Постановление Правительства Самарской области от 04.07.2014 N 375 "Об утверждении границ зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон в отношении объекта культурного наследия федерального значения "Производственный корпус Жигулевского пивоваренного завода, 1881 - 1911 гг." "

ПРАВИТЕЛЬСТВО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 июля 2014 г. № 375

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ, РЕЖИМОВ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ
В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОРПУС
ЖИГУЛЕВСКОГО ПИВОВАРЕННОГО ЗАВОДА, 1881 - 1911 ГГ."
(Г. САМАРА, ВОЛЖСКИЙ ПРОСПЕКТ, 4, ЛИТЕРЫ А, А1, Б, Б1, В,
В1, В2, В3, Б, Б1, Г, Д, Е, Ж, Ж1, Ж2, З, И, К, Л, Н, О, О1,
П, Р, Р1, С, Т, Т1, Т2, У, Ф, Ф1, Х, Х2, Ч, Ш, Ш1, Щ, Щ1,
Э1, Ю, Ю1, Ю2, Ю3, N; ВОЛЖСКИЙ ПРОСПЕКТ,
5/УЛ. УЛЬЯНОВСКАЯ, 2, ЛИТЕРЫ А, Б, Г, Д, Е, Е1, З)

В соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Самарской области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Самарской области" в целях сохранения объектов культурного наследия Правительство Самарской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемые границы зон охраны, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон в отношении объекта культурного наследия федерального значения "Производственный корпус Жигулевского пивоваренного завода, 1881 - 1911 гг." (г. Самара, Волжский проспект, 4, литеры А, А1, Б, Б1, В, В1, В2, В3, б, б1, Г, Д, Е, Ж, Ж1, Ж2, З, И, К, Л, Н, О, О1, П, Р, Р1, С, Т, Т1, Т2, У, Ф, Ф1, Х, Х2, Ч, Ш, Ш1, Щ, Щ1, Э1, Ю, Ю1, Ю2, Ю3, N; Волжский проспект, 5/ул. Ульяновская, 2, литеры А, Б, Г, Д, Е, Е1, З).
2. Признать утратившим силу абзац десятый пункта 1 постановления Правительства Самарской области от 05.05.2012 № 243 "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия федерального значения, расположенных на территории Самарской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон".
3. Министерству культуры Самарской области (Рыбаковой) в пределах своей компетенции обеспечить:
внесение сведений о наличии зон охраны объекта культурного наследия, указанного в пункте 1 настоящего Постановления, в установленном порядке в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
представление сведений о наличии зон охраны объекта культурного наследия, указанного в пункте 1 настоящего Постановления, в установленном порядке в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости;
направление в установленные сроки копии настоящего Постановления в Администрацию городского округа Самара.
4. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на министерство культуры Самарской области (Рыбакову).
5. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.
6. Настоящее Постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.

Врио вице-губернатора - председателя
Правительства Самарской области
А.П.НЕФЕДОВ





Утверждены
Постановлением
Правительства Самарской области
от 4 июля 2014 г. № 375

ГРАНИЦЫ ЗОН ОХРАНЫ,
РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОРПУС
ЖИГУЛЕВСКОГО ПИВОВАРЕННОГО ЗАВОДА, 1881 - 1911 ГГ."
(Г. САМАРА, ВОЛЖСКИЙ ПРОСПЕКТ, 4, ЛИТЕРЫ А, А1, Б, Б1,
В, В1, В2, В3, Б, Б1, Г, Д, Е, Ж, Ж1, Ж2, З, И, К, Л, Н,
О, О1, П, Р, Р1, С, Т, Т1, Т2, У, Ф, Ф1, Х, Х2, Ч, Ш, Ш1,
Щ, Щ1, Э1, Ю, Ю1, Ю2, Ю3, N; ВОЛЖСКИЙ ПРОСПЕКТ,
5/УЛ. УЛЬЯНОВСКАЯ, 2, ЛИТЕРЫ А, Б, Г, Д, Е, Е1, З)

1. Режимы использования земель
и градостроительные регламенты в границах зон охраны
объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
федерального значения "Производственный корпус Жигулевского
пивоваренного завода, 1881 - 1911 гг.". Общие положения

