Приказ министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 31.03.2014 N 74 "Об утверждении Порядка осуществления приемки оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области"
МИНИСТЕРСТВО ЭНЕРГЕТИКИ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 31 марта 2014 г. № 74
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРИЕМКИ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ
И (ИЛИ) ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Список изменяющих документов
(в ред. Приказа министерства энергетики
и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области
от 22.05.2014 № 109)
В соответствии с частью 1 статьи 26 Закона Самарской области от 21.06.2013 № 60-ГД "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области" приказываю:
1. Утвердить прилагаемый Порядок осуществления приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области.
2. Опубликовать настоящий Приказ в средствах массовой информации.
3. Настоящий Приказ вступает в силу со дня его официального опубликования.
Заместитель председателя
Правительства Самарской области - министр
С.А.КРАЙНЕВ
Утвержден
Приказом
министерства энергетики и
жилищно-коммунального хозяйства
Самарской области
от 31 марта 2014 г. № 74
ПОРЯДОК
ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРИЕМКИ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ И (ИЛИ) ВЫПОЛНЕННЫХ
РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Список изменяющих документов
(в ред. Приказа министерства энергетики
и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области
от 22.05.2014 № 109)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок осуществления приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области (далее - Порядок), устанавливает общие правила приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее - приемка работ), которые проводятся в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, и краткосрочных планов реализации данной программы и регламентирует в том числе порядок создания и работы комиссии по приемке работ (далее - комиссия) и урегулирования разногласий, возникающих в ходе осуществления приемки работ.
1.2. Приемка работ осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Самарской области "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области" (далее - Закон Самарской области), иных нормативных правовых актов Российской Федерации и Самарской области и настоящего Порядка, а также в соответствии с действующими ведомственными строительными нормами и условиями договора строительного подряда, не противоречащими положениям указанных нормативных правовых актов.
1.3. Приемка работ организуется лицом, осуществляющим по договору оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - договор выполнения работ) функции заказчика на производство работ по капитальному ремонту (далее - заказчик):
в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, создаваемой в организационно-правовой форме фонда и осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области (далее - региональный оператор), - региональным оператором либо органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями, которым функции технического заказчика работ по капитальному ремонту переданы на основании соответствующего договора, заключенного с региональным оператором, в соответствии с частью 5 статьи 30 Закона Самарской области;
в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на специальных счетах, - лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, или иным лицом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с частью 4 статьи 22 Закона Самарской области, либо лицом, которое определено решением органа местного самоуправления, принятым в случае, установленном частью 6 статьи 22 Закона Самарской области.
1.4. Результаты приемки работ оформляются актами о приемке выполненных работ по форме КС-2, утвержденной постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 № 100 (далее - форма КС-2), и актом приемки результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Самарской области (далее - акт приемки), составленным в соответствии с приложением к настоящему Порядку.
2. Организация приемки работ
2.1. Заказчик назначает на объекте капитального ремонта своего представителя, который от его имени и совместно с представителями лица, осуществляющего оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - исполнитель), и лица, осуществляющего строительный контроль, производит проверку соответствия видов, объемов и качества оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также примененных материалов и оборудования условиям заключенного договора выполнения работ, технического задания и сметной документации с оформлением акта о приемке выполненных работ по форме КС-2.
2.2. При наличии в соответствии со сметной документацией скрытых работ приемка таких работ осуществляется заказчиком по мере их выполнения на основании уведомления исполнителя, поданного не позднее чем за 5 рабочих дней до начала приемки работ, с составлением акта освидетельствования скрытых работ (далее - акт освидетельствования).
Подписание представителем заказчика акта освидетельствования является основанием для выполнения исполнителем последующих работ. В случае проведения работ без вышеуказанного уведомления и подписания акта освидетельствования исполнитель по требованию заказчика обязан вскрыть результаты скрытых работ для составления акта освидетельствования и затем восстановить их за свой счет.
2.3. При предъявлении оказанных услуг и (или) выполненных работ к приемке исполнитель за 5 рабочих дней до начала приемки работ представляет заказчику полный комплект исполнительной и технической документации на капитальный ремонт в 2-х экземплярах. Без предоставления данной документации приемка работ не осуществляется.
2.4. В случае обнаружения представителем заказчика недостатков оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме или некачественно выполненных работ заказчиком и исполнителем составляется двусторонний акт с перечнем выявленных недостатков, необходимых мероприятий по их устранению, которые исполнитель обязан выполнить без увеличения стоимости услуг (работ), и сроками их устранения.
При отказе либо уклонении исполнителя от подписания вышеуказанного акта, такой акт составляется в одностороннем порядке заказчиком.
