;
- снос, реконструкция нейтральной застройки;
- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:
- воссоздание утраченной исторической застройки;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).
22. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;
- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:
- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - эклектика, модерн, поздний модерн, постмодернизм;
- предельная высота здания - 15 метров до конька кровли;
- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 35 метров;
- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:
- анализ проектной и архивной документации;
- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;
- определение статической схемы работы здания;
- определение конструкции основных несущих элементов;
- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
- поверочные расчеты;
- оценка степени физического износа;
- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);
- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
23. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
24. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности

25. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;
- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами к объемно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;
- размещение элементов озеленения;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.
26. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторических линий застройки;
- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- возможные архитектурные стили - поздний модерн, модерн, постмодернизм, эклектика;
- предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров до конька кровли;
- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;
- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;
- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;
- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;
- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".
27. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос объектов исторической застройки;
- снос зданий путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;
- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.
28. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Герб Самарская область
Самарской области Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Дом жилой"

Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия
регионального значения
"Дом жилой"

Рисунок не приводится.





Приложение № 17
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. № 25

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"ТОРГОВЫЙ ПАССАЖ КУПЧИХИ М.М. ДЬЯКОВОЙ"
(Г. САМАРА, УЛ. САМАРСКАЯ, Д. 63)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Самарская, д. 63, литера АБ, принято 8 декабря 2005 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0821001:540.
2. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 11 июня 2010 года № 63-00-102/10-250188 не содержит координатного описания (описания поворотных точек) границ указанного земельного участка.
3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары:

Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-54,4855
-1057,35
2.
-62,0467
-1076,81
3.
-23,4621
-1092,16
4.
-19,1255
-1080,81
5.
-19,6815
-1080,59
6.
-16,6792
-1072,47
7.
-54,4855
-1057,35

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом" установлены следующие зоны охраны:
- Охранная зона;
- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны проходят следующим образом: от точки пересечения линий застройки улиц Садовой и Ленинградской по улицам Ленинградской (линия застройки нечетной стороны), Галактионовской (по линии застройки четной стороны), Некрасовской (по линии застройки четной стороны), Самарской (по линии застройки нечетной стороны) до дома по улице Самарской, 77 (справа по фасаду), далее по линии застройки дома и примыкающего к нему забора до нежилого строения внутри квартала, далее в южном направлении по линии застройки строения и примыкающего к нему забора (параллельно улице Самарской), в продолжении до восточной линии застройки дома по улице Самарской, 73, далее до границы кадастрового участка (63:01:0821001:11), по границе в восточном направлении до двухэтажного жилого дома (пересекая кадастровый участок), далее в южном направлении по западной линии застройки дома и ее продолжении до границы кадастрового участка (63:01:0821001:551), далее по северной стороне границы и ее продолжении до улицы Садовой, по улице Садовой (по линии застройки нечетной стороны) до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
47,36902
-1216,03
2.
92,84772
-1101,94
3.
10,22993
-1068,92
4.
35,69356
-1005,87
5.
5,003768
-992,748
6.
29,91142
-932,035
7.
0,111195
-920,36
8.
18,34715
-876,994
9.
-147,222
-809,165
10.
-262,309
-1089,38
11.
47,36902
-1216,03

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

7. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности проходят следующим образом: от точки пересечения линий застройки улиц Садовой (нечетная сторона) и Некрасовской (четная сторона) по улице Некрасовской (по линии застройки четной стороны), Самарской (по линии застройки нечетной стороны) до дома по улице Самарской, 77 (справа по фасаду), далее по линии застройки дома и примыкающего к нему забора до нежилого строения внутри квартала, далее в южном направлении по линии застройки строения и примыкающего к нему забора (параллельно улице Самарской), в продолжении до восточной линии застройки дома по улице Самарской, 73, далее до границы кадастрового участка (63:01:0821001:11), по границе в восточном направлении до двухэтажного жилого дома (пересекая кадастровый участок), далее в южном направлении по западной линии застройки дома и ее продолжении до границы кадастрового участка (63:01:0821001:551), далее по северной стороне границы и ее продолжении до улицы Садовой, по улице Садовой (по линии застройки нечетной стороны) до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

№ точки
Координаты
X
Y
1.
92,89793
-1101,99
2.
161,8404
-934,953
3.
18,31298
-877,02
4.
0,099405
-920,399
5.
29,91981
-932,005
6.
5,04015
-992,794
7.
35,70868
-1005,82
8.
10,22003
-1068,92
9.
92,89793
-1101,99

8. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом".

3. Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков

9. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
10. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
11. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
12. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
13. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 21 - 28, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 21 - 28 настоящего акта.
14. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
15. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
16. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
17. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом".
20. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

21. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;
- снос, реконструкция нейтральной застройки;
- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:
- воссоздание утраченной исторической застройки;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).
22. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;
- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:
- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - эклектика, модерн, поздний модерн, постмодернизм;
- предельная высота здания - 15 метров до конька кровли;
- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 35 метров;
- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:
- анализ проектной и архивной документации;
- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;
- определение статической схемы работы здания;
- определение конструкции основных несущих элементов;
- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
- поверочные расчеты;
- оценка степени физического износа;
- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);
- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
23. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
24. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности

25. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;
- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами к объемно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;
- размещение элементов озеленения;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.
26. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторических линий застройки;
- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- возможные архитектурные стили - поздний модерн, модерн, постмодернизм, эклектика;
- предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров до конька кровли;
- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;
- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;
- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;
- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;
- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".
27. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос объектов исторической застройки;
- снос зданий путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;
- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.
28. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Герб Самарская область
Самарской области Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Жилой дом"

Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия
регионального значения
"Жилой дом"

Рисунок не приводится.





Приложение № 18
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. № 25

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"ДОМ ЖИЛОЙ"
(Г. САМАРА, УЛ. САМАРСКАЯ, Д. 65)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Самарская, д. 65, литера АВ принято 8 декабря 2005 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0821001:541.
2. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 11 июня 2010 года № 63-00-102/10-249229 не содержит координатного описания (описания поворотных точек) границ указанного земельного участка.
3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-50,1183
-1046,84
2.
-54,4521
-1057,36
3.
-27,6158
-1068,25
4.
-24,592
-1060,54
5.
-38,6727
-1055
6.
-37,588
-1052,85
7.
-50,1183
-1046,84

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом купца Оборина К.С.".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Дом купца Оборина К.С." установлены следующие зоны охраны:
- Охранная зона;
- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны проходят следующим образом: от точки пересечения линий застройки улиц Садовой и Ленинградской по улицам Ленинградской (линия застройки нечетной стороны), Галактионовской (по линии застройки четной стороны), Некрасовской (по линии застройки четной стороны), Самарской (по линии застройки нечетной стороны) до дома по улице Самарской, 77 (справа по фасаду), далее по линии застройки дома и примыкающего к нему забора до нежилого строения внутри квартала, далее в южном направлении по линии застройки строения и примыкающего к нему забора (параллельно улице Самарской), в продолжении до восточной линии застройки дома по улице Самарской, 73, далее до границы кадастрового участка (63:01:0821001:11), по границе в восточном направлении до двухэтажного жилого дома (пересекая кадастровый участок), далее в южном направлении по западной линии застройки дома и ее продолжении до границы кадастрового участка (63:01:0821001:551), далее по северной стороне границы и ее продолжении до улицы Садовой, по улице Садовой (по линии застройки нечетной стороны) до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
47,36902
-1216,03
2.
92,84772
-1101,94
3.
10,22993
-1068,92
4.
35,69356
-1005,87
5.
5,003768
-992,748
6.
29,91142
-932,035
7.
0,111195
-920,36
8.
18,34715
-876,994
9.
-147,222
-809,165
10.
-262,309
-1089,38
11.
47,36902
-1216,03

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

7. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности проходят следующим образом: от точки пересечения линий застройки улиц Садовой (нечетная сторона) и Некрасовской (четная сторона) по улице Некрасовской (по линии застройки четной стороны), Самарской (по линии застройки нечетной стороны) до дома по улице Самарской, 77 (справа по фасаду), далее по линии застройки дома и примыкающего к нему забора до нежилого строения внутри квартала, далее в южном направлении по линии застройки строения и примыкающего к нему забора (параллельно улице Самарской), в продолжении до восточной линии застройки дома по улице Самарской, 73, далее до границы кадастрового участка (63:01:0821001:11), по границе в восточном направлении до двухэтажного жилого дома (пересекая кадастровый участок), далее в южном направлении по западной линии застройки дома и ее продолжении до границы кадастрового участка (63:01:0821001:551), далее по северной стороне границы и ее продолжении до улицы Садовой, по улице Садовой (по линии застройки нечетной стороны) до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

№ точки
Координаты
X
Y
1.
92,89793
-1101,99
2.
161,8404
-934,953
3.
18,31298
-877,02
4.
0,099405
-920,399
5.
29,91981
-932,005
6.
5,04015
-992,794
7.
35,70868
-1005,82
8.
10,22003
-1068,92
9.
92,89793
-1101,99

8. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом купца Оборина К.С.".

3. Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков

9. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
10. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
11. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
12. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
13. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 21 - 28, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 21 - 28 настоящего акта.
14. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
15. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
16. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
17. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом купца Оборина К.С." установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом купца Оборина К.С." установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом купца Оборина К.С.".
20. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом купца Оборина К.С." установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

21. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;
- снос, реконструкция нейтральной застройки;
- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:
- воссоздание утраченной исторической застройки;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).
22. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;
- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:
- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - эклектика, модерн, поздний модерн, постмодернизм;
- предельная высота здания - 15 метров до конька кровли;
- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 35 метров;
- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:
- анализ проектной и архивной документации;
- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;
- определение статической схемы работы здания;
- определение конструкции основных несущих элементов;
- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
- поверочные расчеты;
- оценка степени физического износа;
- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);
- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
23. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
24. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности

25. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;
- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами к объемно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;
- размещение элементов озеленения;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.
26. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторических линий застройки;
- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- возможные архитектурные стили - поздний модерн, модерн, постмодернизм, эклектика;
- предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров до конька кровли;
- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;
- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;
- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;
- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;
- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".
27. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос объектов исторической застройки;
- снос зданий путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;
- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.
28. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Герб Самарская область
Самарской области Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Дом купца Оборина К.С."

Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия
регионального значения
"Дом купца Оборина К.С."

Рисунок не приводится.





Приложение № 19
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. № 25

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"ЗДАНИЕ БЫВШЕГО РЕСТОРАНА "АКВАРИУМ", ГДЕ В МАРТЕ - НОЯБРЕ
1917 Г. РАЗМЕЩАЛСЯ САМАРСКИЙ КОМИТЕТ БОЛЬШЕВИКОВ, А В
СЕНТЯБРЕ 1922 ГОДА СОЗДАНА ПЕРВАЯ В ОБЛАСТИ
ПИОНЕРСКАЯ ДРУЖИНА"
(Г. САМАРА, УЛ. САМАРСКАЯ, Д. 95)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Самарская, д. 95 принято 8 декабря 2005 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0821002:546.
2. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 15 июня 2010 года № 63-00-102/10-251127 не содержит координатного описания (описания поворотных точек) границ указанного земельного участка.
3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
89,40068
-702,752
2.
69,05202
-752,456
3.
129,0973
-776,363
4.
153,7825
-713,76
5.
132,3219
-705,309
6.
127,0957
-717,763
7.
89,40068
-702,752

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание бывшего ресторана "Аквариум", где в марте - ноябре 1917 г. размещался Самарский комитет большевиков, а в сентябре 1922 года создана первая в области пионерская дружина".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для Объекта установлены следующие зоны охраны:
- Охранная зона;
- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны определены следующим образом: от угла улиц Самарской (линия застройки четной стороны) и Льва Толстого (линия застройки четной стороны), по улицам Льва Толстого (по линии застройки четной стороны в восточном направлении), Садовой (по линии застройки нечетной стороны) до перпендикуляра от угла дома 90 по улице Садовой (справа по фасаду), далее по перпендикуляру, по линии застройки дома (северной стороны) и ее продолжении до северо-западного угла нежилого строения, далее параллельно линии застройки улицы Садовой в южном направлении до ограждения домовладения по Садовой, 84, далее по ограждению в западном и южном направлениях до четырехэтажного дома внутри квартала, по линиям застройки дома (северной и западной сторонам) до продолжения южной границы кадастрового участка (63:01:0821002:551), далее по южной границе кадастрового участка и ее продолжении до линии застройки четной стороны улицы Самарской, далее по линии застройки до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
269,314
-666,28
2.
104,1896
-601,008
3.
19,90388
-809,054
4.
86,17603
-835,852
5.
94,62684
-816,17
6.
109,5269
-822,286
7.
118,089
-801,27
8.
142,8854
-811,167
9.
159,2311
-771,025
10.
218,6091
-794,376
11.
269,314
-666,28

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

7. Границы охранной зоны определены следующим образом: от угла улиц Самарской (линия застройки четной стороны) и Льва Толстого (линия застройки четной стороны), по улицам Льва Толстого (по линии застройки четной стороны в западном направлении), Галактионовской (по линии застройки четной стороны), Некрасовской (по линии застройки нечетной стороны), Садовой (по линии застройки нечетной стороны) до перпендикуляра от угла дома 90 по улице Садовой (справа по фасаду), далее по перпендикуляру, по линии застройки дома (северной стороны) и ее продолжении до северо-западного угла нежилого строения, далее параллельно линии застройки улицы Садовой в южном направлении до ограждения домовладения по Садовой, 84, далее по ограждению в западном и южном направлениях до четырехэтажного дома внутри квартала, по линиям застройки дома (северной и западной сторонам) до продолжения южной границы кадастрового участка (63:01:0821002:551), далее по южной границе кадастрового участка и ее продолжении до линии застройки четной стороны улицы Самарской, далее по линии застройки до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

№ точки
Координаты
X
Y
1.
218,6091
-794,376
2.
159,2311
-771,025
3.
142,8854
-811,167
4.
118,089
-801,27
5.
109,5269
-822,286
6.
94,62684
-816,17
7.
86,17603
-835,852
8.
19,90388
-809,054
9.
104,1896
-601,008
10.
-38,3622
-543,187
11.
-157,786
-831,404
12.
152,1146
-956,943
13.
218,6091
-794,376

8. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание бывшего ресторана "Аквариум", где в марте - ноябре 1917 г. размещался Самарский комитет большевиков, а в сентябре 1922 года создана первая в области пионерская дружина".

3. Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков

9. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
10. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
11. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
12. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
13. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 21 - 28, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 21 - 28 настоящего акта.
14. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
15. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
16. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом, Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
17. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание бывшего ресторана "Аквариум", где в марте - ноябре 1917 г. размещался Самарский комитет большевиков, а в сентябре 1922 года создана первая в области пионерская дружина" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание бывшего ресторана "Аквариум", где в марте - ноябре 1917 г. размещался Самарский комитет большевиков, а в сентябре 1922 года создана первая в области пионерская дружина" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание бывшего ресторана "Аквариум", где в марте - ноябре 1917 г. размещался Самарский комитет большевиков, а в сентябре 1922 года создана первая в области пионерская дружина".
20. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание бывшего ресторана "Аквариум", где в марте - ноябре 1917 г. размещался Самарский комитет большевиков, а в сентябре 1922 года создана первая в области пионерская дружина" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

21. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;
- снос, реконструкция нейтральной застройки;
- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:
- воссоздание утраченной исторической застройки;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).
22. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;
- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:
- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн;
- предельная высота здания - 12 метров до конька кровли;
- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 40 метров;
- максимальный процент застройки земельного участка - 50%;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:
- анализ проектной и архивной документации;
- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;
- определение статической схемы работы здания;
- определение конструкции основных несущих элементов;
- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
- поверочные расчеты;
- оценка степени физического износа;
- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);
- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
23. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
24. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности

25. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;
- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами, к объемно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;
- размещение элементов озеленения;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.
26. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторических линий застройки;
- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- возможные архитектурные стили - поздний модерн, модерн, постмодернизм;
- предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров до конька кровли;
- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;
- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;
- максимальный процент застройки земельного участка - 50%;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;
- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;
- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".
27. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос объектов исторической застройки;
- снос зданий путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;
- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.
28. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Герб Самарская область
Самарской области Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Здание бывшего ресторана "Аквариум", где в марте - ноябре
1917 г. размещался Самарский комитет большевиков,
а в сентябре 1922 года создана первая в области
пионерская дружина"

Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия
регионального значения
"Здание бывшего ресторана "Аквариум", где в марте - ноябре
1917 г. размещался Самарский комитет большевиков,
а в сентябре 1922 года создана первая в области
пионерская дружина"

Рисунок не приводится.