1.1. В целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения "Производственный корпус Жигулевского пивоваренного завода, 1881 - 1911 гг." (г. Самара, Волжский проспект, 4, литеры А, А1, Б, Б1, В, В1, В2, В3, б, б1, Г, Д, Е, Ж, Ж1, Ж2, З, И, К, Л, Н, О, 01, П, Р, Р1, С, Т, Т1, Т2, У, Ф, Ф1, Х, Х2, Ч, Ш, Ш1, Щ, Щ1, Э1, Ю, Ю1, Ю2, Ю3, N; Волжский проспект, 5/ул. Ульяновская, 2, литеры А, Б, Г, Д, Е, Е1, З) (далее - Объект культурного наследия) в его историко-градостроительной и природной среде с сохранением и восстановлением исторически сложившегося в городском ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств устанавливаются границы зон охраны Объекта культурного наследия, режимы использования земель и градостроительные регламенты (далее - границы зон охраны), соблюдение которых является обязательным при осуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности.
1.2. В границы зон охраны Объекта культурного наследия включены городские территории, вошедшие в границы секторов видимости Объекта культурного наследия с основных точек его обзора, а также фрагменты городских территорий, необходимые и достаточные для обеспечения сохранности Объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.
Границы зон охраны Объекта культурного наследия, исключающие их пересечение с существующими и отображенными на адресном плане объектами капитального строительства, проходят по красным линиям улиц, а также внутриквартальным границам земельных участков.
При разработке границ зон охраны учитывалась историко-градостроительная особенность города Самары, а именно совпадение исторических красных линий и линий регулирования застройки.
1.3. Основными точками обзора Объекта культурного наследия являются: 7, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17.
1.4. В состав зон охраны Объекта культурного наследия входят охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (А, Б), зона охраняемого природного ландшафта.
Режим использования земель и градостроительные регламенты устанавливаются в зависимости от вида зон охраны Объекта культурного наследия.
1.5. Режимами использования земель в границах зон охраны Объекта культурного наследия устанавливается запрет на использование земельных участков, объектов капитального строительства и реконструкции, связанное с повышенными транспортными потоками, включая грузовые, а также с взрывопожароопасными и иными факторами, оказывающими прямое или косвенное негативное воздействие на жизнь и здоровье человека, окружающую среду, объекты культурного наследия и историческую застройку.
1.6. Виды разрешенного использования в границах зон охраны Объекта культурного наследия устанавливаются Правилами землепользования и застройки города Самары путем исключения вышеперечисленных негативных факторов воздействия на объекты культурного наследия и историческую застройку.
1.7. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют режимам использования земель или градостроительным регламентам, установленным в границах зон охраны Объекта культурного наследия, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с указанными режимами использования земель или градостроительными регламентами, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
1.8. Реконструкция указанных объектов строительства и их частей может осуществиться только путем приведения таких объектов в соответствие с режимами использования земель и градостроительными регламентами, установленными в границах зон охраны Объекта культурного наследия, или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства.
Изменение видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и реконструкции может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренными режимами использования земель и градостроительными регламентами, установленными в границах зон охраны Объекта культурного наследия.
1.9. Действие режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны Объекта культурного наследия не устанавливается на земельные участки, расположенные в границах территорий объектов культурного наследия (выявленных объектов культурного наследия), решение о режиме использования, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимается в установленном законом порядке.
1.10. На земельном участке в границе территории исключенного объекта культурного наследия (выявленного объекта культурного наследия) действует режим использования земель и градостроительный регламент той зоны охраны Объекта культурного наследия, в границах которой он расположен.
На территории в границе зон охраны Объекта культурного наследия в случае наложения на одной территории иных утвержденных границ зон охраны объектов культурного наследия федерального, регионального или местного (муниципального) значений сохраняется действие наиболее строгих режимов использования земель и градостроительных регламентов вне зависимости от категории их охраны. Данное требование вступит в силу после внесения изменений в статьи 21, 22, 23 Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315.
1.11. Градостроительными регламентами в границах зон охраны Объекта культурного наследия устанавливается предельная (максимальная) высота зданий, строений и сооружений по условиям восприятия Объекта культурного наследия, а также с учетом высотных параметров сложившейся исторической застройки, высотные параметры которой ввиду ее разнохарактерности не превышают 20 метров.
Предельная (максимальная) высота зданий, строений и сооружений, расположенных в секторах и коридорах видимости Объекта культурного наследия, не должна препятствовать восприятию Объекта культурного наследия и обеспечивать сохранение его исторической доминирующей роли.
1.12. Границы зон охраны Объекта культурного наследия отображаются в документах Генерального плана города Самары, Правилах застройки и землепользования города Самары, документации по планировке территории.

2. Состав зон охраны Объекта культурного наследия

В целях обеспечения сохранности Объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде в состав зон его охраны входят:
охранная зона (ОЗ);
зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" (ЗРЗ А);
зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Б" (ЗРЗ Б);
зона охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ).

