Постановление Администрации городского округа Жигулевск Самарской области от 15.07.2014 N 078нпа "Об утверждении Положения о порядке передачи в безвозмездное пользование и аренду муниципального имущества городского округа Жигулевск"

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖИГУЛЕВСК
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июля 2014 г. № 078нпа

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ
В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ И АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖИГУЛЕВСК

В целях эффективного использования муниципального имущества городского округа Жигулевск, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Порядком управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности городского округа Жигулевск, утвержденным Решением Думы городского округа Жигулевск от 27.03.2014 № 503, Уставом городского округа Жигулевск Самарской области, постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке передачи в безвозмездное пользование и аренду муниципального имущества городского округа Жигулевск согласно приложению к настоящему Постановлению.
2. Признать утратившими силу следующие муниципальные акты:

2.1. Постановление мэра администрации городского округа Жигулевск от 04.02.2009 № 183 "Об утверждении Положения о порядке передачи в безвозмездное пользование и аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Жигулевск";
2.2. Постановление мэра администрации городского округа Жигулевск от 05.03.2010 № 363 "О внесении изменений в Положение о порядке передачи в безвозмездное пользование и аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Жигулевск, утвержденное Постановлением мэра администрации городского округа Жигулевск от 04.02.2009 № 183";
2.3. Постановление администрации городского округа Жигулевск от 09.03.2011 № 209 "О внесении изменений в Положение о порядке передачи в безвозмездное пользование и аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Жигулевск, утвержденное Постановлением мэра администрации городского округа Жигулевск от 04.02.2009 № 183";
2.4. Постановление администрации городского округа Жигулевск от 23.03.2012 № 018нпа "О внесении изменений в Положение о порядке передачи в безвозмездное пользование и аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Жигулевск, утвержденное Постановлением мэра администрации городского округа Жигулевск от 04.02.2009 № 183";
2.5. Постановление администрации городского округа Жигулевск от 11.04.2012 № 852 "О внесении изменений в Положение о порядке передачи в безвозмездное пользование и аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Жигулевск, утвержденное Постановлением мэра администрации городского округа Жигулевск от 04.02.2009 № 183";
2.6. Постановление администрации городского округа Жигулевск от 19.11.2012 № 126нпа "О внесении изменений в Положение о порядке передачи в безвозмездное пользование и аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Жигулевск, утвержденное Постановлением мэра администрации городского округа Жигулевск от 04.02.2009 № 183";
2.7. Постановление администрации городского округа Жигулевск от 20.12.2013 № 096нпа "О внесении изменений в Положение о порядке передачи в безвозмездное пользование и аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Жигулевск, утвержденное Постановлением мэра администрации городского округа Жигулевск от 04.02.2009 № 183".
3. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.
4. Настоящее Постановление вступает в силу с момента его опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы администрации городского округа Жигулевск по муниципальному имуществу и земельным отношениям Балахонова С.С.

Глава администрации
В.Я.КЛАССЕН





Приложение

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ И АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖИГУЛЕВСК

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке передачи в безвозмездное пользование и аренду муниципального имущества городского округа Жигулевск (далее - Положение) определяет основные принципы, порядок и единые на территории городского округа Жигулевск правила передачи в безвозмездное пользование и аренду (далее - пользование) муниципального имущества городского округа Жигулевск (далее - муниципальное имущество).
1.2. Объектами муниципального имущества, передаваемого в пользование, являются:
1) нежилые помещения (здания);
2) сооружения;
3) передаточные устройства;
4) машины и оборудование;
5) транспортные средства;
6) производственный и хозяйственный инвентарь;
7) имущественные комплексы;
8) прочее имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования (непотребляемые вещи).
1.3. Отношения по передаче природных ресурсов, а также имущества, предназначенного для выполнения природоохранных мероприятий, настоящим Положением не регулируются.
1.4. Предоставление в аренду жилых помещений юридическим лицам осуществляется в соответствии с жилищным законодательством РФ и муниципальными правовыми актами.
1.5. Арендодателем объектов муниципального имущества городского округа Жигулевск (далее - объектов) является администрация городского округа Жигулевск в лице руководителя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Жигулевск (далее - уполномоченное структурное подразделение по управлению имуществом).
Арендодателем муниципального имущества, которое закреплено на праве оперативного управления за муниципальным учреждением, является муниципальное учреждение.
Арендодателем муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием, является муниципальное предприятие.
1.6. Ссудодателем объектов является администрация городского округа Жигулевск в лице руководителя уполномоченного структурного подразделения по управлению имуществом.
Ссудодателем муниципального имущества, которое закреплено на праве оперативного управления за муниципальным учреждением, является муниципальное учреждение.
Ссудодателем муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием, является муниципальное предприятие.
1.7. Муниципальные учреждения и предприятия городского округа заключают договоры безвозмездного пользования либо аренды на основании полученного письменного согласия главы администрации городского округа Жигулевск (далее - согласие собственника) на сдачу в безвозмездное пользование или аренду имущества и по итогам проведения конкурса либо аукциона на право заключения таких договоров, кроме случаев, установленных Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - закон № 135-ФЗ) и муниципальными правовыми актами городского округа Жигулевск, когда проведение торгов не требуется.
1.8. Глава администрации городского округа Жигулевск:
1) принимает решения о передаче муниципального имущества в оперативное управление, хозяйственное ведение, аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, о продаже и обмене муниципального имущества, в порядке, установленном федеральным законодательством, Уставом городского округа Жигулевск и решениями Думы городского округа;
2) о даче согласия на передачу в аренду, безвозмездное пользование движимого имущества и недвижимого имущества площадью до 500 кв. м, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями;
3) о даче согласия на распоряжение имуществом, закрепленным за муниципальными казенными предприятиями.
Решения о даче согласия на передачу в аренду, безвозмездное пользование движимого имущества и недвижимого имущества площадью более 500 кв. м, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями, принимаются совместно Думой городского округа Жигулевск и главой администрации городского округа Жигулевск.
Автономное учреждение сдает без согласия собственника в пользование только то имущество, которым может распоряжаться самостоятельно в соответствии с Федеральным законом от 03.11.2006 № 174-ФЗ "Об автономных учреждениях".
Договоры безвозмездного пользования или аренды муниципального имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями и предприятиями городского округа, заключаются на срок до 5 лет.
1.9. Инициатором проведения конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды, договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом является уполномоченное структурное подразделение по управлению имуществом.
1.10. Организатором проведения конкурса (аукциона) является уполномоченное главой администрации городского округа Жигулевск структурное подразделение по организации торгов.
1.11. Объекты муниципального имущества предоставляются в безвозмездное пользование и аренду на внеконкурсной и конкурсной основе.
1.12. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением случаев, установленных в части 1 статьи 17.1 закона № 135-ФЗ.
1.13. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды или безвозмездного пользования муниципальным имуществом и перечень случаев заключения указанных договоров путем проведения торгов в форме конкурса устанавливаются Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
1.14. Основанием для заключения договора пользования объектом, кроме случаев, установленных в пунктах 3.3 и 4.1 настоящего Положения, являются:
1) результаты конкурса или аукциона на право заключения договора аренды или безвозмездного пользования муниципальным имуществом;
2) акты Президента Российской Федерации, решения Правительства Российской Федерации;
3) решение суда, вступившее в законную силу;
4) федеральный закон, устанавливающий порядок распоряжения муниципальным имуществом.
1.15. Договор пользования муниципальным имуществом является основанием для заключения пользователем договоров на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию объекта и прилегающей территории.
1.16. Объекты муниципального имущества, за исключением нежилых помещений (зданий), предоставляются в пользование на срок не более 25 лет.
1.17. Нежилые помещения (здания) предоставляются в пользование на срок:
1) до 5 лет (при передаче в безвозмездное пользование или аренду на внеконкурсной основе);
2) до 10 лет:
а) при передаче на условиях конкурса (аукциона);
б) при заключении договора пользования на новый срок и при необходимости выполнения пользователем инвестиционных условий;
3) до 25 лет (при передаче на условиях конкурса (аукциона), одним из обязательных условий которого являются долгосрочные инвестиции в объект, предоставляемый в пользование).
1.18. Имущественные комплексы, в состав которых входят нежилые помещения (здания), передаются в пользование без ограничения площадей.
1.19. В целях оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, постановлениями администрации городского округа могут утверждаться перечни муниципального имущества казны, предназначенного для передачи в аренду или безвозмездное пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.
1.20. Контроль за использованием имущества, предоставленного в безвозмездное пользование или аренду в соответствии с настоящим Положением, контроль за поступлением денежных средств в бюджет городского округа Жигулевск от использования муниципального имущества, своевременностью и полнотой поступления арендной платы осуществляет уполномоченное структурное подразделение по управлению муниципальным имуществом.