Приложение № 20
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. № 25

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ)
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ШКОЛА № 25"
(Г. САМАРА, УЛ. САМАРСКАЯ, 153; Г. САМАРА, УЛ. САМАРСКАЯ,
145-147-149/УЛ. РАБОЧАЯ, Д. 19, ЛИТЕРА А)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Самарская, д. 138, принято 4 декабря 2005 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0510002:504.
2. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 5 августа 2010 года № 63-00-102/10-335344 не содержит координатного описания (описания поворотных точек) границ указанного земельного участка.
3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
306,8979
-170,573
2.
341,4795
-184,695
3.
352,3766
-157,786
4.
317,795
-143,664
5.
306,8979
-170,573

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Школа № 25".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Школа № 25" установлены следующие зоны охраны:
- Охранная зона;
- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны определены следующим образом: от точки пересечения улиц Рабочей (линии застройки четной стороны) и Галактионовской (линии застройки нечетной стороны) по улице Рабочей (по линии застройки четной стороны) до юго-восточного угла девятиэтажного жилого дома, по его линии застройки (справа по фасаду) и в продолжении до одноэтажного нежилого здания внутри квартала, по его линиям застройки (в восточном и северном направлениях), далее по перпендикуляру к юго-западному углу здания по улице Самарской, 140, по его линиям застройки (западной и северной), далее до угла дома по улице Самарской, 159 (слева по фасаду), по линии его застройки (северная сторона дома) и ее продолжении до десятиэтажного дома внутри квартала, далее по его линии застройки (западная и южная стороны), далее от юго-восточного угла дома по перпендикуляру к улице Рабочей, далее по улице Рабочей (по линии застройки четной стороны) до угла с улицей Садовой, до противоположного угла (с южной стороны), далее по улице Садовой (по линии застройки четной стороны) до дома 152 (справа по фасаду), далее по границе между участками домов 152 и 154 до границы кадастрового участка (63:01:0510004:1) далее в южном и западном направлениях по границам, далее между участками домов 143 и 145 по улице Самарской, по улице Самарской (по линии застройки нечетной стороны в южном направлении), далее по перпендикуляру до юго-восточного угла кадастрового участка (63:01:0510001:521), по южной границе кадастрового участка и ее продолжении до пересечения продолжения линии восточной границы кадастрового участка 63:01:0510001:529, далее по улице Рабочей (по линии застройки нечетной стороны в западном направлении до угла пересечения улиц Рабочей и Галактионовской), далее по перпендикуляру до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
185,3619
-62,2691
2.
175,7991
-85,5089
3.
225,7256
-106,302
4.
195,147
-180,358
5.
287,6611
-217,831
6.
293,1097
-205,377
7.
353,5997
-229,395
8.
359,6042
-214,94
9.
420,539
-239,625
10.
448,1153
-171,463
11.
389,9604
-147,889
12.
399,6344
-123,982
13.
390,9612
-120,535
14.
398,1888
-101,966
15.
389,8492
-98,5187
16.
402,9702
-64,493
17.
287,3276
-16,4568
18.
273,2058
-51,1496
19.
264,8662
-47,4802
20.
263,5319
-50,7049
21.
255,9706
-47,7026
22.
239,8473
-85,8424
23.
185,3619
-62,2691

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

7. В целях сохранения историко-градостроительной среды Объекта и обеспечения его наилучшего визуального восприятия на фоне окружающей застройки, а также сохранения исторических линий застройки квартала, выделена зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.
8. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: зона расположена вокруг охранной зоны Объекта культурного наследия и включает кварталы № 90, 91, 95 и 96 (за исключением территории охранной зоны Объекта), ограничена улицами Галактионовской (по линии застройки четной стороны), Вилоновской (по линии застройки четной стороны), Садовой (по линии застройки нечетной стороны), Красноармейской (по линии застройки нечетной стороны).
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

№ точки
Координаты
X
Y
1.
568,9076
53,90289
2.
259,3913
182,6
3.
58,97908
-303,171
4.
368,9548
-428,083
5.
568,9076
53,90289
6.
225,7172
-106,267
7.
195,1982
-180,365
8.
287,7085
-217,878
9.
293,1388
-205,395
10.
353,6049
-229,433
11.
359,5925
-214,933
12.
420,5538
-239,656
13.
448,1558
-171,496
14.
389,9792
-147,917
15.
399,6252
-123,989
16.
391,016
-120,574
17.
398,1338
-102,005
18.
389,8319
-98,521
19.
403,0217
-64,4562
20.
287,3071
-16,4073
21.
273,2557
-51,1638
22.
264,8699
-47,5115
23.
263,5145
-50,7513
24.
255,9315
-47,6934
25.
239,873
-85,8076
26.
185,4137
-62,2191
27.
175,8452
-85,5314
28.
225,7172
-106,267

9. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Школа № 25".

Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков

10. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
11. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
12. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
13. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
14. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 22 - 29, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 22 - 29 настоящего акта.
15. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
16. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоной или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
17. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
18. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Школа № 25" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
20. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Школа № 25" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Школа № 25".
21. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Школа № 25" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

22. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;
- снос, реконструкция нейтральной застройки;
- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:
- воссоздание утраченной исторической застройки;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).
23. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;
- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:
- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм, неомодернизм;
- предельная высота здания - 12 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров;
- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 40 метров;
- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:
- анализ проектной и архивной документации;
- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;
- определение статической схемы работы здания;
- определение конструкции основных несущих элементов;
- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
- поверочные расчеты;
- оценка степени физического износа;
- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);
- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
24. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
25. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности

26. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;
- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами к объемно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;
- размещение элементов озеленения;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.
27. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторических линий застройки;
- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- возможные архитектурные стили - модерн, постмодернизм, неомодернизм;
- предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий, строений, сооружений: для кварталов № 95 и 96 - 20 метров до конька кровли; сооружений: для кварталов № 90 и 91 - 15 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты для кварталов № 95 и 96 - до 23 метров до конька кровли; сооружений: для кварталов № 90 и 91 - до 19 метров до конька кровли;
- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;
- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;
- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;
- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;
- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".
28. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос объектов исторической застройки;
- снос зданий путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;
- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.
29. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Герб Самарская область
Самарской области Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Школа № 25"

Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия регионального значения
"Школа № 25"

Рисунок не приводится.





Приложение № 21
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. № 25

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"ДОХОДНЫЙ ДОМ ТИТУЛЯРНОГО СОВЕТНИКА ПРАХОВА В.Е."
(Г. САМАРА, САМАРСКАЯ УЛ., Д. 151 - 153/РАБОЧАЯ УЛ.,
Д. 22 - 24, ЛИТЕР А А1А)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 11 июня 2010 года объект капитального строительства, расположенный по адресу г. Самара, ул. Самарская, д. 151 - 153/ул. Рабочая, д. 22 - 24, имеет литеры А, А1, И.
2. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решения об учете двух земельных участков с местоположением: г. Самара, ул. Самарская, д. 151 приняты 7 декабря 2005 года; земельным участкам присвоены кадастровые номера 63:01:0510003:508 и 63:01:0510003:509.
3. Кадастровые выписки о данных земельных участках (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 5 августа 2010 года № 63-00-102/10-335213 и № 63-00-102/10-335156 не содержат координатного описания (описания поворотных точек) границ земельных участков.
4. В соответствии с кадастровым планом территории (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 25 июня 2010 года № 63-00-102/10-273097 границы земельных участков 63:01:0510003:508 и 63:01:0510003:509 графически не отображены.
5. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка (с адресом: ул. Самарская, д. 151 - 153/ул. Рабочая, д. 22 - 24 литер А, А1, а) в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
333,251
-108,081
2.
342,925
-111,528
3.
343,8146
-109,082
4.
352,5989
-112,418
5.
355,0452
-105,635
6.
346,4832
-101,743
7.
336,5869
-98,1851
8.
333,251
-108,081
9.
340,9235
-115,198
10.
331,5831
-111,64
11.
327,1353
-122,87
12.
342,925
-129,32
13.
348,5959
-116,087
14.
342,0354
-113,53
15.
340,9235
-115,198

6. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом титулярного советника Прахова В.Е.".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

7. Для объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом титулярного советника Прахова В.Е." установлены следующие зоны охраны:
- Охранная зона;
- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

8. Границы охранной зоны определены следующим образом: от точки пересечения улиц Рабочей (линии застройки четной стороны) и Галактионовской (линии застройки нечетной стороны) по улице Рабочей (по линии застройки четной стороны) до юго-восточного угла девятиэтажного жилого дома, по его линии застройки (справа по фасаду) и в продолжении до одноэтажного нежилого здания внутри квартала, по его линиям застройки (в восточном и северном направлениях), далее по перпендикуляру к юго-западному углу здания по улице Самарской, 140, по его линиям застройки (западной и северной), далее до угла дома по улице Самарской, 159 (слева по фасаду), по линии его застройки (северная сторона дома) и ее продолжении до десятиэтажного дома внутри квартала, далее по его линии застройки (западная и южная стороны), далее от юго-восточного угла дома по перпендикуляру к улице Рабочей, далее по улице Рабочей (по линии застройки четной стороны) до угла с улицей Садовой, до противоположного угла (с южной стороны), далее по улице Садовой (по линии застройки четной стороны) до дома 152 (справа по фасаду), далее по границе между участками домов 152 и 154 до границы кадастрового участка (63:01:0510004:1) далее в южном и западном направлениях по границам, далее между участками домов 143 и 145 по улице Самарской, по улице Самарской (по линии застройки нечетной стороны в южном направлении), далее по перпендикуляру до юго-восточного угла кадастрового участка (63:01:0510001:521), по южной границе кадастрового участка и ее продолжении до пересечения продолжения линии восточной границы кадастрового участка 63:01:0510001:529, далее по улице Рабочей (по линии застройки нечетной стороны в западном направлении до угла пересечения улиц Рабочей и Галактионовской, далее по перпендикуляру до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
185,3619
-62,2691
2.
175,7991
-85,5089
3.
225,7256
-106,302
4.
195,147
-180,358
5.
287,6611
-217,831
6.
293,1097
-205,377
7.
353,5997
-229,395
8.
359,6042
-214,94
9.
420,539
-239,625
10.
448,1153
-171,463
11.
389,9604
-147,889
12.
399,6344
-123,982
13.
390,9612
-120,535
14.
398,1888
-101,966
15.
389,8492
-98,5187
16.
402,9702
-64,493
17.
287,3276
-16,4568
18.
273,2058
-51,1496
19.
264,8662
-47,4802
20.
263,5319
-50,7049
21.
255,9706
-47,7026
22.
239,8473
-85,8424
23.
185,3619
-62,2691

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

9. В целях сохранения историко-градостроительной среды Объекта и обеспечения его наилучшего визуального восприятия на фоне окружающей застройки, а также сохранения исторических линий застройки квартала выделена зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.
10. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: зона расположена вокруг охранной зоны Объекта культурного наследия и включает кварталы № 90, 91, 95 и 96 (за исключением территории охранной зоны Объекта), ограничена улицами Галактионовской (по линии застройки четной стороны), Вилоновской (по линии застройки четной стороны), Садовой (по линии застройки нечетной стороны), Красноармейской (по линии застройки нечетной стороны).
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

№ точки
Координаты
X
Y
1.
568,9076
53,90289
2.
259,3913
182,6
3.
58,97908
-303,171
4.
368,9548
-428,083
5.
568,9076
53,90289
6.
225,7172
-106,267
7.
195,1982
-180,365
8.
287,7085
-217,878
9.
293,1388
-205,395
10.
353,6049
-229,433
11.
359,5925
-214,933
12.
420,5538
-239,656
13.
448,1558
-171,496
14.
389,9792
-147,917
15.
399,6252
-123,989
16.
391,016
-120,574
17.
398,1338
-102,005
18.
389,8319
-98,521
19.
403,0217
-64,4562
20.
287,3071
-16,4073
21.
273,2557
-51,1638
22.
264,8699
-47,5115
23.
263,5145
-50,7513
24.
255,9315
-47,6934
25.
239,873
-85,8076
26.
185,4137
-62,2191
27.
175,8452
-85,5314
28.
225,7172
-106,267

11. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом титулярного советника Прахова В.Е.".

3. Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков

12. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
13. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
14. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
15. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
16. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 24 - 31, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 24 - 31 настоящего акта.
17. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
18. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
19. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
20. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
21. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом титулярного советника Прахова В.Е." установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
22. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом титулярного советника Прахова В.Е." установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом титулярного советника Прахова В.Е.".
23. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом титулярного советника Прахова В.Е." установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

24. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;
- снос, реконструкция нейтральной застройки;
- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:
- воссоздание утраченной исторической застройки;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).
25. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;
- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:
- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм, неомодернизм;
- предельная высота здания - 12 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров;
- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 40 метров;
- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:
- анализ проектной и архивной документации;
- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;
- определение статической схемы работы здания;
- определение конструкции основных несущих элементов;
- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
- поверочные расчеты;
- оценка степени физического износа;
- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);
- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
26. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
27. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности

28. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;
- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами к объемно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;
- размещение элементов озеленения;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.
29. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторических линий застройки;
- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- возможные архитектурные стили - модерн, постмодернизм, неомодернизм;
- предельная высота зданий, строений, сооружений: для кварталов № 95 и 96 - 20 метров до конька кровли; сооружений: для кварталов № 90 и 91 - 15 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты для кварталов № 95 и 96 - до 23 метров до конька кровли; сооружений: для кварталов № 90 и 91 - до 19 метров до конька кровли;
- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;
- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;
- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;
- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;
- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".
30. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос объектов исторической застройки;
- снос зданий путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;
- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.
31. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Герб Самарская область
Самарской области Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Доходный дом титулярного советника Прахова В.Е."

Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия регионального значения
"Доходный дом титулярного советника Прахова В.Е."

Рисунок не приводится.





Приложение № 22
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. № 25

"ДОХОДНЫЙ ДОМ ЖЕНЫ
НАДВОРНОГО СОВЕТНИКА ЗАЙЦЕВОЙ Е.К., В КОТОРОМ ПРОЖИВАЛ
САМАРСКИЙ АРХИТЕКТОР Г.И. МАШКОВ"
(Г. САМАРА, САМАРСКАЯ УЛ., Д. 151 - 153/ РАБОЧАЯ УЛ.,
Д. 22 - 24, ЛИТЕРА И)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 11 июня 2010 года объект капитального строительства, расположенный по адресу г. Самара, ул. Самарская, д. 151 - 153/ул. Рабочая, д. 22 - 24, имеет литеры А, А1, И.
2. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решения об учете двух земельных участков с местоположением: г. Самара, ул. Самарская, д. 151 приняты 7 декабря 2005 года; земельным участкам присвоены кадастровые номера 63:01:0510003:508 и 63:01:0510003:509.
3. Кадастровые выписки о данных земельных участках (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 5 августа 2010 года № 63-00-102/10-335213 и № 63-00-102/10-335156 не содержат координатного описания (описания поворотных точек) границ земельных участков.
4. В соответствии с кадастровым планом территории (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 25 июня 2010 года № 63-00-102/10-273097 границы земельных участков 63:01:0510003:508 и 63:01:0510003:509 графически не отображены.
5. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
352,8213
-132,989
2.
367,4991
-139,327
3.
372,2804
-128,541
4.
357,2691
-122,203
5.
352,8213
-132,989

6. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом жены надворного советника Зайцевой Е.К., в котором проживал самарский архитектор Г.Н. Машков".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

7. Для объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом жены надворного советника Зайцевой Е.К., в котором проживал самарский архитектор Г.Н. Машков" установлены следующие зоны охраны:
- Охранная зона;
- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

8. Границы охранной зоны определены следующим образом: от точки пересечения улиц Рабочей (линии застройки четной стороны) и Галактионовской (линии застройки нечетной стороны) по улице Рабочей (по линии застройки четной стороны) до юго-восточного угла девятиэтажного жилого дома, по его линии застройки (справа по фасаду) и в продолжении до одноэтажного нежилого здания внутри квартала, по его линиям застройки (в восточном и северном направлениях), далее по перпендикуляру к юго-западному углу здания по улице Самарской, 140, по его линиям застройки (западной и северной), далее до угла дома по улице Самарской, 159 (слева по фасаду), по линии его застройки (северная сторона дома) и ее продолжении до десятиэтажного дома внутри квартала, далее по его линии застройки (западная и южная стороны), далее от юго-восточного угла дома по перпендикуляру к улице Рабочей, далее по улице Рабочей (по линии застройки четной стороны) до угла с улицей Садовой, до противоположного угла (с южной стороны), далее по улице Садовой (по линии застройки четной стороны) до дома 152 (справа по фасаду), далее по границе между участками домов 152 и 154 до границы кадастрового участка (63:01:0510004:1) далее в южном и западном направлениях по границам, далее между участками домов 143 и 145 по улице Самарской, по улице Самарской (по линии застройки нечетной стороны в южном направлении), далее по перпендикуляру до юго-восточного угла кадастрового участка (63:01:0510001:521), по южной границе кадастрового участка и ее продолжении до пересечения продолжения линии восточной границы кадастрового участка 63:01:0510001:529, далее по улице Рабочей (по линии застройки нечетной стороны в западном направлении до угла пересечения улиц Рабочей и Галактионовской, далее по перпендикуляру до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
185,3619
-62,2691
2.
175,7991
-85,5089
3.
225,7256
-106,302
4.
195,147
-180,358
5.
287,6611
-217,831
6.
293,1097
-205,377
7.
353,5997
-229,395
8.
359,6042
-214,94
9.
420,539
-239,625
10.
448,1153
-171,463
11.
389,9604
-147,889
12.
399,6344
-123,982
13.
390,9612
-120,535
14.
398,1888
-101,966
15.
389,8492
-98,5187
16.
402,9702
-64,493
17.
287,3276
-16,4568
18.
273,2058
-51,1496
19.
264,8662
-47,4802
20.
263,5319
-50,7049
21.
255,9706
-47,7026
22.
239,8473
-85,8424
23.
185,3619
-62,2691

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

9. В целях сохранения историко-градостроительной среды Объекта и обеспечения его наилучшего визуального восприятия на фоне окружающей застройки, а также сохранения исторических линий застройки квартала выделена зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.
10. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: зона расположена вокруг охранной зоны Объекта культурного наследия и включает кварталы № 90, 91, 95 и 96 (за исключением территории охранной зоны Объекта), ограничена улицами Галактионовской (по линии застройки четной стороны), Вилоновской (по линии застройки четной стороны), Садовой (по линии застройки нечетной стороны), Красноармейской (по линии застройки нечетной стороны).
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

№ точки
Координаты
X
Y
1.
568,9076
53,90289
2.
259,3913
182,6
3.
58,97908
-303,171
4.
368,9548
-428,083
5.
568,9076
53,90289
6.
225,7172
-106,267
7.
195,1982
-180,365
8.
287,7085
-217,878
9.
293,1388
-205,395
10.
353,6049
-229,433
11.
359,5925
-214,933
12.
420,5538
-239,656
13.
448,1558
-171,496
14.
389,9792
-147,917
15.
399,6252
-123,989
16.
391,016
-120,574
17.
398,1338
-102,005
18.
389,8319
-98,521
19.
403,0217
-64,4562
20.
287,3071
-16,4073
21.
273,2557
-51,1638
22.
264,8699
-47,5115
23.
263,5145
-50,7513
24.
255,9315
-47,6934
25.
239,873
-85,8076
26.
185,4137
-62,2191
27.
175,8452
-85,5314
28.
225,7172
-106,267

11. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом жены надворного советника Зайцевой Е.К., в котором проживал самарский архитектор Г.Н. Машков".

3. Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков

12. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
13. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
14. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
15. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
16. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 24 - 31, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 24 - 31 настоящего акта.
17. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
18. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
19. В случае, если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
20. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
21. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом жены надворного советника Зайцевой Е.К., в котором проживал самарский архитектор Г.Н. Машков" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
22. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом жены надворного советника Зайцевой Е.К., в котором проживал самарский архитектор Г.Н. Машков" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом жены надворного советника Зайцевой Е.К., в котором проживал самарский архитектор Г.Н. Машков".
23. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом жены надворного советника Зайцевой Е.К., в котором проживал самарский архитектор Г.Н. Машков" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

24. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;
- снос, реконструкция нейтральной застройки;
- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:
- воссоздание утраченной исторической застройки;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).
25. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;
- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:
- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм, неомодернизм;
- предельная высота здания - 12 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров;
- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 40 метров;
- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:
- анализ проектной и архивной документации;
- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;
- определение статической схемы работы здания;
- определение конструкции основных несущих элементов;
- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
- поверочные расчеты;
- оценка степени физического износа;
- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);
- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
26. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
27. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности

28. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;
- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами к объемно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;
- размещение элементов озеленения;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.
29. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторических линий застройки;
- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- возможные архитектурные стили - модерн, постмодернизм, неомодернизм;
- предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий, строений, сооружений: для кварталов № 95 и 96 - 20 метров до конька кровли; сооружений: для кварталов № 90 и 91 - 15 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты для кварталов № 95 и 96 - до 23 метров до конька кровли; сооружений: для кварталов № 90 и 91 - до 19 метров до конька кровли;
- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;
- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;
- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;
- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;
- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".
30. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос объектов исторической застройки;
- снос зданий путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;
- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.
31. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Герб Самарская область
Самарской области Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Доходный дом жены надворного советника Зайцевой Е.К.,
в котором проживал самарский архитектор Г.Н. Машков"

Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия регионального значения
"Доходный дом жены надворного советника Зайцевой Е.К.,
в котором проживал самарский архитектор Г.Н. Машков"

Рисунок не приводится.





Приложение № 23
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. № 25

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"ОСОБНЯК АРХИТЕКТОРА ЗЕЛЕНКО"
(Г. САМАРА, УЛ. САМАРСКАЯ, Д. 179)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Самарская, д. 179, принято 4 декабря 2005 года; земельному участку присвоен номер 63:01:0509002:501.
2. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 15 июня 2010 года № 63-00-102/10-251254 не содержит координатного описания (описания поворотных точек) границ указанного земельного участка.

3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары:

Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
463,4602
202,5971
2.
457,5669
188,1417
3.
479,5835
179,5797
4.
485,3656
194,1463
5.
463,4602
202,5971

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк архитектора А.У. Зеленко".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Особняк архитектора А.У. Зеленко" установлены следующие зоны охраны:
- Охранная зона;
- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны определены следующим образом: от точки пересечения улиц Вилоновской (линия застройки четной стороны) и Самарской (линия застройки четной стороны), по улице Самарской (по линии застройки четной стороны, совпадающей с линией оптимального визуального восприятия) до перпендикуляра от угла дома 195 по улице Самарской (слева по фасаду), далее по перпендикуляру, по улице Самарской в южном направлении (по линии застройки нечетной стороны) до границы домовладения по улице Самарской, 181, далее по северной границе территории и далее по забору, огибая с северной стороны одноэтажный дом, до линии, проведенной от северо-западного угла пристройки к дому 44/178 по улице Садовой параллельно улице Садовой, далее по этой линии до угла и от угла до улицы Самарской по линии, параллельной улице Вилоновской, далее по улице Самарской в южном направлении (по линии застройки нечетной стороны) до пересечения с улицей Вилоновской, далее до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
475,3581
297,6687
2.
402,1919
123,6487
3.
426,6547
113,4188
4.
442,778
152,1146
5.
523,2831
119,9793
6.
547,0788
180,5805
7.
524,395
189,1425
8.
526,5077
194,9246
9.
516,2778
198,4829
10.
514,8323
194,7022
11.
468,0192
213,4942
12.
498,8202
288,1059
13.
475,3581
297,6687

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

7. В целях сохранения историко-градостроительной среды Объекта в качестве зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности выделена территория, прилегающая к охранной зоне Объекта, ограниченная улицами Самарской (по линии застройки четной стороны), Вилоновской (по линии застройки нечетной стороны), Галактионовской (по линии застройки четной стороны), Ульяновской (по линии застройки нечетной стороны), Садовой (по линии застройки нечетной стороны) и Рабочей (по линии застройки нечетной стороны).
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

№ точки
Координаты
X
Y
1.
392,2671
100,9672
2.
296,2462
-134,846
3.
461,6056
-202,174
4.
677,3561
316,9228
5.
366,9398
443,4929
6.
249,5664
160,2089
7.
392,2671
100,9672
8.
467,9728
213,4889
9.
514,8168
194,7392
10.
516,2333
198,5042
11.
526,4726
194,9576
12.
524,3516
189,1479
13.
547,0438
180,5426
14.
523,2692
119,9645
15.
442,7452
152,0709
16.
426,6539
113,4605
17.
402,1635
123,608
18.
475,3727
297,6663
19.
498,8118
288,1459
20.
467,9728
213,4889

8. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк архитектора А.У. Зеленко".

3. Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков

9. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
10. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
11. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
12. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
13. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 21 - 28, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 21 - 28 настоящего акта.
14. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
15. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
16. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
17. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк архитектора А.У. Зеленко" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк архитектора А.У. Зеленко" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк архитектора А.У. Зеленко".
20. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк архитектора А.У. Зеленко" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

21. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- снос, реконструкция нейтральной застройки;
- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:
- воссоздание утраченной исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).
22. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;
- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при реконструкции аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
- при реконструкции аварийной нейтральной застройки:
- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм, неомодернизм;
- предельная высота здания - 10 метров до конька кровли;
- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 40 метров;
- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции нейтральной застройки в охранной зоне Объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:
- анализ проектной и архивной документации;
- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;
- определение статической схемы работы здания;
- определение конструкции основных несущих элементов;
- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
- поверочные расчеты;
- оценка степени физического износа;
- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);
- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- снос аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
23. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
24. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности

25. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;
- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами, к объемно-пространственным характеристикам зданий и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;
- размещение элементов озеленения;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.
26. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторических линий застройки;
- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- возможные архитектурные стили - модерн, постмодернизм, неомодернизм;
- предельная высота зданий, строений, сооружений: для кварталов № 96 и 110 (1) - 20 метров до конька кровли; сооружений: для кварталов № 109 - 15 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты для кварталов № 95 и 96 - до 30 метров до конька кровли; сооружений: для кварталов № 90 и 91 - до 19 метров до конька кровли;
- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;
- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;
- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;
- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;
- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".
27. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос объектов исторической застройки;
- снос зданий путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;
- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.
28. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Герб Самарская область
Самарской области Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Особняк архитектора А.У. Зеленко"

Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия регионального значения
"Особняк архитектора А.У. Зеленко"

Рисунок не приводится.





Приложение № 24
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. № 25

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"ОСОБНЯК АРЖАНОВА"
(Г. САМАРА, УЛ. А. ТОЛСТОГО, Д. 6)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. А. Толстого, д. 6 принято 21 декабря 2006 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0810002:12.
2. На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 12 августа 2010 года № 63-00-102/10-345471 определено координатное описание (описание поворотных точек) границ указанного земельного участка в системе координат кадастрового района:

Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-1903.53
-1646.47
2.
-1904.97
-1646.98
3.
-1906.58
-1647.55
4.
-1907.09
-1647.73
5.
-1909.8
-1640.57
6.
-1910.56
-1640.83
7.
-1914.45
-1642.15
8.
-1912.67
-1646.93
9.
-1920.39
-1649.88
10.
-1920.26
-1650.4
11.
-1927.53
-1653.2
12.
-1923.44
-1664.25
13.
-1931.11
-1667.29
14.
-1931.87
-1667.59
15.
-1936.37
-1655.59
16.
-1936.72
-1654.66
17.
-1938.76
-1649.26
18.
-1940.29
-1645.2
19.
-1948.29
-1624.01
20.
-1944.32
-1622.47
21.
-1943.4
-1622.1
22.
-1942.37
-1621.69
23.
-1942.78
-1620.67
24.
-1941.19
-1620.04
25.
-1940.78
-1621.06
26.
-1940.04
-1620.76
27.
-1940.45
-1619.74
28.
-1938.91
-1619.13
29.
-1938.51
-1620.15
30.
-1938.14
-1620.01
31.
-1938.55
-1618.99
32.
-1937.32
-1618.49
33.
-1936.91
-1619.52
34.
-1936.22
-1619.24
35.
-1936.33
-1618.96
36.
-1935.24
-1618.53
37.
-1935.65
-1617.51
38.
-1933.99
-1616.84
39.
-1933.58
-1617.87
40.
-1932.94
-1617.61
41.
-1933.35
-1616.59
42.
-1931.77
-1615.96
43.
-1931.36
-1616.98
44.
-1930.46
-1616.62
45.
-1930.87
-1615.6
46.
-1929.39
-1615.01
47.
-1928.98
-1616.03
48.
-1928.22
-1615.73
49.
-1928.63
-1614.71
50.
-1927.13
-1614.11
51.
-1926.73
-1615.13
52.
-1925.71
-1614.73
53.
-1925.6
-1615.01
54.
-1925.36
-1614.91
55.
-1925.77
-1613.89
56.
-1924.16
-1613.25
57.
-1923.75
-1614.27
58.
-1923.14
-1614.03
59.
-1923.55
-1613
60.
-1921.97
-1612.37
61.
-1921.56
-1613.4
62.
-1921.03
-1613.19
63.
-1921.44
-1612.16
64.
-1919.79
-1611.5
65.
-1919.38
-1612.53
66.
-1918.03
-1611.99
67.
-1918.44
-1610.97
68.
-1916.73
-1610.29
69.
-1916.32
-1611.31
70.
-1915.55
-1611
71.
-1914.62
-1610.63
72.
-1907.78
-1627.82
73.
-1908.52
-1628.11
74.
-1909.12
-1628.36
75.
-1904.54
-1643.21

3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары:


Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-1646.47
-1903.53
2.
-1646.98
-1904.97
3.
-1647.55
-1906.58
4.
-1647.73
-1907.09
5.
-1640.57
-1909.8
6.
-1640.83
-1910.56
7.
-1642.15
-1914.45
8.
-1646.93
-1912.67
9.
-1649.88
-1920.39
10.
-1650.4
-1920.26
11.
-1653.2
-1927.53
12.
-1664.25
-1923.44
13.
-1667.29
-1931.11
14.
-1667.59
-1931.87
15.
-1655.59
-1936.37
16.
-1654.66
-1936.72
17.
-1649.26
-1938.76
18.
-1645.2
-1940.29
19.
-1624.01
-1948.29
20.
-1622.47
-1944.32
21.
-1622.1
-1943.4
22.
-1621.69
-1942.37
23.
-1620.67
-1942.78
24.
-1620.04
-1941.19
25.
-1621.06
-1940.78
26.
-1620.76
-1940.04
27.
-1619.74
-1940.45
28.
-1619.13
-1938.91
29.
-1620.15
-1938.51
30.
-1620.01
-1938.14
31.
-1618.99
-1938.55
32.
-1618.49
-1937.32
33.
-1619.52
-1936.91
34.
-1619.24
-1936.22
35.
-1618.96
-1936.33
36.
-1618.53
-1935.24
37.
-1617.51
-1935.65
38.
-1616.84
-1933.99
39.
-1617.87
-1933.58
40.
-1617.61
-1932.94
41.
-1616.59
-1933.35
42.
-1615.96
-1931.77
43.
-1616.98
-1931.36
44.
-1616.62
-1930.46
45.
-1615.6
-1930.87
46.
-1615.01
-1929.39
47.
-1616.03
-1928.98
48.
-1615.73
-1928.22
49.
-1614.71
-1928.63
50.
-1614.11
-1927.13
51.
-1615.13
-1926.73
52.
-1614.73
-1925.71
53.
-1615.01
-1925.6
54.
-1614.91
-1925.36
55.
-1613.89
-1925.77
56.
-1613.25
-1924.16
57.
-1614.27
-1923.75
58.
-1614.03
-1923.14
59.
-1613
-1923.55
60.
-1612.37
-1921.97
61.
-1613.4
-1921.56
62.
-1613.19
-1921.03
63.
-1612.16
-1921.44
64.
-1611.5
-1919.79
65.
-1612.53
-1919.38
66.
-1611.99
-1918.03
67.
-1610.97
-1918.44
68.
-1610.29
-1916.73
69.
-1611.31
-1916.32
70.
-1611
-1915.55
71.
-1610.63
-1914.62
72.
-1627.82
-1907.78
73.
-1628.11
-1908.52
74.
-1628.36
-1909.12
75.
-1643.21
-1904.54
76.
-1646.47
-1903.53

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Аржанова".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Аржанова" установлены следующие зоны охраны:
- Охранная зона;
- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны определены следующим образом: от угла улиц Водников (линия застройки четной стороны) и Крупской (линия застройки четной стороны) по улице Крупской до Хлебной площади, по линиям застройки квартала у площади, по улице Алексея Толстого (по линии застройки четной стороны в южном направлении) до перпендикуляра к северному углу пятиэтажного здания (ул. А. Толстого, д. 17/ул. Крупской, д. 11), далее по линии застройки этого здания (нечетная сторона улицы А. Толстого) до конца здания, далее по торцу здания и линии его продолжения до перпендикуляра к середине четырехэтажного корпуса по улице Степана Разина, д. 16, далее по линиям застройки корпуса в южном и восточном направлениях до линии застройки четной стороны улицы Степана Разина, далее по улицам Степана Разина (по линии застройки четной стороны), Кутякова (по линии застройки нечетной стороны), Водников (по линии застройки четной стороны) до перпендикуляра от угла дома 5 по улице Водников (слева по фасаду), по перпендикуляру, по линии застройки дома 5 (с северной стороны) и ее продолжению до границы кадастрового участка (63:01:0810002:1), по границам кадастрового участка (южной и западной сторонам), далее от северо-восточного угла участка по перпендикуляру к трехэтажному дому внутри квартала (ул. А. Толстого, д. 12б), по линиям застройки дома (южной, восточной, северной) до двухэтажного дома внутри квартала (ул. А. Толстого, д. 14б), по линиям застройки дома (восточной и северной) до границы кадастрового участка (63:01:0810002:541), далее по границам кадастрового участка (восточной, северной сторонам) и их продолжению до линии застройки четной стороны улицы Водников, по улице Водников до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-1664,25
-1923,44
2.
-1667,59
-1931,87
3.
-1767,41
-1893,48
4.
-1801,57
-1979,08
5.
-1482,48
-2103,74
6.
-1476,21
-2087,49
7.
-1462,43
-2092,65
8.
-1443,64
-2075,08
9.
-1466,97
-1984,78
10.
-1492,84
-1991,01
11.
-1502,17
-1954,47
12.
-1545,22
-1962,28
13.
-1594,29
-1942,49
14.
-1538,46
-1802,38
15.
-1561,96
-1793,43
16.
-1545,57
-1753,32
17.
-1688,9
-1697,65
18.
-1717,61
-1767,82
19.
-1672,14
-1785,45
20.
-1658,43
-1771,73
21.
-1627
-1784,09
22.
-1631,75
-1796,85
23.
-1622,76
-1800,45
24.
-1631,36
-1822,6
25.
-1617,39
-1828,06
26.
-1621,68
-1839,48
27.
-1641,12
-1831,95
28.
-1656,23
-1873,4
29.
-1638,17
-1879,77
30.
-1655,53
-1926,67
31.
-1664,25
-1923,44

