Постановление Правительства Самарской области от 26.08.2014 N 519 "О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от 20.12.2012 N 784 "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия федерального значения, расположенных на территории Самарской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон"
ПРАВИТЕЛЬСТВО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 августа 2014 г. № 519
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 20.12.2012 № 784
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ, РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ
И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН"
В соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Самарской области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Самарской области" в целях сохранения объектов культурного наследия Правительство Самарской области постановляет:
1. Внести в постановление Правительства Самарской области от 20.12.2012 № 784 "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия федерального значения, расположенных на территории Самарской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон" следующие изменения:
в пункте 1 дополнить абзац второй словами "(приложение 1 к настоящему Постановлению)", абзац третий словами "(приложение 2 к настоящему Постановлению)", абзац четвертый словами "(приложение 3 к настоящему Постановлению)", абзац пятый словами "(приложение 4 к настоящему Постановлению)";
пункт 2 дополнить подпунктом "г" следующего содержания:
"г) размещение границ зон охраны объектов культурного наследия федерального значения, расположенных на территории Самарской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон в сети Интернет на официальном сайте министерства культуры Самарской области.";
дополнить приложениями 1 - 4 согласно приложениям 1 - 4 к настоящему Постановлению.
2. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на министерство культуры Самарской области (Рыбакову).
3. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.
4. Настоящее Постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.
Врио вице-губернатора - председателя
Правительства Самарской области
А.П.НЕФЕДОВ
Приложение № 1
к Постановлению
Правительства Самарской области
от 26 августа 2014 г. № 519
ГРАНИЦЫ
ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"ПОКРОВСКИЙ СОБОР, 1861 Г." (Г. САМАРА, УЛ. ЛЕНИНСКАЯ,
Д. 77), РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ
РЕГЛАМЕНТЫ В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН
1. Описание границ территории
объекта культурного наследия
1.1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости земельный участок по адресу объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения "Покровский собор, 1861 г." (г. Самара, ул. Ленинская, д. 77) (далее - Объект культурного наследия) в кадастровом квартале № 63:01:081004 не сформирован.
1.2. На основании представленной департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом городского округа Самара, в формате ГИС "ИнГЕО" (письмо от 9 июня 2010 года № Д050101/6872-0-1) произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары (таблица 1).
Таблица 1
№ поворотной точки
Координаты
X
Y
1
308,7882
-989,301
2
306,0083
-996,084
3
307,4538
-997,529
4
309,0106
-1004,65
5
305,8971
-1012,76
6
355,3788
-1034,78
7
362,3841
-1056,24
8
361,161
-1060,35
9
379,6193
-1067,8
10
379,7305
-1069,92
11
417,6479
-1084,15
12
438,219
-1039,56
13
428,1003
-1035,56
14
428,6562
-1034,33
15
391,9619
-1019,88
16
391,0724
-1021,1
17
388,4037
-1019,99
18
308,7882
-989,301
1.3. Графическое отображение границ территории Объекта культурного наследия (на основе координатного описания в местной системе координат городского округа Самара) приведено на рисунке.
Рис. Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия
Рисунок не приводится.
2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия
2.1. Для Объекта культурного наследия установлены следующие зоны охраны:
охранная зона;
зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.
2.2. Границы охранной зоны Объекта культурного наследия проходят следующим образом: от точки пересечения улиц Ленинской (линия застройки четной стороны улицы Пионерской) и Некрасовской (линия застройки четной стороны улицы Некрасовской) по улице Ленинской (по линии застройки четной стороны улицы Ленинской) до перпендикуляра из точки видимости (угол дома № 102, слева по фасаду), далее по перпендикуляру, по улице Ленинской (по линии застройки нечетной стороны) до края трибуны стадиона, далее по южному краю трибуны и забору стадиона до улицы Братьев Коростелевых, далее в северном направлении по забору стадиона до пересечения улиц Братьев Коростелевых (линия застройки нечетной стороны улицы Братьев Коростелевых) и переулка Гончарова (линия застройки четной стороны переулка Гончарова), далее в южном направлении по улице Братьев Коростелевых (по линии застройки нечетной стороны, совпадающей с линией оптимального визуального восприятия улицы Братьев Коростелевых) до переулка Тургенева, далее по перпендикуляру до линии застройки четной стороны улицы Братьев Коростелевых, далее по улице Братьев Коростелевых до перпендикуляра из ближайшего к улице юго-восточного угла кадастрового участка (63:01:0815004:503), по перпендикуляру, далее по восточной и южной границам кадастрового участка до улицы Ленинской, далее по улице Ленинской в южном направлении (по линии застройки нечетной стороны улицы Ленинской) до переулка Тургенева (угол пересечения с нечетной стороной переулка Тургенева), по перпендикуляру к улице Ленинской, по улицам Ленинской (по линии застройки четной стороны улицы Ленинской), Некрасовской (по линии застройки нечетной стороны улицы Некрасовской) до улицы Садовой, далее по улице Некрасовской (по линии застройки четной стороны улицы Некрасовской) до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны Объекта культурного наследия в местной системе координат города Самары (таблица 2).
Таблица 2
№ поворотной точки
Координаты
X
Y
1
317,9378
-965,861
2
355,5329
-874,011
3
333,1896
-864,876
4
281,4465
-986,362
5
160,7807
-935,692
6
151,3783
-958,723
7
272,6384
-1007,17
8
220,811
-1137,29
9
244,1159
-1146,56
10
268,507
-1086,33
11
314,1025
-1105,16
12
312,2931
-1109,36
13
328,499
-1116,64
14
332,1626
-1110,34
15
344,0176
-1112,44
16
354,9337
-1085,16
17
405,9717
-1105,41
18
378,3984
-1170,25
19
402,2191
-1180,45
20
504,8385
-949,335
21
480,8815
-939,529
22
447,3155
-1017,51
23
442,6516
-1011,23
24
429,8364
-1011,99
25
413,9105
-1010,11
26
406,6555
-1008,48
27
398,3094
-1005,93
28
372,7683
-996,065
29
365,2439
-992,603
30
357,0732
-986,505
31
352,2976
-979,97
32
351,4509
-976,386
33
344,1299
-976,401
34
317,9378
-965,861
3. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта культурного наследия определены следующим образом: территория, примыкающая к охранной зоне, ограниченная линиями от перекрестка улиц Льва Толстого и Братьев Коростелевых по улице Льва Толстого (по линии застройки нечетной стороны улицы Льва Толстого), далее по улице Садовой (по линии застройки нечетной стороны улицы Садовой), далее по улице Ленинградской (по линии застройки четной стороны улицы Ленинградской), далее по улице Братьев Коростелевых (по линии застройки нечетной стороны улицы Братьев Коростелевых), далее по переулку Тургенева (по линии застройки нечетной стороны переулка Тургенева) до перекрестка с улицей Арцыбушевской, далее по северо-восточной границе кадастрового квартала 63:01:0101003 до перекрестка переулка Гончарова и улицы Арцыбушевской, по переулку Гончарова (по линии застройки четной стороны переулка Гончарова), далее по улице Братьев Коростелевых (по линии застройки нечетной стороны улицы Братьев Коростелевых) до перекрестка с улицей Льва Толстого.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта культурного наследия в местной системе координат города Самары (таблица 3).
Таблица 3
№ поворотной точки
Координаты
X
Y
1
504,8385
-949,335
2
564,0121
-809,911
3
260,755
-688,115
4
160,7807
-935,692
5
281,4465
-986,362
6
333,1896
-864,876
7
355,5329
-874,011
8
317,9378
-965,861
9
344,1299
-976,401
10
351,4509
-976,386
11
352,2976
-979,97
12
357,0732
-986,505
13
365,2439
-992,603
14
372,7683
-996,065
15
398,3094
-1005,93
16
406,6555
-1008,48
17
413,9105
-1010,11
18
429,8364
-1011,99
19
442,6516
-1011,23
20
447,3155
-1017,51
21
480,8815
-939,529
22
504,8385
-949,335
23
151,3783
-958,723
24
55,1921
-1195,08
25
345,5794
-1312,12
26
389,4505
-1208,09
27
509,0682
-1255,32
28
517,0926
-1246,07
29
522,5605
-1242,81
30
513,4803
-1229,02
31
512,6717
-1226,18
32
512,6717
-1222,22
33
513,4942
-1219,68
34
517,2983
-1213,27
35
520,177
-1216,01
36
526,2487
-1211,85
37
527,0655
-1208,79
38
528,8133
-1207,57
39
531,7778
-1207,31
40
537,1608
-1211,46
41
548,2449
-1197,81
42
565,6059
-1213,58
43
611,269
-1176,3
44
636,7666
-1211,9
45
672,751
-1188,71
46
738,8595
-1152,25
47
734,9526
-1145,23
48
739,1679
-1134,2
49
736,2892
-1128,1
50
687,9672
-1154,34
51
661,8528
-1172,03
52
655,0672
-1163,29
53
722,5123
-1117,73
54
711,2029
-1101,66
55
701,7441
-1092,71
56
679,7422
-1078,47
57
666,9935
-1091,9
58
621,9615
-1050,91
59
645,6288
-1019,69
60
616,5233
-992,373
61
504,8385
-949,335
62
402,2191
-1180,45
63
378,3984
-1170,25
64
405,9717
-1105,41
65
354,9337
-1085,16
66
344,0176
-1112,44
67
332,1626
-1110,34
68
328,499
-1116,64
69
312,2931
-1109,36
70
314,1025
-1105,16
71
268,507
-1086,33
72
244,1159
-1146,56
73
220,811
-1137,29
74
272,6384
-1007,17
75
151,3783
-958,723
4. Градостроительные регламенты
использования земельных участков, объектов
капитального строительства и иных объектов,
находящихся над и под поверхностью земельных участков
4.1. Градостроительным регламентом Объекта культурного наследия определяется специальный правовой режим земельных участков равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (далее - особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
4.2. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
4.3. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
4.4. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
4.5. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 5.1 - 6.4 настоящего Приложения, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 5.1 - 6.4 настоящего Приложения.