2.1. Описание границы охранной зоны
Объекта культурного наследия

В ОЗ Объекта культурного наследия устанавливается режим использования земель, вводящий запрет на возведение объектов капитального и некапитального строительства и ограничивающий хозяйственную деятельность. Охранная зона охватывает территорию, непосредственно примыкающую к Объекту культурного наследия, и крутой склон перед ним и позади него. В границу зон охраны Объекта культурного наследия включены городские территории, вошедшие в границы секторов видимости Объекта культурного наследия с основных точек его обзора, а также фрагменты городских территорий, необходимые и достаточные для обеспечения сохранности Объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.
Границы ОЗ определены следующим образом: от точки видимости на улице Вилоновской к углу д. 2 по линиям застройки д. 2 и 2а до границы кадастрового участка Иверского монастыря (63:01:0504002:5), по границе кадастрового участка (южная, восточная стороны) до границы кадастрового участка (63:01:0504002:2), по границам кадастрового участка (западной и северной сторонам) до границы кадастрового участка (63:01:0504002:523), по границам кадастрового участка (южной и восточной сторонам) и подпорной стенке до линии застройки улицы Ульяновской, далее по улице Чапаевской (по линии застройки четной стороны улицы Чапаевской), переулку Студенческому (по линии застройки нечетной стороны переулка Студенческого), далее по северной бровке съезда на Волжский проспект, далее в северном направлении по Волжскому проспекту (линия застройки нечетной стороны Волжского проспекта) до перпендикуляра из точки видимости, по перпендикуляру, по Волжскому проспекту в южном направлении (по границам кадастрового участка 63:01:0505001:2 восточная сторона), далее по северной линии застройки проезда до берега, далее по береговой линии в южном направлении до перпендикуляра, проведенного от северо-западного угла кадастрового участка (63:01:0000000:2296), по северным сторонам границ кадастровых участков (63:01:0000000:2296, 63:01:0000000:2312, 63:01:0503002:504), далее по улице Вилоновской (по линии застройки нечетной стороны улицы Вилоновской) до начальной точки.
Координатное описание (описание поворотных точек) границ ОЗ в местной системе координат города Самары приведено в таблице 1.

Таблица 1

№ поворотной точки
Координаты
X
Y
1.
-215,829
766,5775
2.
-217,386
764,6872
3.
-218,387
761,9073
4.
-220,277
759,0162
5.
-221,167
759,1274
6.
-220,944
762,2409
7.
-220,944
763,7976
8.
-221,278
764,1312
9.
-223,502
764,4648
10.
-225,837
764,1312
11.
-227,949
763,5752
12.
-229,061
763,5752
13.
-231,285
764,576
14.
-233,398
766,2439
15.
-236,067
766,9111
16.
-237,401
766,7999
17.
-240,181
766,0215
18.
-244,073
765,6879
19.
-250,967
766,0215
20.
-253,191
766,5775
21.
-254,636
766,5775
22.
-255,859
765,2431
23.
-256,304
763,7976
24.
-256,415
762,3521
25.
-256,193
759,5722
26.
-254,414
754,902
27.
-253,524
750,6766
28.
-253,524
747,6743
29.
-253,969
745,0057
30.
-255,526
741,0026
31.
-261,086
734,4422
32.
-264,533
730,6615
33.
-277,654
716,2062
34.
-304,452
690,2978
35.
-314,459
682,4029
36.
-318,017
679,4007
37.
-322,688
674,5081
38.
-330,36
667,1693
39.
-333,14
665,7237
40.
-336,476
663,055
41.
-338,477
661,9431
42.
-341,368
659,608
43.
-350,931
652,3803
44.
-358,715
642,1504
45.
-363,162
638,2586
46.
-366,387
637,2578
47.
-369,167
636,3683
48.
-371,391
634,3668
49.
-373,948
630,4749
50.
-382,288
618,3547
51.
-384,178
616,0196
52.
-397,855
599,3404
53.
-406,084
591,4455
54.
-407,307
589,8888
55.
-412,199
586,1082
56.
-415,98
583,7731
57.
-425,209
576,9902
58.
-428,323
574,2103
59.
-433,771
567,4274
60.
-436,217
563,5356
61.
-439,22
559,9774
62.
-443,445
553,0833
63.
-447,337
548,1907
64.
-450,673
545,4109
65.
-457,9
538,072
66.
-463,127
531,6227
67.
-485,81
510,7181
68.
-440,443
462,1259
69.
-431,77
448,2265
70.
-411,421
432,7705
71.
-352,265
408,1964
72.
-350,153
406,9732
73.
-349,819
406,6397
74.
-178,69
343,3698
75.
-139,327
438,5526
76.
-108,081
425,654
77.
-92,9589
463,4602
78.
-101,743
466,9073
79.
-67,2729
535,0697
80.
-58,4885
530,9555
81.
-53,8183
541,519
82.
-41,5869
540,4071
83.
-37,2503
550,7482
84.
1,000755
534,1802
85.
12,34263
561,3117
86.
19,01432
563,8692
87.
23,7957
564,2028
88.
73,16623
544,2989
89.
92,29175
555,196
90.
283,9917
698,0814
91.
245,2959
751,3438
92.
140,4391
707,9778
93.
102,7441
751,1214
94.
107,1919
755,3468
95.
100,9649
761,5737
96.
122,2032
780,4768
97.
106,6359
797,3784
98.
-64,2706
657,7177
99.
-69,1632
663,7222
100.
-99,297
638,5922
101.
-113,308
644,3743
102.
-215,829
766,5775

2.2. Зона регулирования застройки
и хозяйственной деятельности Объекта культурного наследия

В целях обеспечения сохранения Объекта культурного наследия в его исторической среде выделены два типа зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - "А" и "Б". Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, вводящий ограничения на возведение новых объектов капитального и некапитального строительства, объектов реконструкции и хозяйственную деятельность в границах указанной зоны, обеспечивается сохранность основных принципов формирования историко-градостроительной среды в непосредственной близости к Объекту культурного наследия.

