Постановление Администрации городского округа Чапаевск Самарской области от 02.07.2014 N 800 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на территории муниципального образования городской округ Чапаевск Самарской области"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧАПАЕВСК
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июля 2014 г. № 800
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ЕЕ ВНЕСЕНИЯ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЧАПАЕВСК
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" 06.10.2003 № 131-ФЗ, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД "О земле" и в целях совершенствования расчета арендной платы за использование земельных участков, являющихся муниципальной собственностью на территории городского округа Чапаевск, администрация городского округа Чапаевск постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на территории муниципального образования городской округ Чапаевск Самарской области.
2. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на руководителя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск Анисимову Е.В.
3. Опубликовать настоящее Постановление в газете "Чапаевский рабочий".
4. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава
городского округа Чапаевск
Д.В.БЛЫНСКИЙ
Утвержден
Постановлением
администрации городского округа Чапаевск
от 2 июля 2014 г. № 800
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, УСЛОВИЙ И СРОКОВ
ЕЕ ВНЕСЕНИЯ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ЧАПАЕВСК
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Настоящий Порядок устанавливает общие правила определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на территории городского округа Чапаевск Самарской области (далее - земельные участки).
2. Порядок, сроки и условия внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные на территории муниципального образования городской округ Чапаевск Самарской области, устанавливаются условиями договоров аренды земельных участков.
В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.
Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель самостоятельно определяет период, в счет которого вносится платеж.
3. Определение размера арендной платы за использование земельных участков, расположенных в муниципальной собственности, находящихся на территории муниципального образования городской округ Чапаевск Самарской области, для целей, не связанных со строительством, осуществляется в соответствии с методикой, содержащейся в приложении № 1 к настоящему Порядку, за исключением арендной платы за использование земельных участков, предоставляемых по результатам торгов.
4. Определение размера арендной платы за использование земельных участков, расположенных в муниципальной собственности, находящихся на территории муниципального образования городской округ Чапаевск Самарской области, для строительства осуществляется в соответствии с методикой, содержащейся в приложении № 2 к настоящему Порядку, за исключением арендной платы за использование земельных участков, предоставляемых по результатам торгов.
5. В случае предоставления земельных участков путем проведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды и заключения договоров аренды земельных участков с победителями соответствующих торгов начальный размер годовой арендной платы за каждый предоставляемый земельный участок определяется:
для земельных участков, предоставляемых для целей, не связанных со строительством, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков";
для земельных участков, предоставляемых для строительства, в том числе жилищного строительства, - в соответствии со статьей 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".
Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, предоставленных на торгах, определяется по результатам проведения торгов, за исключением земельных участков, предоставляемых для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
6. В случае предоставления земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства размер арендной платы в год определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки земельного налога, установленной в соответствии с действующим законодательством.
После утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования в границах ранее предоставленного земельного участка, арендная плата за использование таких земельных участков исчисляется в соответствии с методикой, содержащейся в приложении № 2 к настоящему Порядку.
6.1. В случае предоставления земельных участков, относящихся к категориям земель сельскохозяйственного назначения и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, для строительства и эксплуатации объектов нефтедобычи, в том числе линейных объектов, а также магистральных нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, размер арендной платы в год рассчитывается в рублях по формуле:
где - размер арендной платы за земельный участок в год;
- кадастровая стоимость земельного участка;
- коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области. Коэффициент инфляции на расчетный год определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю) по состоянию на 1 января расчетного года начиная с года утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель до расчетного года;
- поправочный коэффициент.
Установить поправочный коэффициент равным:
8,5 - при определении размера арендной платы за земельные участки, отнесенные к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения и категории земель сельскохозяйственного назначения;
0,34 - при определении размера арендной платы за земельные участки, отнесенные к иным группам видов разрешенного использования категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.
Правила определения размера арендной платы, закрепленные пунктом 7 настоящего Порядка, при определении размера арендной платы в соответствии с настоящим пунктом не применяются.
7. При реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка на новый срок в случаях, предусмотренных действующим законодательством (при заключении такого договора), арендная плата устанавливается в размере, указанном в ранее заключенном договоре аренды, с учетом индекса инфляции на очередной финансовый год, устанавливаемого в соответствии с действующим законодательством, кроме случаев заключения договора аренды земельного участка, предоставляемого для строительства, на новый срок.