4.6. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, предельным размерам земельных участков, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, строительным и отделочным материалам, цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
4.7. В случае если указанные особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства.
4.8. В случае если особыми условиями использования территории зон охраны Объекта культурного наследия устанавливаются значения предельных размеров земельных участков и (или) предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от значений, предусмотренных градостроительным регламентом, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, для соответствующей территориальной зоны, в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
4.9. В случае если указанные в пунктах 4.5 - 4.8 настоящего Приложения особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренный градостроительным регламентом, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
4.10. В случае если в пределах территорий зон охраны Объекта культурного наследия установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия регионального или местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны Объекта культурного наследия.
4.11. В случае если в пределах территорий зон охраны Объекта культурного наследия установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории зон охраны (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).
5. Градостроительный регламент охранной зоны
Объекта культурного наследия
5.1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
действия, направленные на сохранение Объекта культурного наследия, а именно:
консервация;
ремонт;
реставрация;
приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, с учетом ограничений, установленных настоящим пунктом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
консервация;
ремонт;
реставрация;
приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим пунктом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
снос, реконструкция нейтральной застройки;
регенерация историко-градостроительной среды Объекта культурного наследия;
воссоздание утраченной исторической застройки;
проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта культурного наследия;
размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта культурного наследия и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта культурного наследия;
производство санитарных рубок и рубок ухода;
возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта культурного наследия и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше первого этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта культурного наследия и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта культурного наследия в целом и отдельных элементов его фасада;
разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта культурного наследия и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
проведение научных исследований, в том числе археологических;
применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия, расположенных в границах зоны охраны Объекта культурного наследия).
5.2. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
сохранение исторической линии застройки;
сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
проведение работ по сохранению Объекта культурного наследия и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки входных (парадных) дверей, оформления дверных проемов;
воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания (проектной построечной документации (или их копий), полного обмера (ручного или фотограмметрического), материалов подробной фотофиксации с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
при реконструкции аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
при реконструкции аварийной нейтральной застройки:
возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - неорусский стиль, поздний модерн;
предельная высота здания - 12 метров до конька кровли;
при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров;
допустимое покрытие кровель - кровельное железо, металлочерепица, оцинкованная сталь, черепица;
максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, просветы не менее 7%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
параметры характеристик зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичных параметров окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
предельная протяженность фасадов по линии застройки - 20 метров;
максимальный процент застройки земельного участка - 50%;
минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 метр, до низкорослых деревьев - 2 метра;
при проведении работ по воссозданию утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции аварийной нейтральной застройки в охранной зоне Объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зона влияния работ по воссозданию и реконструкции, дополнительные осадки существующих сооружений определяются путем расчета согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
при проведении работ по воссозданию утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции аварийной нейтральной застройки в зоне влияния работ необходимо соблюдение следующих требований к мониторингу состояния Объекта культурного наследия и исторических зданий:
анализ проектной и архивной документации;
составление обмерных чертежей при отсутствии документов по архитектуре в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера, оценка состояния гидроизоляции;
определение статической схемы работы здания;
определение конструкции основных несущих элементов;
контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
поверочные расчеты;
оценка степени физического износа;
освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга, фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (от автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже уровня поверхности вод);
уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент" в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании необходимо предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развитие деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и прочее). Необходимость устройства подпорной стенки определяется путем расчета согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
снос аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии с СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
5.3. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
изменение исторической линии застройки;
снос Объекта культурного наследия и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;
снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
надстройка и обстройка, пристройка к Объекту культурного наследия и историческим зданиям, возведение мансард;
изменение размеров, пропорций и параметров Объекта культурного наследия, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, отличных от тех, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки входных (парадных) дверей, оформления дверных проемов;
остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта культурного наследия;
частичная окраска фасадов Объекта культурного наследия и исторических зданий;
размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня первого этажа;
устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
размещение мачтовых конструкций;
размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта на расстояние 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
установка киосков, объектов временной торговли;
размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
5.4. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта культурного наследия).
6. Градостроительный регламент зоны регулирования
застройки и хозяйственной деятельности
6.1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры находящихся поблизости исторических зданий;
капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта культурного наследия и их частей, применение строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки входных (парадных) дверей, оформления дверных проемов;
снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;
реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом установленных настоящими регламентами ограничений объемно-пространственных характеристик зданий, а также требований к соответствию проектируемых архитектурных и цветовых решений характеру архитектуры находящихся поблизости объектов исторической застройки;
проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;
размещение элементов озеленения;
производство санитарных рубок и рубок ухода;
размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;
возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;
размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;
размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;
проведение научных исследований, в том числе археологических;
применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;
остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.
6.2. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
сохранение исторических линий застройки;
проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки входных (парадных) дверей, оформления дверных проемов;
возможные архитектурные стили - поздний модерн, модерн, постмодернизм, эклектика;
предельная высота зданий, строений, сооружений - 21 метр до конька кровли;
при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 24 метров до конька кровли;
сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;
объекты нового строительства по своим характеристикам (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;
максимальный процент застройки земельного участка - 45%;
максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, просветы не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 метр, до низкорослых деревьев - 2 метра;
при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и их частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;
при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;
архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры находящихся поблизости исторических зданий;
воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания (проектной построечной документации (или их копий), полного обмера (ручного или фотограмметрического), материалов подробной фотофиксации, с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
при проведении работ по воссозданию утраченных исторических зданий, сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зона влияния работ по воссозданию и реконструкции, дополнительные осадки существующих сооружений определяются путем расчета согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
при проведении работ по воссозданию утраченных исторических зданий, сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и новом строительстве в зоне влияния работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;
при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии с СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;
при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния необходимо проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании необходимо предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развитие деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и прочее). Необходимость устройства подпорной стенки определяется путем расчета согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".
6.3. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
изменение исторической линии застройки;
снос объектов исторической застройки;
снос зданий путем обрушений и взрывов;
надстройка и обстройка, пристройка к объектам исторической застройки;
изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение строительных и отделочных материалов и цветовых решений, отличных от тех, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки входных (парадных) дверей, оформления дверных проемов;
частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;
размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня первого этажа;
остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта культурного наследия;
использование территории и объектов капитального строительства для производственных целей, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;
размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта на расстоянии ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.
6.4. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта культурного наследия).
Приложение 2
к Постановлению
Правительства Самарской области
от 26 августа 2014 г. № 519
ГРАНИЦЫ
ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"ДОМ, В КОТОРОМ ЖИЛ ЛЕНИН ВЛАДИМИР ИЛЬИЧ В 1890 - 1893 ГГ.
В ДОМЕ - МЕМОРИАЛЬНЫЙ МУЗЕЙ В.И. ЛЕНИНА" (Г. САМАРА,
УЛ. ЛЕНИНСКАЯ, Д. 131 - 135/ УЛ. РАБОЧАЯ, Д. 37),
РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ
РЕГЛАМЕНТЫ В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН
1. Описание границ территории объекта культурного наследия
1.1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости земельный участок по адресу объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения "Дом, в котором жил Ленин Владимир Ильич в 1890 - 1893 гг. В доме - мемориальный музей В.И. Ленина" (г. Самара, ул. Ленинская, д. 131 - 135/ул. Рабочая, д. 37) (далее - Объект культурного наследия) в кадастровом квартале № 63:01:0513001 не сформирован (кадастровый план территории (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 23.06.2010 № 63-00-102/10-267478).
1.2. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом городского округа Самара, в формате ГИС "ИнГЕО" произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары (таблица 1).
Таблица 1
№ поворотной точки
Координаты
X
Y
1
586,553
-312,346
2
603,5658
-319,129
3
624,1368
-268,424
4
607,2352
-261,753
5
586,553
-312,346
1.3. Графическое отображение границ территории Объекта культурного наследия (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) приведено на рисунке.
Рис. Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия
Рисунок не приводится.
2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия
2.1. Для Объекта культурного наследия установлены следующие зоны охраны:
охранная зона;
зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.
2.2. Границы охранной зоны Объекта культурного наследия проходят следующим образом: от юго-восточного угла кадастрового участка (63:01:0510005:508) по перпендикуляру (через улицу Ленинскую) к границе кадастрового участка (63:01:0513002:4), по западному краю кадастрового участка, по линиям застройки многоэтажного дома (с южной стороны до улицы Рабочей), по улицам Рабочей (по линии застройки четной стороны улицы Рабочей), Братьев Коростелевых (по линии застройки нечетной стороны улицы Братьев Коростелевых) до перпендикуляра от северо-восточного угла девятиэтажного дома внутри квартала, далее по линии застройки дома (северная, западная стороны), по линиям застройки четырехэтажного пристроя (с северной и западной сторон), далее по перпендикуляру от северо-восточного угла кадастрового участка (63:01:0510005:6), далее по северной границе участка и ее продолжению до границы кадастрового участка (63:01:0510005:8), далее по восточной границе участков (63:01:0510005:8, 63:01:0510005:512) до границы кадастрового участка (63:01:0510005:508), далее по границе в восточном направлении до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары (таблица 2).
Таблица 2
№ поворотной точки
Координаты
X
Y
1
769,6076
-302,278
2
691,9814
-270,931
3
665,4756
-206,95
4
634,961
-195,184
5
649,4106
-159,68
6
596,7262
-138,278
7
507,365
-356,351
8
559,0447
-377,573
9
563,5035
-367,16
10
587,9725
-377,39
11
605,7303
-336,505
12
735,546
-389,052
13
769,6076
-302,278
3. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности выделена в целях сохранения исторической среды Объекта культурного наследия.
Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта культурного наследия определены следующим образом: зона расположена вокруг охранной зоны Объекта культурного наследия и включает кварталы № 88, 89 и 98 (за исключением территории охранной зоны Объекта культурного наследия), ограничена улицами Садовой (по линии застройки четной стороны улицы Садовой), Вилоновской (по линии застройки четной стороны улицы Вилоновской), Братьев Коростелевых (по линии застройки нечетной стороны улицы Братьев Коростелевых), Красноармейской (по линии застройки нечетной стороны улицы Красноармейской).