2. Особенности предоставления
в аренду муниципального имущества

2.1. Указанный в пункте 1.12 настоящего Положения порядок заключения договоров не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.
2.2. В порядке, предусмотренном пунктом 1.12 настоящего Положения, осуществляется заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении:
1) государственного или муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям;
2) государственного или муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными или муниципальными автономными учреждениями;
3) государственного или муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления государственным или муниципальным бюджетным и казенным учреждениям, государственным органам, органам местного самоуправления.
2.3. Заключение договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества государственных образовательных учреждений высшего профессионального образования (в том числе созданных государственными академиями наук) или муниципальных образовательных учреждений высшего профессионального образования, государственных научных учреждений (в том числе созданных государственными академиями наук) осуществляется без проведения конкурсов или аукционов в порядке и на условиях, которые определяются Правительством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих требований:
1) арендаторами являются хозяйственные общества, созданные учреждениями, указанными в абзаце первом настоящей части;
2) деятельность арендаторов заключается в практическом применении (внедрении) результатов интеллектуальной деятельности (программ для электронных вычислительных машин, баз данных, изобретений, полезных моделей, промышленных образцов, селекционных достижений, топологий интегральных микросхем, секретов производства (ноу-хау)), право использования которых внесено в качестве вклада в их уставные капиталы;
3) договорами аренды устанавливается запрет на сдачу в субаренду этого имущества, предоставленного хозяйственным обществам по таким договорам аренды, передачу хозяйственными обществами своих прав и обязанностей по таким договорам аренды другим лицам, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог таких арендных прав.
2.4. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в пунктах 1.12 и 2.2 настоящего Положения, и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.
2.5. Не допускается заключение договоров, указанных в пунктах 1.12 и 2.2 настоящего Положения, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах конкурса или аукциона на официальном сайте торгов.
2.6. При заключении и (или) исполнении договоров, указанных в пунктах 1.12 и 2.2 настоящего Положения, их цена может быть увеличена по соглашению сторон в порядке, установленном договором.
2.7. По истечении срока договора аренды, указанного в пунктах 1.12 и 2.2 настоящего Положения, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено действующим законодательством Российской Федерации;
2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.
2.8. Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в пункте 2.7 настоящего Положения, за исключением следующих случаев:
1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;
2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды; наличие задолженности по оплате эксплуатационных расходов, коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2.9. В случае отказа арендодателя в заключении на новый срок договора аренды, указанного в пунктах 1.12 и 2.2 настоящего Положения, по основаниям, не предусмотренным пунктом 2.8 настоящего Положения, и заключения в течение года со дня истечения срока действия данного договора аренды с другим лицом арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, в соответствии с гражданским законодательством.

