Постановление Администрации городского округа Жигулевск Самарской области от 09.04.2014 N 783 "О внесении изменений в Методику расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа Жигулевск, утвержденную Постановлением мэра городского округа Жигулевск от 10.10.2008 N 1841"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖИГУЛЕВСК
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 апреля 2014 г. № 783
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В МЕТОДИКУ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЖИГУЛЕВСК, УТВЕРЖДЕННУЮ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ МЭРА ГОРОДСКОГО
ОКРУГА ЖИГУЛЕВСК ОТ 10.10.2008 № 1841
Руководствуясь Порядком управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности городского округа Жигулевск, утвержденным Решением Думы городского округа Жигулевск от 28 сентября 2007 года № 191, Уставом городского округа Жигулевск Самарской области, постановляю:
1. Раздел 5 Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа Жигулевск, утвержденной Постановлением мэра городского округа Жигулевск от 10.10.2008 № 1841, изложить в следующей редакции:
"5. Порядок учета расходов арендатора на проведение
капитального ремонта арендуемого помещения
5.1. В целях принятия решения по снижению арендной платы в связи с проведением арендатором капитального ремонта арендуемого помещения постановлением администрации создается комиссия из представителей комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Жигулевск, финансового управления, отдела градостроительства администрации городского округа Жигулевск, отдела энергетики и ЖКХ администрации городского округа Жигулевск и муниципального учреждения, исполняющего функции заказчика-застройщика.
5.2. Указанная комиссия рассматривает обращение арендатора о необходимости проведения капитального ремонта арендуемых помещений с прилагающейся проектно-сметной документацией, дефектной ведомостью на выполнение ремонтных работ и заключением организации, имеющей лицензию на деятельность по проектированию зданий и сооружений, дающей право на обследование технического состояния зданий и сооружений, о целесообразности проведения капитального ремонта помещений.
На основании представленных документов комиссия выносит заключение о необходимости проведения капитального ремонта, определяет перечень планируемых работ и срок, в течение которого капитальный ремонт должен быть выполнен. Один экземпляр заключения направляется в адрес арендатора.
5.3. На момент подачи заявления о зачете выполненного капитального ремонта у арендатора должна отсутствовать задолженность по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням), задолженность по оплате эксплуатационных расходов, коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
5.4. Возмещению путем зачета в счет арендной платы подлежат следующие затраты:
- на устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или их замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых помещений;
- на укрепление фундаментов несущих стен, каркасов и других несущих элементов помещений, восстановление и замену инженерных коммуникаций: водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения;
- на замену или ремонт кровель (для отдельно стоящих объектов или пристроенных помещений, находящихся в аренде у одного арендатора);
- на устройство отдельных входов в случае необходимости или наличия предписания должностных лиц пожарной охраны;
- на установку пожарной сигнализации;
- на капитальный ремонт или замену столярных изделий (дверей, окон) и полов, если их выполнение не связано со спецификой деятельности арендатора;
- затраты на составление сметной документации.
5.5. Возмещению не подлежат следующие затраты:
- на выполнение текущего ремонта, предусмотренного ведомственными строительными нормами ВСН 58-88(р), утвержденными Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312;
- на ремонт фасадов, если его выполнение предусмотрено муниципальной или ведомственной целевой программой;
- на применение высококачественных материалов, облицовку поверхностей гранитом, мрамором и другими природными материалами, устройство подвесных потолков;
- на устройство бронированных дверей и декоративных решеток;
- на согласование технических условий;
- на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным теплоснабжением, энергоснабжением, водоснабжением, технологическое оборудование).
5.6. После завершения ремонтных работ арендатор представляет в комиссию следующие документы:
- смету на проведение капитального ремонта с указанием расчета стоимости необходимых работ, согласованную с комиссией;
- копию договора с подрядчиком на проведение капитального ремонта и копию соответствующей лицензии подрядчика;
- копии платежных документов, подтверждающих расходы арендатора на капитальный ремонт;
- акт выполненных работ.