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

7. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности примыкает к охранной зоне и состоит из двух частей.
Границы охранной зоны определены следующим образом:
1 часть: от северного угла пятиэтажного здания (ул. А. Толстого, д. 17/ул. Крупской, д. 11), далее по линии застройки этого здания (нечетная сторона улицы А. Толстого) до конца здания, далее по торцу здания и линии его продолжения до перпендикуляра к середине четырехэтажного корпуса по улице Степана Разина, д. 16, далее по линиям застройки корпуса в южном и восточном направлениях до линии застройки четной стороны улицы Степана Разина, далее по улице Степана Разина на север (по линии застройки четной стороны) до начальной точки;
2 часть: от северного угла дома 5 по улице Водников (слева по фасаду), по линии застройки дома 5 (с северной стороны) и ее продолжению до границы кадастрового участка (63:01:0810002:1), по границам кадастрового участка (южной и западной сторонам), далее от северо-восточного угла участка по перпендикуляру к трехэтажному дому внутри квартала (ул. А. Толстого, д. 12б), по линиям застройки дома (южной, восточной, северной) до двухэтажного дома внутри квартала (ул. А. Толстого, д. 14б), по линиям застройки дома (восточной и северной) до границы кадастрового участка (63:01:0810002:541), далее по границам кадастрового участка (восточной, северной сторонам) и ее продолжению до линии застройки четной стороны улицы Водников, по улице Водников до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-1717,63
-1767,78
2.
-1767,44
-1893,54
3.
-1667,59
-1931,9
4.
-1664,25
-1923,45
5.
-1655,58
-1926,67
6.
-1638,12
-1879,75
7.
-1656,25
-1873,41
8.
-1641,13
-1831,94
9.
-1621,67
-1839,5
10.
-1617,44
-1828,04
11.
-1631,34
-1822,6
12.
-1622,78
-1800,47
13.
-1631,78
-1796,8
14.
-1627
-1784,12
15.
-1658,47
-1771,78
16.
-1672,15
-1785,46
17.
-1717,63
-1767,78
18.
-1466,99
-1984,83
19.
-1512,58
-1812,14
20.
-1538,49
-1802,36
21.
-1594,31
-1942,46
22.
-1545,16
-1962,26
23.
-1502,13
-1954,47
24.
-1492,79
-1991,06
25.
-1466,99
-1984,83

8. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Аржанова".

3. Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков

9. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
10. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
11. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
12. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
13. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 21 - 28, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 21 - 28 настоящего акта.
14. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
15. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
16. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
17. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Аржанова" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Аржанова" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Аржанова".
20. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Аржанова" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

21. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;
- снос, реконструкция нейтральной застройки;
- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:
- воссоздание утраченной исторической застройки;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).
22. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;
- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:
- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм, неомодернизм;
- предельная высота здания - 12 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров;
- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 35 метров;
- максимальный процент застройки земельного участка - 50%;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:
- анализ проектной и архивной документации;
- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;
- определение статической схемы работы здания;
- определение конструкции основных несущих элементов;
- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
- поверочные расчеты;
- оценка степени физического износа;
- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);
- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
23. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
24. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности

25. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;
- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами, к объемно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;
- размещение элементов озеленения;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.
26. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторических линий застройки;
- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- возможные архитектурные стили - поздний модерн, модерн, постмодернизм, неомодернизм;
- предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров до конька кровли;
- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;
- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;
- максимальный процент застройки земельного участка - 50%;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;
- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;
- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".
27. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос объектов исторической застройки;
- снос зданий путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;
- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.
28. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Герб Самарская область
Самарской области Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Особняк Аржанова"

Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия регионального значения
"Особняк Аржанова"

Рисунок не приводится.





Приложение № 25
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. № 25

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"БОЛЬНИЦА НЕФТЯНИКОВ"
(Г. САМАРА, УЛ. ТОЛСТОГО Л., Д. 59)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Л. Толстого, д. 59 принято 10 февраля 2006 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0820001:4.
2. На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 11 июня 2010 года № 63-00-102/10-250279 произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка в системе координат кадастрового района.

Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-570.25
-78.11
2.
-558.53
-73.34
3.
-553.73
-85.7
4.
-551.61
-84.88
5.
-550.21
-88.47
6.
-549.5
-88.2
7.
-547.98
-92.15
8.
-548.68
-92.43
9.
-547.37
-95.81
10.
-549.49
-96.64
11.
-544.57
-109.31
12.
-561.43
-115.8
13.
-561.58
-115.41
14.
-562.49
-115.81
15.
-562.67
-115.34
16.
-562.78
-115.38
17.
-563
-114.82
18.
-566.6
-116.41
19.
-566.29
-117.14
20.
-567.63
-117.72
21.
-567.94
-117
22.
-585.26
-124.64
23.
-581.4
-134.31
24.
-582.98
-134.94
25.
-583.55
-136.23
26.
-592.69
-139.81
27.
-598.72
-143.11
28.
-599.41
-141.66
29.
-598.89
-141.16
30.
-600.45
-137.38
31.
-598.73
-136.67
32.
-596.48
-135.76
33.
-598.52
-130.67
34.
-605.44
-133.33
35.
-605.82
-132.28
36.
-607.09
-131.71
37.
-615.68
-110.42
38.
-616.2
-110.61
39.
-616.82
-108.88
40.
-615.88
-108.54
41.
-617.59
-103.72
42.
-596.35
-95.18
43.
-595.79
-96.57
44.
-588.87
-93.8
45.
-589.51
-92.22
46.
-589.02
-91.39
47.
-586.99
-89.64
48.
-581.92
-85.25
49.
-581.12
-84.55
50.
-579.43
-83.95
51.
-580.1
-82.01
52.
-575.17
-80.1

3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары:


Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-78.11
-570.25
2.
-73.34
-558.53
3.
-85.7
-553.73
4.
-84.88
-551.61
5.
-88.47
-550.21
6.
-88.2
-549.5
7.
-92.15
-547.98
8.
-92.43
-548.68
9.
-95.81
-547.37
10.
-96.64
-549.49
11.
-109.31
-544.57
12.
-115.8
-561.43
13.
-115.41
-561.58
14.
-115.81
-562.49
15.
-115.34
-562.67
16.
-115.38
-562.78
17.
-114.82
-563
18.
-116.41
-566.6
19.
-117.14
-566.29
20.
-117.72
-567.63
21.
-117
-567.94
22.
-124.64
-585.26
23.
-134.31
-581.4
24.
-134.94
-582.98
25.
-136.23
-583.55
26.
-139.81
-592.69
27.
-143.11
-598.72
28.
-141.66
-599.41
29.
-141.16
-598.89
30.
-137.38
-600.45
31.
-136.67
-598.73
32.
-135.76
-596.48
33.
-130.67
-598.52
34.
-133.33
-605.44
35.
-132.28
-605.82
36.
-131.71
-607.09
37.
-110.42
-615.68
38.
-110.61
-616.2
39.
-108.88
-616.82
40.
-108.54
-615.88
41.
-103.72
-617.59
42.
-95.18
-596.35
43.
-96.57
-595.79
44.
-93.8
-588.87
45.
-92.22
-589.51
46.
-91.39
-589.02
47.
-89.64
-586.99
48.
-85.25
-581.92
49.
-84.55
-581.12
50.
-83.95
-579.43
51.
-82.01
-580.1
52.
-80.1
-575.17
53.
-78.11
-570.25

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Больница Нефтяников".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Больница Нефтяников" установлены следующие зоны охраны:
- Охранная зона;
- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны определены следующим образом: от точки между домами 89 и 87 по улице Молодогвардейской по линии застройки дома 89 (с южной стороны) до границы кадастрового участка (63:01:0820001:14), далее до юго-западного угла кадастрового участка (63:01:0820001:9), по границе с участком (63:01:0820001:569) и далее по восточному краю кадастрового участка до двухэтажного дома внутри квартала, далее по южной линии застройки дома и продолжению (по северной линии застройки дома 64 по ул. Галактионовской) до улицы Галактионовской, по улице Галактионовской (по линии застройки нечетной стороны) до перпендикуляра из юго-восточного угла кадастрового участка (63:01:0502006:5), далее по южной границе кадастрового участка до семиэтажного дома по ул. Льва Толстого, 66 а, по восточной линии застройки дома, по улице Льва Толстого (по линии застройки четной стороны) до угла дома 60 (слева по фасаду), далее по восточной линии застройки дома и ее продолжению до дома по улице Молодогвардейской, 103 а, по его линиям застройки (с восточной и северной сторон), в продолжение до границы кадастрового участка (63:01:0502006:3), далее по границе (восточная и северная стороны) до улицы Молодогвардейской, по улице Молодогвардейской (по линии застройки четной стороны) до перпендикуляра из начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-167,348
-450,855
2.
-231,93
-613,925
3.
-167,318
-639,186
4.
-157,926
-615,075
5.
-58,323
-655,79
6.
0,203168
-513,049
7.
-54,8855
-490,24
8.
-70,8533
-529,895
9.
-110,434
-514,325
10.
-96,3719
-478,755
11.
-167,348
-450,855

Зона регулирования застройки и
хозяйственной деятельности

7. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: зона примыкает к охранной зоне Объекта культурного наследия и включает кварталы № 63, 64, 75 и 76 (за исключением территории охранной зоны Объекта), ограничена улицами Красноармейской (по линии застройки четной стороны), Самарской (по линии застройки нечетной стороны), Некрасовской (по линии застройки нечетной стороны), Молодогвардейской (по линии застройки четной стороны).
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

№ точки
Координаты
X
Y
1.
235,2884
-347,818
2.
-74,8342
-225,17
3.
-167,348
-450,895
4.
-96,406
-478,805
5.
-110,417
-514,276
6.
-70,8311
-529,844
7.
-54,9303
-490,258
8.
0,22239
-513,053
9.
-58,3773
-655,827
10.
-157,897
-615,13
11.
-167,348
-639,148
12.
-231,953
-613,907
13.
-297,78
-773,472
14.
8,450813
-899,011
15.
235,2884
-347,818

8. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Больница Нефтяников".

3. Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков

9. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
10. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
11. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
12. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
13. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 21 - 28, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 21 - 28 настоящего акта.
14. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
15. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
16. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
17. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Больница Нефтяников" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Больница Нефтяников" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Больница Нефтяников".
20. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Больница Нефтяников" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

21. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- снос, реконструкция нейтральной застройки;
- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:
- воссоздание утраченной исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).
22. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;
- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при реконструкции аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
- при реконструкции аварийной нейтральной застройки:
- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм;
- предельная высота здания - 15 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров;
- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 40 метров;
- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:
- анализ проектной и архивной документации;
- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;
- определение статической схемы работы здания;
- определение конструкции основных несущих элементов;
- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
- поверочные расчеты;
- оценка степени физического износа;
- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);
- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- снос аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
23. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
24. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности

25. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;
- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами, к объемно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;
- размещение элементов озеленения;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.
26. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторических линий застройки;
- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- возможные архитектурные стили - модерн, постмодернизм;
- предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров до конька кровли;
- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;
- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;
- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;
- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;
- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".
27. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос объектов исторической застройки;
- снос зданий путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;
- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.
28. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Герб Самарская область
Самарской области Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Больница Нефтяников"

Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия регионального значения
"Больница Нефтяников"

Рисунок не приводится.





Приложение № 26
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. № 25

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"ДОМ ЧЕЛЫШЕВА"
(Г. САМАРА, УЛ. ФРУНЗЕ, Д. 49)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости земельный участок с почтовым ориентиром: г. Самара, ул. Фрунзе, д. 49 не сформирован (кадастровый план территории (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 25 июня 2010 года № 63-00-102/10-270544).
2. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары:

Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-857,868
-1349,68
2.
-866,653
-1371,7
3.
-833,962
-1385,15
4.
-825,066
-1363,03
5.
-857,868
-1349,68

3. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом Челышева".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

4. Для объекта культурного наследия регионального значения "Дом Челышева" установлены следующие зоны охраны:
- Охранная зона.

Охранная зона

5. Границы охранной зоны установлены следующим образом: территория, ограниченная улицами Комсомольской (по линии застройки четной стороны), Степана Разина (по линии застройки нечетной стороны), по линиям застройки кварталов у Хлебной площади, включая территорию площади в охранную зону, далее по улицам Крупской (по линии застройки нечетной стороны), Водников (по линии застройки четной стороны).
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-867,209
-1127,96
2.
-900,456
-1209,13
3.
-983,63
-1177
4.
-1063,91
-1384,15
5.
-769,802
-1503,58
6.
-641,594
-1221,7
7.
-867,209
-1127,96

6. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом Челышева".

3. Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков

7. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
8. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
9. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
10. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
11. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 19 - 22, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 19 - 22 настоящего акта.
12. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
13. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоной или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
14. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
15. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
16. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом Челышева" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
17. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом Челышева" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом Челышева".
18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом Челышева" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

19. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- снос, реконструкция нейтральной застройки;
- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:
- воссоздание утраченной исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).
20. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;
- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при реконструкции нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
- при реконструкции аварийной нейтральной застройки:
- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - для квартала № 24 - модерн, для квартала № 25 - модерн, эклектика;
- предельная высота здания - 12 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров;
- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 40 метров;
- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:
- анализ проектной и архивной документации;
- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;
- определение статической схемы работы здания;
- определение конструкции основных несущих элементов;
- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
- поверочные расчеты;
- оценка степени физического износа;
- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);
- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- снос аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
21. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
22. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Герб Самарская область
Самарской области Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Дом Челышева"

Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия регионального значения
"Дом Челышева"

Рисунок не приводится.





Приложение № 27
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. № 25

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"ДОМ ЧЕЛЫШЕВА"
(Г. САМАРА, УЛ. ФРУНЗЕ, Д. 56)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Фрунзе, д. 56, литер АБВЗКИ, принято 8 декабря 2005 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0813003:501.
2. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 15 июня 2010 года № 63-00-102/10-251258 не содержит координатного описания (описания поворотных точек) границ указанного земельного участка.
3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары:

Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-867,691
-1306,85
2.
-894,123
-1297,34
3.
-898,341
-1296,25
4.
-928,97
-1284,22
5.
-944,878
-1326,19
6.
-954,539
-1348,51
7.
-958,213
-1357,35
8.
-944,197
-1362,93
9.
-931,407
-1368,24
10.
-937,666
-1384,7
11.
-932,223
-1387,15
12.
-930,59
-1383,48
13.
-916,439
-1389,74
14.
-913,581
-1382,39
15.
-898,886
-1388,51
16.
-867,691
-1306,85

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом Челышева".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Дом Челышева" установлены следующие зоны охраны:
- Охранная зона.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны установлена следующим образом: территория кварталов № 24 и 25, ограниченная улицами Куйбышева (по линии застройки четной стороны), Пионерской (по линии застройки нечетной стороны), Чапаевской (по линии застройки нечетной стороны), Венцека (по линии застройки четной стороны), по линии застройки квартала у площади Революции.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-867,209
-1127,96
2.
-900,456
-1209,13
3.
-983,63
-1177
4.
-1063,91
-1384,15
5.
-769,802
-1503,58
6.
-641,594
-1221,7
7.
-867,209
-1127,96

7. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом Челышева".

3. Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков

8. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
9. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
10. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
11. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
12. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 20 - 23, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 20 - 23 настоящего акта.
13. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
14. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
15. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
16. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
17. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом Челышева" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом Челышева" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом Челышева".
19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом Челышева" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

20. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- снос, реконструкция нейтральной застройки;
- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:
- воссоздание утраченной исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).
21. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;
- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при реконструкции нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
- при реконструкции аварийной нейтральной застройки:
- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - в квартале № 24 - модерн, в квартале № 25 - модерн, эклектика;
- предельная высота здания - 12 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров;
- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 40 метров;
- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:
- анализ проектной и архивной документации;
- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;
- определение статической схемы работы здания;
- определение конструкции основных несущих элементов;
- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
- поверочные расчеты;
- оценка степени физического износа;
- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);
- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- снос аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
22. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
23. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Герб Самарская область
Самарской области Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Дом Челышева"

Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия регионального значения
"Дом Челышева"

Рисунок не приводится.