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары (таблица 3).
Таблица 3
№ поворотной точки
Координаты
X
Y
1
735,5541
-389,071
2
605,6785
-336,476
3
587,9985
-377,395
4
563,5356
-367,165
5
559,0878
-377,618
6
507,3822
-356,38
7
596,6717
-138,326
8
649,3781
-159,676
9
634,9227
-195,147
10
665,5013
-206,934
11
691,9657
-270,982
12
769,5797
-302,228
13
866,9864
-69,608
14
546,078
63,15869
15
347,2616
-419,761
16
669,0596
-547,412
17
735,5541
-389,071
4. Градостроительные регламенты
использования земельных участков, объектов
капитального строительства и иных объектов,
находящихся над и под поверхностью земельных участков
4.1. Градостроительными регламентами Объекта культурного наследия определяется специальный правовой режим земельных участков равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (далее - особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
4.2. Градостроительные регламенты устанавливаются для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительных регламентов распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
4.3. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
4.4. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
4.5. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 5.1 - 6.4 настоящего Приложения, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 5.1 - 6.4 настоящего Приложения.
4.6. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, предельным размерам земельных участков, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, строительным и отделочным материалам, цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
4.7. В случае если указанные особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства.
4.8. В случае если особыми условиями использования территории зон охраны Объекта культурного наследия устанавливаются значения предельных размеров земельных участков и (или) предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от значений, предусмотренных градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, для соответствующей территориальной зоны, в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
4.9. В случае если указанные в пунктах 4.5 - 4.8 настоящего Приложения особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренный градостроительным регламентом, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
4.10. В случае если в пределах территорий зон охраны Объекта культурного наследия установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия регионального или местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны Объекта культурного наследия.
4.11. В случае если в пределах территорий зон охраны Объекта культурного наследия установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории зон охраны (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).
5. Градостроительный регламент охранной зоны
Объекта культурного наследия
5.1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
действия, направленные на сохранение Объекта культурного наследия, а именно:
консервация;
ремонт;
реставрация;
приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учетом ограничений, установленных настоящим пунктом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
консервация;
ремонт;
реставрация;
приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим пунктом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;
снос, реконструкция нейтральной застройки;
регенерация историко-градостроительной среды Объекта культурного наследия:
воссоздание утраченной исторической застройки;
снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящего раздела к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);
проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта культурного наследия;
размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта культурного наследия и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта культурного наследия;
производство санитарных рубок и рубок ухода;
возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта культурного наследия и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше первого этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта культурного наследия и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта культурного наследия в целом и отдельных элементов его фасада;
разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта культурного наследия и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
проведение научных исследований, в том числе археологических;
применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия, расположенных в границах зоны охраны Объекта культурного наследия).
5.2. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
сохранение исторической линии застройки;
сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
при угловом расположении земельного участка здание должно закреплять угол квартала. Если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к ним вплотную. В ином случае здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;
проведение работ по сохранению Объекта культурного наследия и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки, входных (парадных) дверей, оформления дверных проемов;
воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания (проектной построечной документации (или их копий), полного обмера (ручного или фотограмметрического), материалов подробной фотофиксации с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:
возможные архитектурные стили - деревянное зодчество;
предельная высота здания - 10 метров до конька кровли;
при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 12 метров;
допустимое покрытие кровель - кровельное железо, металлочерепица, оцинкованная сталь, черепица;
максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, просветы не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
параметры характеристик зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичных параметров окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
предельная протяженность фасадов по линии застройки - 20 метров;
максимальный процент застройки земельного участка - 60%;
минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 метр, до низкорослых деревьев - 2 метра;
при проведении работ по воссозданию утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в охранной зоне Объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зона влияния работ по воссозданию и реконструкции, дополнительные осадки существующих сооружений определяются путем расчета согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
при проведении работ по воссозданию утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в зоне влияния работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта культурного наследия и исторических зданий:
анализ проектной и архивной документации;
составление обмерных чертежей при отсутствии документов по архитектуре в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера, оценка состояния гидроизоляции;
определение статической схемы работы здания;
определение конструкции основных несущих элементов;
контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
поверочные расчеты;
оценка степени физического износа;
освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга, фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (от автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже уровня поверхности вод);
уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния следует проводить в соответствии с ГОСТ Р53778-2010. При проектировании необходимо предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развитие деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и прочее). Необходимость устройства подпорной стенки определяется путем расчета согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии с СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
5.3. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
изменение исторической линии застройки;
снос Объекта культурного наследия и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;
снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
надстройка и обстройка, пристройка к Объекту культурного наследия и историческим зданиям, возведение мансард;
изменение размеров, пропорций и параметров Объекта культурного наследия, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, отличных от тех, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки входных (парадных) дверей, оформления дверных проемов;
остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта культурного наследия;
частичная окраска фасадов Объекта культурного наследия и исторических зданий;
размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня первого этажа;
устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
размещение мачтовых конструкций;
размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта на расстоянии ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
установка киосков, объектов временной торговли;
размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
5.4. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта культурного наследия).
6. Градостроительный регламент зоны регулирования
застройки и хозяйственной деятельности
6.1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры находящихся поблизости исторических зданий;
капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта культурного наследия и их частей, применение строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки входных (парадных) дверей, оформления дверных проемов;
снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;
реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом установленных настоящими регламентами ограничений, объемно-пространственных характеристик зданий, а также требований к соответствию проектируемых архитектурных и цветовых решений характеру архитектуры находящихся поблизости объектов исторической застройки;
проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;
размещение элементов озеленения;
производство санитарных рубок и рубок ухода;
размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;
возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;
размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;
размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;
проведение научных исследований, в том числе археологических;
применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;
остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.
6.2. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
сохранение исторических линий застройки;
проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки входных (парадных) дверей, оформления дверных проемов;
возможные архитектурные стили - модерн, постмодернизм, неомодернизм;
предельная высота зданий, строений, сооружений - 21 метр до конька кровли;
при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 25 метров до конька кровли;
сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;
объекты нового строительства по своим характеристикам (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;
максимальный процент застройки земельного участка - 45%;
максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, просветы не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 метр, до низкорослых деревьев - 2 метра;
при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и их частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;
при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;
архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры находящихся поблизости исторических зданий;
воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания (проектной построечной документации (или их копий), полного обмера (ручного или фотограмметрического), материалов подробной фотофиксации с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
при проведении работ по воссозданию утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зона влияния проведения работ по воссозданию и реконструкции, дополнительные осадки существующих сооружений определяются путем расчета согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
при проведении работ по воссозданию утраченных исторических зданий, сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и новом строительстве в зоне влияния работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;
при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии с СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;
при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния необходимо проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании необходимо предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развитие деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и прочее). Необходимость устройства подпорной стенки определяется путем расчета согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".
6.3. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
изменение исторической линии застройки;
снос объектов исторической застройки;
снос зданий путем обрушений и взрывов;
надстройка и обстройка, пристройка к объектам исторической застройки;
изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение строительных и отделочных материалов и цветовых решений, отличных от тех, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки входных (парадных) дверей, оформления дверных проемов;
частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;
размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня первого этажа;
остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта культурного наследия;
использование территории и объектов капитального строительства для производственных целей, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;
размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта на расстоянии ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.
6.4. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта культурного наследия).
Приложение 3
к Постановлению
Правительства Самарской области
от 26 августа 2014 г. № 519
ГРАНИЦЫ
ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"КОМПЛЕКС ДАЧИ ГОЛОВКИНА, НАЧАЛО XX В., АРХ. ГОЛОВКИН К.П."
(Г. САМАРА, УЛ. СОВЕТСКОЙ АРМИИ, Д. 296), РЕЖИМЫ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН
1. Описание границ территории объекта культурного наследия
1.1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка по адресу объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения "Комплекс дачи Головкина, начало XX в., арх. Головкин К.П." (г. Самара, ул. Советской Армии, д. 296) (далее - Объект культурного наследия) принято 5 декабря 2005 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0637002:217.
1.2. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 11 июня 2010 года № 63-00-102/10-249091 не содержит координатного описания (описания поворотных точек) границ указанного земельного участка.
1.3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом городского округа Самара, в формате ГИС "ИнГЕО" произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары (таблица 1).
Таблица 1
№ поворотной точки
Координаты
X
Y
1
4831,41729
5770,2356125
2
4769,5929375
5783,912575
3
4759,807785
5789,472325
4
4757,1391125
5787,1372375
5
4751,35698
5782,46705
6
4734,232965
5740,657775
7
4756,9167225
5717,30685
8
4807,1768025
5699,0708875
9
4820,6313825
5720,1979125
10
4831,41729
5770,2356125
1.4. Графическое отображение границ территории Объекта культурного наследия (на основе координатного описания в местной системе координат городского округа Самара) приведено на рисунке.
Рис. Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия
Рисунок не приводится.
2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия
2.1. Для Объекта культурного наследия установлены следующие зоны охраны:
охранная зона;
зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.
2.2. Границы охранной зоны Объекта культурного наследия проходят следующим образом: от северо-западного угла двухэтажного здания № 293 по улице Советской Армии проведен перпендикуляр к линии застройки противоположной стороны, далее по линии застройки в западном направлении до здания администрации, по линиям застройки здания (восточной и северной сторонам) до бровки проезда, далее по бровке проезда в северном направлении до спуска к Волге, далее по бровке спуска и продолжению до береговой полосы, по береговой полосе реки в южном направлении до пересечения с границей кадастрового квартала (63:01:0637002), далее по северной стороне границы до границы кадастрового квартала (63:01:0638003), далее по южной стороне границы до пересечения с линией застройки улицы Советской Армии, по линии застройки до угла одноэтажного строения (слева по фасаду), по его линиям застройки (западной и северной) и в продолжение до пересечения с перпендикуляром от начальной точки, по перпендикуляру до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны Объекта культурного наследия в местной системе координат города Самары (таблица 2).