5.7. Комиссия на основании представленных документов и проверки фактически выполненного объема работ принимает решение об утверждении размера затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого помещения, которые будут компенсированы арендатору путем снижения размера арендной платы.
5.8. На основании решения комиссии уполномоченным органом по управлению муниципальным имуществом оформляется дополнительное соглашение к договору аренды, при этом размер арендной платы рассчитывается по формуле:
Ап - годовая арендная плата;
Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра здания, устанавливаемая органом местного самоуправления и ежегодно пересматриваемая до начала очередного финансового года;
S - общая площадь арендуемого помещения.
Указанный размер арендной платы действует до полного погашения утвержденного комиссией размера затрат арендатора на капитальный ремонт арендованного помещения, после чего размер арендной платы исчисляется в соответствии с положениями раздела 2 настоящей Методики.
До момента подписания дополнительного соглашения арендатор вносит арендную плату в сроки и порядке, предусмотренном договором аренды".
2. Приложение № 7 к Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа Жигулевск, утвержденной Постановлением мэра городского округа Жигулевск от 10.10.2008 № 1841, изложить в новой редакции согласно приложению к настоящему Постановлению.
3. Настоящее Постановление вступает в силу с момента подписания.
4. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.
5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы администрации городского округа Жигулевск по муниципальному имуществу и земельным отношениям Балахонова С.С.
Глава администрации
В.Я.КЛАССЕН
Приложение
к Постановлению
администрации городского округа Жигулевск
от 9 апреля 2014 г. № 783
Приложение № 7
к Методике расчета размера арендной платы
за пользование муниципальным имуществом
городского округа Жигулевск
КОЭФФИЦИЕНТ АНТИКРИЗИСНЫЙ (КА)
№ п/п
Виды деятельности субъектов малого и среднего предпринимательства
Значение Ка
1
Швейное производство
0,943
2
Бытовое обслуживание населения, использование помещений под лифтерные
0,681
3
Бани
0,756
4
Парикмахерские
0,926
5
Ремонтные мастерские
0,607
6
Организация общественного питания
0,473
7
Медицинское обслуживание населения и оздоровительная деятельность
0,943
8
Организации, осуществляющие торговлю фармацевтическими товарами
0,572
9
Редакции средств массовой информации, издательства
0,497
10
Организации, осуществляющие розничную торговлю товарами для детей; магазины, осуществляющие розничную торговлю книгопечатной продукцией, спортивными товарами; социальные магазины
0,404
11
Магазины, осуществляющие торговлю продуктами питания
0,629
12
Комиссионные магазины
0,426
13
Помещения, используемые организациями в сфере строительства и стройиндустрии
0,851
14
Магазины, осуществляющие торговлю цветочными и сопутствующими товарами, товары для дачи
0,687
15
Магазины, осуществляющие торговлю автомобильными запчастями, фототоварами, промышленными товарами, товарами для охоты, рыбалки
0,811
16
Организации, предоставляющие услуги связи
0,399
17
Организации, предоставляющие ритуальные услуги
0,488
18
Организации, осуществляющие туристическую деятельность
0,795
19
Офисные помещения, исключая офисы, используемые под риелторскую деятельность
0,498
20
Офисные помещения, используемые под риелторскую деятельность
0,852
21
Помещения, используемые управляющими компаниями, организациями, осуществляющими ремонт объектов жилого фонда
0,681
22
Магазины, осуществляющие торговлю алкогольными напитками, пивом, табачными изделиями
1,000
23
Детский театр
0,0678
24
Дневной уход за детьми (детские сады, ясли), организация развивающих занятий для детей дошкольного возраста и детей с отклонением в развитии, детей-инвалидов
0,500
25
Помещения, используемые для производства, перерабатывающей промышленности
0,500
26
Организации, осуществляющие внедрение новых технологий и изобретений; осуществляющие деятельность в инновационной сфере
0,500
27
Организации, осуществляющие сбор, вывоз, утилизацию отходов; оказывающие коммунальные услуги и благоустройство территории городского округа Жигулевск
0,500
------------------------------------------------------------------