3. Порядок предоставления объектов
в безвозмездное пользование

3.1. Муниципальное имущество передается в безвозмездное пользование в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
3.2. Муниципальное имущество может передаваться в безвозмездное пользование в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации для:
1) обеспечения деятельности государственных органов власти и управления и органов местного самоуправления;
2) обеспечения деятельности некоммерческих организаций, если их учредителями не являются коммерческие организации, а доход от оказания платных услуг идет на финансирование уставных целей;
3) осуществления деятельности физических лиц, муниципальных предприятий и учреждений, иных организаций, чья деятельность связана с реализацией программ социально-экономического развития городского округа Жигулевск, привлечения инвестиций на восстановление, капитальный ремонт, реконструкцию муниципального имущества.
3.3. В безвозмездное пользование объекты вне конкурса могут быть переданы:
1) в порядке предоставления муниципальной преференции в целях, указанных в пункте 1 статьи 19 закона № 135-ФЗ;

2) для осуществления деятельности в социальной сфере, сфере физической культуры и спорта, культуры и искусства, образования - в отношении лиц, не являющихся хозяйствующими субъектами в соответствии с Законом о конкуренции, в соответствии с ведомственными целевыми программами;
3) для обеспечения деятельности на территории городского округа Жигулевск подразделений органов внутренних дел, прокуратуры, военных комиссариатов, Главного управления МЧС России по Самарской области, Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Самарской области, Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Самарской области (ГУ ФСИН России), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управления записи актов гражданского состояния Самарской области;
4) под размещение территориального общественного самоуправления, зарегистрированного в соответствии с законодательством в качестве юридического лица, не являющегося хозяйствующим субъектом, в пределах границ территории, на которой осуществляется территориальное общественное самоуправление;
5) Думе городского округа Жигулевск - для осуществления депутатской деятельности и работы с избирателями;
6) для осуществления деятельности государственных органов, принимающих участие в предоставлении государственных услуг в помещениях многофункционального центра;
7) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данная часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
3.4. Предоставление объектов в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 1 пункта 3.3 настоящего Положения осуществляется в порядке, установленном законом № 135-ФЗ, а также настоящим Положением.
3.5. К заявлению о предоставлении вне конкурса в безвозмездное пользование объектов прилагаются следующие документы:
1) копии регистрационных документов;
2) копии учредительных документов;
3) заключение о целесообразности передачи объекта заявителю в безвозмездное пользование с указанием целей предоставления такой муниципальной помощи, подготовленное структурным подразделением администрации городского округа Жигулевск, курирующим данную отрасль, на основании документов, представленных заявителем в соответствии с п. 2 ст. 20 закона № 135-ФЗ (при предоставлении объектов в соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 3.3 настоящего Положения);
4) перечень видов деятельности, осуществляемых заявителем в течение двух лет, предшествующих подаче заявки, либо в течение осуществления всего срока деятельности, если он составляет менее чем два года (при предоставлении объектов в соответствии с подпунктом 1 пункта 3.3 настоящего Положения);
5) сведения о группе лиц в соответствии со ст. 9 Закона о конкуренции (при предоставлении объектов в соответствии с подпунктом 1 пункта 3.3 настоящего Положения);
6) копии бухгалтерского баланса на последнюю отчетную дату либо иные документы, отражающие получение дохода (при предоставлении объектов в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 3.3 настоящего Положения);
7) заключение об отсутствии у заявителя деятельности, приносящей доход, подготовленное специалистами в сфере экономики администрации городского округа Жигулевск на основании документов, представленных заявителем в соответствии с п. 2 ст. 20 Закона о конкуренции (при предоставлении объектов в соответствии с подпунктом 2 пункта 3.3 настоящего Положения);
8) согласование балансодержателя (при предоставлении объектов, находящихся на балансе муниципальных учреждений, предприятий).

3.6. Заявление и документы, указанные в 3.5 настоящего Положения, на предоставление объекта вне конкурса в безвозмездное пользование подается в администрацию городского округа Жигулевск в письменном виде.
Срок рассмотрения заявления не должен превышать 30 дней с даты его регистрации. В случае если по результатам рассмотрения заявления подано ходатайство в антимонопольный орган, заявитель извещается об этом уполномоченным структурным подразделением администрации по управлению муниципальным имуществом.
3.7. Случаи отказа в предоставлении объекта в безвозмездное пользование:
1) непредоставление документов, указанных в пункте 3.5 настоящего Положения;
2) наличие у ссудополучателя задолженности по арендной плате за пользование муниципальным имуществом (если ранее заключались договоры аренды), начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды; наличие задолженности по оплате эксплуатационных расходов, коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по ранее заключенным договорам.