2.5. В случае, если условиями договора выполнения работ предусмотрены этапы оказания услуг и (или) выполнения работ, акты о приемке выполненных работ по форме КС-2, подписанные заказчиком, исполнителем и лицом, осуществляющим строительный контроль, и согласованные лицом, которое в соответствии с пунктом 5 части 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке работ, в том числе подписывать соответствующие акты (далее - представитель собственников помещений), и уполномоченным лицом органа местного самоуправления муниципального образования Самарской области, на территории которого расположен соответствующий многоквартирный дом, являются основанием для оплаты указанных в данных актах фактически оказанных услуг и (или) выполненных объемов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора выполнения работ с учетом положений пункта 3.11 настоящего Порядка.
(в ред. Приказа министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 22.05.2014 № 109)
3. Порядок создания и работы комиссии
3.1. Приемка работ осуществляется комиссией, создаваемой заказчиком по каждому многоквартирному дому в составе не менее пяти членов комиссии с участием представителя собственников помещений, а также представителей заказчика, генерального подрядчика, субподрядных организаций, лица, осуществляющего строительный контроль, проектной организации (при проведении капитального ремонта в соответствии с проектом), органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится капитально отремонтированный многоквартирный дом, лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
При приемке работ по капитальному ремонту лифтового оборудования или иного оборудования, эксплуатация которого осуществляется с привлечением специализированных организаций, в состав комиссии включаются представители данных организаций.
3.2. Комиссия создается в срок, не позднее 7 рабочих дней после получения заказчиком письменного извещения исполнителя о готовности к приемке работ.
При необходимости замена конкретных представителей - членов комиссии (кроме представителя собственников помещений) может производиться по письменному решению руководителей соответствующих организаций, согласованному с заказчиком до начала приемки работ. Замена представителя собственников помещений осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
3.3. Информация о приемке работ направляется заказчиком в орган государственного жилищного надзора Самарской области в целях выдачи данным органом заключения о результате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3.4. Заказчик по требованию члена комиссии обеспечивает ему возможность ознакомления с исполнительной и технической документацией на капитальный ремонт до начала приемки работ.
3.5. Комиссия осуществляет оценку состава и полноты исполнительной и технической документации, качества и соответствия оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту сметной документации и требованиям соответствующих норм и правил, готовности объекта к эксплуатации.
Комиссия осуществляет приемку работ в течение 15 рабочих дней со дня ее создания.
(абзац введен Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 22.05.2014 № 109)
Проверка работоспособности отдельных конструкций и элементов осуществляется комиссией путем проведения испытаний.
3.6. Приемка работ оформляется актом приемки, который подписывается всеми членами комиссии. Член комиссии вправе изложить свое особое мнение с указанием замечаний или рекомендаций по результатам приемки работ, которое приобщается к акту приемки.
3.7. В случае принятия комиссией решения об отказе в приемке работ об этом составляется мотивированное заключение, которое направляется заказчику.
3.8. При наличии возражений против приемки работ у одного из членов комиссии они рассматриваются на месте всеми остальными членами комиссии с принятием решения о возможности приемки работ или об отказе в приемке работ.
3.9. При наличии возражений против приемки работ у двух членов комиссии (включая представителя собственников помещений), которые не могут быть урегулированы в рамках работы комиссии, приемка работ прекращается и возникшие разногласия передаются на рассмотрение в министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.
По результатам рассмотрения разногласий, возникших при приемке работ, в срок не более 10 рабочих дней с момента их поступления на рассмотрение с учетом заключения органа государственного жилищного надзора Самарской области о результатах оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме принимается решение об утверждении акта приемки, не подписанного отдельными членами комиссии, либо о возвращении данного акта приемки заказчику.
3.10. Акты о приемке выполненных работ по форме КС-2, подписанные заказчиком, исполнителем и лицом, осуществляющим строительный контроль, и согласованные представителем собственников помещений и уполномоченным лицом органа местного самоуправления муниципального образования Самарской области, на территории которого расположен соответствующий многоквартирный дом, и акт приемки, подписанный членами комиссии или в случае, установленном пунктом 3.9 настоящего Порядка, утвержденный министерством энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, являются основанием для перечисления средств за оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по договору выполнения работ с учетом положений пункта 3.11 настоящего Порядка.
(в ред. Приказа министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 22.05.2014 № 109)
3.11. При приемке работ в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, акты о приемке выполненных работ по форме КС-2 и акт приемки, подписанный членами комиссии (за исключением акта приемки, утвержденного министерством энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в соответствии с пунктом 3.9 настоящего Порядка), в течение 2 рабочих дней со дня их подписания направляются на рассмотрение правления регионального оператора.