Правило установления размера арендной платы, закрепленное в абзаце первом настоящего пункта, не применяется в случае, если в результате изменения кадастровой стоимости земель (земельных участков) размер арендной платы, рассчитываемый в соответствии с методикой, содержащейся в приложении № 1 к настоящему Порядку, будет большим. В этом случае размер арендной платы устанавливается на основе расчетов, произведенных в соответствии с методикой, содержащейся в приложении № 1 к настоящему Порядку.
8. Рассрочка по уплате арендных платежей допускается путем составления согласованного сторонами по договору аренды земельного участка графика их уплаты с учетом критериев экономического обоснования и целесообразности данной рассрочки, представляемых арендатором для рассмотрения и принятия решения арендодателем.
9. В случае изменения или принятия иной методики расчета арендной платы новая величина арендной платы устанавливается в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения со дня вступления в силу нормативных правовых актов, предусматривающих соответствующие изменения.
Приложение № 1
к Порядку
определения размера арендной платы,
условий и сроков ее внесения за использование
земельных участков, находящихся в муниципальной
собственности городского округа Чапаевск
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧАПАЕВСК
И ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ
1. Размер арендной платы в год за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Чапаевск и предоставляемые для целей, не связанных со строительством (далее - земельные участки), рассчитывается по формуле:
Ап = А x S,
где:
А - размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год, руб./год;
S - площадь земельного участка в квадратных метрах.
2. Размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год рассчитывается по формуле:
А = Скад x Ка x Кв x Кпр x Ки,
где:
Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка. При определении размера арендной платы за земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, значение Скад определяется по состоянию на 1 января расчетного года;
Ка - коэффициент категории арендатора, определяемый в соответствии с таблицей № 1. Значение Ка пунктов 1, 2, 3, 4 таблицы № 1 применяется в отношении лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность;
Кв - коэффициент вида использования земельного участка, определяемый в соответствии с таблицей № 2;
Кпр - коэффициент приближенности к культурно-административному центру муниципального образования, определяемый в соответствии с таблицей № 3;
Ки - коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области. Коэффициент инфляции на расчетный год определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю). Коэффициент инфляции расчетного года определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции начиная с года утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель до расчетного года.
Ки рассчитывается по формуле:
Ки = Пи1 x Пиi x Пир,
где:
Пи1 = 1 - показатель инфляции года утверждения кадастровой стоимости земель в Самарской области;
Пиi - максимальный планируемый показатель инфляции первого года, следующего за годом утверждения кадастровой стоимости земель Самарской области;
Пир - максимальный планируемый показатель инфляции расчетного года.
Таблица № 1
Коэффициент категории арендатора (Ка)
№ п/п
Наименование категории арендатора
Значение Ка
1
Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы, почетные граждане Самарской области
0,01
2
Инвалиды, имеющие III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лица, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную до 1 января 2010 года
0,01
3
Инвалиды с детства
0,01
4
Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также ветераны и инвалиды боевых действий
0,01
5
Организации, осуществляющие реализацию приоритетных национальных проектов на территории Самарской области <*>
0,5
6
Прочие лица
1
Коэффициент применяется при расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные для реализации приоритетных национальных проектов в Самарской области. Перечень организаций, осуществляющих реализацию приоритетных национальных проектов на территории Самарской области, определяется органами исполнительной власти Самарской области, руководители которых осуществляют общий контроль за реализацией соответствующих приоритетных национальных проектов на территории Самарской области в соответствии с Законом Самарской области "О взаимодействии и координации деятельности органов государственной власти Самарской области с территориальными органами федеральных органов исполнительной власти и органами местного самоуправления по реализации приоритетных национальных проектов".
Таблица № 2
Коэффициент вида использования земельного участка (Кв)
№ п/п
Вид целевого (функционального и разрешенного) использования земельных участков
Кв
1
Земли под домами многоэтажной застройки
0,0030
2
Земли под домами индивидуальной жилой застройки
0,0025
3
Земли дачных и садоводческих объединений граждан
0,0030
4
Земли гаражей и автостоянок
4.1
Земельные участки под индивидуальными гаражами
0,0130
4.2
Земельные участки под гаражами юридических лиц
0,0360
4.3
Земельные участки под автостоянками
0,0400
5
Земельные участки под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания
5.1
Земельные участки под капитальными объектами торговли, общепита, бытового обслуживания
1
5.1.1
Земельные участки под парикмахерскими
0,0160
5.1.2
Земельные участки под ателье, банями, химчистками и мастерскими по ремонту обуви, часов, пунктами проката и т.д.