3.7. Решение о передаче объекта в пользование и заключении договора безвозмездного пользования принимается главой администрации городского округа Жигулевск.
3.8. На основании постановления администрации городского округа Жигулевск о предоставлении муниципального имущества в безвозмездное пользование уполномоченное структурное подразделение по управлению имуществом готовит проект договора и направляет ссудополучателю для подписания. Ссудополучатель в течение 10 дней должен подписать договор и вернуть 1 экземпляр договора в уполномоченное структурное подразделение по управлению имуществом.
3.9. Уполномоченное структурное подразделение по управлению имуществом ведет реестр договоров передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование.
3.10. Договор передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование должен содержать следующие условия:
1) сведения о сторонах, их юридические адреса, места нахождения;
2) предмет договора с указанием места расположения объекта, его площади, иных индивидуальных данных;
3) условия о приеме объекта ссудополучателем в том санитарно-техническом состоянии, в котором он находится на момент его фактической передачи;
4) целевое использование объекта;
5) срок действия договора;
6) права и обязанности сторон;
7) распределение прав и обязанностей по текущему и капитальному ремонту объекта, порядок коммунального обслуживания и эксплуатации объекта;
8) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств;
9) порядок и сроки возврата объекта ссудодателю;
10) условия расторжения и изменения договора;
11) ответственность сторон.
Ссудополучатель не вправе передавать полученное имущество третьим лицам.
В случае несоблюдения ссудополучателем условий договора передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование уполномоченное структурное подразделение по управлению имуществом принимает меры по устранению нарушения, в том числе может расторгнуть договор и изъять имущество у ссудополучателя в порядке, установленном действующим законодательством.
Договор считается заключенным с момента передачи муниципального имущества ссудополучателю по передаточному акту.