2.2.1. Описание границы зоны
регулирования застройки и хозяйственной
деятельности "А" Объекта культурного наследия

ЗРЗ А Объекта культурного наследия примыкает к охранной зоне, ее границы определены следующим образом: от точки пересечения улицы Чапаевской и Студенческого переулка, далее по улице Чапаевской (по четной стороне улицы Чапаевской) до пересечения с улицей Ульяновской; далее по улице Ульяновской до пересечения с улицей Рабочий городок; далее до границы кадастрового участка Иверского монастыря (63:01:0504002:5), по границе кадастрового участка (южная, восточная стороны) до границы кадастрового участка (63:01:0504002:2), по границам кадастрового участка (западной и северной сторонам) до границы кадастрового участка (63:01:0504002:523); далее по улице Вилоновской (по линии застройки нечетной стороны улицы Вилоновской); по Волжскому проспекту (вдоль Струковского сада); по улице Шостаковича, далее по улице Чапаевской до пересечения с улицей Ульяновской; по улице Ульяновской до пересечения с улицей Галактионовской; далее по улице Галактионовской; далее в исходную точку.
Координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" в местной системе координат города Самары приведено в таблице 2.
Из территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" исключаются территории расположенных в ее границах объектов культурного наследия, а именно:
территория объекта культурного наследия (памятник истории и культуры) федерального значения "Памятник В.И. Чапаеву" (координатное описание (описание поворотных точек) территории объекта в местной системе координат города Самары приведено в таблице 3);
территория объекта культурного наследия (памятник истории и культуры) федерального значения "Здание городского театра" (координатное описание (описание поворотных точек) территории объекта в местной системе координат города Самары приведено в таблице 4);
территория объекта культурного наследия (памятник истории и культуры) федерального значения "Дом губернатора ("Белый дом")" (координатное описание (описание поворотных точек) территории объекта в местной системе координат города Самары приведено в таблице 5).

Таблица 2

№ поворотной точки
Координаты
X
Y
1.
288,4395
701,3061
2.
283,9917
698,0814
3.
92,29175
555,196
4.
73,16623
544,2989
5.
23,7957
564,2028
6.
19,01432
563,8692
7.
12,34263
561,3117
8.
1,000755
534,1802
9.
-37,2503
550,7482
10.
-41,5869
540,4071
11.
-53,8183
541,519
12.
-58,4885
530,9555
13.
-67,2729
535,0697
14.
-101,743
466,9073
15.
-92,9589
463,4602
16.
-108,081
425,654
17.
-139,327
438,5526
18.
-178,69
343,3698
19.
-349,819
406,6397
20.
-347,484
404,6382
21.
-345,594
402,0807
22.
-344,259
399,5232
23.
-343,259
395,6314
24.
-344,037
376,1723
25.
-345,705
328,9144
26.
-347,262
300,7821
27.
-349,374
261,7527
28.
-351,932
252,9683
29.
-354,823
244,7399
30.
-358,159
236,8451
31.
-361,606
230,2846
32.
-369,167
219,3875
33.
-377,507
208,3792
34.
-385,624
198,9276
35.
-419,538
175,9103
36.
-435,106
176,2439
37.
-436,217
175,7991
38.
-437,663
175,2431
39.
-438,997
174,4648
40.
-401,636
162,0109
41.
-302,116
122,8703
42.
-274,429
118,3114
43.
-122,982
57,59895
44.
-33,9144
280,6559
45.
-25,2412
302,4501
46.
24,0018
506,3229
47.
48,1718
243,4056
48.
217,2748
483,8089
49.
231,7301
498,9314
50.
367,44345
597,2277
51.
288,4395
701,3061

Таблица 3

№ поворотной точки
Координаты
X
Y
1.
-343,592
180,0245
2.
-358,381
144,9981
3.
-299,893
121,7584
4.
-285,66
157,5631
5.
-343,592
180,0245

Таблица 4

№ поворотной точки
Координаты
X
Y
1.
-306,898
298,0023
2.
-308,232
274,429
3.
-313,681
246,2967
4.
-330,916
207,3784
5.
-276,986
185,1395
6.
-239,847
270,8707
7.
-306,898
298,0023

Таблица 5

№ поворотной точки
Координаты
X
Y
1.
-163,42
131,07
2.
-164,06
129,57
3.
-164,61
128,26
4.
-173,59
131,87
5.
-185,11
123,98
6.
-187,29
122,8
7.
-190,71
121,69
8.
-195,54
121,36
9.
-261,77
146,93
10.
-265,7
137,47
11.
-266,2
137,66
12.
-272,25
139,85
13.
-277,29
126,91
14.
-271,37
124,57
15.
-270,87
124,36
16.
-273,78
117,29
17.
-229,33
99,17
18.
-163,64
74,02
19.
-161,19
80,05
20.
-157,91
88,14
21.
-157,01
90,34
22.
-160,11
91,59
23.
-146,78
124,42
24.
-148,4
125,06
25.
-163,42
131,07