0,0150
5.1.3
Земельные участки под объектами придорожного сервиса
0,0600
5.1.4
Земельные участки под объектами ритуального обслуживания, поминальными залами
0,0250
5.1.5
Земельные участки под экскурсионными бюро и туристическими агентствами
0,0350
5.1.6
Земельные участки под объектами быстрого питания без реализации алкогольной продукции
0,0300
5.1.7
Земельные участки под кафе, барами, ресторанами
0,0600
5.1.8
Земельные участки под другими объектами общественного питания
0,0300
5.1.9
Земельные участки под магазинами, торговыми центрами и офисными зданиями
0,0350
5.1.10
Земельные участки под аптеками
0,0300
5.1.11
Земельные участки под другими объектами торговли
0,0330
5.1.12
Земельные участки под объектами развлекательной сферы (боулингами, игровыми автоматами, клубами и т.д.)
0,0600
5.1.13
Земельные участки под автомойками
0,0500
5.1.14
Земельные участки под станциями техобслуживания
0,0350
5.1.15
Земельные участки под бензозаправочными станциями, газозаправочными станциями
0,0900
5.2
Земельные участки под временными объектами торговли, общепита, бытового обслуживания
5.2.1
Земельные участки под платными туалетами
0,0100
5.2.2
Земельные участки под киосками по ремонту обуви, часов и т.д.
0,0180
5.2.3
Земельные участки под кафе, барами, рюмочными
0,0500
5.2.4
Земельные участки под специализированными детскими кафе, не торгующими алкогольной продукцией
0,0100
5.2.5
Земельные участки под объектами торговли передвижного или сезонного использования
0,0350
5.2.6
Земельные участки под объектами торговли передвижного или сезонного использования
0,0350
5.2.7
Земельные участки под киосками, торгующими полиграфической продукцией, киосками звукозаписи
0,0350
5.2.8
Земельные участки под павильонами, в которых не осуществляется торговая деятельность
0,030
5.2.9
Земельные участки под рынками, ярмарками
0,030
5.2.10
Земельные участки под объектами развлекательной сферы: - детскими игровыми автоматами, аттракционами и т.д.
0,4
5.2.11
Земельные участки под другими объектами торговли
0,0330
5.2.12
Земельные участки под лодочными стоянками
0,0200
5.2.13
Земельные участки под автомойками
0,0500
5.2.14
Земельные участки под станциями техобслуживания
0,0350
5.2.15
Земельные участки под бензозаправочными станциями, газозаправочными станциями
0,0900
6
Земельные участки под гостиницами
0,0200
7
Земельные участки для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства и религии
0,0120
7.1
Земельные участки под объектами религиозных организаций
0,0250
7.2
Земельные участки под административными зданиями
0,0280
7.3
Земельные участки под издательствами, редакциями
0,0080
7.4
Земельные участки под юридическими службами, нотариатами, органами судопроизводства
0,0300
7.5
Земельные участки под банками, страховыми и финансово-кредитными организациями, фондовыми биржами
0,0700
7.6
Земельные участки учреждений кино и кинопроката, под стоматологическими кабинетами, частными клиниками, ветеринарными лечебницами и т.д.
0,0350
7.7
Земельные участки под военно-спортивными автомобильными школами (включая открытые тренировочные площадки и спортивные автодромы)
0,0005
8
Земельные участки под промышленными объектами
8.1
Земельные участки под промышленными (производственными) организациями
0,0096
8.1.2
Земельные участки нефтеперерабатывающих предприятий (переработка углеводородного сырья)
0,0450
8.1.3
Организация объектов производственного назначения с созданием новых рабочих мест не менее 30
0,0019
8.2
Земли, свободные от застройки, дворовые территории
0,0012
8.3
Земельные участки под складскими помещениями, базами
0,0600
8.4
Земельные участки под кладбищами, крематориями
0,0001
8.5
Земельные участки под радиоцентрами, телецентрами, радиостанциями и другими организациями связи
0,0550
8.6
Земельные участки под свалками, полигонами для захоронения отходов
0,0001
8.7
Земли организаций городского пассажирского общественного транспорта
0,0010
8.8
Земельные участки под линейными объектами (линиями электропередачи, газопроводами, трубопроводами и т.д.)