Таблица 2
№ поворотной точки
Координаты
X
Y
1
4664,847
5661,265
2
4834,642
5618,121
3
4856,325
5710,746
4
4873,894
5707,411
5
4886,348
5769,68
6
4835,087
5779,576
7
4837,533
5792,697
8
4819,186
5796,255
9
4830,861
5853,632
10
4739,682
5875,426
11
4738,57
5873,536
12
4730,675
5864,195
13
4723,781
5857,079
14
4718,999
5852,631
15
4716,775
5848,406
16
4713,884
5842,735
17
4711,104
5833,283
18
4710,771
5825,944
19
4711,772
5817,16
20
4712,884
5806,263
21
4714,329
5798,59
22
4714,996
5792,03
23
4714,885
5787,693
24
4712,995
5780,688
25
4709,437
5770,236
26
4706,657
5764,787
27
4702,876
5758,783
28
4700,986
5752,222
29
4699,095
5743,771
30
4697,094
5732,096
31
4694,87
5720,865
32
4694,536
5713,193
33
4694,536
5708,3
34
4693,758
5703,296
35
4692,535
5699,182
36
4687,642
5691,065
37
4682,416
5682,614
38
4676,634
5675,72
39
4664,847
5661,265
3. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
Границы зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А", "Б" и "В" Объекта культурного наследия определены в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, с учетом рельефа и окружающей застройки, а также принимая во внимание естественные границы природных объектов.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары: для зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" - в таблице 3, для зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Б" - в таблице 4, для зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "В" - в таблице 5.
Таблица 3
№ поворотной точки
Координаты
X
Y
1
4850,543
5776,574
2
4886,348
5769,68
3
4873,894
5707,411
4
4856,325
5710,746
5
4834,642
5618,121
6
4664,847
5661,265
7
4656,73
5651,479
8
4650,058
5648,811
9
4649,391
5648,144
10
4648,613
5646,365
11
4648,502
5643,807
12
4648,391
5641,25
13
4646,945
5638,025
14
4643,943
5632,465
15
4627,375
5606,334
16
4625,373
5605,89
17
4603,579
5580,982
18
4606,47
5578,313
19
4605,136
5573,643
20
4590,903
5541,174
21
4553,208
5465,895
22
4543,2
5446,881
23
4534,861
5427,088
24
4529,078
5398,956
25
4525,743
5387,058
26
4517,848
5372,714
27
4510,064
5361,928
28
4498,611
5352,032
29
4476,261
5314,114
30
4468,477
5309,444
31
4464,141
5305,219
32
4461,806
5299,214
33
4456,468
5284,092
34
4377,52
5136,647
35
4366,845
5137,203
36
4364,399
5135,646
37
4361,953
5132,088
38
4361,397
5128,752
39
4363,287
5124,638
40
4366,289
5121,747
41
4320,143
5029,567
42
4314,806
5019,559
43
4308,134
5011,664
44
4427,669
4928,268
45
4587,345
4786,383
46
4804,508
4588,234
47
4997,209
4410,656
48
5043,244
4464,808
49
5122,748
4570,665
50
5062,814
4634,602
51
5036,572
4610,251
52
4910,699
4726,783
53
5055,141
4840,09
54
5170,228
4669,406
55
5200,251
4664,403
56
5331,905
4839,757
57
5356,035
4878,119
58
5372,38
5001,434
60
5224,825
4973,08
61
4874,783
5398,066
62
4951,73
5741,659
63
5017,224
5729,205
64
5048,358
5725,313
65
5065,816
5725,424
66
5065,705
5684,171
67
5277,976
5689,286
68
5374,048
5673,496
69
5370,601
5653,37
70
5489,913
5635,134
71
5522,605
5659,597
72
5572,754
5652,147
73
5568,306
5633,577
74
5617,899
5626,238
75
5686,395
5982,951
76
5443,323
6010,083
77
5472,456
6176,653
78
5392,062
6284,957
79
4997,431
6443,521
80
4964,74
6367,019
81
4956,067
6352,23
82
4912,256
6278,619
83
4902,026
6276,061
84
4859,438
6265,609
85
4799,504
6131,73
86
4777,154
6081,692
87
4771,483
6062,901
88
4794,389
5999,408
89
4790,609
5988,066
90
4767,035
5945,479
91
4760,253
5928,688
92
4753,914
5913,01
93
4750,023
5903,558
94
4749,022
5896,442
95
4747,02
5896,998
96
4744,796
5890,66
97
4747,576
5889,659
98
4747,132
5888,547
99
4743,907
5882,765
100
4739,682
5875,426
101
4830,861
5853,632
102
4819,186
5796,255
103
4837,533
5792,697
104
4835,198
5780,132
105
4850,654
5777,352
106
4850,543
5776,574
107
5033,347
4865,888
108
6003,3
6651,455
109
5530,611
6787,669
110
5594,77
7000,273
111
5595,993
7016,619
112
5592,657
7023,847
113
5587,32
7032,853
114
5583,651
7046,753
115
5584,207
7053,536
116
5619,233
7190,528
117
5616,008
7209,542
118
5609,448
7204,649
119
5600,997
7198,867
120
5593,992
7195,532
121
5589,655
7194,642
122
5575,756
7194,42
123
5567,527
7195,198
124
5557,186
7197,199
125
5544,621
7201,536
126
5536,838
7205,65
127
5528,276
7212,322
128
5517,601
7220,439
129
5513,264
7222,885
130
5501,144
7229,224
131
5489,58
7236,006
132
5473,345
7242,901
133
5464,45
7246,459
134
5458,112
7247,793
135
5449,883
7248,571
136
5439,542
7247,682
137
5434,538
7245,569
138
5430,424
7242,678
139
5428,311
7239,342
140
5426,532
7235,562
141
5426,199
7232,671
142
5425,754
7193,308
143
5422,084
7172,737
144
5415,413
7137,377
145
5414,301
7129,593
146
5414,412
7124,7
147
5415,413
7118,029
148
5417,081
7112,135
149
5419,193
7108,577
150
5426,087
7101,572
151
5432,648
7096,79
152
5435,317
7095,901
153
5437,207
7094,455
154
5438,652
7091,898
155
5439,876
7089,118
156
5440,098
7086,227
157
5439,653
7083,669
158
5437,763
7080,667
159
5436,206
7078,999
160
5422,529
7071,883
161
5409,297
7063,432
162
5404,182
7058,206
163
5396,51
7048,421
164
5386,057
7033,409
165
5377,384
7019,399
166
5373,381
7010,503
167
5372,047
7006,389
168
5371,491
7000,385
169
5371,936
6995,158
170
5373,937
6989,821
171
5378,274
6983,261
172
5382,054
6977,812
173
5383,945
6975,143
174
5385,501
6971,029
175
5386,947
6963,357
176
5386,836
6954,572
177
5387,503
6946,566
178
5388,726
6940,784
179
5391,617
6936,336
180
5396,176
6931,888
181
5398,622
6928,553
182
5404,516
6924,327
183
5408,185
6922,882
184
5416,636
6921,992
185
5422,084
6921,659
186
5427,199
6921,103
187
5431,536
6919,879
188
5433,982
6918,211
189
5437,096
6914,542
190
5439,987
6909,538
191
5442,544
6907,426
192
5445,435
6906,87
193
5447,103
6906,87
194
5448,549
6907,648
195
5452,885
6913,319
196
5457,889
6919,323
197
5459,668
6920,547
198
5462,003
6920,991
199
5466,785
6920,769
200
5470,232
6919,879
201
5472,011
6918,656
202
5474,235
6913,653
203
5477,682
6898,196
204
5479,35
6891,97
205
5483,353
6885,743
206
5489,469
6879,404
207
5497,586
6872,399
208
5501,255
6868,619
209
5502,478
6865,394
210
5502,478
6862,28
211
5501,589
6860,501
212
5500,588
6859,501
213
5498,253
6858,5
214
5490,247
6857,61
215
5474,902
6857,833
216
5468,898
6858,833
217
5465,784
6860,835
218
5445,435
6874,512
219
5431,425
6881,851
220
5424,531
6884,631
221
5417,859
6885,52
222
5412,966
6885,965
223
5406,851
6885,409
224
5403,404
6884,186
225
5396,732
6880,183
226
5390,728
6877,069
227
5387,169
6876,069
228
5381,943
6876,402
229
5377,607
6878,293
230
5372,825
6881,851
231
5369,712
6884,853
232
5367,488
6889,412
233
5366,709
6895,75
234
5366,376
6902,088
235
5365,153
6906,87
236
5362,818
6910,205
237
5335,575
6931,777
238
5325,456
6937,671
239
5319,229
6939,561
240
5315,56
6939,895
241
5310,222
6939,339
242
5304,107
6937,671
243
5296,657
6934,224
244
5293,877
6931,555
245
5291,208
6926,996
246
5289,54
6920,435
247
5288,984
6911,317
248
5288,873
6889,634
249
5290,541
6877,069
250
5293,098
6864,727
251
5294,21
6859,723
252
5291,542
6853,162
253
5347,139
6836,928
254
5344,693
6830,479
255
5340,801
6824,585
256
5333,462
6816,691
257
5322,009
6808,685
258
5311,001
6803,681
259
5300,437
6799,789
260
5292,542
6798,121
261
5282,535
6797,454
262
5272,972
6798,566
263
5268,191
6801,123
264
5265,188
6803,792
265
5261,63
6810,464
266
5258,072
6817,58
267
5255,626
6820,471
268
5253,068
6822,028
269
5247,175
6822,917
270
5240,17
6826,142
271
5235,166
6829,589
272
5224,825
6838,151
273
5216,93
6844,267
274
5214,484
6845,49
275
5210,258
6845,712
276
5206,7
6845,045
277
5204,698
6843,489
278
5200,139
6837,595
279
5199,028
6833,259
280
5196,804
6819,582
281
5194,246
6804,793
282
5193,913
6795,23
283
5195,469
6784,889
284
5198,916
6777,55
285
5203,253
6770,656
286