2.2.2. Описание границы зоны регулирования
застройки и хозяйственной деятельности "Б"
Объекта культурного наследия

ЗРЗ Б Объекта культурного наследия включает в себя территорию, занимаемую электростанцией "Самарская ГРЭС", часть прибрежной территории реки Волги и "дикого" пляжа. Граница ЗРЗ Б определена следующим образом: от ул. Ульяновской до зеленой зоны Новой набережной (включая спортивный комплекс ЦК ВВС), между Волжским проспектом до берега реки Волги, а также квартал, ограниченный Волжским проспектом, Студенческим переулком и улицей Молодогвардейской (таблица 6).

Таблица 6

№ поворотной точки
Координаты
X
Y
1.
289,096
1058,0984
2.
298,436
1152,1284
3.
250,896
1137,6584
4.
-53,899
935,4384
5.
-62,309
915,407
6.
-215,829
766,5775
7.
-113,308
644,3743
8.
-99,297
638,5922
9.
-69,1632
663,7222
10.
-64,2706
657,7177
11.
106,636
797,3784
12.
-683,342
356,6403
13.
-690,25
349,393
14.
-694,646
344,8376
15.
-699,112
338,7637
16.
-702,043
334,1392
17.
-705,462
328,6865
18.
381,946
910,7284
19.
326,566
1005,6884

2.3. Описание границы зоны охраняемого
природного ландшафта Объекта культурного наследия

ЗОПЛ Объекта культурного наследия включает в себя территорию городского парка культуры и отдыха "Струковский сад" (памятник истории регионального значения) и часть территории набережной реки Волги и пляжа. Регламенты данной зоны вводятся с целью обеспечения сохранности природного окружения Объекта культурного наследия. Зона охраняемого природного ландшафта определена следующим образом: улицы Куйбышева, Вилоновская до берега реки Волги, по берегу реки Волги до поворота на улицу Красноармейскую, по улице Красноармейской до улицы Куйбышева.
Координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны охраняемого природного ландшафта в местной системе координат города Самары приведено в таблице 7.

Таблица 7

№ поворотной точки
Координаты
X
Y
1.
-431,802
448,2666
2.
-440,423
462,1525
3.
-485,783
510,745
4.
-489,182
507,5629
5.
-491,412
505,3962
6.
-493,759
503,109
7.
-495,542
501,6707
8.
-497,061
500,4454
9.
-498,687
499,1238
10.
-501,076
496,927
11.
-504,465
493,2201
12.
-506,116
491,5351
13.
-507,914
489,8263
14.
-510,34
487,9938
15.
-514,578
484,227
16.
-518,075
481,7912
17.
-520,638
480,2615
18.
-522,131
479,3804
19.
-523,305
478,7041
20.
-525,638
477,3593
21.
-526,728
476,8206
22.
-529,546
475,4267
23.
-532,058
473,8392
24.
-536,978
469,4218
25.
-543,607
464,0355
26.
-555,462
455,8171
27.
-564,765
449,9308
28.
-569,043
447,5541
29.
-572,678
445,6498
30.
-576,304
443,9792
31.
-579,591
442,7971
32.
-581,402
442,1487
33.
-583,048
441,704
34.
-584,326
441,501
35.
-585,989
441,4139
36.
-587,703
441,5302
37.
-589,488
441,8796
38.
-590,954
442,3535
39.
-592,401
443,0059
40.
-595,238
444,6095
41.
-597,931
446,127
42.
-598,838
446,6101
43.
-600,617
447,2313
44.
-602,955
447,9216
45.
-605,432
448,4392
46.
-606,014
448,6632
47.
-607,225
449,1298
48.
-608,613
449,6648
49.
-609,462
450,098
50.
-610,691
450,7546
51.
-612,297
451,6118
52.
-613,759
452,3928
53.
-616,254
453,6477
54.
-617,565
454,2922
55.
-620,121
455,5485
56.
-620,876
455,8085
57.
-621,518
455,9885
58.
-622,347
456,1677
59.
-623,109
456,2817
60.
-623,838
456,3463
61.
-624,37
456,3665
62.
-624,993
456,3615
63.
-625,476
456,3346
64.
-625,837
456,2585
65.
-626,224
456,0877
66.
-626,547
455,8508
67.
-626,805
455,563
68.
-627,031
455,1557
69.
-627,135
454,8013
70.
-627,169
454,4441
71.
-627,169
453,1327
72.
-626,68
449,8887
73.
-622,772
436,2914
74.
-621,935
432,6332
75.
-621,935
428,4919
76.
-622,214
425,1789
77.
-622,982
420,8995
78.
-624,587
415,1707
79.
-626,75
410,5463
80.
-630,448
404,4034
81.
-633,046
400,8087
82.
-637,845
394,7403
83.
-642,053
390,5011
84.
-644,288
388,6586
85.
-647,963
385,6294
86.
-653,424
381,0876
87.
-655,76
379,1441
88.
-657,453
377,7565
89.
-666,455
370,9278
90.
-676,015
363,1974
91.
-683,342
356,6403
92.
-690,25
349,393
93.
-694,646
344,8376
94.
-699,112
338,7637
95.
-702,043
334,1392
96.
-705,462
328,6865
97.
-707,974
323,786
98.
-711,324
317,712
99.
-712,374
315,4495
100.
-714,594
310,6689
101.
-716,273
306,4582
102.
-718,606
302,6957
103.
-722,655
295,793
104.
-729,397
285,0648
105.
-731,211
281,4536
106.
-733,065
277,4029
107.
-734,644
273,9511
108.
-735,803
271,7367
109.
-737,927
267,7499
110.
-740,351
263,255
111.
-741,668
261,3019
112.
-743,016
259,3016
113.
-744,738
256,8857
114.
-747,392
253,4331
115.
-749,32
251,3124
116.
-752,982
247,4479
117.
-754,448
245,3082
118.
-757,315
238,4756
119.
-759,203
233,3754
120.
-760,654
230,6975
121.
-765,752
222,6001
122.
-772,66
210,5213
123.
-778,801
200,03
124.
-784,383
191,4023
125.
-790,175
183,6028
126.
-798,409
172,9044
127.
-805,666
164,2077
128.
-817,041
150,6104
129.
-824,368
140,5332
130.
-836,509
123,899
131.
-843,734
111,244
132.
-854,164
94,56476
133.
-708,239
30,07641
134.
-531,053
-40,698
135.
-448,238
164,2547
136.
-446,742
166,9799
137.
-445,056
169,2871
138.
-443,197
171,2756
139.
-441,099
173,0447
140.
-438,998
174,4418
141.
-437,618
175,1921
142.
-436,202
175,8427
143.
-435,12
176,2645
144.
-419,489
175,9194
145.
-385,576
198,9036
146.
-377,51
208,4145
147.
-369,14
219,3543
148.
-361,638
230,3376
149.
-358,124
236,8804
150.
-354,806
244,7171
151.
-351,949
252,9141
152.
-349,429
261,7134
153.
-347,221
300,8204
154.
-345,725
328,9082
155.
-343,984
376,2266
156.
-343,268
395,6673
157.
-344,272
399,483
158.
-345,544
402,0412
159.
-347,529
404,6702
160.
-350,106
406,9395
161.
-352,275
408,2471
162.
-411,394
432,7492
163.
-431,802
448,2666

Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта культурного наследия (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) приведено на рисунке.

Границы территории и границы
зон охраны Объекта культурного наследия

Рисунок не приводится.

3. Режимы использования земель
и градостроительные регламенты в границах зон
охраны Объекта культурного наследия

3.1. Режим использования земель
и градостроительный регламент в границах
охранной зоны Объекта культурного наследия

Разрешается:
проведение работ по сохранению объектов культурного наследия;
воссоздание утраченных объектов культурного наследия при наличии достаточных научных данных, необходимых для его воссоздания;
капитальный ремонт, реконструкция исторической застройки с сохранением внешнего облика фасадов, формирующих территории общего пользования, существующих объектов капитального строительства в условиях режима;
регенерация (восстановление) историко-градостроительной и природной среды по результатам историко-культурных исследований;
проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;
проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамические воздействия и не создающих условий для дополнительного увеличения транспортных потоков, включая мероприятия по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;
сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;
сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, кварталов;
использование в отделке фасадов зданий, формирующих территории общего пользования, традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием исторической колористической гаммы;
организация крылец, выходящих на территорию общего пользования, с количеством ступеней не более трех;
благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или материалов, имитирующих натуральные;
сохранение ценных пород деревьев, регенерация вдоль улиц исторических аллейных посадок ценных пород деревьев;
применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;
установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы), отвечающих характеристикам элементов исторической среды;
укрепление склонов с последующим посевом трав;
капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
понижение директивного уровня улиц и тротуаров, вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического наблюдения;
снос (демонтаж) нейтральных объектов капитального и некапитального строительства;
установка по передней границе земельных участков, совпадающих с красной линией, прозрачных ограждений высотой не более 1,8 метра;
установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 2,5 кв. метра, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 метра;
размещение на зданиях и сооружениях информационных досок и режимных табличек с площадью информационного поля не более 0,3 кв. метра и вывесок высотой не более 0,6 метра с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов второго этажа здания в виде отдельных объемных букв и знаков;
устройство на фасадах зданий вертикальных кронштейнов шириной от основной плоскости стены не более 0,6 метра;
размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.
Запрещается:
возведение новых объектов капитального строительства, за исключением подземных сооружений (линии метрополитена, транспортные туннели, пешеходные переходы, подземные парковки), при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного влияния этих сооружений на объекты культурного наследия;
возведение новых объектов некапитального строительства (установка временных построек, киосков, навесов), в том числе линейных объектов, вышек сотовой связи;
прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способами;
использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия, историческую застройку и сложившуюся застройку;
установка всех видов ограждений по внутриквартальным границам земельных участков, за исключением воздвижения подпорных стен;
вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;
установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на уличных фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования;
установка транспарантов-перетяжек;
установка рекламных конструкций на крышах зданий;
использование открытого способа свечения.