0,02
8.9
Земли организаций жилищно-коммунального хозяйства, водопроводного хозяйства
0,0007
8.10
Земельные участки, необходимые для ведения работ, связанных с пользованием недрами
0,018
9
Земельные участки под объектами портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов
9.1
Земельные участки под железнодорожными вокзалами, автовокзалами, водными вокзалами, станциями, аэродромами, метро, мастерскими по ремонту междугородного и городского транспорта, автобазами
1,2000
10
Земельные участки под объектами оздоровительного и рекреационного назначения
0,0200
11
Земли сельскохозяйственного использования
11.1
Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества
0,010
11.2
Земельные участки под теплицами, пашнями, садовыми культурами
0,2
12
Земельные участки под прочими объектами
0,9000
Таблица № 3
Коэффициент приближенности земельного участка
к культурно-административному центру (Кпр)
Наименование района городского округа Чапаевск
Значение Кпр
Поселок Нагорный
0,8
Поселок Титовка
0,8
Поселок Садово-Дачный
0,5
Поселок Владимирский
0,5
Поселок Губашево
0,8
Поселок Большое Томылово
0,5
Прочее
1,0
Приложение № 2
к Порядку
определения размера арендной платы,
условий и сроков ее внесения за использование
земельных участков, находящихся в муниципальной
собственности городского округа Чапаевск
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧАПАЕВСК
И ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Размер арендной платы в год за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, находящиеся на территории городского округа Чапаевск Самарской области, предоставляемые для строительства (далее - земельные участки), определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах в соответствии с таблицами № 1 и № 2.
Таблица № 1
Механизм определения арендной платы в отношении земельных
участков, предоставляемых для жилищного строительства
№ п/п
Виды строительства
Процент от кадастровой стоимости земельных участков, установленный в зависимости от периода использования земельного участка
Первые три года
Четвертый год
Пятый год и последующие годы
1
Строительство многоэтажных и малоэтажных жилых объектов, в том числе индивидуальных жилых домов, осуществляемое юридическими и физическими лицами, за исключением физических лиц, перечисленных в пункте 2
1,5
2,5
3,5
2
Индивидуальное жилищное строительство, осуществляемое пенсионерами, инвалидами, ветеранами труда, участниками Великой Отечественной войны
0,5
0,8
1,5
Таблица № 2
Механизм определения арендной платы в отношении земельных
участков, предоставляемых для иных видов строительства
№ п/п
Виды строительства
Процент от кадастровой стоимости земельных участков, установленный в зависимости от периода использования земельного участка
Первые два года
Третий год
Четвертый год и последующие годы
1
Строительство гаражей и автостоянок
4,0
6,0
12,0
за исключением:
1.1
Строительства гаражей, осуществляемого пенсионерами, инвалидами, ветеранами труда, участниками Великой Отечественной войны
2,0
3,0
6,0
2
Строительство объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочных и газонаполнительных станций, организаций автосервиса
4,0
6,2
12,7
3
Строительство объектов, обеспечивающих деятельность организаций образования, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозных объектов
3,3
4,7
9,3
4
Строительство промышленных объектов, объектов коммунального хозяйства, объектов материально-технического снабжения, объектов связи
3,9
6,1
12,2
за исключением:
4.1
Строительство линий связи и линий электропередачи, а также иных объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства, за исключением перечисленных в пункте 4.2
0,08
0,13
0,24
4.2
Строительство объектов по сбору и очистке воды, в том числе очистных сооружений, сооружений водопроводно-канализационного хозяйства, мусороперерабатывающих объектов
0,01
0,013
0,024
4.3
Строительство объектов кладбищ и крематориев
0,08
0,13
0,24
5
Строительство объектов для обеспечения деятельности административно-управленческих и общественных организаций, финансовых, кредитных, страховых организаций, организаций пенсионного обеспечения
4,4
6,2
12,4
за исключением:
5.1
Строительство объектов для размещения научно-исследовательских и проектно-конструкторских институтов, вычислительных центров, обсерваторий, лабораторий
0,09
0,12
0,23
6
Строительство военных объектов
3,9
6,7
12,2
7
Строительство объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, гостиничных комплексов
4,3
7,1
12,2
8
Строительство объектов на лесных участках
4,3
7,1
12,2
9
Строительство объектов производственного назначения с созданием рабочих мест не менее 30 при условии реализации арендаторами инвестиционных проектов на предоставляемом земельном участке
0,2
1,0
3,9
10
Строительство объектов индустриального парка
0,01
0,013
0,024
Примечание. Момент начала пользования земельным участком для целей расчета арендной платы определяется в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
При реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка на новый срок для целей расчета арендной платы период пользования земельным участком определяется с учетом всех ранее существовавших периодов пользования данным земельным участком, определенных в соответствии с предыдущим абзацем.
------------------------------------------------------------------