5207,701
6761,427
287
5210,481
6754,421
288
5213,594
6747,861
289
5217,264
6742,857
290
5220,155
6741,078
291
5224,825
6739,633
292
5228,828
6739,633
293
5233,832
6740,744
294
5240,392
6742,857
295
5247,509
6748,751
296
5257,405
6758,424
297
5260,963
6760,204
298
5266,3
6761,093
299
5271,082
6761,093
300
5275,53
6759,87
301
5280,756
6757,98
302
5286,871
6758,424
303
5291,764
6759,092
304
5297,88
6761,204
305
5302,772
6767,209
306
5312,78
6779,996
307
5318,451
6784,555
308
5326,012
6788,892
309
5332,35
6790,004
310
5338,799
6789,559
311
5343,025
6787,891
312
5346,138
6785,556
313
5348,362
6782,22
314
5349,363
6779,107
315
5349,697
6776,883
316
5348,807
6770,767
317
5331,905
6703,717
318
5328,681
6699,825
319
5324,789
6696,267
320
5318,784
6693,487
321
5313,336
6692,375
322
5307,22
6692,819
323
5297,324
6694,376
324
5289,207
6696,267
325
5253,513
6707,72
326
5234,388
6713,279
327
5222,378
6715,281
328
5211,926
6716,615
329
5204,143
6716,504
330
5193,134
6715,503
331
5181,348
6712,501
332
5173,453
6709,054
333
5166,003
6705,718
334
5161,332
6701,937
335
5156,996
6697,601
336
5153,771
6691,708
337
5152,77
6688,928
338
5152,326
6683,257
339
5153,326
6679,031
340
5157,997
6670,358
341
5160,554
6664,576
342
5161,666
6660,017
343
5161,888
6656,792
344
5160,777
6652,789
345
5158,33
6647,897
346
5154,438
6643,004
347
5148,767
6638
348
5142,874
6632,663
349
5139,538
6627,77
350
5135,535
6621,099
351
5133,311
6614,761
352
5131,199
6608,311
353
5129,086
6601,751
354
5127,974
6596,191
355
5121,969
6564,945
356
5111,517
6507,013
357
5407,518
6372,356
358
5474,346
6357,901
359
5768,79
6376,915
360
5914,233
6343,779
361
5717,307
6147,965
362
5738,545
6260,605
363
5747,774
6310,643
364
5685,728
6320,761
365
5656,261
6298,634
366
5544,51
6288,404
367
5551,849
6192,665
368
5583,873
6160,641
369
5717,307
6147,965
370
5121,08
4932,938
371
4784,827
5336,687
372
4767,035
5356,924
373
4758,585
5375,939
374
4758,14
5381,054
375
4749,467
5383,055
376
4746,02
5383,277
377
4741,238
5381,943
378
4734,344
5377,829
378
4664,847
5310,89
Таблица 4
№ поворотной точки
Координаты
X
Y
1
5738,545
6260,605
2
5717,307
6147,965
3
5686,395
5982,951
4
5617,899
5626,238
5
5605,334
5564,859
6
5513,264
5564,747
7
5468,119
5514,932
8
5466,562
5443,434
9
5333,129
5438,319
10
5338,021
5154,661
11
5428,089
5156,773
12
5372,38
5001,434
13
5356,035
4878,119
14
5331,905
4839,757
15
5200,251
4664,403
16
5122,748
4570,665
17
5043,244
4464,808
18
4997,209
4410,656
19
5071,265
4342,382
20
5322,899
4145,456
21
5400,401
4112,32
22
5616,453
4322,145
23
5730,094
4402,65
24
5764,12
4436,453
25
5838,398
4524,297
26
5887,435
4574,557
27
5930,134
4598,909
28
6159,751
4720,445
29
6206,564
4747,688
30
6243,481
4775,709
31
6292,407
4821,187
32
6330,658
4873,338
33
6350,784
4902,248
34
6483,328
5132,533
35
6792,117
5686,728
36
7070,66
6188,773
37
7113,136
6264,83
38
7039,859
6312,422
39
6831,146
6410,829
40
6750,641
6436,182
41
6003,3
6651,455
42
5914,233
6343,779
43
5960,49
6333,215
44
5998,074
6224,022
45
6076,133
6110,826
46
6199,67
5999,408
47
6359,457
6013,864
48
6370,577
6031,655
49
6452,972
6002,411
50
6469,985
5991,736
51
6421,17
5891,216
52
6419,836
5889,437
53
6346,67
5825,499
54
6383,142
5787,137
55
6328,434
5738,879
56
6229,693
5843,735
57
6112,049
5737,1
58
6114,606
5844,291
59
5959,267
5844,18
60
5956,821
5946,146
61
5967,829
6177,765
62
5738,545
6260,605
63
5923,796
5308,443
64
5885,1
5244,84
65
6006,302
5157,552
66
6010,973
5151,659
67
6014,531
5143,208
68
6014,976
5134,979
69
6013,308
5126,973
70
6011,64
5119,746
71
6001,966
5094,727
72
6001,632
5089,834
73
6002,411
5084,386
74
6004,634
5080,605
75
6009,416
5075,935
76
6015,42
5073,155
77
6019,423
5072,377
78
6023,093
5072,488
79
6027,874
5073,266
80
6031,544
5074,6
81
6035,102
5076,936
82
6041,551
5083,941
83
6048,556
5093,726
84
6057,452
5104,401
85
6069,016
5119,412
86
6080,247
5128,752
87
6104,043
5147,656
88
6119,388
5159,665
89
6124,502
5165,891
90
6129,061
5172,563
91
6131,285
5178,79
92
6133,62
5196,804
93
6150,411
5385,946
94
6044,998
5433,871
95
6043,219
5420,417
96
6038,438
5387,503
97
6038,549
5377,384
98
6039,105
5372,825
99
6041,329
5368,155
100
6044,442
5362,484
101
6049,891
5355,59
102
6052,448
5348,696
103
6051,781
5319,118
104
6049,001
5277,086
105
6046,777
5268,524
106
6043,553
5261,63
107
6035,991
5255,403
108
6027,541
5254,291
109
6020,202
5255,737
110
6003,078
5264,633
111
5923,796
5308,443
Таблица 5
№ поворотной точки
Координаты
X
Y
1
4951,73
5741,659
2
4874,783
5398,066
3
5224,825
4973,08
4
5372,38
5001,434
5
5428,089
5156,773
6
5338,021
5154,661
7
5333,129
5438,319
8
5466,562
5443,434
9
5468,119
5514,932
10
5513,264
5564,747
11
5605,334
5564,859
12
5617,899
5626,238
13
5568,306
5633,577
14
5572,754
5652,147
15
5522,605
5659,597
16
5489,913
5635,134
17
5370,601
5653,37
18
5374,048
5673,496
19
5277,976
5689,286
20
5065,705
5684,171
21
5065,816
5725,424
22
5048,358
5725,313
23
5017,224
5729,205
24
4951,73
5741,659
25
4664,847
5310,89
26
5033,347
4865,888
27
5121,08
4932,938
28
4784,827
5336,687
29
4767,035
5356,924
30
4758,585
5375,939
31
4758,14
5381,054
32
4749,467
5383,055
33
4746,02
5383,277
34
4741,238
5381,943
35
4734,344
5377,829
36
4664,847
5310,89
37
4910,699
4726,783
38
5036,572
4610,251
39
5062,814
4634,602
40
5122,748
4570,665
41
5200,251
4664,403
42
5170,228
4669,406
43
5055,141
4840,09
44
4910,699
4726,783
45
5923,796
5308,443
46
5885,1
5244,84
47
6006,302
5157,552
48
6010,973
5151,659
49
6014,531
5143,208
50
6014,976
5134,979
51
6013,308
5126,973
52
6011,64
5119,746
53
6001,966
5094,727
54
6001,632
5089,834
55
6002,411
5084,386
56
6004,634
5080,605
57
6009,416
5075,935
58
6015,42
5073,155
59
6019,423
5072,377
60
6023,093
5072,488
61
6027,874
5073,266
62
6031,544
5074,6
63
6035,102
5076,936
64
6041,551
5083,941
65
6048,556
5093,726
66
6057,452
5104,401
67
6069,016
5119,412
68
6080,247
5128,752
69
6104,043
5147,656
70
6119,388
5159,665
71
6124,502
5165,891
72
6129,061
5172,563
73
6131,285
5178,79
74
6133,62
5196,804
75
6150,411
5385,946
76
6044,998
5433,871
77
6043,219
5420,417
78
6038,438
5387,503
79
6038,549
5377,384
80
6039,105
5372,825
81
6041,329
5368,155
82
6044,442
5362,484
83
6049,891
5355,59
84
6052,448
5348,696
85
6051,781
5319,118
86
6049,001
5277,086
87
6046,777
5268,524
88
6043,553
5261,63
89
6035,991
5255,403
90
6027,541
5254,291
91
6020,202
5255,737
92
6003,078
5264,633
93
5923,796
5308,443
94
5368,155
7459,619
95
5368,155
7459,619
96
5365,041
7449,167
97
5355,479
7426,261
98
5337,354
7380,004
99
5330,571
7364,548
100
5310,778
7312,842
101
5292,876
7269,476
102
5248,732
7157,169
103
5244,84
7149,386
104
5236,055
7139,6
105
5213,372
7112,914
106
5206,366
7102,573
107
5205,254
7095,123
108
5199,361
7038,636
109
5197,026
7018,843
110
5194,246
6992,045
111
5190,132
6946,121
112
5187,908
6921,881
113
5184,683
6900,309
114
5181,459
6895,083
115
5174,231
6886,855
116
5162,222
6867,173
117
5156,329
6857,833
118
5152,437
6844,712
119
5151,214
6835,149
120
5148,767
6815,023
121
5146,432
6800,345
122
5144,542
6792,117
123
5139,761
6776,883
124
5108,626
6708,387
125
5062,48
6611,314
126
5060,59
6605,087
127
5059,367
6597,081
128
5055,586
6553,826
129
5054,919
6540,149
130
5050,138
6521,135
131
5047,358
6516,464
132
4997,431
6443,521
133
5392,062
6284,957
134
5472,456
6176,653
135
5443,323
6010,083
136
5686,395
5982,951
137
5717,307
6147,965
138
5583,873
6160,641
139
5551,849
6192,665
140
5544,51
6288,404
141
5656,261
6298,634
142
5685,728
6320,761
143
5747,774
6310,643
144
5738,545
6260,605
145
5967,829
6177,765
146
5956,821
5946,146
147
5959,267
5844,18
148
6114,606
5844,291
149
6112,049
5737,1
150
6229,693
5843,735
151