3.2. Общий режим использования земель
и градостроительные регламенты в границах
зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности Объекта культурного наследия

В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта культурного наследия действует общий режим использования земель и градостроительный регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с особыми требованиями к режимам использования земель и градостроительным регламентам в ЗРЗ А и ЗРЗ Б.
Разрешается:
сохранение исторической планировочной структуры, модуля кварталов, трассировки дорог;
строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
снос (демонтаж) нейтральных объектов капитального и некапитального строительства;
проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;
благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или материалов, имитирующих натуральные;
организация пешеходных и велосипедных дорожек;
размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;
установка произведений монументально-декоративного искусства, фонтанов, уличной мебели, малых архитектурных форм;
сохранение ценных пород деревьев, организация аллейных посадок вдоль улиц, разбивка клумб и газонов;
укрепление склонов с последующим посевом трав;
понижение директивного уровня улиц и тротуаров, вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического надзора;
установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 2,5 кв. метра, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 метра;
применение компактных систем кондиционирования;
размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.
Запрещается:
строительство и размещение взрывопожароопасных предприятий и (или) предприятий, создающих повышенные грузопотоки;
возведение объектов некапитального строительства;
прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способами;
использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия, историческую застройку;
вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;
размещение транспарантов-перетяжек, отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций.

3.2.1. Особые требования к режиму использования
земель и градостроительному регламенту в границе
зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности "А" Объекта культурного наследия

В ЗРЗ А Объекта культурного наследия действует общий режим использования земель и градостроительный регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с особыми требованиями.
Разрешается:
проведение работ по сохранению объектов культурного наследия;
воссоздание утраченных объектов культурного наследия при наличии достаточных научных данных, необходимых для его воссоздания;
капитальный ремонт, реконструкция исторической застройки с сохранением внешнего облика фасадов, формирующих территории общего пользования;
возведение новых объектов капитального строительства, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства (таблица 8);
сохранение исторического модуля лицевых фасадов с длиной зданий, строений и сооружений по уличному фронту не более 50 метров;
сохранение исторических принципов формирования земельных участков;
строительство, капитальный ремонт и реконструкция подземных сооружений (линии метрополитена, транспортные туннели, пешеходные переходы, парковки) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного влияния этих сооружений на объекты культурного наследия, историческую и современную застройку;
организация мансард с углом наклона не более 30 градусов;
организация выходящих на территорию общего пользования эркеров и балконов шириной не более 1,2 метра, крылец, выходящих на территорию общего пользования, с количеством ступеней не более трех;
перекрытие замкнутых дворовых пространств;
обеспечение высоты внутреннего пространства первого этажа вновь возводимых объектов капитального строительства, предназначенных для осуществления общественных функций, не менее 4,2 метра с устройством витринных окон;
использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;
организация временных открытых парковок;
установка прозрачного ограждения по передней границе земельного участка высотой не более 1,8 метра;
установка на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв. метра, вывесок высотой не более 0,6 метра с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов второго этажа здания в виде отдельных объемных букв и знаков;
установка на фасадах зданий вертикальных кронштейнов шириной от основной плоскости стены не более 0,6 метра;
возможные архитектурные стили: поздний модерн, модерн, постмодернизм, неомодернизм.
Запрещается:
установка всех видов ограждений по внутриквартальным границам земельных участков, за исключением воздвижения подпорных стен;
размещение на уличных фасадах зданий, формирующих территории общего пользования, кондиционеров, антенн и иных элементов инженерно-технического оборудования;
установка на крышах зданий рекламных конструкций;
использование открытого способа свечения.
Предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности должны соответствовать показателям, приведенным в таблице 8.

Таблица 8

Виды параметров
Единицы измерения
Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков, объектов капитального строительства и реконструкции
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер
кв. метров
400
Максимальный размер
кв. метров
В границах исторического квартала, за исключением земельных участков в границах территорий объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Максимальный процент застройки участка
%
При условии соблюдения технических регламентов и санитарных норм - 45
Минимальный отступ строений от передней границы участка, совпадающей с красной линией и линией регулирования застройки
м
С организацией крылец не более 3 ступеней и организацией эркеров и балконов от основной плоскости стены лицевого фасада шириной не более 1,2 м - 0
С установкой на передней границе земельного участка прозрачного ограждения высотой не более 1,8 м - более 4
Минимальный отступ строений от боковых границ земельного участка
м
С воздвижением брандмауэрной (противопожарной) стены и при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка - 0
Минимальный отступ строений от задней границы земельного участка
м
С воздвижением брандмауэрной (противопожарной) стены и при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка - 0
Максимальная высота строений (измеряется по вертикальной линии от поверхности земли до наивысшей точки строения)
м
При скатном решении крыши до конька крыши и при плоском решении крыши:
до парапета при отсутствии лифта;
до перекрытия лифтовой шахты при наличии лифта - 20