Приложение № 28
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. № 25

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"ЖИЛОЙ ДОМ"
(Г. САМАРА, УЛ. ФРУНЗЕ, Д. 75 (ВО ДВОРЕ)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Фрунзе, д. 75, литер АБ, принято 8 декабря 2005 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0816003:556.
2. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 11 июня 2010 года № 63-00-102/10-249976 не содержит координатного описания (описания поворотных точек) границ указанного земельного участка.
3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары:

Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-745,228
-1066,8
2.
-754,902
-1090,71
3.
-729,994
-1101,61
4.
-727,437
-1095,6
5.
-690,298
-1110,95
6.
-682,514
-1091,71
7.
-745,228
-1066,8

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом" установлены следующие зоны охраны:
- Охранная зона.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны проходят следующим образом: квартал № 39, ограниченный улицами Венцека (по линии застройки нечетной стороны), Фрунзе (по линии застройки четной стороны), Ленинградской (по линии застройки четной стороны), Чапаевской (по линии застройки нечетной стороны).
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-816,504
-1176,11
2.
-650,824
-1244,83
3.
-524,395
-956,832
4.
-700,639
-886,223
5.
-816,504
-1176,11

7. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом".

3. Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков

8. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
9. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
10. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
11. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
12. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 20 - 23, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 20 - 23 настоящего акта.
13. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
14. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
15. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
16. В случае, если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
17. В случае если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом".
19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

20. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- снос, реконструкция нейтральной застройки;
- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:
- воссоздание утраченной исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).
21. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;
- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при реконструкции аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
- при реконструкции аварийной нейтральной застройки:
- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, эклектика;
- предельная высота здания - 12 метров до конька кровли;
- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 30 метров;
- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:
- анализ проектной и архивной документации;
- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;
- определение статической схемы работы здания;
- определение конструкции основных несущих элементов;
- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
- поверочные расчеты;
- оценка степени физического износа;
- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);
- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- снос аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
22. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
23. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Герб Самарская область
Самарской области Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Жилой дом"

Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия регионального значения
"Жилой дом"

Рисунок не приводится.





Приложение № 29
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. № 25

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"ДОМ П.П. ПОДБЕЛЬСКОГО"
(Г. САМАРА, УЛ. ФРУНЗЕ, Д. 111)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: Самара, ул. Фрунзе, д. 111 принято 8 декабря 2005 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0816010:613.
2. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 11 июня 2010 года № 63-00-102/10-250611 не содержит координатного описания (описания поворотных точек) границ указанного земельного участка.
3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары:

Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-608,347
-720,209
2.
-622,691
-756,125
3.
-604,455
-763,242
4.
-604,9
-764,242
5.
-599,34
-766,466
6.
-592,224
-747,897
7.
-589,778
-745,784
8.
-585,775
-745,784
9.
-566,204
-753,234
10.
-568,095
-758,127
11.
-557,086
-762,797
12.
-549,859
-765,354
13.
-542,631
-745,228
14.
-549,303
-742,671
15.
-573,766
-733,441
16.
-572,542
-730,106
17.
-578,658
-727,882
18.
-579,881
-730,884
19.
-608,347
-720,209

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом П.П. Подбельского".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Дом П.П. Подбельского" установлены следующие зоны охраны:
- Охранная зона.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны проходят следующим образом: территория кварталов № 48 и 49, ограниченная улицами Некрасовской (по линии застройки четной стороны), Чапаевской (по линии застройки нечетной стороны), Ленинградской (по линии застройки нечетной стороны), Куйбышева (по линии застройки четной стороны).
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-411,734
-701,823
2.
-740,816
-568,218
3.
-852,92
-849,619
4.
-534,852
-978,064
5.
-411,734
-701,823

7. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом П.П. Подбельского".

3. Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков

8. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
9. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
10. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
11. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
12. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 20 - 23, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 20 - 23 настоящего акта.
13. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
14. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
15. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
16. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
17. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом П.П. Подбельского" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом П.П. Подбельского" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом П.П. Подбельского".
19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом П.П. Подбельского" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

20. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;
- снос, реконструкция нейтральной застройки;
- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:
- воссоздание утраченной исторической застройки;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).
21. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;
- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:
- возможные архитектурные стили (по периметру квартала): для квартала № 48 - модерн; для квартала № 49 - модерн, постмодернизм;
- предельная высота здания - 15 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров;
- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 50 метров;
- максимальный процент застройки земельного участка - для квартала № 48 - 60%, для квартала № 49 - 50%;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:
- анализ проектной и архивной документации;
- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;
- определение статической схемы работы здания;
- определение конструкции основных несущих элементов;
- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
- поверочные расчеты;
- оценка степени физического износа;
- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);
- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
22. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
23. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Герб Самарская область
Самарской области Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Дом П.П. Подбельского"

Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия регионального значения
"Дом П.П. Подбельского"

Рисунок не приводится.





Приложение № 30
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. № 25

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"ДОМ, В КОТОРОМ ЖИЛ М.В. ФРУНЗЕ В 1919 ГОДУ.
В ДОМЕ - МУЗЕЙ ФРУНЗЕ"
(Г. САМАРА, УЛ. ФРУНЗЕ, Д. 114)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Фрунзе, д. 114-116/25 ул. Л. Толстого, лит. АБЕС принято 8 декабря 2005 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0816014:535.
2. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 15 июня 2010 года № 63-00-102/10-251175 не содержит координатного описания (описания поворотных точек) границ указанного земельного участка.
3. В соответствии с кадастровым планом территории (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 24 июня 2010 года № 63-00-102/10-268741 земельный участок под объектом капитального строительства с указанным почтовым адресом ориентира не сформирован.
4. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары:

Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-530,153
-456,753
2.
-538,885
-453,224
3.
-539,944
-455,794
4.
-551,188
-451,412
5.
-555,677
-437,37
6.
-554,379
-434,036
7.
-548,743
-435,202
8.
-543,859
-437,014
9.
-540,585
-428,282
10.
-521,815
-435,778
11.
-530,153
-456,753

5. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жил государственный и военный деятель М.В. Фрунзе".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

6. Для объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жил государственный и военный деятель М.В. Фрунзе" установлены следующие зоны охраны:
- Охранная зона.

Охранная зона

7. Границы охранной зоны проходят следующим образом: территория кварталов № 66 и 67, ограниченная улицами Куйбышева (по линии застройки четной стороны), Некрасовской (по линии застройки нечетной стороны), Чапаевской (по линии застройки нечетной стороны), Льва Толстого (по линии застройки четной стороны).
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-749,589
-590,481
2.
-420,475
-721,374
3.
-298,141
-439,389
4.
-636,953
-306,543
5.
-749,589
-590,481

8. Графическое отображение границ установленной зоны охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жил государственный и военный деятель М.В. Фрунзе".

3. Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков

9. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
10. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
11. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
12. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
13. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 21 - 24, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 21 - 24 настоящего акта.
14. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
15. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
16. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
17. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жил государственный и военный деятель М.В. Фрунзе" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жил государственный и военный деятель М.В. Фрунзе" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жил государственный и военный деятель М.В. Фрунзе".
20. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жил государственный и военный деятель М.В. Фрунзе" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

21. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;
- снос, реконструкция нейтральной застройки;
- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:
- воссоздание утраченной исторической застройки;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).
22. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;
- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:
- возможные архитектурные стили - модерн, постмодернизм;
- предельная высота зданий, строений, сооружений в кварталах - 15 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров до конька кровли;
- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 50 метров;
- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:
- анализ проектной и архивной документации;
- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;
- определение статической схемы работы здания;
- определение конструкции основных несущих элементов;
- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
- поверочные расчеты;
- оценка степени физического износа;
- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);
- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
23. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
24. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Герб Самарская область
Самарской области Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Дом, в котором жил государственный и военный деятель
М.В. Фрунзе"

Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия регионального значения
"Дом, в котором жил государственный и военный деятель
М.В. Фрунзе"

Рисунок не приводится.





Приложение № 31
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. № 25

ПРОЕКТ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"ОСОБНЯК ЭРН"
(Г. САМАРА, УЛ. ЧАПАЕВСКАЯ, Д. 165)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с кадастровым планом территории (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 11 августа 2010 года № 63-00-102/10-344142 земельный участок с объектом недвижимости, расположенным по адресу: ул. Чапаевская, д. 165, имеет кадастровый номер 63:01:0502005:3.
2. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары:

Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-218,053
-308,01
2.
-219,61
-311,902
3.
-234,955
-309,011
4.
-241,515
-307,009
5.
-263,532
-360,049
6.
-206,822
-381,287
7.
-202,931
-372,169
8.
-183,138
-379,508
9.
-182,026
-375,394
10.
-177,245
-371,502
11.
-199,595
-363,051
12.
-198,149
-358,937
13.
-184,25
-327,247
14.
-185,695
-326,579
15.
-173,242
-297,224
16.
-195,925
-289,107
17.
-197,593
-294,11
18.
-193,257
-295,778
19.
-194,48
-298,558
20.
-199,484
-297,002
21.
-200,262
-299,67
22.
-211,493
-305,897
23.
-218,053
-308,01

3. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Эрн (дом с оградой)".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

4. Для объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Эрн (дом с оградой)" установлены следующие зоны охраны:
- Охранная зона;
- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

5. Границы охранной зоны определены следующим образом: от точки пересечения улиц Льва Толстого (линия застройки нечетной стороны) и Молодогвардейской (линия застройки нечетной стороны) по улице Молодогвардейской в северном направлении (по линии застройки нечетной стороны) до перпендикуляра из точки между домами по Молодогвардейской, 132, 134, далее в продолжение линии до шестиэтажного дома внутри квартала, по линиям застройки дома в южном и западном направлениях до угла, далее по прямой до точки между домами 175, 177 по улице Чапаевской, по линии застройки между ними, далее до угла дома по улице Чапаевской, 174 (справа по фасаду), далее по линиям застройки дома по северной и западной сторонам, по южной стороне до точки пересечения с перпендикуляром к ней от северо-западного угла дома по Чапаевской, 168, в продолжение до забора дома, по забору в западном направлении до дома внутри квартала, по его линии застройки в южном направлении, в продолжение линии до границ домовладения по Чапаевской, 160, далее в восточном направлении до угла дома, по линии застройки с западной стороны до пересечения с продлением линии застройки с южной стороны дома 156 внутри квартала, далее по линии застройки дома, по линиям застройки примыкающего (внутри квартала) дома 38 по улице Льва Толстого (северная и западная сторона), до северо-западного угла дома 38 по улице Льва Толстого, северо-западного угла дома 42, по линии застройки с западной стороны до улицы Льва Толстого, далее по улице Льва Толстого (по линии застройки нечетной стороны) до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-276,875
-236,067
2.
-284,103
-253,302
3.
-270,871
-258,083
4.
-287,661
-302,45
5.
-294,778
-299,67
6.
-316,016
-355,824
7.
-307,454
-359,159
8.
-316,794
-381,732
9.
-350,597
-368,277
10.
-362,051
-396,187
11.
-330,36
-408,975
12.
-345,816
-446,336
13.
-169,016
-517,167
14.
-77,614
-296,779
15.
-149,557
-267,757
16.
-156,229
-283,992
17.
-276,875
-236,067

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

6. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: зона примыкает к охранной зоне Объекта культурного наследия и включает кварталы № 73 и 74 (за исключением территории охранной зоны Объекта), ограничена улицами Льва Толстого (по линии застройки нечетной стороны), Фрунзе (по линии застройки четной стороны), Красноармейской (по линии застройки четной стороны) и Молодогвардейской (по линии застройки нечетной стороны).
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-77,5734
-296,781
2.
-50,6744
-231,346
3.
-386,782
-99,0143
4.
-501,431
-384,508
5.
-345,766
-446,372
6.
-330,315
-408,954
7.
-362,105
-396,229
8.
-350,56
-368,267
9.
-316,789
-381,689
10.
-307,421
-359,165
11.
-316,068
-355,819
12.
-294,765
-299,701
13.
-287,637
-302,422
14.
-270,832
-258,13
15.
-284,065
-253,281
16.
-276,861
-236,028
17.
-156,277
-284,022
18.
-149,587
-267,732
19.
-77,5734
-296,781

7. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Эрн (дом с оградой)".

3. Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков

8. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
9. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
10. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
11. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
12. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 20 - 27, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 20 - 27 настоящего акта.
13. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
14. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
15. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
16. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
17. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Эрн (дом с оградой)" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Эрн (дом с оградой)" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Эрн (дом с оградой)".
19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Эрн (дом с оградой)" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

20. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;
- снос, реконструкция нейтральной застройки;
- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:
- воссоздание утраченной исторической застройки;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).
21. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;
- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:
- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм;
- предельная высота здания - 12 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров;
- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 30 метров;
- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:
- анализ проектной и архивной документации;
- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;
- определение статической схемы работы здания;
- определение конструкции основных несущих элементов;
- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
- поверочные расчеты;
- оценка степени физического износа;
- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);
- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
22. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
23. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности

24. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;
- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами, к объемно-пространственным характеристикам зданий и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;
- размещение элементов озеленения;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.
25. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторических линий застройки;
- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- возможные архитектурные стили - модерн, постмодернизм;
- предельная высота зданий, строений, сооружений 15 метров до конька кровли,
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров до конька кровли;
- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;
- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;
- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;
- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;
- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".
26. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос объектов исторической застройки;
- снос зданий путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;
- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.
27. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Герб Самарская область
Самарской области Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Особняк Эрн (дом с оградой)"

Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия регионального значения
"Особняк Эрн (дом с оградой)"

Рисунок не приводится.





Приложение № 32
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. № 25

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"ЗДАНИЕ САМАРСКОГО ВХУТЕМАСА, ГДЕ В 1921 ГОДУ РАБОТАЛИ
ХУДОЖНИКИ С.Я. АДЛИВАНКИН, Н.Н. ПОПОВ, Г.Г. РЯЖСКИЙ"
(Г. САМАРА, ЧАПАЕВСКАЯ УЛ., Д. 186)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, Ленинский район, Чапаевская ул., д. 186, принято 7 декабря 2005 года; земельному участку присвоен номер 63:01:0503005:519.
2. На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 15 июня 2010 года № 63-00-102/10-251100 определено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в системе координат кадастрового района:

Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
103.04
-129.57
2.
105.32
-135.31
3.
105.76
-136.42
4.
107.54
-140.91
5.
108.88
-144.31
6.
110.76
-149.04
7.
111.2
-150.14
8.
111.88
-151.87
9.
101.41
-156.12
10.
100.62
-154.05
11.
100.2
-152.94
12.
98.18
-147.64
13.
96.49
-143.21
14.
79.52
-150.11
15.
70.86
-153.61
16.
67.01
-143.94
17.
66.7
-144.06
18.
61.99
-132.27
19.
62.64
-132.04
20.
59.29
-123.72
21.
70.33
-119.31
22.
70.14
-118.85
23.
75.17
-116.84
24.
74.51
-115.18
25.
77.94
-113.82
26.
78.6
-115.46
27.
83.57
-113.49
28.
83.78
-113.99
29.
94.45
-109.73
30.
97.64
-117.72
31.
98.25
-117.48

3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары:

Таблица 1-2

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-129.57
103.04
2.
-135.31
105.32
3.
-136.42
105.76
4.
-140.91
107.54
5.
-144.31
108.88
6.
-149.04
110.76
7.
-150.14
111.2
8.
-151.87
111.88
9.
-156.12
101.41
10.
-154.05
100.62
11.
-152.94
100.2
12.
-147.64
98.18
13.
-143.21
96.49
14.
-150.11
79.52
15.
-153.61
70.86
16.
-143.94
67.01
17.
-144.06
66.7
18.
-132.27
61.99
19.
-132.04
62.64
20.
-123.72
59.29
21.
-119.31
70.33
22.
-118.85
70.14
23.
-116.84
75.17
24.
-115.18
74.51
25.
-113.82
77.94
26.
-115.46
78.6
27.
-113.49
83.57
28.
-113.99
83.78
29.
-109.73
94.45
30.
-117.72
97.64
31.
-117.48
98.25
32.
-129.57
103.04

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание Самарского ВХУТЕМАСА, где в 1921 г. работали художники С.Я. Адливанкин, Н.Н. Попов, Г.Г. Ряжский".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Здание Самарского ВХУТЕМАСА, где в 1921 г. работали художники С.Я. Адливанкин, Н.Н. Попов, Г.Г. Ряжский" установлены следующие зоны охраны:
Охранная зона;
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны построены следующим образом: от угла дома № 194 по улице Чапаевской (слева по фасаду) по перпендикуляру к противоположной стороне улицы, далее по улицам Чапаевской (по линии застройки нечетной стороны), Красноармейской (по линии застройки нечетной стороны), Фрунзе (по линии застройки четной стороны) до перпендикуляра от угла семиэтажного дома 181 (справа по фасаду), далее по линии застройки торца дома и ее продолжению до семиэтажного дома внутри квартала, по его линиям застройки (западной и южной сторонам), далее в продолжению южной линии застройки до ТП, по линиям застройки ТП (западной и южной сторонам) до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары

Таблица 2-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-231,73
292,5537
2.
-395,298
-120,98
3.
-198,149
-199,039
4.
-56,5982
156,4512
5.
-124,205
182,4708
6.
-118,756
196,4813
7.
-162,9
213,6054
8.
-145,443
257,9721
9.
-231,73
292,5537

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

7. В целях сохранения историко-градостроительной среды Объекта выделены два типа зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности: "А" и "Б".
8. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" определены следующим образом: от угла дома № 194 по улице Чапаевской (слева по фасаду) по перпендикуляру к противоположной стороне улицы, далее по улицам Чапаевской (по линии застройки нечетной стороны), Вилоновской (по линии застройки четной стороны), Фрунзе (по линии застройки четной стороны) до перпендикуляра от угла семиэтажного дома 181 (справа по фасаду), далее по линии застройки торца дома и ее продолжению до семиэтажного дома внутри квартала, по его линиям застройки (западной и южной сторонам), далее в продолжение южной линии застройки до ТП, по линиям застройки ТП (западной и южной сторонам) до начальной точки.
9. На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-56,5982
156,4512
2.
-3,00227
293,4433
3.
-198,816
373,17
4.
-231,73
292,5537
5.
-145,443
257,9721
6.
-162,9
213,6054
7.
-118,756
196,4813
8.
-124,205
182,4708
9.
-56,5982
156,4512

10. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Б" включает в себя всю территорию площади Куйбышева по улицам Красноармейской (по линии застройки нечетной стороны улицы), ул. Галактионовской (по линии застройки нечетной стороны улицы), ул. Вилоновской (по линии застройки четной стороны улицы), ул. Чапаевской (по линии застройки нечетной стороны улицы).
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Б" в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-3

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-3,00227
293,4433
2.
-56,5982
156,4512
3.
-198,149
-199,039
4.
82,6178
-312,124
5.
281,879
173,0192
6.
-3,00227
293,4433

11. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание Самарского ВХУТЕМАСА, где в 1921 г. работали художники С.Я. Адливанкин, Н.Н. Попов, Г.Г. Ряжский".

3. Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков

12. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
13. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
14. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
15. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
16. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 24 - 35, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 24 - 35 настоящего акта.
17. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
18. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
19. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
20. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
21. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание Самарского ВХУТЕМАСА, где в 1921 г. работали художники С.Я. Адливанкин, Н.Н. Попов, Г.Г. Ряжский" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
22. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание Самарского ВХУТЕМАСА, где в 1921 г. работали художники С.Я. Адливанкин, Н.Н. Попов, Г.Г. Ряжский" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание Самарского ВХУТЕМАСА, где в 1921 г. работали художники С.Я. Адливанкин, Н.Н. Попов, Г.Г. Ряжский".
23. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание Самарского ВХУТЕМАСА, где в 1921 г. работали художники С.Я. Адливанкин, Н.Н. Попов, Г.Г. Ряжский" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

24. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;
- снос, реконструкция нейтральной застройки;
- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:
- воссоздание утраченной исторической застройки;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).
25. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;
- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:
- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм, неомодернизм;
- предельная высота здания - 15 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров;
- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 50 метров;
- максимальный процент застройки земельного участка - 50%;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:
- анализ проектной и архивной документации;
- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;
- определение статической схемы работы здания;
- определение конструкции основных несущих элементов;
- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
- поверочные расчеты;
- оценка степени физического износа;
- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);
- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
26. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
27. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности "А"

28. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;
- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами, к объемно-пространственным характеристикам зданий и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;
- размещение элементов озеленения;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.
29. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторических линий застройки;
- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- возможные архитектурные стили - поздний модерн, модерн, постмодернизм, неомодернизм;
- предельная высота зданий, строений, сооружений - 21 метр до конька кровли,
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 25 метров до конька кровли;
- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;
- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;
- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;
- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;
- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".
30. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос объектов исторической застройки;
- снос зданий путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;
- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.
31. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности "Б"

32. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение застройки площади Куйбышева;
- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- посадка зеленых насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники);
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- размещение элементов благоустройства, малых архитектурных форм;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны;
- размещение объектов регулирования дорожного движения;
- размещение открытых детских площадок;
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- размещение временных объектов торговли и общественного питания;
- размещение объектов и проведение работ, направленных на обеспечение пожарной безопасности на территории зоны.
33. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- минимальный процент озеленения территории зоны - 40%.
34. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- размещение объектов капитального строительства;
- размещение рекламных щитов, баннеров;
- вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода.
35. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Герб Самарская область
Самарской области Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Здание Самарского ВХУТЕМАСА, где в 1921 г. работали
художники С.Я. Адливанкин, Н.Н. Попов, Г.Г. Ряжский"

Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия регионального значения
"Здание Самарского ВХУТЕМАСА, где в 1921 г. работали
художники С.Я. Адливанкин, Н.Н. Попов, Г.Г. Ряжский"

Рисунок не приводится.





Приложение № 33
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. № 25

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"УЕЗДНОЕ ДУХОВНОЕ УЧИЛИЩЕ"
(Г. СЫЗРАНЬ, УЛ. ФРУНЗЕ, Д. 19)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. На основании предоставленной администрацией города Сызрани топогеодезической подосновы (письмо от 1 июня 2010 года № 2695/ИФ) произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка, на котором расположено "Уездное духовное училище", в местной системе координат города Сызрани:

Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-368,27742375
651,268378
2.
-277,208822
717,87410775
3.
-329,2480225
784,5910325
4.
-342,1466285
774,80588475
5.
-343,92574675
777,02978125
6.
-348,3735415
773,3603515
7.
-346,70561825
771,02525825
8.
-358,49227425
762,12966875
9.
-360,2713925
760,5729405
10.
-360,0490025
760,0169655
11.
-365,83113725
755,56917075
12.
-376,72823325
769,02375
13.
-401,74708025
749,11986775
14.
-385,2902395
724,87938575
15.
-383,39992625
710,9800265
16.
-383,62231625
707,977765
17.
-380,95363975
704,8643085
18.
-397,5216755
691,7433125
19.
-368,27742375
651,268378

2. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Сызрани) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Уездное духовное училище".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

3. Для объекта культурного наследия регионального значения "Уездное духовное училище" установлены следующие зоны охраны:
1. Охранная зона;
2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

4. Границы охранной зоны определены следующим образом: от точки видимости на улице Фрунзе по линии застройки, совпадающей с линией оптимального визуального восприятия до угла, по линии застройки улицы Чапаева до перпендикуляра из точки видимости, по перпендикуляру до точки видимости, по линии застройки улицы Чапаева, совпадающей с линией оптимального визуального восприятия до граничной точки видимости, по перпендикуляру из точки видимости до линии застройки, далее до границы участка Объекта, включая территорию Объекта в охранную зону, по линии застройки улицы Фрунзе до перпендикуляра, проведенного из начальной точки видимости, по перпендикуляру до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Сызрани.

Таблица 2-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-368,25311275
651,266467
2.
-374,8321205
646,5265605
3.
-361,70155375
629,2211465
4.
-217,48400125
733,05089175
5.
-231,20513
751,87276475
6.
-258,723712
733,07294175
7.
-298,503046
786,747799
8.
-317,8619765
771,8971135
9.
-328,059111
785,56460125
10.
-342,0968375
774,75950625
11.
-343,935951
777,00731125
12.
-348,36344575
773,32908425
13.
-346,66056275
771,013164
14.
-358,512625
762,09005925
15.
-360,28362325
760,59152375
16.
-360,0792775
760,04660175
17.
-365,86907725
755,55099175
18.
-376,69941075
768,96970475
19.
-401,76584025
749,08003775
20.
-385,2819375
724,83099125
21.
-383,37470875
710,93546975
22.
-383,57905625
708,00651225
23.
-380,922558
704,873209
24.
-397,54269125
691,7950705
25.
-368,25311275
651,266467

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

5. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: территория, примыкающая к охранной зоне, ограниченная улицами Урицкого, Красноармейской, Заливной, Плеханова.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Сызрани.

Таблица 2-2

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-360,3825875
421,98454875
2.
-254,7474565
426,87712175
3.
-132,43309475
517,72333525
4.
-141,55107425
530,17716125
5.
-104,85676625
556,4191515
6.
-93,9596684999999
603,23219225
7.
-105,8575195
619,80022975
8.
-87,9551454999999
728,6600105
9.
-130,9875615
791,8187005
10.
-222,61213825
917,24651875
11.
-307,231437
1018,43385325
12.
-434,2159835
927,8100315
13.
-667,058051
754,90200075
14.
-414,31210125
419,9830405
15.
-360,3825875
421,98454875
16.
-380,95363975
704,8643085
17.
-397,5216755
691,7433125
18.
-368,27742375
651,268378
19.
-374,83792175
646,48699825
20.
-361,71692575
629,25179425
21.
-217,4971735
732,996612
22.
-231,1741445
751,89973925
23.
-258,750473
733,107807
24.
-298,5582375
786,70373575
25.
-317,90614475
771,9148165
26.
-328,02487925
785,5917875
27.
-342,1466285
774,80588475
28.
-343,92574675
777,02978125
29.
-348,3735415
773,3603515
30.
-346,70561825
771,02525825
31.
-358,49227425
762,12966875
32.
-360,2713925
760,5729405
33.
-360,0490025
760,0169655
34.
-365,83113725
755,56917075
35.
-376,72823325
769,02375
36.
-401,74708025
749,11986775
37.
-385,2902395
724,87938575
38.
-383,39992625
710,9800265
39.
-383,62231625
707,977765
40.
-380,95363975
704,8643085

6. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Сызрани) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Уездное духовное училище".

3. Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков

7. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
8. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
9. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
10. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
11. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 19 - 26, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки города Сызрани в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки города Сызрани, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 19 - 26 настоящего акта.
12. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
13. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Сызрани для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
14. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Сызрани для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
15. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Сызрани для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
16. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Уездное духовное училище" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
17. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Уездное духовное училище" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Уездное духовное училище".
18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Уездное духовное училище" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

19. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;
- снос, реконструкция нейтральной застройки;
- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:
- воссоздание утраченной исторической застройки;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).
20. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;
- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:
- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - провинциальный классицизм, эклектика, архитектурный романтизм, модерн;
- предельная высота здания - 10 метров до конька кровли;
- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 20 метров;
- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:
- анализ проектной и архивной документации;
- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;
- определение статической схемы работы здания;
- определение конструкции основных несущих элементов;
- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
- поверочные расчеты;
- оценка степени физического износа;
- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);
- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
21. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту, возведение мансард;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта и его частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при его постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- частичная окраска фасадов Объекта;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
22. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности

23. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- снос аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;
- реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами, к объемно-пространственным характеристикам зданий и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;
- размещение элементов озеленения;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов.
24. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторических линий застройки;
- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- возможные архитектурные стили - провинциальный классицизм, эклектика, архитектурный романтизм, модерн;
- предельная высота зданий, строений, сооружений: 12 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров до конька кровли;
- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;
- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;
- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;
- при реконструкции нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;
- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;
- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".
25. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос объектов исторической застройки;
- снос зданий путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройки, пристройки к объектам исторической застройки;
- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- остекление балконов (лоджий) объектов исторической застройки;
- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.
26. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Герб Самарская область
Самарской области Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Уездное духовное училище"

Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия регионального значения
"Уездное духовное училище"

Рисунок не приводится.





Приложение № 34
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. № 25

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"УЕЗДНОЕ УЧИЛИЩЕ"
(Г. СЫЗРАНЬ, ПЕР. ЛОДОЧНЫЙ, Д. 22)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. Соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Сызрань, Лодочный пер., д. 22 принято 20 декабря 2007 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:08:0101021:117.
2. На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 5 августа 2010 года № 63-00-102/10-335363 определено координатное описание (описание поворотных точек) границ указанного земельного участка в системе координат кадастрового района:


Таблица 3-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-20.65
-110.86
2.
-35.86
-13014
3.
-36.43
-130.86
4.
-34.64
-132.22
5.
-55.38
-159.55
6.
-56.92
-161.58
7.
-60.82
-166.72
8.
-61.32
-166.34
9.
-62.92
-165.13
10.
-63.49
-164.69
11.
-63.73
-165.01
12.
-69.03
-161.01
13.
-71.52
-159.14
14.
-84.17
-136.83
15.
-86.35
-132.99
16.
-98
-112.44
17.
-89.06
-102.32
18.
-88.58
-101.68
19.
-75.71
-111.44
20.
-65.36
-101.14
21.
-56.62
-90.98
22.
-56.35
-91.21
23.
-55.64
-91.84
24.
-51.21
-86.23
25.
-49.08
-87.94
26.
-21.07
-110.52

3. На основании топогеодезической подосновы произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Сызрани:

Таблица 1-2

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-110.86
-20.65
2.
-13014
-35.86
3.
-130.86
-36.43
4.
-132.22
-34.64
5.
-159.55
-55.38
6.
-161.58
-56.92
7.
-166.72
-60.82
8.
-166.34
-61.32
9.
-165.13
-62.92
10.
-164.69
-63.49
11.
-165.01
-63.73
12.
-161.01
-69.03
13.
-159.14
-71.52
14.
-136.83
-84.17
15.
-132.99
-86.35
16.
-112.44
-98
17.
-102.32
-89.06
18.
-101.68
-88.58
19.
-111.44
-75.71
20.
-101.14
-65.36
21.
-90.98
-56.62
22.
-91.21
-56.35
23.
-91.84
-55.64
24.
-86.23
-51.21
25.
-87.94
-49.08
26.
-110.52
-21.07
27.
-110.86
-20.65

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Сызрани) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Уездное училище".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Уездное училище" установлены следующие зоны охраны:
- Охранная зона.
- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны определены следующим образом: от северной точки видимости на переулке Лодочном по линии застройки, совпадающей с линией оптимального визуального восприятия, до граничной точки видимости (южной), далее по перпендикуляру из точки видимости до линии застройки, по линии застройки до угла одноэтажного дома (слева по фасаду), по линии застройки дома (перпендикулярно линии застройки) и ее продолжению до откоса, далее по перпендикуляру к береговой линии, по береговой линии в западном направлении до перпендикуляра от юго-западного угла границы территории Объекта, по перпендикуляру и его продолжению до северной бровки проезда, далее по северной бровке проезда и перпендикуляру к линии застройки переулка Лодочного, далее по линии застройки в западном направлении до перпендикуляра, проведенного из начальной точки видимости, по перпендикуляру до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Сызрани.

Таблица 2-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-72,2767
-67,0505
2.
-58,8221
-85,0641
3.
-40,6973
-71,2759
4.
-123,871
41,1421
5.
-142,441
27,79872
6.
-116,532
-7,22767
7.
-167,126
-43,922
8.
-191,7
-97,4067
9.
-140,217
-118,756
10.
-127,207
-125,539
11.
-116,532
-101,855
12.
-72,2767
-67,0505

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

7. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: территория, прилегающая к охранной зоне, ограниченная пер. Достоевского (по линии застройки нечетной стороны), ул. Луначарского (по линии застройки нечетной стороны), далее до берега, по берегу до Земляного моста, от моста по пер. Достоевского (по линии застройки нечетной стороны).
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Сызрани.

Таблица 2-2

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-116,532
-7,22767
2.
-142,441
27,79872
3.
-123,871
41,1421
4.
-40,6973
-71,2759
5.
-58,8221
-85,0641
6.
-72,2767
-67,0505
7.
-116,532
-101,855
8.
-127,207
-125,539
9.
16,45684
-205,266
10.
150,3355
-108,86
11.
-77,3916
198,594
12.
-91,4022
224,5025
13.
-135,547
282,7686
14.
-152,559
270,4259
15.
-167,571
256,0818
16.
-174,576
254,3027
17.
-177,801
251,7452
18.
-187,808
249,4101
19.
-200,484
239,4026
20.
-203,598
237,7346
21.
-205,933
234,1764
22.
-206,266
223,5017
23.
-204,821
214,6061
24.
-209,825
211,8262
25.
-206,711
200,262
26.
-204,376
186,6962
27.
-204,487
179,4685
28.
-209,491
161,455
29.
-213,049
158,2303
30.
-216,052
151,225
31.
-219,61
149,7795
32.
-230,618
133,6562
33.
-254,97
135,6577
34.
-262,976
139,5496
35.
-266,757
139,4384
36.
-267,98
140,7727
37.
-272,205
140,3279
38.
-272,65
139,216
39.
-270,315
129,8756
40.
-268,758
116,0874
41.
-264,421
109,0822
42.
-244,962
93,1813
43.
-245,407
92,40294
44.
-257,416
86,50961
45.
-267,868
87,06559
46.
-269,314
81,17226
47.
-278,988
81,61704
48.
-281,545
85,73125
49.
-309,455
86,8432
50.
-321,353
60,26762
51.
-305,564
39,69657
52.
-315,126
26,90916
53.
-313,903
-20,0151
54.
-313,57
-23,1285
55.
-308,01
-31,357
56.
-304,118
-34,9152
57.
-241,07
-72,6103
58.
-211,715
-88,2887
59.
-191,7
-97,4067
60.
-167,126
-43,922
61.
-116,532
-7,22767

8. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Сызрани) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Уездное училище".

3. Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков

9. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
10. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
11. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
12. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
13. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 21 - 28, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки города Сызрани в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки города Сызрани, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 21 - 28 настоящего акта.
14. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
15. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Сызрани для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
16. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Сызрани для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
17. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Сызрани для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Уездное училище" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Уездное училище" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Уездное училище".
20. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Уездное училище" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

21. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- снос, реконструкция нейтральной застройки;
- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:
- воссоздание утраченной исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).
22. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;
- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при реконструкции аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
- при реконструкции аварийной нейтральной застройки:
- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм, неомодернизм;
- предельная высота здания - 10 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 12 метров;
- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 20 метров;
- максимальный процент застройки земельного участка - 50%;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:
- анализ проектной и архивной документации;
- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;
- определение статической схемы работы здания;
- определение конструкции основных несущих элементов;
- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
- поверочные расчеты;
- оценка степени физического износа;
- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);
- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- снос аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
23. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
24. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности

25. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;
- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами, к объемно-пространственным характеристикам зданий и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;
- размещение элементов озеленения;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.
26. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторических линий застройки;
- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- возможные архитектурные стили - поздний модерн, модерн, постмодернизм;
- предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров до конька кровли;
- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;
- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;
- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;
- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;
- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".
27. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос объектов исторической застройки;
- снос зданий путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;
- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.
28. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Герб Самарская область
Самарской области Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Уездное училище"

Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия регионального значения
"Уездное училище"

Рисунок не приводится.





Приложение № 35
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. № 25

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"ГОРОДСКАЯ УСАДЬБА СЫРОМЯТНИКОВЫХ"
(Г. СЫЗРАНЬ, УЛ. СОВЕТСКАЯ, Д. 44)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. На основании топогеодезической подосновы произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка, на котором расположена "Городская усадьба А.А. и Н.А. Сыромятниковых", в местной системе координат города Сызрани:

Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1
484,85695275
496,2701045
2
496,67495825
480,09272125
3
494,4952685
478,7304145
4
495,448882
476,82318575
5
479,68019025
464,93706675
6
476,4106565
469,16021575
7
477,1258675
469,70513775
8
473,27735325
475,18841975
9
472,93677525
474,9500155
10
467,010745
483,12385075
11
484,85695275
496,2701045

2. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Сызрани) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Городская усадьба А.А. и Н.А. Сыромятниковых".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

3. Для объекта культурного наследия регионального значения "Городская усадьба А.А. и Н.А. Сыромятниковых" установлены следующие зоны охраны:
- Охранная зона;
- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

4. Границы охранной зоны определены следующим образом: от точки видимости на улице Советской по линии застройки, совпадающей с линией оптимального визуального восприятия, до угла, по линии застройки улицы Федина до перпендикуляра из точки видимости, по перпендикуляру, по линии застройки улицы Федина, совпадающей с линией оптимального визуального восприятия, до угла, по линии застройки улицы Советской, совпадающей с линией оптимального визуального восприятия, до точки видимости, по перпендикуляру из точки видимости, по линии застройки улицы Советской до угла, по линии застройки улицы Федина, совпадающей с линией оптимального визуального восприятия, до точки видимости, по перпендикуляру из точки видимости, к линии застройки по линии застройки улицы Федина до границы территории Объекта, включая территорию Объекта в охранную зону, по линии застройки улицы Советской до перпендикуляра, проведенного из начальной точки видимости, по перпендикуляру до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Сызрани.

Таблица 2-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
561,8677
508,4942
2.
589,5552
529,3988
3.
554,7512
576,879
4.
542,5198
567,9834
5.
521,6152
596,8941
6.
413,6449
518,3905
7.
434,4384
489,8134
8.
352,9325
428,7674
9.
381,9544
390,0716
10.
463,905
450,5616
11.
474,3573
436,7735
12.
565,5371
503,6016
13.
561,8677
508,4942

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

5. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: территория, ограниченная улицами Ульяновской (по линии застройки четной стороны), Бабушкина (по линии застройки нечетной стороны), Карла Маркса (по линии застройки нечетной стороны), Пролетарской (по линии застройки четной стороны).
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Сызрани.

Таблица 2-2

№ точки
Координаты
X
Y
1.
190,6992
388,9597
2.
325,6898
209,0464
3.
429,2122
289,4403
4.
521,504
374,5043
5.
538,2944
387,2917
6.
746,6736
542,9646
7.
663,2774
656,161
8.
583,7731
760,7953
9.
357,4915
596,1157
10.
190,6992
388,9597
11.
463,905
450,5616
12.
381,9544
390,0716
13.
352,9325
428,7674
14.
434,4384
489,8134
15.
413,6449
518,3905
16.
521,6152
596,8941
17.
542,5198
567,9834
18.
554,7512
576,879
19.
589,5552
529,3988
20.
561,8677
508,4942
21.
565,5371
503,6016
22.
474,3573
436,7735
23.
463,905
450,5616

6. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Сызрани) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Городская усадьба А.А. и Н.А. Сыромятниковых".

3. Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков

7. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
8. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
9. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
10. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
11. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 19 - 26, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки города Сызрани в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки города Сызрани, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 19 - 26 настоящего акта.
12. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
13. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Сызрани для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
14. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Сызрани для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
15. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Сызрани для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
16. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Городская усадьба А.А. и Н.А. Сыромятниковых" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
17. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Городская усадьба А.А. и Н.А. Сыромятниковых" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Городская усадьба А.А. и Н.А. Сыромятниковых".
18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Городская усадьба А.А. и Н.А. Сыромятниковых" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

19. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- снос, реконструкция нейтральной застройки;
- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:
- воссоздание утраченной исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).
20. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;
- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при реконструкции аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
- при реконструкции аварийной нейтральной застройки:
- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм, неомодернизм;
- предельная высота здания - 10 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 12 метров;
- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 20 метров;
- максимальный процент застройки земельного участка - 50%;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:
- анализ проектной и архивной документации;
- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;
- определение статической схемы работы здания;
- определение конструкции основных несущих элементов;
- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
- поверочные расчеты;
- оценка степени физического износа;
- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);
- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- снос аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
21. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
22. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности

23. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;
- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами, к объемно-пространственным характеристикам зданий и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;
- размещение элементов озеленения;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.
24. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторических линий застройки;
- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- возможные архитектурные стили - поздний модерн, модерн, постмодернизм;
- предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров до конька кровли;
- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;
- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;
- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;
- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;
- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".
25. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос объектов исторической застройки;
- снос зданий путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;
- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.
26. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Герб Самарская область
Самарской области Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Городская усадьба А.А. и Н.А. Сыромятниковых"

Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия регионального значения
"Городская усадьба А.А. и Н.А. Сыромятниковых"

Рисунок не приводится.





Приложение № 36
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. № 25


ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"ЗДАНИЕ ТЕХНИКУМА, БЫВШЕГО УЧИЛИЩА, В КОТОРОМ УЧИЛИСЬ
ПИСАТЕЛИ Н.А. ПАНОВ, А.Н. ТОЛСТОЙ, С.Г. ГРИГОРЬЕВ"
(Г. СЫЗРАНЬ, УЛ. СОВЕТСКАЯ, Д. 81)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Сызрань, ул. Советская, д. 81 принято 30 мая 2006 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:08:0101107:74.
2. На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 5 августа 2010 года № 63-00-102/10-335351 произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка в системе координат кадастрового района.

Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
1041.54
1189.03
2.
1115
1289.55
3.
1150.70
1263.65
4.
1165.45
1264.90
5.
1169.70
1269.90
6.
1173.30
1275.10
7.
1172.80
1275.35
8.
1192.35
1303
9.
1176.30
1314.40
10.
1170.20
1305.60
11.
1160.90
1312.10
12.
1159.45
1315.85
13.
1142.25
1328.25
14.
1155.39
1346.91
15.
1207.40
1309.10
16.
1205.20
1305.60
17.
1179.40
1269.25
18.
1180.96
1268.26
19.
1170.38
1253.65
20.
1185.16
1243.22
21.
1147.02
1189.60
22.
1136.35
1196.95
23.
1127.01
1183.84
24.
1118.08
1171.29
25.
1112.80
1168.44
26.
1096.24
1145.77
27.
1091.57
1148.93
28.
1092.50
1150.36
29.
1057.25
1175.80
30.
1058.20
1177.55
31.
1043.67
1187.56

3. На основании топогеодезической подосновы произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Сызрани:

Таблица 1-2

№ точки
Координаты
X
Y
1.
1189.03
1041.54
2.
1289.55
1115
3.
1263.65
1150.70
4.
1264.90
1165.45
5.
1269.90
1169.70
6.
1275.10
1173.30
7.
1275.35
1172.80
8.
1303
1192.35
9.
1314.40
1176.30
10.
1305.60
1170.20
11.
1312.10
1160.90
12.
1315.85
1159.45
13.
1328.25
1142.25
14.
1346.91
1155.39
15.
1309.10
1207.40
16.
1305.60
1205.20
17.
1269.25
1179.40
18.
1268.26
1180.96
19.
1253.65
1170.38
20.
1243.22
1185.16
21.
1189.60
1147.02
22.
1196.95
1136.35
23.
1183.84
1127.01
24.
1171.29
1118.08
25.
1168.44
1112.80
26.
1145.77
1096.24
27.
1148.93
1091.57
28.
1150.36
1092.50
29.
1175.80
1057.25
30.
1177.55
1058.20
31.
1187.56
1043.67
32.
1189.03
1041.54

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Сызрани) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание реального училища, в котором учились в 1885 - 1893 гг. поэт Н.А. Панов, писатель С.Т. Григорьев, а в 1897 - 1898 гг. писатель А.Н. Толстой".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Здание реального училища, в котором учились в 1885-1893 гг. поэт Н.А. Панов, писатель С.Т. Григорьев, а в 1897 - 1898 гг. писатель А.Н. Толстой" установлены следующие зоны охраны:
- Охранная зона;
- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны определены следующим образом: от точки пересечения улиц Ульяновской (линия застройки четной стороны) и Дзержинского (линия застройки четной стороны) в северном направлении и далее по ограждению парка, включая территорию парка в охранную зону, до улицы Советской, по перпендикуляру к линии застройки улицы Советской, по улице Советской (по линии застройки четной стороны), совпадающей с линией оптимального визуального восприятия, до пересечения с улицей Володарского, по улице Володарского (по линии застройки четной стороны) до угла дома на перекрестке улиц Володарского и Ульяновской (слева по фасаду), далее по перпендикулярам, проведенным по торцам дома к линиям застройки улиц Володарского и Ульяновской, далее по улице Ульяновской (по линии застройки четной стороны) до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Сызрани.

Таблица 2-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
1302,092
1219,029
2.
1253,389
1184,225
3.
1221,364
1228,37
4.
1098,939
1141,193
5.
1060,688
1190,786
6.
963,726
1117,953
7.
1093,157
941,7094
8.
1163,21
992,0807
9.
1183,669
964,0596
10.
1370,588
1100,162
11.
1352,797
1124,625
12.
1363,472
1132,409
13.
1302,092
1219,029

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

7. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: территория, ограниченная улицами Кирова (по линии застройки четной стороны), Победы (по линии застройки четной стороны), Карла Маркса (по линии застройки четной стороны), Некрасовский переулок (по линии застройки нечетной стороны).
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Сызрани.

Таблица 2-2

№ точки
Координаты
X
Y
1.
1456,764
1041,229
2.
1666,589
1199,681
3.
1492,68
1422,516
4.
1464,992
1433,858
5.
1389,602
1539,159
6.
1198,236
1404,614
7.
947,1579
1223,588
8.
736,7772
1069,917
9.
999,6419
712,092
10.
1241,046
885,2224
11.
1456,764
1041,229
12.
1363,472
1132,409
13.
1352,797
1124,625
14.
1370,588
1100,162
15.
1183,669
964,0596
16.
1163,21
992,0807
17.
1093,157
941,7094
18.
963,726
1117,953
19.
1060,688
1190,786
20.
1098,939
1141,193
21.
1221,364
1228,37
22.
1253,389
1184,225
23.
1302,092
1219,029
24.
1363,472
1132,409

8. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Сызрани) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание реального училища, в котором учились в 1885 - 1893 гг. поэт Н.А. Панов, писатель С.Т. Григорьев, а в 1897 - 1898 гг. писатель А.Н. Толстой".

3. Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков

9. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
10. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
11. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
12. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
13. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 21 - 28, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки города Сызрани в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки города Сызрани, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 21 - 28 настоящего акта.
14. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
15. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Сызрани для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
16. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Сызрани для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
17. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Сызрани для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Реальное училище" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Реальное училище" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Реальное училище".
20. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Реальное училище" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

21. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;
- снос, реконструкция нейтральной застройки;
- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:
- воссоздание утраченной исторической застройки;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).
22. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;
- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:
- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм, неомодернизм;
- предельная высота здания - 10 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 12 метров;
- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 20 метров;
- максимальный процент застройки земельного участка - 50%;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:
- анализ проектной и архивной документации;
- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;
- определение статической схемы работы здания;
- определение конструкции основных несущих элементов;
- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
- поверочные расчеты;
- оценка степени физического износа;
- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);
- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
23. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
24. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности

25. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;
- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами, к объемно-пространственным характеристикам зданий и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;
- размещение элементов озеленения;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.
26. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторических линий застройки;
- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- возможные архитектурные стили - поздний модерн, модерн, постмодернизм;
- предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров до конька кровли;
- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;
- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;
- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;
- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;
- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".
27. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос объектов исторической застройки;
- снос зданий путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;
- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.
28. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Герб Самарская область
Самарской области Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Здание реального училища, в котором учились
в 1885 - 1893 гг. поэт Н.А. Панов, писатель С.Т. Григорьев,
а в 1897 - 1898 гг. писатель А.Н. Толстой"

Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия регионального значения
"Здание реального училища, в котором учились
в 1885 - 1893 гг. поэт Н.А. Панов, писатель С.Т. Григорьев,
а в 1897 - 1898 гг. писатель А.Н. Толстой"

Рисунок не приводится.





Приложение № 37
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. № 25

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"ЖЕНСКАЯ ГИМНАЗИЯ"
(Г. СЫЗРАНЬ, УЛ. СОВЕТСКАЯ, Д. 49)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Сызрань, Советская ул., д. 49 принято 30 мая 2006 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:08:0101018:69.
2. На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 5 августа 2010 года № 63-00-102/10-335634 определено координатное описание (описание поворотных точек) границ указанного земельного участка в системе координат кадастрового района:


Таблица 3-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
703.54
693.25
2.
686.33
670.32
3.
670.84
681.84
4.
687.80
705

3. На основании топогеодезической подосновы произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Сызрани:

Таблица 1-2

№ точки
Координаты
X
Y
1.
693.25
703.54
2.
670.32
686.33
3.
681.84
670.84
4.
705
687.80
5.
693.25
703.54

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Сызрани) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Женская гимназия".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Женская гимназия" установлены следующие зоны охраны:
- Охранная зона;
- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны определены следующим образом: от угла дома 51 по улице Советской (справа по фасаду) по перпендикуляру к противоположной линии застройки, по улице Советской (по линии застройки четной стороны, совпадающей с линией оптимального визуального восприятия) до угла двухэтажного дома на пересечении улиц Советской и Бабушкина (слева по фасаду), далее по линии застройки дома и ее продолжению до улицы Карла Маркса, по линии застройки улицы Карла Маркса до пересечения с улицей Бабушкина, по перпендикуляру к противоположной линии застройки улицы Бабушкина, далее по улице Бабушкина до границы территории дома на углу улиц Бабушкина и Советской, далее по границе территории до улицы Советской, по улице Советской (по линии застройки четной стороны) до перпендикуляра от торца дома 45 по улице Советской, по перпендикуляру до линии, проведенной по северной стороне дома и по торцу пятиэтажного дома по улице Бабушкина (к северной точке видимости по улице Бабушкина), далее по перпендикуляру к линии застройки улицы Бабушкина (к противоположной стороне), далее в южном направлении до торца пятиэтажного дома по улице Бабушкина, по торцу и линии, параллельной улице Советской до перпендикуляра из начальной точки, по перпендикуляру до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Сызрани.

Таблица 2-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
663,1662
694,8568
2.
647,7101
715,2054
3.
554,64
649,7116
4.
603,2322
583,2171
5.
664,2782
628,0286
6.
684,6268
600,2299
7.
696,8583
610,6823
8.
703,8636
601,1195
9.
758,4602
622,5801
10.
722,6555
670,1715
11.
777,3634
710,4241
12.
745,6728
754,6796
13.
663,1662
694,8568

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

7. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: территория, прилегающая к охранной зоне и ограниченная улицами Ульяновской (по линии застройки четной стороны), Победы (по линии застройки нечетной стороны), Карла Маркса (по линии застройки нечетной стороны), Бабушкина (по линии застройки нечетной стороны), Карла Маркса (по линии застройки нечетной стороны), Константина Федина (по линии застройки четной стороны).
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Сызрани.

Таблица 2-2

№ точки
Координаты
X
Y
1.
722,691
670,179
2.
777,3424
710,4275
3.
745,6709
754,6698
4.
663,2088
694,8554
5.
647,7033
715,2521
6.
554,6246
649,7241
7.
603,1888
583,162
8.
664,2532
628,0621
9.
684,6177
600,2231
10.
696,8157
610,6546
11.
703,8735
601,0697
12.
746,6583
542,9651
13.
538,2567
387,2798
14.
376,4785
608,3788
15.
810,3522
928,6026
16.
972,7707
707,6307
17.
758,4385
622,6932
18.
722,691
670,179

8. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Сызрани) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Женская гимназия".

3. Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков

9. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
10. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
11. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
12. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
13. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 21 - 28, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки города Сызрани в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки города Сызрани, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 21 - 28 настоящего акта.
14. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
15. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Сызрани для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
16. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Сызрани для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
17. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Сызрани для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Женская гимназия" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Женская гимназия" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Женская гимназия".
20. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Женская гимназия" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

21. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;
- снос, реконструкция нейтральной застройки;
- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:
- воссоздание утраченной исторической застройки;
- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).
22. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;
- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:
- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм, неомодернизм;
- предельная высота здания - 10 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 12 метров;
- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 20 метров;
- максимальный процент застройки земельного участка - 50%;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:
- анализ проектной и архивной документации;
- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;
- определение статической схемы работы здания;
- определение конструкции основных несущих элементов;
- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
- поверочные расчеты;
- оценка степени физического износа;
- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);
- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
23. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
24. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности

25. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;
- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами, к объемно-пространственным характеристикам зданий и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;
- размещение элементов озеленения;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.
26. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторических линий застройки;
- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- возможные архитектурные стили - поздний модерн, модерн, постмодернизм;
- предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров до конька кровли;
- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;
- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;
- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;
- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;
- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;
- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".
27. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос объектов исторической застройки;
- снос зданий путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;
- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.
28. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Герб Самарская область
Самарской области Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Женская гимназия"

Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия регионального значения
"Женская гимназия"

Рисунок не приводится.





Приложение № 38
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. № 25

ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"БЫВШАЯ УСАДЬБА ОРЛОВА-ДАВЫДОВА"
(ШИГОНСКИЙ РАЙОН, С. УСОЛЬЕ)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. Координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка произведено в условной системе координат (в связи с предоставлением подосновы в бумажном виде).

Таблица 1-1

№ точки
Координаты
X
Y
1
30,57859
307,4538
2
32,80249
294,6664
3
31,35696
294,1104
4
33,91444
274,6513
5
49,70411
276,3193
6
44,92273
309,1218
7
30,57859
307,4538

Таблица 1-2

№ точки
Координаты
X
Y
1
114,5307
350,5974
2
124,983
283,6581
3
140,5503
286,1044
4
130,7652
353,1549
5
114,5307
350,5974

Таблица 1-3

№ точки
Координаты
X
Y
1
158,7863
357,7139
2
148,2228
356,046
3
157,5631
288,6619
4
168,349
290,2186
5
158,7863
357,7139

Таблица 1-4

№ точки
Координаты
X
Y
1.
176,2439
279,4327
2.
177,5782
269,5364
3.
178,4678
268,0908
4.
179,3573
260,6408
5.
190,588
262,1975
6.
189,8097
269,0916
7.
191,4776
270,7595
8.
191,8112
274,6513
9.
190,9216
281,323
10.
176,2439
279,4327

Таблица 1-5

№ точки
Координаты
X
Y
1.
270,9819
205,0433
2.
258,4169
203,9314
3.
258,7505
199,9284
4.
256,9714
199,9284
5.
252,6348
198,1493
6.
251,4116
188,3641
7.
251,9676
178,4678
8.
258,3057
175,9103
9.
265,1998
181,47
10.
270,8707
186,3626
11.
273,4282
190,4768
12.
270,9819
205,0433

Таблица 1-6

№ точки
Координаты
X
Y
1.
309,6777
384,6231
2.
243,1832
372,058
3.
256,0818
293,4433
4.
268,3132
294,5552
5.
271,0931
276,5417
6.
261,9751
274,7625
7.
262,9759
270,9819
8.
264,3102
256,5266
9.
266,5341
243,5168
10.
268,3132
230,507
11.
330,0264
239,069
12.
309,6777
384,6231

Таблица 1-7

№ точки
Координаты
X
Y
1.
231,0629
411,5322
2.
233,0645
399,6344
3.
240,9593
400,5239
4.
239,625
412,7554
5.
231,0629
411,5322

Таблица 1-8

№ точки
Координаты
X
Y
1.
252,19
429,101
2.
253,6355
418,0927
3.
253,8579
418,0927
4.
254,4139
413,7561
5.
262,0863
414,0897
6.
262,3087
412,9778
7.
265,8669
412,9778
8.
265,8669
413,4225
9.
267,0901
413,2002
10.
265,7558
429,9906
11.
252,19
429,101

Таблица 1-9

№ точки
Координаты
X
Y
1.
330,0264
239,069
2.
481,8074
261,8639
3.
471,911
293,4433
4.
454,787
342,0354
5.
446,8922
340,2563
6.
438,219
362,9401
7.
458,3453
369,5006
8.
448,0041
392,6291
9.
438,6638
406,3061
10.
309,6777
384,6231
11.
330,0264
239,069

2. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в условной системе координат) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Орловых-Давыдовых".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

3. Для объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Орловых-Давыдовых" установлены следующие зоны охраны:
- Охранная зона;
- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

4. Границы охранной зоны определены следующим образом: от пересечения продолжения красной линии улицы Школьной (четная сторона) с береговой линией, по красной линии улицы Школьной (четная сторона) до границы домовладения по адресу: улица Школьная, 12, по границе домовладения до границы территории Дома священника, включая его территорию в охранную зону, до угла ограждения прохода, включая территорию прохода в охранную зону, по ограде, параллельной улице Школьной, до границы территории Дома служащих, включая ее в охранную зону, по ограждению до перпендикуляра из точки видимости, по перпендикуляру, по ограждению прохода до перпендикуляра из точки видимости по улице Школьной, по перпендикуляру до красной линии, по красной линии улицы Школьной (четная сторона) до перпендикуляра из граничной точки видимости на конюшню и овчарню № 1, по перпендикуляру до точки видимости, по лучу видимости до кадастрового участка, по границе кадастрового участка до границы территории конюшни и овчарни № 1, включая их территорию в охранную зону, по границе кадастрового участка до перпендикуляра из точки видимости, по перпендикуляру 16 метров, далее параллельно оси проезда до створа с общежитием у Дома садовника, по линии застройки общежития до пересечения со створом линии застройки кирпичного одноэтажного нежилого строения, по его линии застройки до пересечения с кадастровым участком общежития, по границе кадастрового участка общежития до проезда, вдоль проезда на расстоянии 8 метров от его оси, включая проезд и прилегающую к нему территорию в охранную зону, до границы кадастрового участка, на котором расположены Дом графа, Дом управляющего, Контора Усольской вотчины, Дом конюха, включая территорию кадастрового участка и 20-метровую полосу перед Объектами в охранную зону, по перпендикуляру от угла участка по улице Ленина, по красной линии улицы Ленина до перпендикуляра из точки видимости для Волостного управления, по перпендикуляру, по красной линии по ограждению до границы территории Волостного управления, включая ее, а также проезд между кадастровым участком больницы и Волостным управлением в охранную зону, далее по красной линии улицы Ленина (нечетная сторона) и ее продолжению до береговой полосы, вдоль реки до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в условной системе координат.

Таблица 2-1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
457,7493
422,4489
2.
254,8141
388,0381
3.
254,1538
393,5768
4.
255,1694
399,6703
5.
254,6225
404,1233
6.
256,6537
404,3577
7.
255,5988
411,239
8.
260,1634
411,8615
9.
259,6101
414,0054
10.
262,1349
414,0766
11.
262,345
412,956
12.
265,8468
412,956
13.
265,8468
413,3762
14.
267,1075
413,2361
15.
265,7068
429,9747
16.
252,1898
429,0642
17.
247,3419
430,4764
18.
245,5706
430,4137
19.
246,8197
418,6596
20.
247,2996
414,1438
21.
252,0025
415,112
22.
253,2945
400,061
23.
253,3025
400,0003
24.
244,1182
398,0813
25.
243,6341
401,5393
26.
240,9491
401,6417
27.
239,6534
412,7284
28.
232,7067
411,7404
29.
232,4301
413,4003
30.
233,26
413,4003
31.
231,6002
419,9705
32.
223,7962
418,1472
33.
228,7646
399,1878
34.
226,8973
398,7037
35.
228,073
392,0643
36.
224,8225
391,1652
37.
226,175
383,2965
38.
7,80417
346,1225
39.
9,223573
336,8633
40.
14,81289
322,0655
41.
32,75492
324,3609
42.
35,51628
307,9198
43.
30,56415
307,5071
44.
32,83389
294,7113
45.
31,38948
294,0921
46.
33,86558
274,692
47.
38,776
275,2023
48.
39,54961
269,7151
49.
11,54077
265,7478
50.
12,66245
257,8268
51.
167,5179
279,7612
52.
170,7976
255,4765
53.
196,5779
258,6209
54.
193,5311
283,288
55.
228,3117
288,2333
56.
234,1339
245,6963
57.
261,1018
249,2358
58.
264,9958
221,6925
59.
233,9512
217,3786
60.
235,8478
205,8157
61.
243,8136
206,7635
62.
251,6539
203,1543
63.
258,4502
203,894
64.
258,7268
199,8827
65.
256,9978
199,8827
66.
252,6804
198,1498
67.
251,4195
188,3892
68.
252,0166
178,4248
69.
258,2755
175,8644
70.
271,3622
186,5803
71.
273,3888
190,4769
72.
278,6642
191,2271
73.
275,677
211,3128
74.
505,7072
243,7355
75.
534,3126
251,4012
76.
533,3798
263,2953
77.
510,4405
336,6862
78.
500,5389
354,447
79.
466,0655
410,3539
80.
457,7493
422,4489

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

5. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены по границе селитебной территории села Усолье, исключая территорию охранной зоны.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в условной системе координат.

Таблица 2-2

№ точки
Координаты
X
Y
1.
457,5578
422,4165
2.
419,6272
476,1963
3.
381,582
520,0062
4.
355,0652
502,3285
5.
-25,0052
773,2585
6.
-49,7923
784,211
7.
-74,1952
789,3991
8.
-97,253
789,5912
9.
-116,852
786,3247
10.
-130,303
781,9052
11.
-141,255
776,5251
12.
-156,243
764,804
13.
-168,732
748,0871
14.
-234,832
777,1016
15.
-330,906
547,6758
16.
-481,167
613,3907
17.
-502,687
563,0476
18.
-549,572
582,4547
19.
-558,218
582,4547
20.
-563,983
578,4195
21.
-567,249
574,5766
22.
-590,691
518,6613
23.
-625,278
533,2646
24.
-677,158
401,2583
25.
-656,791
392,4194
26.
-639,497
380,5062
27.
-725,196
174,1382
28.
-673,7
152,2333
29.
-674,853
117,6465
30.
-671,778
89,5927
31.
-663,324
70,18568
32.
-653,716
58,27245
33.
-632,964
44,05341
34.
-597,993
28,10507
35.
-618,745
8,505867
36.
-623,357
4,278564
37.
-679,464
-92,7566
38.
-890,444
-88,1451
39.
-890,252
-163,852
40.
-808,204
-165,581
41.
-732,305
-180,377
42.
-694,26
-200,168
43.
-679,272
-206,124
44.
-666,206
-206,124
45.
-593,19
-199,784
46.
-583,39
-199,207
47.
-535,353
-205,74
48.
-541,886
-258,773
49.
-545,344
-276,259
50.
-456,764
-288,556
51.
-429,671
-43,9508
52.
-191,406
-147,519
53.
-262,693
-319,684
54.
-275,952
-417,68
55.
13,04039
-387,705
56.
-0,60211
-276,643
57.
-62,474
-282,984
58.
-72,658
-201,513
59.
-58,8232
-194,788
60.
-41,5299
-181,145
61.
-39,6083
-179,032
62.
205,5736
-288,172
63.
206,9185
-316,61
64.
244,3876
-333,327
65.
496,1028
94,20426
66.
506,0942
110,3448
67.
528,7679
171,8323
68.
536,4542
224,0969
69.
534,3126
251,4012
70.
505,7072
243,7355
71.
275,677
211,3128
72.
278,6642
191,2271
73.
273,3888
190,4769
74.
271,3622
186,5803
75.
258,2755
175,8644
76.
252,0166
178,4248
77.
251,4195
188,3892
78.
252,6804
198,1498
79.
256,9978
199,8827
80.
258,7268
199,8827
81.
258,4502
203,894
82.
251,6539
203,1543
83.
243,8136
206,7635
84.
235,8478
205,8157
85.
233,9512
217,3786
86.
264,9958
221,6925
87.
261,1018
249,2358
88.
234,1339
245,6963
89.
228,3117
288,2333
90.
193,5311
283,288
91.
196,5779
258,6209
92.
170,7976
255,4765
93.
167,5179
279,7612
94.
12,66245
257,8268
95.
11,54077
265,7478
96.
39,54961
269,7151
97.
38,776
275,2023
98.
33,86558
274,692
99.
31,38948
294,0921
100.
32,83389
294,7113
101.
30,56415
307,5071
102.
35,51628
307,9198
103.
32,75492
324,3609
104.
14,81289
322,0655
105.
9,223573
336,8633
106.
7,80417
346,1225
107.
226,175
383,2965
108.
224,8225
391,1652
109.
228,073
392,0643
110.
226,8973
398,7037
111.
228,7646
399,1878
112.
223,7962
418,1472
113.
231,6002
419,9705
114.
233,26
413,4003
115.
232,4301
413,4003
116.
232,7067
411,7404
117.
239,6534
412,7284
118.
240,9491
401,6417
119.
243,6341
401,5393
120.
244,1182
398,0813
121.
253,3025
400,0003
122.
253,2945
400,061
123.
252,0025
415,112
124.
247,2996
414,1438
125.
246,8197
418,6596
126.
245,5706
430,4137
127.
247,3419
430,4764
128.
252,1898
429,0642
129.
265,7068
429,9747
130.
267,1075
413,2361
131.
265,8468
413,3762
132.
265,8468
412,956
133.
262,345
412,956
134.
262,1349
414,0766
135.
259,6101
414,0054
136.
260,1634
411,8615
137.
255,5988
411,239
138.
256,6537
404,3577
139.
254,6225
404,1233
140.
255,1694
399,6703
141.
254,1538
393,5768
142.
254,8141
388,0381
143.
457,5578
422,4165

6. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в условной системе координат) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Орловых-Давыдовых".

3. Градостроительные регламенты использования земельных
участков, объектов капитального строительства и иных
объектов, находящихся над и под поверхностью
земельных участков

7. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
8. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
9. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
10. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
11. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 19 - 26, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки сельского поселения Усолье в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки сельского поселения Усолье, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 19 - 26 настоящего акта.
12. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
13. В случае если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки сельского поселения Усолье для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.
14. В случае если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки сельского поселения Усолье для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
15. В случае если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки сельского поселения Усолье для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
16. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Орловых-Давыдовых" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.
17. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Орловых-Давыдовых" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Орловых-Давыдовых".
18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Орловых-Давыдовых" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

19. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:
- консервация;
- ремонт;
- реставрация;
- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
- снос, реконструкция нейтральной застройки;
- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:
- воссоздание утраченной исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;
- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;
- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
- проведение научных исследований, в том числе археологических;
- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).
20. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- сохранение исторической линии застройки;
- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
- проведение работ по сохранению Объекта осуществляется с условием сохранения его размера, пропорций и параметров в целом и его частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при его постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при реконструкции аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
- при реконструкции аварийной нейтральной застройки:
- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм, неомодернизм;
- предельная высота здания - 10 метров до конька кровли;
- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 12 метров;
- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
- предельная протяженность фасадов по линии застройки - 20 метров;
- максимальный процент застройки земельного участка - 50%;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:
- анализ проектной и архивной документации;
- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;
- определение статической схемы работы здания;
- определение конструкции основных несущих элементов;
- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
- поверочные расчеты;
- оценка степени физического износа;
- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);
- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- снос аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
21. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- изменение исторической линии застройки;
- снос Объекта и связанных с ним объектов капитального строительства;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту, возведение мансард;
- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта и его частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при его постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;
- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;
- частичная окраска фасадов Объекта;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
- размещение мачтовых конструкций;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
- установка киосков, объектов временной торговли;
- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
22. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности

23. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- воссоздание утраченной исторической застройки;
- снос аварийных зданий, строений, сооружений;
- реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом ограничений, установленных настоящими регламентами, к объемно-пространственным характеристикам зданий и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;
- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;
- размещение элементов озеленения;
- производство санитарных рубок и рубок ухода;
- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;
- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;
- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;
- проведение научных исследований, в том числе археологических.
24. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- возможные архитектурные стили - поздний модерн, модерн, эклектика, постмодернизм;
- предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 метров до конька кровли;
- сохранение объемно-пространственных характеристик зданий;
- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;
- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;
- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;
- архитектурные решения при новом строительстве должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;
- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;
- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;
- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание - фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".
25. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
- снос зданий путем обрушений и взрывов;
- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;
- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.
26. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Герб Самарская область
Самарской области Городской округ Самара

Проект зон охраны Объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения
"Усадьба Орловых-Давыдовых"

Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия регионального значения
"Усадьба Орловых-Давыдовых"

Рисунок не приводится.


------------------------------------------------------------------