4. Порядок предоставления объектов в аренду

4.1. В аренду вне конкурса могут быть переданы фактически и юридически свободные объекты:
1) организациям, не являющимся хозяйствующими субъектами, финансируемым местным бюджетом, федеральным бюджетом и (или) бюджетом Самарской области, - до 9 кв. метров полезной площади нежилых помещений на одного служащего для использования под офис либо по санитарным, социальным и иным нормам и нормативам согласно действующему законодательству;
2) в порядке предоставления муниципальной преференции в целях, указанных в пункте 1 статьи 19 закона № 135-ФЗ.
4.2. Предоставление объектов в аренду в соответствии с подпунктом 2 пункта 4.1 настоящего Положения осуществляется в порядке, установленном законом № 135-ФЗ, а также настоящим Положением.
4.3. К заявлению о предоставлении вне конкурса в аренду объектов прилагаются следующие документы:
1) копии регистрационных документов;
2) копии учредительных документов;
3) перечень видов деятельности, осуществляемых заявителем в течение двух лет, предшествующих подаче заявки, либо в течение осуществления всего срока деятельности, если он составляет менее чем два года (при предоставлении объектов в соответствии с подпунктом 2 пункта 4.1 настоящего Положения);
4) сведения о группе лиц в соответствии со ст. 9 Закона о конкуренции (при предоставлении объектов в соответствии с подпунктом 2 пункта 4.1 настоящего Положения);
5) копии бухгалтерского баланса на последнюю отчетную дату либо иные документы, отражающие получение дохода (при предоставлении объектов в соответствии с подпунктом 2 пункта 4.1 настоящего Положения);
6) копии лицензии на право осуществления предполагаемого вида деятельности, если этот вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с законодательством Российской Федерации;
7) согласование балансодержателя, отраслевого (функционального) органа администрации (при предоставлении объектов, находящихся на балансе муниципальных учреждений).
4.4. Срок рассмотрения заявления не должен превышать 30 дней с даты его регистрации. В случае если по результатам рассмотрения заявления подано ходатайство в антимонопольный орган, заявитель извещается об этом уполномоченным структурным подразделением по управлению имуществом.
4.5. Случаи отказа в предоставлении объекта в аренду:
1) непредоставление документов, указанных в пункте 4.3 настоящего Положения;
2) остальные случаи отказа прописаны в пункте 2.8 настоящего Положения.
4.6. Решение о передаче объекта в аренду и заключении договора аренды принимается главой администрации городского округа.
4.7. На основании постановления администрации городского округа Жигулевск о предоставлении муниципального имущества в аренду уполномоченное структурное подразделение по управлению имуществом готовит проект договора и направляет арендатору для подписания. Арендатор в течение 10 дней должен подписать договор и вернуть 1 экземпляр договора в уполномоченное структурное подразделение по управлению имуществом.
4.8. Уполномоченное структурное подразделение по управлению имуществом ведет реестр договоров передачи муниципального имущества в аренду.
4.9. Договор передачи муниципального имущества в аренду должен содержать следующие условия:
1) сведения о сторонах, их юридические адреса, места нахождения;
2) предмет договора с указанием места расположения объекта, его площади, иных индивидуальных данных;
3) условия о приеме объекта арендатором в том санитарно-техническом состоянии, в котором он находится на момент его фактической передачи;
4) целевое использование объекта;
5) срок действия договора;
6) сумму арендной платы и условия внесения арендной платы (срок, реквизиты и т.д.);
7) права и обязанности сторон;
8) распределение прав и обязанностей по текущему и капитальному ремонту объекта, порядок коммунального обслуживания и эксплуатации объекта;
9) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств;
10) порядок и сроки возврата объекта арендатору;
11) условия расторжения и изменения договора;
12) ответственность сторон.
Арендатор не вправе передавать полученное имущество третьим лицам.
В случае несоблюдения арендатором условий договора передачи муниципального имущества в аренду уполномоченное структурное подразделение по управлению имуществом принимает меры по устранению нарушения, в том числе может расторгнуть договор и изъять имущество у арендатора в порядке, установленном действующим законодательством.
Договор считается заключенным с момента передачи муниципального имущества арендатору по передаточному акту.

5. Порядок приема-передачи объектов в пользование

5.1. После заключения договора о передаче в пользование объектов муниципального имущества уполномоченное структурное подразделение по управлению имуществом в срок, указанный в договоре, передает пользователю указанные в договоре объекты, о чем составляется подписываемый сторонами акт приема-передачи объекта с отражением его технического состояния.
5.2. После прекращения действия договора пользования уполномоченное структурное подразделение по управлению имуществом в срок, указанный в договоре, принимает от пользователя указанный в договоре объект, о чем составляется подписываемый всеми сторонами акт приема-передачи объекта с отражением технического состояния принимаемого объекта. С этого момента ответственность за сохранность объекта возлагается на балансодержателя.

6. Порядок определения размера арендной платы
и распределения средств от аренды муниципального имущества

6.1. Арендная плата рассчитывается уполномоченным структурным подразделением по управлению имуществом в соответствии с методикой расчета размера арендной платы за пользование имуществом муниципального образования городского округа Жигулевск, утверждаемой постановлением администрации городского округа Жигулевск, в отношении договоров аренды муниципального имущества, заключенных:
а) в результате предоставленной муниципальной преференции;
б) на срок не более чем тридцать календарных дней.
6.2. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом в отношении договоров аренды муниципального имущества, за исключением указанных в п. 6.1 настоящего Положения, определяется согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности.
6.3. Средства от аренды муниципального имущества, кроме объектов, закрепленных на праве оперативного управления за муниципальным учреждением или на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием, в т.ч. арендная плата, пени, штрафы за нарушение условий договоров, поступают в полном объеме в бюджет городского округа Жигулевск.
6.4. Денежные средства, полученные от аренды муниципального имущества, расходуются согласно решению Думы г.о. Жигулевск о бюджете городского округа Жигулевск.


------------------------------------------------------------------