3.2.2. Особые требования к режиму
использования земель и градостроительному регламенту
в границе зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности "Б" Объекта культурного наследия

В ЗРЗ Б Объекта культурного наследия действует общий режим использования земель и градостроительный регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с особыми требованиями.
На территорию ЗРЗ Б накладывается действие регламентов одновременно трех зон: зоны охраны Объекта культурного наследия; водоохранных зон и прибрежных защитных полос; санитарно-защитных зон промышленных предприятий (электростанции).
Разрешается:
установление "береговой полосы" согласно Водному кодексу Российской Федерации - полосы земли шириной 20 м вдоль береговой линии водного объекта, предназначенной для общего пользования, подразумевая смысл отношений публичного сервитута. Отсчет ширины береговой полосы следует производить от наружной стороны береговой линии: 50 м в сторону берега от кромки воды плюс 20 м, итого 70 м, которые и составят берег водного объекта;
строительство, капитальный ремонт и реконструкция подземных сооружений (линии метрополитена; транспортные туннели, пешеходные переходы, парковки) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного влияния этих сооружений на объекты культурного наследия, историческую и современную застройку;
строительство, реконструкция и капитальный ремонт транспортной инфраструктуры;
строительство берегоукрепительных сооружений для защиты от разрушения берегов рек;
строительство набережных с определением линий регулирования (линии регулирования определяют ширину рек и начертание берегов) с организацией благоустроенных спусков к воде, обустройство видовых площадок;
строительство, реконструкция, капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства с учетом сомасштабности исторически сложившейся архитектурной застройке при соблюдении нормативных требований к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с:
"СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
"СНиП П-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий";
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
другими действующими нормативными документами и техническими регламентами;
проведение работ по инженерной защите города от паводков;
снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;
разбивка парков, скверов, ботанических садов с устройством пешеходных и велосипедных дорожек;
установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм высотой до 3 метров, фонтанов;
строительство причальных сооружений с организацией стоянок туристических катеров;
организация детских игровых площадок, комплексов аттракционов, танцплощадки, летних театров и эстрад;
сохранение и посадка ценных пород деревьев, разбивка клумб и газонов;
размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;
установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам элементов архитектурной среды.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 9.

Таблица 9

№ п/п
Параметры разрешенного строительства
Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков, объектов капитального строительства и реконструкции
1.
Минимальный отступ от красной линии по Волжскому проспекту до зданий, строений, сооружений
6 м при осуществлении нового строительства
2.
Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков
Не допускается размещение новых источников санитарной вредности, увеличивающих зону санитарного разрыва до жилых районов
3.
Максимальная высота строений (измеряется по вертикальной линии от поверхности земли до наивысшей точки строения)
20 м при скатном решении крыши до конька крыши; при плоском решении крыши:
до парапета при отсутствии лифта; до перекрытия лифтовой шахты при наличии лифта
4.
Максимальный процент застройки участка
45 процентов при условии соблюдения технических регламентов и санитарных норм

Запрещается:
сброс неочищенных промышленных вод, хозяйственных стоков в реку Волгу;
загрязнение почв, замусоривание территории, захоронение мусора, устройство снегосвалок;
движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
устройство ограждений всех типов, препятствующих доступ к воде;
размещение крупногабаритных рекламных конструкций.

3.3. Режим использования земель и градостроительный
регламент в границах зоны охраняемого природного
ландшафта Объекта культурного наследия

Разрешается:
изменение береговой линии в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации;
благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или материалов, имитирующих натуральные;
посадка зеленых насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники);
производство санитарных рубок;
размещение сооружений набережной;
размещение элементов благоустройства, малых архитектурных форм, зооуголков;
размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны;
организация благоустроенных спусков к воде, обустройство видовых площадок;
установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм высотой до трех метров, фонтанов;
размещение открытых спортивных и детских площадок, аттракционов;
устройство пляжей, баз проката, лодочных станций;
размещение временных (сезонных) объектов торговли и общественного питания, киосков;
некапитальные строения под кафе и закусочные с шагом размещения не менее 100 м, высотой не более 8 м и площадью не более 50 кв. метров;
размещение общественных туалетов;
проведение работ, направленных на сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления ландшафта;
размещение объектов ориентирующей информации высотой не выше 2,5 м;
размещение объектов и проведение работ, направленных на обеспечение пожарной безопасности на территории зоны;
любая хозяйственная деятельность на территории зоны должна проводиться с исключением возможности изменения рельефа.
Запрещается:
размещение объектов капитального строительства;
размещение рекламных щитов, баннеров, растяжек;
вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода.


------------------------------------------------------------------