6328,434
5738,879
152
6383,142
5787,137
153
6346,67
5825,499
154
6419,836
5889,437
155
6421,17
5891,216
156
6469,985
5991,736
157
6452,972
6002,411
158
6370,577
6031,655
159
6359,457
6013,864
160
6199,67
5999,408
161
6076,133
6110,826
162
5998,074
6224,022
163
5960,49
6333,215
164
5768,79
6376,915
165
5474,346
6357,901
166
5407,518
6372,356
167
5111,517
6507,013
168
5121,969
6564,945
169
5127,974
6596,191
170
5129,086
6601,751
171
5131,199
6608,311
172
5133,311
6614,761
173
5135,535
6621,099
174
5139,538
6627,77
175
5142,874
6632,663
176
5148,767
6638
177
5154,438
6643,004
178
5158,33
6647,897
179
5160,777
6652,789
180
5161,888
6656,792
181
5161,666
6660,017
182
5160,554
6664,576
183
5157,997
6670,358
184
5153,326
6679,031
185
5152,326
6683,257
186
5152,77
6688,928
187
5153,771
6691,708
188
5156,996
6697,601
189
5161,332
6701,937
190
5166,003
6705,718
191
5173,453
6709,054
192
5181,348
6712,501
193
5193,134
6715,503
194
5204,143
6716,504
195
5211,926
6716,615
196
5222,378
6715,281
197
5234,388
6713,279
198
5253,513
6707,72
199
5289,207
6696,267
200
5297,324
6694,376
201
5307,22
6692,819
202
5313,336
6692,375
203
5318,784
6693,487
204
5324,789
6696,267
205
5328,681
6699,825
206
5331,905
6703,717
207
5348,807
6770,767
208
5349,697
6776,883
209
5349,363
6779,107
210
5348,362
6782,22
211
5346,138
6785,556
212
5343,025
6787,891
213
5338,799
6789,559
214
5332,35
6790,004
215
5326,012
6788,892
216
5318,451
6784,555
217
5312,78
6779,996
218
5302,772
6767,209
219
5297,88
6761,204
220
5291,764
6759,092
221
5286,871
6758,424
222
5280,756
6757,98
223
5275,53
6759,87
224
5271,082
6761,093
225
5266,3
6761,093
226
5260,963
6760,204
227
5257,405
6758,424
228
5247,509
6748,751
229
5240,392
6742,857
230
5233,832
6740,744
231
5228,828
6739,633
232
5224,825
6739,633
233
5220,155
6741,078
234
5217,264
6742,857
235
5213,594
6747,861
236
5210,481
6754,421
237
5207,701
6761,427
238
5203,253
6770,656
239
5198,916
6777,55
240
5195,469
6784,889
241
5193,913
6795,23
242
5194,246
6804,793
243
5196,804
6819,582
244
5199,028
6833,259
245
5200,139
6837,595
246
5204,698
6843,489
247
5206,7
6845,045
248
5210,258
6845,712
249
5214,484
6845,49
250
5216,93
6844,267
251
5224,825
6838,151
252
5235,166
6829,589
253
5240,17
6826,142
254
5247,175
6822,917
255
5253,068
6822,028
256
5255,626
6820,471
257
5258,072
6817,58
258
5261,63
6810,464
259
5265,188
6803,792
260
5268,191
6801,123
261
5272,972
6798,566
262
5282,535
6797,454
263
5292,542
6798,121
264
5300,437
6799,789
265
5311,001
6803,681
266
5322,009
6808,685
267
5333,462
6816,691
268
5340,801
6824,585
269
5344,693
6830,479
270
5347,139
6836,928
271
5291,542
6853,162
272
5294,21
6859,723
273
5293,098
6864,727
274
5290,541
6877,069
275
5288,873
6889,634
276
5288,984
6911,317
277
5289,54
6920,435
278
5291,208
6926,996
279
5293,877
6931,555
280
5296,657
6934,224
281
5304,107
6937,671
282
5310,222
6939,339
283
5315,56
6939,895
284
5319,229
6939,561
285
5325,456
6937,671
286
5335,575
6931,777
287
5362,818
6910,205
288
5365,153
6906,87
289
5366,376
6902,088
290
5366,709
6895,75
291
5367,488
6889,412
292
5369,712
6884,853
293
5372,825
6881,851
294
5377,607
6878,293
295
5381,943
6876,402
296
5387,169
6876,069
297
5390,728
6877,069
298
5396,732
6880,183
299
5403,404
6884,186
300
5406,851
6885,409
301
5412,966
6885,965
302
5417,859
6885,52
303
5424,531
6884,631
304
5431,425
6881,851
305
5445,435
6874,512
306
5465,784
6860,835
307
5468,898
6858,833
308
5474,902
6857,833
309
5490,247
6857,61
310
5498,253
6858,5
311
5500,588
6859,501
312
5501,589
6860,501
313
5502,478
6862,28
314
5502,478
6865,394
315
5501,255
6868,619
316
5497,586
6872,399
317
5489,469
6879,404
318
5483,353
6885,743
319
5479,35
6891,97
320
5477,682
6898,196
321
5474,235
6913,653
322
5472,011
6918,656
323
5470,232
6919,879
324
5466,785
6920,769
325
5462,003
6920,991
326
5459,668
6920,547
327
5457,889
6919,323
328
5452,885
6913,319
329
5448,549
6907,648
330
5447,103
6906,87
331
5445,435
6906,87
332
5442,544
6907,426
333
5439,987
6909,538
334
5437,096
6914,542
335
5433,982
6918,211
336
5431,536
6919,879
337
5427,199
6921,103
338
5422,084
6921,659
339
5416,636
6921,992
340
5408,185
6922,882
341
5404,516
6924,327
342
5398,622
6928,553
343
5396,176
6931,888
344
5391,617
6936,336
345
5388,726
6940,784
346
5387,503
6946,566
347
5386,836
6954,572
348
5386,947
6963,357
349
5385,501
6971,029
350
5383,945
6975,143
351
5382,054
6977,812
352
5378,274
6983,261
353
5373,937
6989,821
354
5371,936
6995,158
355
5371,491
7000,385
356
5372,047
7006,389
357
5373,381
7010,503
358
5377,384
7019,399
359
5386,057
7033,409
360
5396,51
7048,421
361
5404,182
7058,206
362
5409,297
7063,432
363
5422,529
7071,883
364
5436,206
7078,999
365
5437,763
7080,667
366
5439,653
7083,669
367
5440,098
7086,227
368
5439,876
7089,118
369
5438,652
7091,898
370
5437,207
7094,455
371
5435,317
7095,901
372
5432,648
7096,79
373
5426,087
7101,572
374
5419,193
7108,577
375
5417,081
7112,135
376
5415,413
7118,029
377
5414,412
7124,7
378
5414,301
7129,593
379
5415,413
7137,377
380
5422,084
7172,737
381
5425,754
7193,308
382
5426,199
7232,671
383
5426,532
7235,562
384
5428,311
7239,342
385
5430,424
7242,678
386
5434,538
7245,569
387
5439,542
7247,682
388
5449,883
7248,571
389
5458,112
7247,793
390
5464,45
7246,459
391
5473,345
7242,901
392
5489,58
7236,006
393
5501,144
7229,224
394
5513,264
7222,885
395
5517,601
7220,439
396
5528,276
7212,322
397
5536,838
7205,65
398
5544,621
7201,536
399
5557,186
7197,199
400
5567,527
7195,198
401
5575,756
7194,42
402
5589,655
7194,642
403
5593,992
7195,532
404
5600,997
7198,867
405
5609,448
7204,649
406
5618,01
7211,21
407
5636,579
7226,444
408
5651,257
7239,009
409
5662,933
7248,571
410
5674,497
7254,02
411
5680,724
7255,466
412
5696,513
7259,58
413
5708,745
7262,026
414
5719,197
7266,919
415
5725,535
7272,256
416
5729,205
7276,148
417
5731,095
7280,707
418
5732,096
7286,711
419
5732,207
7289,269
420
5730,984
7292,382
421
5729,538
7296,274
422
5726,647
7299,276
423
5716,195
7309,506
424
5710,969
7315,4
425
5707,077
7322,294
426
5705,854
7326,297
427
5705,187
7329,744
428
5705,409
7333,524
429
5706,187
7338,083
430
5705,854
7342,754
431
5704,186
7348,758
432
5700,405
7352,872
433
5693,622
7357,987
434
5686,728
7361,212
435
5677,944
7363,547
436
5620,234
7376,89
437
5579,425
7386,676
438
5573,532
7389,344
439
5569,306
7392,458
440
5560,3
7400,352
441
5558,409
7401,464
442
5554,629
7402,354
443
5550,07
7402,688
444
5545,4
7402,243
445
5538,394
7399,797
446
5534,947
7399,018
447
5530,277
7399,018
448
5526,274
7400,019
449
5520,381
7402,688
450
5516,6
7405,579
451
5513,042
7409,582
452
5511,263
7411,806
453
5510,596
7414,029
454
5510,04
7418,032
455
5508,038
7426,15
456
5505,481
7434,489
457
5503,034
7439,382
458
5499,254
7442,607
459
5478,46
7455,283
460
5463,56
7463,734
461
5458,779
7465,401
462
5449,772
7466,513
463
5426,866
7464,734
464
5368,155
7459,619
4. Градостроительные регламенты использования
земельных участков, объектов капитального строительства
и иных объектов, находящихся над
и под поверхностью земельных участков
4.1. Градостроительными регламентами Объекта культурного наследия определяется специальный правовой режим земельных участков равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (далее - особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
4.2. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
4.3. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
4.4. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
4.5. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 5.1 - 8.4 настоящего Приложения, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 5.1 - 8.4 настоящего Приложения.