Правление регионального оператора в течение 10 рабочих дней со дня получения указанных актов осуществляет их рассмотрение и принимает решение об их утверждении либо о возвращении без утверждения для устранения замечаний с составлением мотивированного заключения в порядке, установленном Положением о Правлении регионального оператора.
Основанием для принятия Правлением регионального оператора решения об утверждении актов о приемке выполненных работ по форме КС-2 и акта приемки либо о возвращении их без утверждения для устранения замечаний с составлением мотивированного заключения является соответствие или несоответствие оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме условиям договора выполнения работ и приложений к нему.
Перечисление исполнителю средств за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется после принятия Правлением регионального оператора решения об утверждении актов о приемке выполненных работ по форме КС-2 и акта приемки. Данное положение не распространяется на случаи принятия министерством энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области решения об утверждении акта приемки в соответствии с пунктом 3.9 настоящего Порядка.
(п. 3.11 введен Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 22.05.2014 № 109)
Приложение
к Порядку
осуществления приемки оказанных услуг
и (или) выполненных работ по капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирных домах,
расположенных на территории Самарской области
Список изменяющих документов
(в ред. Приказа министерства энергетики
и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области
от 22.05.2014 № 109)
АКТ
приемки результатов оказанных услуг и (или)
выполненных работ по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, расположенном
на территории Самарской области
"___"_______________ 20___ г.
Объект капитального ремонта____________________________________________
Комиссия по приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном
на территории Самарской области (далее - комиссия), назначенная
___________________________________________________________________________
(наименование лица, назначившего комиссию)
"__"___________ г., в составе:
Председатель комиссии - представитель заказчика ___________________________
на производство работ
Члены комиссии - представители:
Генеральной подрядной организации ___________________________
Субподрядных организаций ___________________________
Проектной организации (при наличии проекта) ___________________________
Лица, осуществлявшего строительный контроль ___________________________
Органа местного самоуправления муниципального
образования Самарской области ___________________________
Представитель собственников помещений
в многоквартирном доме ___________________________
Лицо, осуществляющее управление
многоквартирным домом или оказание услуг
и (или) выполнение работ по содержанию и
ремонту общего имущества в данном доме ___________________________
УСТАНОВИЛА:
1. Генеральным подрядчиком_________________________________________________
предъявлены к приемке результаты оказанных услуг (выполненных работ) по
капитальному ремонту_______________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указываются вид услуг и (или) работ и адрес многоквартирного дома)
2. Капитальный ремонт осуществлялся генеральным подрядчиком, выполнившим
___________________________________________________________________________
(указываются виды работ)
и субподрядными организациями, выполнившими________________________________
___________________________________________________________________________
(указываются виды работ)
3. Проект и (или) сметная документация на капитальный ремонт разработана
___________________________________________________________________________
(указывается наименование организации)
"____"________________ 20_____ г.
и утверждена_______________________________________________________________
(указывается наименование организации)
4. Оказание услуг (выполнение работ) осуществлено в сроки:
начало работ _____________________, окончание работ________________________
продолжительность капитального ремонта (месяцев, дней):
по норме или по плану______________________________________________________
фактически_________________________________________________________________
5. Сметная стоимость капитального ремонта по утвержденной сметной
документации всего___________________тыс. руб.,
в том числе ремонтно-строительных работ__________________ тыс. руб.
Стоимость товарной строительной продукции________________ тыс. руб.
Стоимость оборудования___________________тыс. руб.
6. На основании осмотра предъявленного к приемке законченного капитальным
ремонтом многоквартирного дома по адресу:__________________
________________________и ознакомления с соответствующей исполнительной
документацией рассматривается вопрос о принятии решения о приемке
результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ.
Решение комиссии:
Результаты оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному
ремонту ___________________________________________________________________
_____________________________________принять.
(указываются вид услуг и (или) работ и адрес многоквартирного дома)
Председатель комиссии:_____________________________________________________
(должность) (подпись) (расшифровка подписи)
Члены комиссии:
Генеральный подрядчик
(должность) _____________ _______________________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
Субподрядчик(и) _____________ _______________________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
Проектная организация
(при наличии проекта) _____________ _______________________________________
(должность) (подпись) (расшифровка подписи)
Лицо, осуществлявшее
строительный контроль _____________ _______________________________________
(должность) (подпись) (расшифровка подписи)
Орган местного
самоуправления _____________ _______________________________________
(должность) (подпись) (расшифровка подписи)
Представитель
собственников в _____________ _______________________________________
многоквартирном доме (подпись) (расшифровка подписи)
Лицо, осуществляющее
управление
многоквартирным домом
или оказание услуг
и (или) выполнение
работ по содержанию и
ремонту общего имущества _____________ ____________________________________
в данном доме (должность) (подпись) (расшифровка подписи)
------------------------------------------------------------------