4.6. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, предельным размерам земельных участков, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, строительным и отделочным материалам, цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
4.7. В случае если указанные особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства.
4.8. В случае если особыми условиями использования территории зон охраны Объекта культурного наследия устанавливаются значения предельных размеров земельных участков и (или) предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от значений, предусмотренных градостроительным регламентом, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, для соответствующей территориальной зоны, в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
4.9. В случае если указанные в пунктах 4.5 - 4.8 настоящего Приложения особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренный градостроительным регламентом, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
4.10. В случае если в пределах территорий зон охраны Объекта культурного наследия установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия регионального или местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны Объекта культурного наследия.
4.11. В случае если в пределах территорий зон охраны Объекта культурного наследия установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории зон охраны (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).
5. Градостроительный регламент охранной зоны
Объекта культурного наследия
5.1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
действия, направленные на сохранение Объекта культурного наследия, а именно:
консервация;
ремонт;
реставрация;
приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, с учетом ограничений, установленных настоящим пунктом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
консервация;
ремонт;
реставрация;
приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим пунктом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
регенерация историко-градостроительной среды Объекта культурного наследия:
воссоздание утраченной исторической застройки;
проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта культурного наследия;
размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта культурного наследия с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта культурного наследия;
производство санитарных рубок и рубок ухода;
возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта культурного наследия, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта культурного наследия, защиты его от динамических воздействий;
размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта культурного наследия в целом и отдельных элементов его фасада;
разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
проведение научных исследований, в том числе археологических.
5.2. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
сохранение исторической линии застройки;
сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
проведение работ по сохранению Объекта культурного наследия и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки входных (парадных) дверей, оформления дверных проемов;
воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания (проектной построечной документации (или их копий), полного обмера (ручного или фотограмметрического), материалов подробной фотофиксации с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
при воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 метр, до низкорослых деревьев - 2 метра;
при проведении работ по воссозданию утраченных исторических зданий в охранной зоне Объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зона влияния работ по воссозданию и реконструкции, дополнительные осадки существующих сооружений определяются путем расчета согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
при проведении работ по воссозданию утраченных исторических зданий в зоне влияния работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта культурного наследия и исторических зданий:
анализ проектной и архивной документации;
составление обмерных чертежей при отсутствии документов по архитектуре в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера, оценка состояния гидроизоляции;
определение статической схемы работы здания;
определение конструкции основных несущих элементов;
контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
поверочные расчеты;
оценка степени физического износа;
освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга, фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже уровня поверхности вод);
уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
при примыкании воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния следует проводить в соответствии с ГОСТ Р53778-2010. При проектировании необходимо предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развитие деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и прочее). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии с СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
5.3. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
изменение исторической линии застройки;
снос Объекта культурного наследия и связанных с ним объектов капитального строительства;
снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
надстройка и обстройка, пристройка к Объекту культурного наследия и историческим зданиям, возведение мансард;
изменение размеров, пропорций и параметров Объекта культурного наследия и его частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, отличных от тех, что использовались при его постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки входных (парадных) дверей, оформления дверных проемов;
остекление балконов (лоджий) Объекта культурного наследия;
частичная окраска фасадов Объекта культурного наследия и исторических зданий;
размещение вывесок, указателей на фасадах зданий;
устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
размещение мачтовых конструкций;
размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта на расстоянии ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
установка киосков, объектов временной торговли;
размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
5.4. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта культурного наследия).
6. Градостроительный регламент зоны регулирования
застройки и хозяйственной деятельности "А"
6.1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
строительство зданий, строений, сооружений с соблюдением ограничения по высоте, установленного для этой зоны;
размещение объектов, необходимых для обслуживания зданий, строений, сооружений зоны;
проведение научных исследований, в том числе археологических.
6.2. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 метров;
максимальный процент застройки - 45%.
Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта культурного наследия).
7. Градостроительный регламент зоны регулирования
застройки и хозяйственной деятельности "Б"
7.1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
строительство зданий, строений, сооружений с соблюдением ограничения по высоте, установленного для этой зоны;
размещение объектов, необходимых для обслуживания зданий, строений, сооружений зоны;
проведение научных исследований, в том числе археологических.
Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
предельная высота зданий, строений, сооружений - 23 метра;
максимальный процент застройки - 45%.
7.2. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта культурного наследия).
8. Градостроительный регламент зоны регулирования
застройки и хозяйственной деятельности "В"
8.1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
посадка зеленых насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники);
производство санитарных рубок и рубок ухода;
размещение сооружений набережной;
размещение элементов благоустройства, малых архитектурных форм;
размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны;
размещение открытых спортивных и детских площадок, аттракционов;
устройство пляжей;
проведение научных исследований, в том числе археологических;
размещение объектов и проведение работ, направленных на сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления ландшафта;
размещение объектов и проведение работ, направленных на обеспечение пожарной безопасности на территории зоны.
8.2. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
минимальный процент озеленения территории зоны - 80%;
любая хозяйственная деятельность на территории зоны должна проводиться исключая возможность изменения рельефа.
8.3. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
размещение объектов капитального строительства;
разрушение берегов рек и водотоков;
вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода.
8.4. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта культурного наследия).
Приложение 4
к Постановлению
Правительства Самарской области
от 26 августа 2014 г. № 519
ГРАНИЦЫ
ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
(ПАМЯТНИКА ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"ПУШКИНСКИЙ НАРОДНЫЙ ДОМ, 1903 Г., АРХ. ЗАСУХИН Ф.П."
(Г. САМАРА, УЛ. ЛЕНИНСКАЯ, Д. 118/УЛ. Л. ТОЛСТОГО, Д. 94),
РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ
РЕГЛАМЕНТЫ В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН
1. Описание границ территории объекта культурного наследия
1.1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости решение об учете земельного участка по адресу объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения "Пушкинский народный дом, 1903 г., арх. Засухин Ф.П." (г. Самара, ул. Ленинская, д. 118 / ул. Л. Толстого, д. 94) (далее - Объект культурного наследия) принято 24 марта 2004 года, земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0511003:3.
1.2. На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 11 июня 2010 года № 63-00-102/10-250318 произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка в системе координат кадастрового района (таблица 1).
Таблица 1
№ поворотной точки
Координаты
X
Y
1
-666,76
412,89
2
-663,62
405,84
3
-653,46
408,06
4
-631,58
356,13
5
-641,47
351,75
6
-648,22
348,76
7
-647,84
347,84
8
-652,01
345,98
9
-649,9
341,24
10
-670,67
334,15
11
-671,64
335,68
12
-674,11
334,59
13
-675,41
338,37
14
-686,95
334,22
15
-689,58
338,23
16
-692,48
345,31
17
-692,86
346,24
18
-693,78
345,86
19
-700,12
361,53
20
-697,71
362,5
21
-701,63
372,19
22
-704,22
371,14
23
-705,35
373,92
24
-707,85
372,91
25
-711,98
383,11
26
-711,28
383,39
27
-712,4
386,3
28
-714,39
391
29
-713,82
392,98
30
-700,01
398,83
31
-698,84
396,07
32
-696,07
397,24
33
-697,24
399,99
1.3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом городского округа Самара, в формате ГИС "ИнГЕО" произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат городского округа Самара (таблица 2).
Таблица 2
№ поворотной точки
Координаты
X
Y
1
412,89
-666,76
2
405,84
-663,62
3
408,06
-653,46
4
356,13
-631,58
5
351,75
-641,47
6
348,76
-648,22
7
347,84
-647,84
8
345,98
-652,01
9
341,24
-649,9
10
334,15
-670,67
11
335,68
-671,64
12
334,59
-674,11
13
338,37
-675,41
14
334,22
-686,95
15
338,23
-689,58
16
345,31
-692,48
17
346,24
-692,86
18
345,86
-693,78
19
361,53
-700,12
20
362,5
-697,71
21
372,19
-701,63
22
371,14
-704,22
23
373,92
-705,35
24
372,91
-707,85
25
383,11
-711,98
26
383,39
-711,28
27
386,3
-712,4
28
391
-714,39
29
392,98
-713,82
30
398,83
-700,01
31
396,07
-698,84
32
397,24
-696,07
33
399,99
-697,24
34
412,89
-666,76
1.4. Графическое отображение границ территории Объекта культурного наследия (на основе координатного описания в местной системе координат городского округа Самара) приведено на рисунке.
Рис. Границы территории и границы зон охраны
Объекта культурного наследия
Рисунок не приводится.
2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия
2.1. Для Объекта культурного наследия установлены следующие зоны охраны:
охранная зона;
зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.
2.2. Границы охранной зоны Объекта культурного наследия проходят следующим образом: от точки пересечения улицы Братьев Коростелевых (линия застройки нечетной стороны улицы Братьев Коростелевых) и улицы Льва Толстого (линия застройки четной стороны улицы Льва Толстого) по улице Льва Толстого (по линии застройки четной стороны улицы Льва Толстого) до дома № 102 (справа по фасаду), далее по восточной линии застройки дома и ее продолжению до границы кадастрового участка (63:01:0512001:3), по границе в западном направлении, по границе домовладения по улице Ленинской дома № 79 (с восточной и северной сторон), далее по улице Ленинской (по линии застройки нечетной стороны улицы Ленинской) до пересечения с перпендикуляром от угла кадастрового участка слева по улице Ленинской (63:01:0511003:528), далее по границе кадастрового участка до границы кадастрового участка дома № 121 по улице Садовой (63:01:0511003:501), по южной границе участка до улицы Садовой по перпендикуляру из точки пересечения линии застройки к четной стороне улицы Садовой, по улице Садовой (по линии застройки четной стороны улицы Садовой) до перпендикуляра от юго-западного угла кадастрового участка (63:01:0821003:8), по его южной и восточной границам, далее до северо-западного угла многоэтажного дома внутри квартала, по линиям застройки дома (северной, восточной, северной), в продолжении до улицы Ленинской, по улице Ленинской (по линии застройки нечетной стороны улицы Ленинской) до ограждения стадиона, по ограждению стадиона до угла, по улице Льва Толстого (по ограждению стадиона улицы Льва Толстого) до улицы Братьев Коростелевых, по перпендикуляру до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны Объекта культурного наследия в местной системе координат города Самары (таблица 3).
Таблица 3
№ поворотной точки
Координаты
X
Y
1
572,4312
-787,149
2
467,3521
-745,117
3
481,8074
-711,425
4
461,9035
-690,965
5
434,1048
-679,845
6
463,1267
-610,905
7
379,2857
-577,546
8
348,7071
-648,266
9
342,5914
-645,597
10
335,6973
-662,054
11
259,7512
-631,698
12
222,7233
-720,765
13
272,6498
-741,225
14
277,6536
-729,216
15
291,8865
-722,211
16
349,2631
-745,339
17
330,8048
-789,706
18
381,2872
-810,833
19
406,4173
-749,231
20
563,0908
-809,499
21
572,4312
-787,149
3. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта культурного наследия определены следующим образом: зона расположена вокруг охранной зоны Объекта культурного наследия и включает кварталы № 60, 61, 62, 77, 78 и 79 (за исключением территории охранной зоны Объекта культурного наследия), ограничена улицами Некрасовской (по линии застройки нечетной стороны улицы Некрасовской), Самарской (по линии застройки четной стороны улицы Самарской), Красноармейской (по линии застройки четной стороны улицы Красноармейской), Братьев Коростелевых (по линии застройки нечетной стороны улицы Братьев Коростелевых) и южной границей участка, на котором расположен стадион "Динамо" (кадастровый номер участка 63:01:815004:2).
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары (таблица 4).
Таблица 4
№ поворотной точки
Координаты
X
Y
1
463,1267
-610,905
2
434,1048
-679,845
3
461,9035
-690,965
4
481,8074
-711,425
5
467,3521
-745,117
6
572,4312
-787,149
7
677,1768
-526,397
8
212,0486
-338,7
9
-13,5658
-891,783
10
296,8903
-1017,77
11
308,4546
-989,301
12
391,0724
-1021,77
13
391,8507
-1019,77
14
428,6562
-1034,33
15
428,2115
-1035,78
16
438,219
-1039,56
17
462,0147
-1049,01
18
563,0908
-809,499
19
406,4173
-749,231
20
381,2872
-810,833
21
330,8048
-789,706
22
349,2631
-745,339
23
291,8865
-722,211
24
277,6536
-729,216
25
272,6498
-741,225
26
222,7233
-720,765
27
259,7512
-631,698
28
335,6973
-662,054
29
342,5914
-645,597
30
348,7071
-648,266
31
379,2857
-577,546
32
463,1267
-610,905
4. Градостроительные регламенты использования
земельных участков, объектов капитального
строительства и иных объектов, находящихся
над и под поверхностью земельных участков
4.1. Градостроительными регламентами Объекта культурного наследия определяется специальный правовой режим земельных участков равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (далее - особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).
4.2. Градостроительные регламенты устанавливаются для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительных регламентов распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.
4.3. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.
4.4. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
4.5. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 5.1 - 6.4 настоящего Приложения, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учетом данных особых условий, установленных пунктами 5.1 - 6.4 настоящего Приложения.
4.6. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, предельным размерам земельных участков, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, строительным и отделочным материалам, цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.
4.7. В случае если указанные особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства.
4.8. В случае если особыми условиями использования территории зон охраны Объекта культурного наследия устанавливаются значения предельных размеров земельных участков и (или) предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от значений, предусмотренных градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, для соответствующей территориальной зоны, в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
4.9. В случае если указанные в пунктах 4.5 - 4.8 настоящего Приложения особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренный градостроительными регламентами, установленными Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
4.10. В случае если в пределах территорий зон охраны Объекта культурного наследия установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия регионального или местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны Объекта культурного наследия.
4.11. В случае если в пределах территорий зон охраны Объекта культурного наследия установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории зон охраны (применяются более ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).
5. Градостроительный регламент охранной зоны
Объекта культурного наследия
5.1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
действия, направленные на сохранение Объекта культурного наследия, а именно:
консервация;
ремонт;
реставрация;
приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, с учетом ограничений, установленных настоящим пунктом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:
консервация;
ремонт;
реставрация;
приспособление для современного использования с учетом ограничений, установленных настоящим пунктом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;
снос, реконструкция нейтральной застройки;
регенерация историко-градостроительной среды Объекта культурного наследия:
воссоздание утраченной исторической застройки;
проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта культурного наследия;
размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта культурного наследия и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта культурного наследия;
производство санитарных рубок и рубок ухода;
возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта культурного наследия и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше первого этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;
возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта культурного наследия и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;
размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта культурного наследия в целом и отдельных элементов его фасада;
разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);
размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта культурного наследия и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);
проведение научных исследований, в том числе археологических;
применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия, расположенных в границах зоны охраны Объекта культурного наследия).
5.2. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
сохранение исторической линии застройки;
сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);
при угловом расположении земельного участка здание должно закреплять угол квартала. Если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к ним вплотную. В ином случае здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;
проведение работ по сохранению Объекта культурного наследия и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки входных (парадных) дверей, оформления дверных проемов;
воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания (проектной построечной документации (или их копий), полного обмера (ручного или фотограмметрического), материалов подробной фотофиксации с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
при реконструкции аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;
при реконструкции аварийной нейтральной застройки:
возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм, поздний модерн;
предельная высота здания - 15 метров до конька кровли;
при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров;
допустимое покрытие кровель - кровельное железо, металлочерепица, оцинкованная сталь, черепица;
максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, просветы не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
параметры характеристик зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичных параметров окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);
предельная протяженность фасадов по линии застройки - 50 метров;
максимальный процент застройки земельного участка - 60%;
минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 метр, до низкорослых деревьев - 2 метра;
при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции нейтральной застройки в охранной зоне Объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зона влияния работ по воссозданию и по реконструкции, дополнительные осадки существующих сооружений определяются путем расчета согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
при проведении работ по воссозданию утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции нейтральной застройки в зоне влияния работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта культурного наследия и исторических зданий:
анализ проектной и архивной документации;
составление обмерных чертежей при отсутствии документов по архитектуре в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;
визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера, оценка состояния гидроизоляции;
определение статической схемы работы здания;
определение конструкции основных несущих элементов;
контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;
поверочные расчеты;
оценка степени физического износа;
освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга, фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);
определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (от автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);
установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);
определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;
установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;
проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;
установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже уровня поверхности вод);
уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;
в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;
при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния необходимо проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании необходимо предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развитие деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и прочее). Необходимость устройства подпорной стенки определяется путем расчета согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
снос аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;
при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии с СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.
5.3. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
изменение исторической линии застройки;
снос Объекта культурного наследия и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;
снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
надстройка и обстройка, пристройка к Объекту культурного наследия и историческим зданиям, возведение мансард;
изменение размеров, пропорций и параметров Объекта культурного наследия, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, отличных от тех, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки входных (парадных) дверей, оформления дверных проемов;
остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта культурного наследия;
частичная окраска фасадов Объекта культурного наследия и исторических зданий;
размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня первого этажа;
устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;
размещение мачтовых конструкций;
размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;
забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта на расстоянии ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;
установка киосков, объектов временной торговли;
размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".
5.4. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта культурного наследия).
6. Градостроительный регламент зоны регулирования
застройки и хозяйственной деятельности
6.1. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры находящихся поблизости исторических зданий;
капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта культурного наследия и их частей, применение строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки входных (парадных) дверей, оформления дверных проемов;
снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;
реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учетом установленных настоящими регламентами ограничений объемно-пространственных характеристик зданий, а также требований к соответствию проектируемых архитектурных и цветовых решений характеру архитектуры находящихся поблизости объектов исторической застройки;
проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;
размещение элементов озеленения;
производство санитарных рубок и рубок ухода;
размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;
возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;
возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;
размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;
размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;
проведение научных исследований, в том числе археологических;
применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);
остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;
остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.
6.2. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
сохранение исторических линий застройки;
проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплетов и расстекловки входных (парадных) дверей, оформления дверных проемов;
возможные архитектурные стили - поздний модерн, модерн, постмодернизм, неомодернизм;
предельная высота зданий, строений, сооружений для кварталов № 60 - 62 и 77 - 15 метров до конька кровли; для кварталов № 78 - 79 - 18 метров до конька кровли;
при угловом размещении здания возможны высотные акценты для кварталов № 60 - 62 и 77 - до 19 метров до конька кровли; для кварталов № 78 - 79 - до 21 метра до конька кровли;
сохранение объемно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;
объекты нового строительства по своим характеристикам (общая длина и ширина здания, его высота, протяженность фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;
максимальный процент застройки земельного участка - 45%;
максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, просветы не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 метр, до низкорослых деревьев - 2 метра;
при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и их частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;
при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;
архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры находящихся поблизости исторических зданий;
воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания (проектной построечной документации (или их копий), полного обмера (ручного или фотограмметрического), материалов подробной фотофиксации с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;
при проведении работ по воссозданию утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зона влияния работ по воссозданию и реконструкции, дополнительные осадки существующих сооружений определяются путем расчета согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";
при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и новом строительстве в зоне влияния работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;
при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии с СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;
при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния необходимо проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании необходимо предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развитие деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и прочее). Необходимость устройства подпорной стенки определяется путем расчета согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".
6.3. Виды запрещенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:
изменение исторической линии застройки;
снос объектов исторической застройки;
снос зданий путем обрушений и взрывов;
надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;
изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, отличных от тех, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплетов и расстекловки входных (парадных) дверей, оформления дверных проемов;
частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;
размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня первого этажа;
остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта культурного наследия;
использование территории и объектов капитального строительства для производственных целей, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;
размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;
при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта на расстоянии ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.
6.4. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта культурного наследия).
------------------------------------------------------------------